Вложить деньги в покупку квартиры

Уникальная программа на рынке недвижимости «Вклад под ключ». разработанная УК «Столичная Финансовая Корпорация», впервые позволяет инвесторам не только заработать на росте цен на недвижимость, но защищает от сложностей и рисков приобретения жилья в новостройке. Разработанная в партнерстве со Строительной компанией АСК. программа даёт возможность доступно, просто, а также выгодно вложить денежные средства в период нестабильной экономической ситуации, связанной с колебаниями курсов валют.

Программа рассчитана на частных инвесторов, вкладывающих денежные средства в жилую недвижимость, которые хотят оградить себя от сложностей и рисков приобретения квартиры в новостройке, а также заработать на росте цены. Кроме того, она дает прекрасную возможность решить квартирный вопрос без привлечения кредитных средств.

Благодаря партнёрству с застройщиком АСК, Вы сможете приобрести квартиру таких жилых комплексах, как «Чеховский Посад »и «Westland —Новая Голландия ».

«Вклад под ключ»при минимальном взносе от 350 000 рублей позволяет получать доход от приобретения даже небольшого количества квадратных метров (5 кв.м. в ЖК «Westland —Новая Голландия»или 8 кв. м. в ЖК «Чеховский Посад »), стоимость которых, варьируется в зависимости от жилого комплекса от 45 000 рублей до 65 000 рублей.

Гарантированная доходность или потенциальный доход? Больше не нужно выбирать!

Как это работает?

«Вклад под ключ»позволяет приобрести квартиру в новостройках лучших районов Подмосковья.

Инвесторам предлагается несколько вариантов инвестирования в недвижимость: с гарантированной доходностью 20% или конвертацией вложенной суммы на готовую недвижимость по фиксированной в договоре цене квадратного метра.

Рассмотрим пример. Инвестор хочет вложить во «Вклад под ключ»сумму в размере 1 950 000 рублей. Программа рассчитана сроком на 1,5 года, при этом фиксируется цена за покупку квадратного метра в выбранном жилом комплексе.

Например, наш инвестор, выбрал ЖК «Чеховский посад», купив 43 квадратных метра жилой площади.

По окончании срока вклада, он может конвертировать свои квадратные метры в готовую квартиру по старой цене за квадратные метры, или забрать вложенные средства с доходностью 20% (390 000 рублей). Важным преимуществом программы является надёжность и безопасность инвестиций с фиксированным сроком вложения и гарантией обратного выкупа с доходностью 20%.

На сегодняшний день в рамках программы можно приобрести квадратные метры в ЖК «Чеховский Посад»и ЖК «Westland —Новая Голландия». Узнайте больше по телефону у специалиста.

8 (495) 544-5444

Источник: http://sfc-am.ru/vklad_pod_klyuch

Вложить деньги в покупку квартиры

Собственное жилье – это главная потребность человека. Практически каждый сталкивается с проблемой покупки жилья. Существует два способа, как заработать на квартиру в Москве: за собственные деньги или за кредитные средства.

В Москве достаточно сложно заработать на квартиру, хотя вполне реально, если потрудиться.

Как купить квартиру за собственные средства?

Покупка квартиры за личные средства зависит от заработной платы. При заработной плате в 70-100 тысяч рублей можно накопить на достойную квартиру, откладывая по 40-60 тысяч ежемесячно.

Данный вариант – идеальное решение для холостяков, так как затраты минимальны. При таком варианте шансы собрать необходимую сумму на квартиру велики.

Если у вас имеется семья, дети, ежемесячно возрастают затраты и что-то сэкономить практически не получается. Не стоит забывать о том, что стоимость квартир постоянно возрастает. В таком случае необходимо составить определенный план затрат и постоянно его придерживаться.

Желая стать собственным владельцем квартиры, люди часто рассматривают варианты дополнительного заработка. Это может быть продвижение по службе, поиск подработки, предпринимательская деятельность и многое другое. Данный подход, хоть и правильный, но и имеет множество недостатков. Здесь главное правильно сориентироваться и просчитать все варианты.

Так, например, молодая семья вправе рассчитывать на помощь государства. Сюда относятся субсидии, программа «Молодая семья», материнские выплаты и многое другое. Не стоит бояться требовать законные льготы.

Специальная программа «Молодая семья» предусматривает вклад материнского капитала в качестве первоначального взноса на покупку жилья.

