Вложить деньги в новостройку

Главная »Финансовая грамотность »Инвестиции в новостройки —Как выбрать надежного застройщика, как правильно оценить будущий объект инвестирования.

Следующим прибыльным, но в тоже время рискованным способом вложения денег, являются инвестиции в новостройки —это один из редких, но все больше набирающий популярность способ приумножения капитала. И популярен он в первую очередь тем, что с имущества можно получать сразу два вида дохода, один от его продажи, а второй от сдачи в аренду. В данной статье будут изложены плюсы и минусы решения, стоит ли вкладывать деньги в новостройки или нет, а также неприятности, поджидающие инвестора.

Вложение денег в новостройки.

Итак, как уже было сказано выше, от инвестирования в новостройки, можно получать две выгоды, одна от ее дальнейшей перепродаже по более высокой цене, а вторая от ее сдачи в аренду, средняя доходность которой колеблется в пределах 5-7% годовых. Несмотря на такую маленькую доходность, жилье все еще продолжает сохранять свою инвестиционную ценность, так как оно хорошо выполняет первоначальную задачу любого инвестора —сохранение капитала.

Ведь, если Вы держите свой капитал в деньгах у себя под матрасом, то инфляция со временем может обесценить их. Но, если Вы вкладываете его в недвижимость, то вместе с ростом инфляции, автоматически будут расти цены и на саму недвижимость. Плюс ко всему этому, Вы так же с каждым годом можете повышать плату за аренду, тем самым увеличивая свой пассивный доход.

Для начала давайте рассмотрим несколько преимуществ, которыми обладает большинство новостроек. К таковым относится:

* Новостройки хороши тем, что они являются новым жильем, то есть до Вас в них никто не жил. Как следствие – у Вас по умолчанию не может возникнуть проблем с прошлыми хозяевами. Особенно это касается прав собственности на квартиру.

* Срок службы новостроек, естественно, превышает все ранее возведенные дома, причем не только за счет более позднего срока возведения, а еще и потому, что современные дома возводятся по новым технологиям, позволяющим существенно повысить сроки эксплуатации.

* Новостройки гораздо качественнее и комфортнее, старых домов, тут Вам и новые лифты, и мусоропроводы, и грамотно сделанная электропроводка, не говоря уже об отделке крыши и фасада.

* Большая часть новостроек проектируются в уже обжитых районах, часто на местах, остающихся после сноса старых домов. Это значит, что жители не будут испытывать проблем с транспортом и инфраструктурой.

Теперь давайте рассмотрим обратную сторону медали, то есть риски:

* К примеру, в большинстве домов квартиры сдаются без какой-либо отделки. Жильцы въезжают в пустую квартиру, в которой есть только стены, окна, проводка и канализация. И дабы нормально жить, необходимо будет проводить капитальный ремонт, косметическим тут не отделаешься. А это все траты, причем довольно существенные. Кроме того, сроки сдачи объекта в эксплуатацию могут постоянно переноситься, а вносимая сумма пересматриваться. Это далеко не редкость для постсоветских стран.

* Следует понимать, что как и любая другая инвестиционная деятельность, инвестирование в новостройки связано с риском. Причем, учитывая, что недвижимость требует инвестирования довольно крупных сумм, риски велики, и на первый план для потенциального инвестора должна выходить именно их минимизация, но никак не размер планового дохода.

Итак, из самых основных рисков, можно выделить следующие:

1. Возможное банкротство застройщика;
2. Срыв сроков сдачи проекта;
3. Риск попасть на мошенников;
4. Разного рода форс-мажоры: экономический кризис, военные действия, стихийные бедствия.

Конечно, полностью избежать всех рисков Вам никогда не получится, но вот максимально их снизить Вам поможет правильно выбранный объект инвестирования, а также грамотно подобранный застройщик. О последнем и поговорим далее.

Как выбрать надежного застройщика?

