Вложить деньги в строительство гостиниц в эмиратах
Вложить деньги в строительство гостиниц в эмиратах
Объединённые Арабские Эмираты – страна сбывающихся надежд.
Страна огромных перспектив и неограниченных возможностей. Пожалуй, это самое правильное название для Объединённых Арабских Эмиратов. Восточная сказка, ставшая реальностью всего за 35 лет. Ещё четверть с небольшим века назад вряд ли кто мог предположить, что это маленькое монархическое государство станет местом паломничества тысяч туристов со всего света. А крохотный эмират Дубаи с общей площадью территории всего-то 4000 квадратных километров –местом, где сбываются самые смелые мечты. Неважно, чьи: бизнесменов, архитекторов или простых смертных, ищущих лучшей доли в этой стране мусульманского мира. Эмираты открыты для всех. Здесь каждый имеет право на попытку построить своё счастье. Но только построить. Объединённые Арабские Эмираты живут по суровым законам рынка, помноженным на не менее суровые законы ислама. И только арабы, родившиеся на территории Эмират и имеющие гражданство, могут рассчитывать на материальную помощь и поддержку своей Родины. Всем остальным красивая жизнь достаётся лишь своим собственным трудом.
Правителям Объединённых Арабских Эмиратов потребовалось немало мудрости, чтобы суметь создать сказку посреди безжизненной пустыни. В их распоряжении были только запасы нефти и выгодное для развития туризма географическое положение. Не так уж и мало, скажете Вы. Да, немало. Но нефть когда-нибудь обязательно кончится, а туризм сам по себе не возникнет. Эмиры это хорошо понимали. И сделали ставку на новые технологии. Страна мусульманского мира, консервативная по определению, стала одной из самых современных и технологичных на нашей планете за каких-то десять лет. Торговля и строительство –вот те два приоритетных направления, на которые направлена мудрая политика эмиров. И современные Арабские Эмираты –это огромные торговые и бизнес-центры и непрекращающиеся стройки.
После принятия закона, по которому землю в Эмиратах могут покупать иностранцы, в стране начался строительный бум. Вложить деньги в недвижимость стремятся все: от воротил бизнеса до обычных людей, однажды побывавших здесь и навсегда влюбившихся в море, пальмы и солнце, которое светит 360 дней в году.
Строительство в Объединённых Арабских Эмиратах идёт семимильными шагами. Небоскрёбы растут буквально у Вас на глаза. Никаких типовых построек –только дизайнерские решения. Эмираты стремятся не только построить, не только вложить деньги и получить ещё большие деньги. Эмираты хотят удивить, шокировать, заставить весь мир гадать, как такое возможно. Каждый проект –новая сенсация. Сначала 56-этажный отель «Бурдж-аль-Араб», небоскрёб-парус, словно плывущий по Персидскому заливу. Потом «Бурдж-Дубай»- здание, которое должно стать самым высоким в мире, по проекту оно будет выше 800 метров. А потом и сам мир, точнее, его модель –гигантский комплекс из насыпных островов-архипелагов The World. Не желаете приобрести себе кусочек России в территориальных водах Арабских Эмиратов? Теперь это возможно!
Несмотря на некоторую фантастичность всех этих проектов, купить недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах вполне реально. Для этого даже не нужно быть арабским шейхом. Всё, что отличает Вас от гражданина этой страны в правах на покупку недвижимости –место её расположения. Гражданин Арабских Эмиратов может приобрести недвижимость на любой территории страны. Иностранец –только на специально отведённой. Другой вопрос, что отводится для иностранцев совсем не мало. Те же насыпные острова, начиная с уже законченных Пальма-Джумейра и Пальма Джебел Али и кончая претенциозным The World, строительство которого должно завершиться к 2008 году.
Чаще всего иностранцы приобретают недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах с целью последующего извлечения прибыли: перепродажи (а цены постоянно растут) либо сдачи в аренду. И только русские люди вкладывают порой последние деньги, чтобы купить в Эмиратах жильё для себя и своей семьи. Их манит Арабский Восток и возможность жить в тёплой и благополучной стране с самым низким в мире уровнем преступности. Что ж, Эмираты создают все условия и для такого варианта. Вместе с правом собственности на недвижимость, иностранный покупатель приобретает и резидентскую визу для себя и всех членов своей семьи с правом последующего получения вида на жительство и разрешения на работу. Тем более что цены на недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах вполне сопоставимы с нынешними московскими или олимпийскими сочинскими.
