Мало кто знает, что инвестирование финансов в недвижимость выгодно начинать с вложения денег в земельные участки. Во-первых, они продаются по наиболее низкой стоимости. Во-вторых, при покупке земельного участка значительно снижены риски, связанные с мошенничеством. В-третьих, его намного легче приобрести без посредников, нежели недвижимость. И, в-четвертых, оформление документации о покупке земли занимает совсем немного времени и не отнимает много сил, к тому же, налоговые издержки при этом не велики.
Коммерческие земельные участки в Портленд на сегодняшний день представляют огромный интерес среди специалистов в сфере недвижимости.
Кроме того, не так давно была рассмотрена реформа о возможности выдачи банковского кредита под залог земельного участка, долгое время находящегося в аренде. На данный момент это запрещено. Хотя такая реформа может вызвать значительный рост цен на землю.
Земельный участок в кредит
Даже неквалифицированное изучение кредитного рынка покажет, что банки абсолютно не готовы к кредитованию населения под залог земельного участка. Так как с началом кризиса в стране почти все банки свернули программу с участием земельных участков.
На сегодняшний день взять кредит с целью покупки земли можно далеко не во всех банках. Большинство банковских программ, будь то обычный кредит или ипотечный, предполагают покупку недвижимости с земельным участком, а не сам земельный участок. Или же есть программы, по которым предусмотрено кредитование на покупку земли под строительство.
Тем не менее, взять кредит на покупку участка можно под залог квартиры или дома. По сути дела, банк не будет проверять, на какие цели потрачены деньги. Самое главное, чтобы заемщик вовремя оплачивал взносы. Однако перед тем, как брать кредит, стоит самостоятельно расценивать возможные риски, связанные с приобретением того или иного земельного участка.
Возможные риски при покупке земельного участка
Покупка земельного участка также связана с несколькими возможными рисками, как и покупка недвижимости. Однако если в последнем случае подобные риски могут вылиться в кругленькую сумму, то риск, связанный с приобретением земли немного другого плана. К примеру, земельный участок может оказаться неликвидным или находиться там, где в дальнейшем предусмотрено строительство трасс или магистралей.
Поэтому перед тем, как приобрести землю в собственность, нужно внимательно изучить документы, желательно найти вариант продажи без посредников и составить дальнейший план на её использование.
Не стоит забывать о том, что земельные участки отличаются по своему назначению и целевому использованию. Согласно статистике и исследованиям, наиболее выгодным вложением, а главное менее затратным считается покупка сельскохозяйственной земли, а также земельных участков, предназначенных под коммерческую деятельность.
*****
Вложить деньги в участок
Районы
Куда вложить деньги?
Инвестиции в сельхозпредприятия и землю - это надежность и высокие дивиденды при минимальном риске.
"Спешите покупать землю, ее больше не делают."
Марк Твен
Во всем мире одним из самых выгодных видов вложения денег считаются инвестиции в земельные активы. Земля может быть использована для различных целей - строительство жилья и зон отдыха, ведение фермерского хозяйства, переоформление и дальнейшая перепродажа меньших по размеру участков для частного строительства. Недооцененность земельных ресурсов (по некоторым оценкам - до 25 раз) и высокие темпы роста цен на землю в России делают ее особенно привлекательным объектом для вложений не только корпоративных, но и частных инвесторов.
Земельные активы надежно защищают инвестора от рисков, связанных с низкой диверсификацией инвестиционного портфеля. Наличие в собственности земельных участков, сельхозпредприятия может существенно повысить доходность бизнеса, так как позволяет использовать их как залог при получении заемных или кредитных средств.
Земельные активы позволяют выгодно вложить деньги, так как стоимость земли постоянно увеличивается из-за физической ограниченности ресурса. Доходность инвестиций повышается, если присутствует инсайдерская информация о развитии региона или области - при строительстве трассы или жилого массива стоимость близлежащих земель возрастает в несколько раз. Зная, как будет развиваться инфраструктура того или иного района, можно вложить деньги в земельный участок с расчетом на то, что в дальнейшем здесь будет построен поселок и проведены коммуникации, что повысит стоимость участка в десятки раз.
Отдельно стоит отметить активизацию дачного и коттеджного строительства в российских областях, смежных с Московской областью. Из-за быстрого роста стоимости земель около мегаполиса, закономерно повышается привлекательность участков в радиусе 200-300 километров от города. С активным развитием загородного строительства земель становится все меньше и стоимость земли постоянно растет. Улучшается транспортная инфраструктура районов, что также положительно сказывается на освоении земель. К примеру, после того, как появилась информация о планах строительства федеральной трассы Москва -- Санкт-Петербург, мгновенно выросла стоимость земель рядом с Ленинградским шоссе, и большинство перспективных участков с достаточно короткие сроки было оформлено в собственность.
По прогнозам экспертов, стоимость земель в радиусе 300 км от Москвы в ближайшее время будет расти особенно активно. В 2008 году показатели роста стоимости земель в различных районах составили от 10 до 30 процентов. Участки в северо-западном, западном и юго-западном направления от Москвы традиционно быстрее растут в цене из-за более благоприятной экологической ситуации. Одной из причин такого роста является незрелость рынка - этому сегменту рынка нет еще и десяти лет, он только набирает обороты, и земля пока недооценена.