Как показывает практика, хороший застройщик – это половина успеха всего проекта, и в случае, когда речь идет об инвестировании сумм, равных годовому бюджету среднестатистической семьи, лучше немного переплатить за хорошую репутацию фирмы-застройщика, чем понапрасну рисковать и весь срок строительства сжигать себе нервные клетки.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе:

1 Строительная история компании. Тут все очевидно, чем больше у застройщика успешно построенных и введенных в эксплуатацию объектов, тем выше Ваши шансы на то, что проект увенчается успехом. Так же важно обращать внимание на особенности ранее построенных объектов и хорошо, если они не будут сильно отличаться от выбранного Вами. К примеру, если фирма ранее стоила исключительно офисные здания, то запланированная ей постройка жилого дома будет связана с излишним риском.

2 Сарафанное радио. Пожалуй, самый народный источник информации. Если фирма осуществляет свою деятельность на протяжении  длительного срока, то не составит труда найти в интернете и тематических изданиях отзывы инвесторов и жильцов. Можно даже попробовать напрямую поговорить с жильцами последних домов застройщика, которые смогут рассказать о качестве постройки, ее удобстве и комфортабельности.

3 Обстановка на строительной площадке. Перед принятием решения рекомендуется посетить стройку, дабы воочию узреть состояние объекта. К примеру, если его сдача запланирована через короткий срок, а на месте дома только фундамент, то стоит задуматься о надежности вложений. Кстати, понять что стройка «заглохла» можно по ряду факторов, среди которых:

• Резкое уменьшение количества техники и рабочих на месте застройки, отсутствие подвоза материалов и спад темпа работы.
• Прекращение выдачи кредитов на покупку квартир банком, обслуживающим фирму-застройщика.
• Отказ фирмы дать Вам ознакомиться с финансовой документацией (Вы имеете на это право), а также превышение кредиторской задолженности компании над дебиторской.
• Массовое бегство инвесторов, их попытки перепродать квартиры даже за меньшую цену, чтобы вернуть хотя бы часть вложений.

Если Вы заметили ряд этих признаков, немедленно обращайтесь в фонд финансирования, через который Вы ранее вносили средства, с заявлением о расторжении инвестиционного договора и требованием вернуть средства. Если Вам отказывают – смело подавайте иск в суд.

Но, помните, что слухи о банкротстве застройщика не всегда соответствуют действительности и не являются причиной предъявления ему претензий. И шанс вернуть свои вложения у Вас есть только после официального признания фирмы-застройщика банкротом. Причем сразу Вам деньги не вернут, сначала придется стать в очередь соискателей и ждать пока ликвидационная комиссия проведет оценку и реализацию имущества фирмы.

А из полученных средств сначала будут выплачены налоги государству и заработная плата сотрудникам разорившейся фирмы. Поэтому помните, что в наше время любая стройка может быть заморожена, и чем раньше Вы это заметите, тем выше Ваши шансы вернуть вложенные средства.

Как правильно выбрать объект инвестирования?

Определившись с фирмой-застройщиком, надо переходить непосредственно к выбору объекта инвестирования. Перед тем как вкладывать средства, определите, как Вы будете фиксировать прибыль. И, что очень важно, старайтесь выбрать объект, обладающий наибольшей ликвидностью, т.е. тот, который Вам впоследствии проще всего будет продать с выгодой для себя. На что же следует обратить внимание при выборе? Давайте разбираться.

! В первую очередь следует лично посетить место будущей стройки, ознакомиться с районом и близлежащими объектами. Особое внимание стоит уделить удаленности дома от остановок общественного транспорта и социальных учреждений, таких как школа, детский сад, поликлиника и прочее.

! Далее, если есть возможность, необходимо изучить план развития района, хотя бы на ближайшие годы. Не исключено, что рядом с домом собираются построить завод или другое крупное предприятие, с шумным и вредным производством. Найти покупателя, согласного жить с такими соседями, будет несоизмеримо сложнее, да и цена квартиры будет ниже.

! Попробуйте рассчитать примерную цену квадратного метра жилплощади. Для этого составьте таблицу, в которую внесите все характеристики дома: внешняя отделка, наличие лифта и мусоропровода, вид санузла, присутствие балконов и лоджий, транспортную доступность постройки и др…Подойдите к этому со всей ответственностью, ведь от Вашего решения зависит, получите ли Вы прибыль или останетесь у разбитого корыта.

И учтите, что инвестировать в новостройки лучше всего на самом раннем этапе строительства, сразу после объявления старта продаж, т.к. в этот момент зачастую предлагают наиболее выгодные цены. Если Вы сомневаетесь в прибыльности таких инвестиций, то далее будут представлены способы, по которым Вы сможете рассчитать возможную прибыль, и даны советы, как выгоднее продать квартиру.