Цены на недвижимость в Эмиратах, как и в других странах, зависят, прежде всего, от перспективности проекта, в который Вы собираетесь вложить деньги. Популярностью среди российских покупателей на данный момент пользуются Дубай Марина и Джумейра Лейк Тауэрз. Средняя цена квадратного метра –3000 долларов. Но учтите, что это не Россия, то есть купленные метры будут уже с отделкой. Цена, разумеется, увеличится, если Вы хотите апартаменты на берегу моря. Дополнительными расходами при покупке жилья станет оплата регистрации прав собственности в земельном департаменте. Она составит полтора процента от стоимости покупки.
Обычно покупка недвижимости осуществляется ещё в период строительства. Покупатель вносит от десяти до двадцати процентов оплаты, и объект закрепляется за ним. Учитывая темпы строительства в Эмиратах, в среднем через два года покупатель может вселяться. Такой вариант является оптимальным с учётом постоянно растущих цен на недвижимость.
Средняя цена на апартаменты в Дубае колеблется от 120 тысяч долларов за студио и от 180 тысяч долларов за квартиру с 1 спальней. Замок или вилла обойдутся в 2-3 миллиона долларов. Но не стоит забывать, что Дубай –самый престижный и развитый эмират, хоть и не официальная столица страны (официальная –Абу-Даби), но деловая и туристическая точно. Соответственно там самые высокие цены. Недвижимость в эмирате Аджман будет стоить дешевле на порядок. В Абу-Даби и Шардже цены на недвижимость ниже, чем в Дубае в 2-3 раза, и покупка жилья в этих эмиратах может стать золотой серединой. Тем не менее, есть одна особенность - в Абу-Даби и Шардже недвижимость не продается в собственность иностранцам, поэтому покупка жилья в этих эмиратах возможна только в лизинг на ограниченное 25 - 99 годами время. Но за это придётся заплатить отсутствием хорошей инфраструктуры и невнятными правовыми гарантиями в отношении Вашей новой собственности.
Покупка недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах сегодня –это не просто правильное вложение денег. Политическая и социальная стабильность в стране, высокий уровень жизни и тёплый климат делают Эмираты настоящим раем на земле, попасть в который –мечта каждого. Причём мечта осуществимая. Кроме того, города в Эмиратах –это города будущего. А кому из нас не хочется хотя бы одним глазком в это будущее заглянуть?
*****
Вложить деньги в строительство гостиниц в эмиратах
Krimson сказал(-а): 02.10.2013 05:49
Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах
Покупаем недвижимость в ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты)
Краткий очерк о положении дел с недвижимостью в ОАЭ и о возможности и условиях покупки её иностранным гражданином
ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты) - это страна, которая находится в юго-западной части Азии на Аравийском полуострове и занимает площадь 83600 квадратных километров. Население этой страны составляет 4799000 человек. ОАЭ состоит из 7 эмиратов. Каждый эмират - это микро-страна, в которой могут действовать свои законы. Столица Объединенных Арабских Эмиратов - Абу-Даби. Омывается эта страна водами Оманского и Персидского заливов. Основной национальный доход страны приносит экспорт нефти.
Зарубежных инвесторов и туристов ОАЭ привлекает своим климатом и необычайно красивой природой. Климат в этой стране - субтропический. Дожди здесь бывают редко, а если и выпадают, то только зимой. Ведь температура зимой не опускается ниже 20 градусов тепла. Летом температура воды в прибрежных водах достигает 30 градусов, а зимой - 20. Чаще всего туристы приезжают в ОАЭ зимой и весной, так как летом в этой стране очень жарко (температура воздуха достигает 40 градусов тепла).