Большую роль в заработке играет специализация и образование. Если перспектив дальнейшего продвижения не имеется, то сегодня можно пройти любые курсы по повышению квалификации, быстрому обучению основ новых профессий и прочее. При обучении новой специализации рекомендуется заранее изучить рынок востребованности профессий.

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотека позволяет приобрести собственное жилье уже сейчас, но в таком случае придется выплачивать большой кредит в течение долгого периода времени. Обычно ежемесячные выплаты ипотеки составляют арендную стоимость. И платить за собственную квартиру куда приятнее, чем за съемную.

Как сэкономить при покупке жилья?

Значение экономии при покупке квартиры так же важно, как и заработать на ее покупку. Ведь сумма может быть высокой, учитывая нынешнюю стоимость квартиры. В таком случае следует заранее выяснить, на чем и сколько реально сэкономить.

Что необходимо знать об экономии при покупке квартиры

• новостройки стоят намного дешевле вторичного жилья. При покупке квартиры на ранних стадиях можно сэкономить 30-40% стоимости жилья;
• квартиры в Московской области стоят намного дешевле, чем в самой столице. Такая разница составляет полтора-два раза;
• квартира в малоэтажных домах комфортнее и дешевле, чем в многоэтажках;
• жилье с готовым ремонтом обойдется дешевле, чем с самостоятельной отделкой.

Как заработать на квартиру в Москве при пассивном заработке?

Следует понимать, что пассивные заработки в половине случаев связаны с определенным риском. Чтобы начать зарабатывать, необходимо пройти специальные тренинги или дополнительное обучение. Как вариант можно использовать самостоятельное обучение, но в таком случае потребуется больше времени. В любом случае придется долго посидеть за книгами, аудио и видеоматериалами, почитать форумы. После того как сумеете выяснить особенность работы, основы действий, выгоду и недостатки, уровень риска и прочее, смело беритесь за дело.

Как вариант пассивного дохода рекомендуется инвестирование. Существует несколько типов инвестиций: банковские вклады, инвестирование драгоценных металлов и камней, ценных бумаг и тому подобное.

В случае инвестиции драгоценных металлов предлагается несколько способов действий:

• инвестиции в покупку слитков золота;
• покупка инвестированных монет;
• использование золотого депозита;
• покупка акций компаний, которые специализируются на добыче и производстве золота.

Инвестиции в крупных компаниях

В данном случае лучше приобрести акции уже существующих крупных компаний или вложить деньги в недавно открывшиеся корпорации, которые имеют неплохие перспективы на будущее. Покупаются акции по низким ценам, а затем продаются в момент их роста.

Инвестиции в недвижимость

Данный способ подойдет тем, у кого уже есть небольшая сумма денег. Так можно купить небольшое жилое/нежилое помещение, его отремонтировать и продать дороже. Накопление денег происходит на разницу в покупке/продаже. Через некоторое время можно заняться покупкой жилья для себя.

Не стоит останавливаться на достигнутых целях. После покупки одной квартиры можно начать копить на следующую. В данном случае предоставляется два варианта: вкладывать деньги в строительство, и в дальнейшем продать жилье намного дороже или готовое жилье сдавать в аренду на короткие или длительные сроки.

Собственный бизнес при покупке квартиры

Чтобы начать собственный бизнес, достаточно накопить небольшой капитал в размере 100-150 тысяч рублей. Данную сумму можно вложить во многие проекты. Например, аренда, продажа, оказание услуг и прочее. На сегодня в Интернете имеется множество идей для создания собственного дела.

Как скопить деньги с минимальными вложениями?

Разработка собственного сайта или раскрутка других на сегодняшний день – выгодный способ быстрого заработка. Благодаря современным программам-конструкторам, делать это стало намного проще. Начинать разработку можно с малого – добавляйте ежедневно по одной-две статьи информационного характера. Набрав большие обороты, можно взяться за новый проект. В перспективе ежемесячный заработок возрастет от  тысячи долларов.

Не забывайте и о рекламе, а также о посещаемости сайта. В зависимости от популярности в дальнейшем возрастет прибыль. В перспективе данный заработок за шесть лет регулярной работы принесет примерно шестьдесят тысяч долларов, а это уже 37 кв. м жилой площади в Москве. Разработка сайта – один из простых и быстрых способов заработка денег с минимальным риском.

Кто покупает жилье в Москве?

Большинство соотечественников, чтобы заработать на квартиру, вынуждены ехать на заработки северные широты. Таким образом, за пару лет реально заработать 40% стоимости от квартиры. Согласно статистике, 30-35% всей жилой столичной недвижимости скупают лица из нефтедобывающих мест. В основном это жители из Сургута, Красноярского края и прочее. Скупаемые квартиры предназначены для детей.