Существует два основных способа определения потенциальной прибыли:

Способ № 1. Изучить порядок роста цен, по мере постройки дома. Эту информацию можно получить у менеджеров фирмы-застройщика. Расчет размера прибыли проще всего показать на примере: допустим, Вы приняли решение вложить 2 миллиона денежных единиц (д.ед.), в самом начале строительства, рассчитанного на 2 года. Представители застройщика говорят Вам, что в аналогичном, уже введенном в эксплуатацию, доме цена на квартиру, схожую с купленной Вами, составляет порядка 3 миллионов д. ед…

Зная это, несложно посчитать размер максимальной прибыли, который составит 1 миллион д. ед. (это, правда, без учета демпинга, разного рода налогов и возможных дополнительных затрат возникающих в процессе стройки). Также можно посчитать потенциальную доходность проекта, которая при продаже квартиры по переуступке будет составлять 25% годовых.

Способ № 2.  Просмотреть объявления инвесторов о продаже квартир в новых домах, построенных в рамках аналогичного проекта, и обладающих схожими характеристиками. Конечно, ценовой диапазон будет довольно широк, однако этого вполне достаточно, чтобы определить хотя бы минимально возможную доходность.

Что касается продажи квартиры, то выгоднее всего делать это по переуступке, причем до подписания акта приема. В таком случае, если Вы договоритесь с покупателем о том, что в договоре купли-продажи будет указана номинальная стоимость жилья, т.е. та цена, по которой ее покупали Вы, появится возможность избежать налога на прибыль, т.к. документально Вы ее не получали.

Подводя итоги, можно сказать, что инвестирование в новостройки – довольно рискованный и объемный проект, сулящий, однако, серьезную прибыль. И заниматься этим рекомендуется только тем людям, у которых за плечами уже есть опыт инвестирования и которые готовы к возникновению разного рода эксцессов, как морально, так и финансово.

Если пост «инвестиции в новостройки»был Вам интересен, порекомендуйте его своим друзьями. Понажимайте на кнопки социальных сетей под этой статьей. Спасибо!

Источник: http://blogvestor.ru/o-dengax/investicii-v-novostrojki.html

Вложить деньги в новостройку

Как таковой, крупный заработок на инвестировании в недвижимость на данном этапе возможен только в одном ключевом моменте, о котором и пойдет речь. Выгодные инвестиции в новостройки – не миф даже в условиях кризиса.

Если у вас накоплены денежные средства, предназначенные для инвестирования в недвижимость, можете не сомневаться и вкладывать их в новое строительство, причем на самых ранних этапах. Это единственный способ обеспечить прирост больше, чем 5-7 % годовых, при покупке любого объекта недвижимости.

Необходимо понимать, что сохранять капитал и покрывать инфляцию можно и покупая объект вторичного рынка, сдавая в дальнейшем в аренду, но активную ощутимую прибыль можно получить, только работая с новостроями.

Тем не менее, всем, кто ищет выгодные новостройки для инвестиции, сразу необходимо учитывать и повышенный риск работы с ликвидными предложениями. Как и любые доходные проекты, вложения в новое строительство жилья. связаны с риском потери вложенных денег из-за наличия некоторых негативных составляющих.

Нюансы работы с инвестициями на рынке недвижимости Москвы

Ещё в канун Миллениума в Москве сложилось устойчивое мнение, что самым выгодным способом инвестирования является недвижимость. Тогда суммы прибыли на этом поприще достигали сумасшедших показателей. Так, например, купив квартиру за 25 тысяч долларов США в 2006 году, вполне возможно было ее продать через три года за сумму в 2 миллиона евро.

На данный момент уже нет даже надежды на такую выгодную суперприбыль, особенно это касается вариантов вторичного рынка. Московская ориентировочная стоимость квадратного метра закрепится на отметке в 5 000 долларов США, а цены Подмосковья опять угрожают стать ниже. Кстати, отдельная статьи об инвестициях в недвижимость Подмосковья .