На протяжении уже многих лет инвесторы из России и стран Европейского Союза вкладывают средства в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов, так как средние цены на постройки в этой стране постоянно растут. Особенно большой рост цен наблюдается в тех эмиратах, в которых строительство контролируют местные власти. В каждой стране Европы существует по несколько агентств, которые занимаются продажей недвижимости исключительно в ОАЭ.
В этой стране существует множество самых разнообразных видов недвижимости - начиная от однокомнатной квартиры и заканчивая шикарной виллой на морском побережье. Цены на постройки в ОАЭ разные. Например, стоимость студии в высотном здании составляет 100 тысяч американских долларов, а стоимость шикарной виллы на берегу моря может достигать нескольких миллионов. Также в Арабских Эмиратах есть много видов коммерческой недвижимости - магазины, рестораны, офисы, спортивные залы и другое. Если вы вложите деньги в недвижимость ОАЭ, то вы получите из этого хороший доход в связи с тем, что цены на постройки в этой стране постоянно растут. Деньги, которые вы вложите в покупку объекта, окупятся примерно через 4-5 лет - в течение этого времени вы сможете сдавать купленное вами жилье в аренду и получать стабильный доход.
Многие иностранцы приезжают в Объединенные Арабские Эмираты для ведения собственного бизнеса. Здесь существуют свои особенности ведения бизнеса, которые обусловлены климатическими и религиозными особенностями. Рабочая неделя в этой стране начинается с субботы и заканчивается четвергом, так как пятница - выходной (по религиозным соображениям) день. По тем же религиозным соображениям, мужчины и женщины должны носить определенный стиль одежды.
Несмотря на тот факт, что официальная столица ОАЭ - Абу-Даби, тем не менее, туристическим, деловым и экономическим центром этой страны является Дубай. Так как многие зарубежные инвесторы вкладывают свои деньги в недвижимость этого города, здесь с каждым годом появляются все новые небоскребы (в Дубае расположен один из самых высоких небоскребов в мире) и многоэтажные дома. В рынке недвижимости ОАЭ есть одна особенность, которой нет ни в каких других странах - в этой стране можно покупать и продавать также обычные номера в гостиницах. Такие номера принято называть отдельными апартаментами. Владелец может отдыхать в собственном номере столько, сколько захочет. Но если он уезжает, то он может сдать свой номер другому лицу или хозяину гостиницы, а затем по приезде этому владельцу начисляется доход от его номера в гостинице. В Дубае существует множество самых известных в мире гостиниц, ресторанов торговых центров и т.д. Кроме этого в этом городе есть крытая горнолыжная трасса.
Иностранным гражданам визу на въезд в ОАЭ выдают только в том случае, если приглашающая сторона (организация, частное лицо или туристическая фирма) гарантирует, что вы не будете нарушать визовый режим. Если же визовый режим вы нарушили, то приглашающая сторона должна будет заплатить правительству штраф. Также в службе иммиграции ОАЭ имеется «черный список», в который занесены те граждане, которые нарушали визовый режим в этой стране неоднократно. Также, если вы попадете в «черный список», то в даче визы могут отказать и членам вашей семьи. Могут не дать вам визу и в том случае, если у вас в заграничном паспорте поставлена виза на въезд в Израиль. При этом служба иммиграции Объединенных Арабских Эмиратов имеет право не называть причины, по которым вам не была выдана виза (видимо по политическим или религиозным соображениям).
Иностранным гражданам, которые ведут собственный бизнес в этой стране, могут выдать многоразовую визу сроком на полгода. Также, купив недвижимость в ОАЭ, можно получить тут вид на жительство. Этот документ даётся на 3 года, после чего срок его действия можно продлить. Если вы занимаетесь бизнесом и у вас хороший доход, то вам могут дать разрешение на въезд в Арабские Эмираты вместе с семьей.
Получить гражданство этой страны - практически нереально. Гражданство этой страны могут получить только те иностранцы, которые имеют огромные заслуги перед страной или же граждане стран Персидского залива.
Перед тем как въезжать в Арабские Эмираты, следует хорошо выучить законы этой страны. Если же вы не будете соблюдать эти законы, то вас просто выгонят из страны. Особенно обидно вам будет в том случае, если вы купили недвижимость в этой стране или же начали вести собственный бизнес.