Если вы решились покупать квартиру, то к такой задаче необходим комплексный подход. Среднестатистическая работающая семья может себе позволить покупку квартиры в Москве. Главное четко спланировать весь процесс и правильно выбрать условия.

Источник: http://finbazis.ru/kak-zarabotat-na-kvartiru/

Вложить деньги в покупку квартиры

Консультации

ЧТО ДЕЛАТЬ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЕСЛИ БУДЕТ КРИЗИС?

Вид недвижимости: Все виды недвижимости

Регион: Россия

Разумные инвестиции в недвижимость в кризис. Какие лучшие вложения денег? Что лучше покупать во время кризиса в России? Как заработать во время кризиса.

Инвестиции в недвижимость напоминают охоту хищника. Чтобы быть сытым нужно выбрать слабую жертву. Поэтому если Вы готовы инвестировать в коммерческую недвижимость, то самым разумным инвестированием является покупка недвижимости у банкрота или убыточного хозяйства, которых в условиях кризиса будет немало. Если речь идет о жилой и загородной недвижимости, то в этом случае будет выгодна покупка недвижимости семьи, попавшей в затруднительное финансовое или личное положение. Однако предпочтение лучше отдать жилой недвижимости как более ликвидной, так как загородная недвижимость —это уже избыточная недвижимость, без которой люди могут обходиться, и поэтому спрос на нее во время кризиса гораздо ниже чем на жилую. Хотя цены на загородную недвижимость падают гораздо глубже чем на жилую.

Что делать с недвижимостью если будет кризис?

Во время кризиса, когда люди испытывают финансовые затруднения, многие вынуждены продавать свою недвижимость, тем самым толкая цены вниз. Если у Вас есть денежный резерв, то лучше кризис переждать и ничего не продавать. Если резерва нет, то лучше избавиться от недвижимости как можно раньше, пока цены на нее еще не упали до минимума или пока еще есть желающие ее покупать.

 Инвестиции в недвижимость во время кризиса. Когда покупать?   Стоит ли в период кризиса покупать недвижимость? Покупать ли недвижимость сейчас во время экономического кризиса в России?  

Во время кризиса инвестору важно дождаться момента, когда все хотят все продать, а желающих покупать уже не остается. Это дно падения цен. В этот момент можно и нужно покупать. И наши эксперты его не пропустят. Кризис —лучшее время для покупки коммерческой и загородной недвижимости, но только в его острой фазе. А до этого момента лучше находиться в наличности. Во время кризиса всегда происходит максимальная вынужденная смена собственников.

Что лучше купить в кризис машину или квартиру? Стоит ли в кризис продавать машину?

Если речь идет об инвестициях, то лучше приобрести квартиру, так как рыночная цена машины будет только падать при любой экономической ситуации, а цена квартиры после кризиса будет расти.

В кризис лучше покупать коттедж или продавать?

Без острой необходимости в кризис лучше ничего не продавать, а покупать только в самой острой фазе на самых низких уровнях цен. Но при этом следует помнить, что в последние годы на рынке загородной недвижимости, в том числе и в  Московской области, накопилось очень много морально устаревшего неликвида, который нужно избегать при выборе объекта для покупки.

Какое  лучшее время для продажи квартиры в кризис?

Чем раньше тем лучше, если нельзя отложить продажу до окончания кризиса .

 Почему так много сейчас предложений по продаже и покупке недвижимости?

Первый признак кризиса. Продавцы не хотят снижать цены и поэтому предложение растет, а покупатели давая объявление о покупке надеются сбить цену, рассчитывая получить предложения продавцов, которые уже не могут ждать, просто ожидая когда им позвонят покупатели по их объявлениям.

Почему во время кризиса квартиры стали покупать меньше?

Многие стали бояться брать дорожающую ипотеку или получили отказ из-за ужесточения требований к заемщикам, а те, кто может позволить покупку за наличные, отложили приобретение квартиры, разумно ожидая падения цен в условиях кризиса.

Почему сейчас так востребованы риэлторы в  последнее время? 

  Наступил кризис. Продать любую недвижимость стало чрезвычайно трудно. Без помощи опытного помощника осуществить выгодную продажу стало практически невозможно. Экономия на штурмане во время шторма крайне нерациональное решение.

Как продать недвижимость во время кризиса?