Инвестиции в сельхозпредприятия, земельные участки следует рассматривать как долгосрочное вложение денег, они подразумевают большой срок окупаемости и более низкую ликвидность. Продать пустой участок может быть сложнее, чем, например, московскую квартиру, и он дольше будет оставаться в продаже. Однако, по мнению экспертов, вложить деньги лучше именно в землю, если вы хотите уменьшить риск и застраховать собственность от экономических и политических изменений. Существенно повысить стоимость земельного участка могут дополнительные юридические процедуры - переоформление статуса земельных участков и проведение землеустроительных работ.
В последние годы у инвесторов заметно вырос интерес к вложению средств в сельскохозяйственные предприятия - (СПК / Cельхозпредприятия), фермерские хозяйства, сельскохозяйственные кооперативы. Этому немало способствовала политика государства по повышению инвестиционной привлекательности сельского хозяйства. Разработаны государственные программы по поддержке села и кредитованию СПК, приняты законы по льготному налогообложению. Учитывая недооцененность объектов в настоящее время и зачастую низкий уровень ведения хозяйства на многих объектах СПК, при своевременном вложении средств и грамотном управлении активами, инвестиции в сельхоз предприятия показывают очень высокие показатели доходности.
Для успешных земельных инвестиций в России особенно важен профессиональный подход и хорошее знание законодательства. Существующие неоднозначные правила игры на рынке, частые изменения в земельном законодательстве, до сих пор существующие "пробелы" и двоякое толкование закона требует особой внимательности и профессионализма. Если вы решили вложить деньги грамотно, застраховать вложения от финансовых и политических изменений, если ваша цель - выгодное вложение средств, и вы хотите получить профессиональный ответ на вопрос - куда вкладывать деньги? - советуем вам не просто купить участок, но предварительно получить развернутую консультацию специалистов, главная цель которых не просто купля или перепродажа земельных активов, а помощь инвесторам и обеспечение надежности финансовых инвестиций.
*****
Вложить деньги в участок
Покупайте землю – её больше не делают! Биржи и брокеры продают ценные бумаги, только, вот, слишком часто из ценных они становятся просто листиками бумаги, годящиеся только на обои! Поэтому люди и вкладывают деньги в недвижимость – реальный актив! Земля! В крайнем случае, останется детям - точно не пропадёт.
Мы предлагаем инвестировать в индивидуальные дачные земельные участки в организованных дачных посёлках на начальных стадиях освоения посёлка.
Почему это выгоднее?
Участок стоит от 350 000 рублей, значит это самое минимальное вложение на рынке недвижимости Московского региона. И, следовательно, максимально ликвидное – то есть продать его очень просто даже в кризисы. Это участки эконом-класса, массового спроса. Можно продать самостоятельно или через компанию МегаСтрой. Доходность по предыдущему опыту от 40% в год. Не требует значительных эксплуатационных и прочих постоянных затрат в период инвестирования, кроме минимального земельного налога. Не сгорит, не испортится, нет протечек -- только зарастёт деревьями, что лучше для спроса. Спрос на организованные дачные посёлки всегда выше спроса на участки в деревнях или в полях.
*****
Вложить деньги в участок
Содержание
Начинающие и продвинутые инвесторы рассматривают самые разные формы вложения своих средств. «Как грамотно вложить деньги?»—задаются они вопросом. Один из распространенных способов инвестирования – земельные участки. Земля издавна ассоциировалась со стабильностью и богатством, и потому сегодня она все более и более привлекательна.
Инвестиции в земельные участки: плюсы и минусы
Та или иная форма инвестиций – самый грамотный способ сохранения и приумножения капиталов. И земельные участки – один из наиболее перспективных видов инвестирования. Дело в том, что тут практически невозможно прогореть. Во всяком случае, невозможно прогореть полностью. Ваш земельный участок при любой экономической ситуации останется при вас.
Земля в последние годы только растет в стоимости. Кроме того, она практически не требует никаких затрат на свое содержание. Конечно, земля в курортной зоне не сравнится с участком в холодной сибирской глубинке, однако любой участок можно выгодно использовать для строительства жилых домов или коммерческих объектов или, например, для выращивания леса, цветов на продажу или разведения лошадей для скачек.
У вложения в землю есть и свои недостатки. Первый – это крупная сумма изначального вложения. Второй – длительность срока вложения. Кроме того, существует некоторый риск, что именно ваш участок со временем не поднимется в цене. Также нельзя забывать и о довольно частых случаях мошенничества.
Самый большой недостаток вложения средств в землю – это невозможность в случае крайней необходимости вывести деньги быстро. Поэтому если инвестор предвидит ситуацию, когда могут срочно понадобиться финансы, то лучше изначально предпочесть другие виды более ликвидных активов.