Процесс покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах довольно простой. Весной 2002 года правительство ОАЭ приняло закон, в котором говорится о том, что начиная с 1 июня 2002 года, иностранные граждане имеют право покупать земельные участки и недвижимость в этой стране. Регистрационный сбор на покупку недвижимости для продавца составляет 1%, а для покупателя - 1,5% от стоимости покупки. Также, в этой стране можно купить земельный участок и построить свое жилье на этом участке. Вообще, процесс покупки недвижимости в Дубае намного проще, чем процесс покупки недвижимости в других популярных курортных городах мира. Дубай - это курорт мирового уровня, поэтому если вы вложите деньги в недвижимость этого города, то вы получите от этого солидный доход. Также вы можете купить еще недостроенное жилье, чтобы сделать в этом жилье свой интерьер комнат и дизайн кухни. Кроме этого, вы можете купить виллу на берегу моря, в которой вы сами будете отдыхать. А потом, когда будете уезжать из страны, вы сможете сдать данную виллу в аренду.
Кстати, если вы купите недвижимость в ОАЭ, а через лет 5 захотите продать ее, то найти покупателя вам помогут местные агентства недвижимости, работники которых действуют очень эффективно, потому что к своей работе относятся достаточно серьёзно и выполняют её на высоком уровне.
Krimson сказал(-а): 28.11.2013 20:26
Покупаем недвижимость в в Объединенных Арабских Эмиратах. Часть 2.
Особенности приобретения объекта недвижимости в Дубае и его окрестностях
Итак, что касается участия в инвестировании иностранцев, и в частности наших вездесущих ныне соотечественников - россияне уже сегодня легко могут приобрести недвижимость в Эмиратах даже не выезжая из России. Однако при этом всё же нужно учитывать некоторые особенности процедуры купли-продажи в этой экзотической восточной стране. Например, далеко не каждый знает о том, что для возведения на законно купленной в Дубае земле даже маленького сарайчика нужны довольно продолжительные по времени и часто нелёгкие по усилиям согласования со множеством государственных инстанций. Также инвестору следует знать, что в любой арабской стране согласно строгим мусульманским законам, покупателем жилья может быть только мужчина, потому что женщины в Эмиратах пока ещё не имеют со своими мужьями равных прав. Впрочем, женщина этот закон может легко обойти, если оформит купленную недвижимость на собственную фирму - участие женщин в бизнесе арабы ещё допускают.
*****
Вложить деньги в строительство гостиниц в эмиратах
Арабские Эмираты славятся своими выдающимися бизнес-проектами на весь мир. Последние поражают, удивляют, будоражат воображение. Все уже наслышаны о знаменитых пальмовых островах или великолепном, неповторимом отеле Парус. ОАЭ занимает постепенно нишу самого дорогого и эксклюзивного курорта, завораживающего и привлекающего туристов со всего мира. Практически каждый месяц появляется информация о интересных проектах шейхов, бизнес-сообществ. Остается только удивляться, откуда они черпают вдохновение для создания все новых и новых шедевров.
Международная туристическая практика показывает, что отель пять звезд –это верх наслаждения, предел мечтаний современного путешественника. Не тут-то было! Эмираты опять разбивают наши стереотипы - тем, что пару лет назад открыли первый семизвездочный отель. Его успех поразил «фантазеров», было принято решение срочно построить еще один, только уже в другом Эмирате. Что такое семь звезд? –спросите вы. Есть ли отличия? Безусловно, они есть, и достаточно существенные. Во-первых, выбор номеров намного расширен. Это и бизнес-сьюты, сьюты для молодоженов или для первой брачной ночи или отдельный этаж прямо для всей семьи. Меню –не просто привычный шведский стол. Это выбор практически любой кухни мира. По уникальным рецептам лучшие шеф-повара готовят специально для вас понравившееся блюдо. Туристы могут даже не захотеть выйти с территории отеля за время всего отпуска. Здесь есть, кажется, все: аквапарки, аттракционы, рестораны, бары, магазины, дайв-центры. Многого и не перечислишь!