Нужно привлечь опытного специалиста, который поможет Вам принять  в условиях кризиса компромиссное решение, выгодное для Вас и для Вашего покупателя. И не обязательно речь будет идти об уступке в цене. Возможны варианты срока и условий оплаты. Поэтому Вам понадобится консультант, который разбирается в обеспечении получения Вами денежных средств после продажи.

Почему кризис —лучшее время для инвестиций?  Будут ли падать цены на недвижимость? Что делается с ценой на недвижимость в Москве? Какое лучшее время для покупки недвижимости? Р астут ли цены на недвижимость?

Во время кризиса цены всегда достигают своего минимума. И Москва не исключение. Даже в рублях цены на квартиры падают, а уж цены выраженные в долларах упали в 2016 году почти на треть. Только цены в рублях на готовые новостройки могут слегка расти, так как их предложение будет резко сокращаться пока не подорожает ипотека. Происходит смешение понятий, когда риэлторы говорят о ценах на квартиры. Часто для того, чтобы подтвердить мнимый рост цен на жилую недвижимость, заинтересованные участники рынка сравнивают цены в рублях на новостройки на начальных этапах (на самом деле еще не квартиры), которые в своей оценке отражают оценку рисков инвесторов, и цены на конечном этапе строительства. Но это не рост цен —это снижение оценки риска! Стоит ли овчинка выделки?

Во время инфляции квартиру купить или продать?   Cтоит ли продавать квартиру в кризис?  

Сейчас кризис и цены на квартиры, выраженные в валюте, будут падать и дальше, несмотря на рублевую инфляцию, поэтому лучше с покупкой квартиры подождать в наличности до минимальных значений цен, когда уже никто не захочет и не сможет покупать, а вот продажу лучше отложить до окончания кризиса, если нет острой необходимости в деньгах или изменении жилищных условий по семейным обстоятельствам. В случае альтернативной сделки цены на покупаемую и продаваемую квартиру меняются однонаправленно и их можно совершать в любое время.

Нас волнует подоходный налог на продажу квартиры в 2016 году, который сейчас принимается. Если мы не будем продавать квартиру сейчас, а подождем полгода, не попадем ли мы в то время, когда примут закон и нам обязательно нужно будет платить подоходный налог с квартиры по кадастровой стоимости? Квартира приватизирована нами более трех лет назад.

Закон вступит в силу 1 января 2016 года и его действие будет распространяться только на права, появившиеся после вступления закона в силу. Вы приватизировали квартиру, зная об ограничении в три года. Закон не может иметь обратной силы.

Надо ли приобретать квартиру в новостройке сейчас? Как лучше и правильно поступить?  У нас есть квартира, которую мы хотим продать (для первоначального взноса), а на остальную сумму взять ипотеку (или кредит?) Но не знаем надо ли именно сейчас это делать или подождать. 

Поскольку Вы хотите приобрести новостройку на ипотечные средства и на средства от продажи недвижимости, то Вам нет большого смысла откладывать покупку. Изменения цен новостройки и Вашей недвижимости будут однонаправленными, с углублением кризиса ставки на ипотеку будут расти, а объем строительства будет сокращаться. Обычно ипотека дешевле кредита. Откладывать имеет смысл только тем, у кого есть свободные денежные средства, покупательная способность которых в кризисный период возрастает. Но будьте осторожны, повышаются риски незавершенного строительства и риск не справиться с ипотечными платежами.

Хотела бы спросить Вашего совета. Есть небольшие деньги на первый взнос для покупки квартиры в ипотеку. У нас есть опасения, что (по слухам будет обвал рубля, рубль обесцениться) деньги можно потерять в связи с обвалом. 

И стоит ли вкладывать эти деньги в покупку квартиры в ипотеку, т.к. может быть сейчас цены высокие на жилую недвижимость, возможно к весне (опять же по слухам), будет спад цен, стоит ли ждать весны? 

Вообщем два вопроса: действительно ли рубль обесценится настолько, что деньги мы потеряем;будет ли снижение цен после нового года на жилую недвижимость?

Чтобы деньги не потерять их надо сконвертировать в доллары и не держать на счету. Кризис нарастает. В долларах все цены на квартиры падают весь 2016 год и продолжат падение.  Входить в кризис с ипотекой очень рискованно, можно не справиться и все потерять. Кроме того, есть опасение, что квартира может стать дешевле суммы Вашей ипотеки даже без учета оплаченных процентов и комиссии.

Стоит ли покупать квартиру за рубежом? Где купить недвижимость за рубежом? Где купить лучшую недвижимость за рубежом?