Способы вложения денег в землю
В землю можно инвестировать по-разному. Проще всего купить незастроенный участок под строительство или для перепродажи. Стоимость такого участка можно увеличить в несколько раз, если построить на нем какой-либо перспективный объект, например, загородный развлекательный комплекс или гипермаркет.
Если вы собираетесь вложить деньги в строительство многоквартирного дома или самостоятельно начать такое строительство, то следует учитывать, что во времена кризиса цены могу упасть более чем в 2 раза, и для того, чтобы окупить свои вложения, придется ждать окончания кризиса и повышения цен.
Часто застройщики предпочитают использовать купленную землю для строительства гаражей, что окупается намного быстрее, чем жилые дома.
Если вас все-таки интересуют жилые дома, то стоит обратить пристальное внимание на развитость инфраструктуры в районе, близость школ, садиков, парков, магазинов, поликлиник, фитнес-центров и т.д.
Где лучше покупать землю?
Недостаточно только решить, во что инвестировать денежные средства —в землю. Необходимо определиться с ее местонахождением.
Естественно, приобретать земельные участки целесообразнее всего в крупных городах или в пригороде этих городов. Идеальной станет курортная зона на Родине или же в какой-то из популярных у туристов стран. Такая земля будет гарантированно держаться в цене в ближайшие несколько лет, а то и дольше. За это время на ней можно построить отель или ресторан или же выгодно перепродать под строительство подобных туристических объектов.
Сейчас модно покупать землю под строительство на Кипре или в Турции. Обходится это сравнительно недорого. Однако Кипр и Турция до сих пор не урегулировали свои территориальные претензии: остров поделен на 2 части, одна их которых принадлежит туркам. То есть в ближайшие несколько лет на Кипре может вспыхнуть конфликт.
Что касается Турции, то ученые говорят о том, что в ближайшие 10-20 лет в районе Стамбула и на близлежащих территориях можно ожидать серьезное землетрясение. Конечно, можно и застраховать имущество, однако страховые компании, наверняка, возьмут просто грабительские проценты, а в случае землетрясения они могут и отказать в выплатах.
Как научиться инвестировать деньги в земельные участки?
Если вас интересуют земля и недвижимость, то начинать стоит именно с покупки земельных участков. Здесь будут более маленькие вложения и меньшие риски, будет проще договориться напрямую с продавцом и переоформить участок, не потребуется особых расходов на его содержание. Да и налоги на участок будут не так велики.
По мере накопления опыта можно приступать к покупке и перепродаже или аренде недвижимости. Многие состоятельные люди сегодня имеют собственный коттедж или виллу в одной из теплых стран и заранее оговаривают с риэлтерским агентством, когда они приедут отдыхать с семьей. Во все остальное время недвижимость сдается и приносит своему владельцу немалый доход.
Как заработать на разведении кур? Инструкция для настоящих фермеров: уход, содержание, выбор породы, затраты и окупаемость.
Срок вложения денег
Сроки вложений могут быть самыми разными: от минимальных, если землю сразу же планируется перепродать, до довольно длительных.
К краткосрочным вложениям относятся инвестиции в участки, на которых будут возводиться жилые дома. Они наиболее затратны и наименее выгодны.
Долгосрочные. менее затратные и более выгодные вложения – это вложения в сельскохозяйственные земли и земли, на которых планируется коммерческая застройка.
Предполагаемая выгода от инвестиций в землю
Вложения в земельные участки оказываются более выгодными, чем вложения в золото. В год стоимость земельного участка, расположенного в достаточно выгодном месте, вырастет примерно на 40%. Если говорить о популярных курортных странах, то этот процент может быть значительно выше.
Ликвидность земли в долгосрочной перспективе уникальна. Сегодня каждый третий или четвертый человек мечтает о даче, так что землю можно всегда выгодно перепродать без дополнительных вложений.
Если рядом с участком хорошо развита сеть коммуникаций, имеется метро или железная дорога, то в недалеком будущем прибыль от перепродажи может составить минимум 100% .
Если Вы приобретаете землю в коттеджном поселке, то прибыль составит не менее 20-30%. В зависимости от перспективности развития региона прибыль может быть гораздо выше.
Резюме
Итак, инвестиции в земельные участки – это, фактически, разновидность инвестиций в недвижимость. Это отличный способ диверсификации инвестиционного портфеля. Основной плюс земли – ее многофункциональность.
Как правильно инвестировать деньги в землю? Как мы выяснили, ее можно застроить или перепродать полностью или по частям. В некоторых местах земля стоит совсем недорого, и ее стоимость всегда можно увеличить путем облагораживания или застройки.
Все это делает инвестиции в земельные участки невероятно привлекательными и перспективными.
Начинающие и продвинутые инвесторы рассматривают самые разные формы вложения своих средств. «Как грамотно вложить деньги?»—задаются они вопросом. Один из распространенных способов инвестирования – земельные участки. Земля издавна ассоциировалась со стабильностью и богатством, и потому сегодня она все более и более привлекательна.
Ликвидность земли в долгосрочной перспективе уникальна. Сегодня каждый третий или четвертый человек мечтает о даче, так что землю можно всегда выгодно перепродать без дополнительных вложений.