Так вот, несколько лет назад одна знаменитая финансовая группа заявила о своем намерении вложить деньги в новый семизвездочный отель в Эмиратах. На предложение незамедлительно откликнулись крупные компании и, конечно же, шейхи. Без них ни один проект на территории государства не имеет права быть реализованным.
Данная финансовая группа вложила более 300 миллионов долларов в разработку проекта и строительство отеля. Задумка настолько грандиозная, что уже 3 года разрабатывают макет и презентационные материалы будущего чуда. К строительству пока еще не преступили. Как заявляет инвестор, отель затмит все существующие, в первую очередь, все еще лидирующий Парус .
Новые семь звезд назвали Aperion или в переводе на русский –«Лагуна полумесяца». Не правда ли, красиво!
Отель будет представлять собой два этажа самых настоящих джунглей, населенных экзотическими бабочками. Aperion построят на одном из искусственных островов, недалеко от Дубай, окружат его большими и маленькими лагунами. Его высота составит 185 метров, а площадь занимаемой территории –200 000 кв. м. Только прикиньте масштабы строительства!
В проекте сейчас создание еще и подводного этажа. Там будут находиться СПА, рестораны, клубы, бары.
Подчеркнем, что абсолютно все здание будет построено из стекла, с его последнего этажа будет открываться чудесный вид практически на все Эмираты. Также на самом верху будет выделено место для вертолетной площадки. Желающие могут слетать в любое место ОАЭ, которое только пожелают. Не правда ли, чудесный сервис?
Пока, к сожалению, трудно говорить о сроках сдачи проекта. Компании молчат, тщательно скрывают всю информацию, касающуюся строительства. И это оправдано! Будущий отель –бомба современного мира архитектуры, никак не меньше!
*****
Вложить деньги в строительство гостиниц в эмиратах
Вкладывать в строительство отелей в Дубае выгодно
В последнее время инвесторы весьма охотно вкладывают деньги в расширение отельного бизнеса Дубая. Одним из стимулов роста стала выставка Expo 2020, которая пройдет в этом эмирате уже через пять лет, сообщает russianemirates.com. В настоящее время популярностью пользуется недвижимость в Германии, о чем подробнее можно узнать на housage.com/Germany/Berlin/flat/.
Дубай уже сегодня является одним из общепризнанных во всем мире направлений туристического бизнеса. Специалисты утверждают, что поток туристов в Дубай будет из года в год только возрастать. Только в 2016 году Дубай посетило практически 12 000 000 туристов (это прирост почти в 6% относительно 2013 года), в 2020 году ожидают, что число туристов превысит 17 500 000 человек. По прогнозам ВВП Дубая, только за счет развития туризма на 5-9%, вырастет более чем на треть. Сегодня в Дубае насчитывается 634 отелей, в которых, в общей сумме, имеется 88 680 номеров. До 2020 года количество номеров для туристов должно вырасти почти на 160 000. Именно по этой причине иностранные инвесторы вкладывают в развитие гостиничного бизнеса в Дубае немалые деньги.
Региональные инвесторы, как и ранее, продолжают показывать свой интерес к элитной недвижимости, которая расположена на острове Palm Jumeirah. Инвесторы отличаются достаточно высоким уровнем доходов, сообщает dxb.ru. Искусственный остров Palm Jumeirah в Дубае пользуется небывалым спросом, не смотря ни на какие изменения в других рыночных сегментах недвижимости Дубая.
Muraba Properties – это известная компания-застройщик, которая занимается строительством квартирного проекта на острове Palm Jumeirah. Специалисты данной компании отмечают, что 25% общей недвижимости на данный момент было реализовано инвесторам. Продажи приобрели официальный характер в начале января 2016 года.
В основном покупательский рынок составили представители из Объединенных Арабских Эмират и иных стран Ближнего Востока. Стоит отметить, что не остались в стороне и жильцы России и Великобритании. Стоимость жилья стартовала с отметки 2,7 тыс (US$ 738).
Проекты планируют воплотить в жизнь на земельном участке, площадью 85 тым. М2, в том числе Deira Boulevard, в районе планируют соорудить торговый центр Deira Mall, в котором планируется разместить больше 3000 магазинов.