Приобретать квартиру за рубежом стоит только если Вы или члены Вашей семьи регулярно и по необходимости находитесь или будете находиться в конкретной стране и местности по работе,  учебе или для постоянного проживания. Покупать недвижимость для отпуска не стоит, лучше арендовать.

Кризис недвижимости в 2016 в России. Наш прогноз

Ставки аренды офисной, складской и жилой недвижимости к концу 2016 года уже упали до 30% в твердой валюте в зависимости от класса с переходом на фиксацию ставок в рублях, ставки на аренду торговой недвижимости будут подвержены радикальной корректировке сразу после Новогодних праздников. Продать любую недвижимость в России можно будет только существенно уступая в цене, нередко с рассрочкой платежей. А это значит, что цены будут падать и дальше, так как общий кризис будет вынуждать к продаже, чтобы получить ликвидность. То же самое относится и к ставкам аренды. Рынок загородной недвижимости упадет в глубокую стагнацию за исключением отдельных сделок со скидками более 50 процентов. Будут распроданы остатки готовых новостроек. Объем новых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости резко сократиться, часть начатых проектов будет заморожена. Через падение ставок аренды и цен на недвижимость начнется оздоровление рынка недвижимости.

Если у Вас остались какие-то вопросы, Вы можете обратиться к нашим специалистам консалтинговой компании «Валла»за профессиональным советом. Мы подскажем Вам когда и что продать, во что и когда инвестировать. Все случаи индивидуальны.

Всегда есть возможности для выбора и приумножения!

Источник: http://vallarus.ru/researches/chto-delat-s-nedvizimostju-esli-budet-krizis-v-2016-godu/

Вложить деньги в покупку квартиры

В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды.

Ликвидная недвижимость в России за последние пятнадцать лет превратилась в составную часть рынка инвестиций. Почти каждого владельца свободных финансовых активов интересуют выгодные денежные вклады. Так сложилось в нашей стране, что наиболее популярным и прибыльным способом вложения финансовых средств являются инвестиции в недвижимость. Вне зависимости от политической и экономической ситуации, инвестирование в недвижимость представляется наиболее рентабельным и перспективным.

Инвестиции в недвижимость - надежный и доходный способ вложения денежных средств

Финансовые вложения в недвижимость с целью получения прибыли, сегодня интересуют россиян не меньше, чем сама недвижимость как объект жилья. При этом рынок недвижимости рассматривается как надежный и доходный способ вложения денежных средств, обеспечивающий сохранение и приумножение стоимости и величины капитала .

Однако не стоит забывать, что финансовые сделки с недвижимостью включают в себя все элементы инвестиционного процесса и подразумевают установление срока вложения, размера и формы вклада и, конечно, сопряженный фактор риска.

Коммерческая и жилая недвижимость мегаполисов всегда представляла особый финансовый интерес и ценилась неизмеримо выше, т.к. в этих городах бизнес развивается намного активнее. Поэтому покупать квартиры, дома и коммерческие помещения, расположенные в российских мегаполисах и их окрестностях куда более выгодно, чем становиться обладателем объектов недвижимости, пусть даже более шикарных, где-нибудь в глубинке.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вкладывать деньги в коммерческие помещения, предназначенные для торговли, развлечений или бизнеса в мегаполисе - значит непременно получать прибыль в течение долгих лет. т.к. чем выше становится благосостояние жителей городов, а это происходит обязательно, тем больше они намерены потратить средств на совершение покупок и проведение досуга.

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут начать приносить прибыль довольно быстро. Это заставляет инвесторов, располагающих свободными финансовыми ресурсами или готовых взять кредит, вкладываться в торговый центр или развлекательный комплекс.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость также представляются интересным направлением вложения накоплений. За почти двадцатилетнюю историю частной собственности на недвижимость в новой России, цены на квадратные метры падали только два раза. в 1998 году в связи с дефолтом и в 2009 году из-за мирового финансового кризиса. Однако это падение продолжалось не долго и уже через год-другой стоимость недвижимости возвращалась на докризисный уровень, а через некоторое время вновь начинала расти. В среднем рост цен на недвижимость по стране в последние несколько лет составляет примерно 3-5 % в год .

К примеру, стоимость самой недорогой типовой однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 5 млн. рублей. Соответственно, с учетом роста цен через год эта квартира будет стоить уже 5 150 000 - 5 250 000 рублей. Надо сказать - неплохая прибыль! А если сдавать в аренду ту же самую квартиру примерно за 20 тыс. рублей в месяц, то через год можно получить еще 240 тыс. рублей.

Итого сумма гипотетической прибыли в перспективе от обладания одной, пусть даже самой нерентабельной, квартирой в Москве может достигать порядка полмиллиона рублей в год. Правда не стоит забывать о налоге на прибыль при продаже недвижимости и сдаче в аренду, а также о том, что рыночная стоимость квартир и цена найма в Москве и других городах несопоставимы. Однако не секрет, что налоги с аренды квартир платят далеко не все. Как бы то ни было, даже сдавая однокомнатную квартиру, можно сносно существовать, живя на одну лишь ренту.

Если говорить о жилой недвижимости, то большими квартирами оперировать не очень выгодно. Лучше всего и продаются и сдаются в наем 1 - 2 комнатные квартиры, причем не в «элитных» домах. Типовые однушки и двушки всегда были и остаются ликвидным товаром. Цены растут и, несмотря, на все прогнозы, рынок недвижимости стабилизироваться не хочет.

Самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость - покупка квартиры на первичном рынке. причем на начальном этапе строительства, т.к. цены на жилье в таком случае будут нсущественно иже. Но тут довольно тяжело экономически просчитать прибыль, поскольку почти никто из строителей не выдерживает плановые сроки сдачи объекта и «попасть» на год-другой можно очень запросто. Стандартная сдача в аренду может приносить 5 - 10 % годовых от рыночной стоимости квартиры. Однако здесь также нужно учитывать растущие коммунальные платежи и квартплату, расходы на обстановку и предметы обихода, плюс возможность увеличения налога на недвижимость и другие потенциальные траты.

Инвестиции в земельные участки

Инвестиции в землю до мирового финансового кризиса были одним из самых выгодных вложений спекулятивных финансовых средств. В посткризисное время покупка земельных участков уже не столь выгодное инвестирование. Для покупателя, который решил приобрести землю с инвестиционно-спекулятивными целями, необходимо понимать теперешнее состояние рынка земельных ресурсов.

Кризис главным образом отразился на земельных активах. многие девелоперы продолжают избавляться от неликвидных участков. Связано это с низким развитием новых проектов на рынке загородной недвижимости и заморозкой многих строительных объектов.

Инвестору, собирающему вкладывать денежные средства в земельные участки, важно определить, какие из них будут пользоваться наибольшим спросом. Главное условие здесь: эта земля должна быть востребованной на рынке и реализоваться в максимально короткие сроки. Из-за более-менее устойчивого интереса со стороны покупателей, наименьшим стоимостным изменениям подвергаются цены на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство и земли сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

За рубежом, много привлекательных и недооцененных объектов, которые можно превратить в источник постоянного получения дохода. Причем речь может идти и о покупке готовых объектов, и о строительстве новых площадей, с последующей сдачей в наем.

Порог вхождения на рынок зарубежной недвижимости в европейских странах с неразвитой экономикой ниже, чем во многих российских городах. и даже малобюджетные вложения могут быть весьма прибыльными. Правда, купив недвижимость за рубежом, инвестор должен предварительно рассчитать финансовую выгоду от капитализации и от сдачи в аренду.

Рынок недвижимости стран с нестабильной экономикой - вещь ненадежная. Какой будет завтра экономическая и политическая ситуация, скажем, в Болгарии или Хорватии, от которой зависят цены на недвижимость, предсказать невозможно.

Выгодно ли брать кредит для инвестирования в недвижимость?

Частному инвестору, скорее не стоит брать кредит только для того, чтобы приобрести недвижимость с целью получения прибыли, т.к. это не рентабельно в силу высоких процентных ставок банка, небольшого роста цен на недвижимость и аренду и определенного риска.

А вот девелоперской или строительной компании кредит с целью инвестирования в строительство и последующей продажи объекта очень даже выгоден. Скажем, себестоимость квадратного метра жилого здания составляет в среднем по стране порядка 10 000 рублей. С учетом разницы стоимости квадратных метров в регионах, прибыль от инвестирования в жилую недвижимость может достигать несколько сотен процентов!

Основным фактором оценки доходности инвестиций в недвижимость является анализ функционирования данного рынка. в который необходимо включить изменение величины доходов за период владения и пользования имуществом, уровень риска инвестирования и будущую цену продажи объекта на определенную дату. Определение инвестиционной привлекательности недвижимости, как объекта для вложения средств с целью получения прибыли, требует непременного прогнозирования тенденций развития рынка недвижимости. А это не простая задача даже для специалистов.

Олег Королев , RealtyPress.ru

Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_960.html