Но даже в кризисные времена, многие люди смогли сделать выгодными инвестиции в новостройки Москвы и получить на сегодняшний день прибыль порядка 50%. Некоторые жилые комплексы Москвы и Подмосковья предлагали к продаже однокомнатные квартиры улучшенной планировки по весьма низким ценам (приблизительно за 3 млн рублей), которая сегодня уже оценивается в сумму, превышающую вложения в 2-2,5 раза.

Никто не может сказать, что кризисный период закончен, и сейчас в связи с некоторым падением цены на «черное золото», есть опасность появления ощутимого дефицита бюджета. Именно этот фактор может повлиять на степень инвестиционной привлекательности России для иностранных инвесторов, а конечном итоге негативно скажется на общем состоянии рынка вложений различного характера. В том числе снизится и число желающих вложить свободные средства в покупку недвижимости.

Привлекательность первичного жилья

Бытует ошибочное мнение, что на данный момент рынок недвижимости не дает возможности выгодного заработка в принципе. Это в корне неверно! Все, кто знают, где найти самые выгодные новостройки для инвестиций, получают вполне приличные дивиденды на свои вложенные деньги.

Наиболее удачливыми в этом вопросе являются инвесторы, которые не только разбираются в вопросах недвижимости, но и имеют к ней непосредственное отношение. Топ-менеджмент компаний-застройщиков всегда точно может определить насколько та или иная новостройка ликвидна для вложений, и за какой срок можно вернуть себе вложенные средства:

1. Еще 5-10 лет назад можно было говорить о том, что самая простая схема «купил-продал», работала как часы и приносила очень высокие проценты.
2. На сегодняшний день необходима корректировка стратегии и тактики с инвестициями в новостройки Москвы. В силу того, что объекты иногда строятся гораздо дольше намеченных сроков, зачастую перепродажа становится менее интересна, чем передача объекта в наем, хотя и это решение не всегда приводит к ожидаемым результатам.

Риски, которые возникают в процессе возведения новостроек, разнообразны. Поэтому инвестор всегда должен делать расчеты с учетом всех возможных негативных ситуаций, когда вложения могут стать неприбыльными, или вообще быть утраченными.

Немного о рисковой составляющей инвестирования в новостройки

Если вы не являетесь специалистом в недвижимости, профессионалом в инвестициях, то не стоит принимать решение о вложениях в тот или иной объект без сторонней помощи. Есть несколько факторов, которые необходимо принимать в расчет. Невзирая на радужные обещания девелоперах о стабильном росте цен на объект, в зависимости от приближения процесса строительства к моменту ввода в эксплуатацию:

1. Факт возрастания цены на 20-30 процентов в период с момента закладки фундамента и до окончательного завершения, является безусловным. Но здесь кроется и первая опасность. Небольшая и очень привлекательная цена за квадратный метр на старте может свидетельствовать о том, что объект и по завершении будет весьма дешевой недвижимостью, и в силу своей неликвидности не принесет достаточной прибыли.
2. Вторым немаловажным фактором ликвидности объекта является срок его строительства. Чем он короче, тем выше будет доходность. На этот параметр необходимо обращать особое внимание, проведя обязательную оценку перспективы аналоговым методом.
3. На крупных инвестиционных вложениях есть шанс получить ощутимый дисконт, что в конечном счете повысит доходность всего проекта, но только действительно крупные денежные вливания позволяют сделать наиболее выгодные инвестиции в новостройки.

Любое вложение, которое предполагает быть выгодным, требует предварительных расчетов и аналитических мероприятий для оценки общей доходности и перспектив. И если вышеперечисленные моменты частный вкладчик может проработать самостоятельно, то есть множество моментов, которые под силу рассмотреть и оценить только квалифицированным управляющим:

• доступность транспортных развязок разного уровня;
• экология;
• конкурентоспособность объекта в сравнении с аналогами. расположенными в том же ареале;
• перспективы роста производства в этом районе;
• сочетание всех этих составляющих, их влияние друг на друга.

Каждый этот фактор и их симбиоз оказывают определенное влияние на доходность проекта, но ни в коем случае нельзя быть уверенным на сто процентов в отсутствии рисков! Зачастую объект становится долгостроем совсем не по вине застройщика, что совершенно не утешает всех дольщиков строительства.

Поэтому решив работать с инвестициями в новостройки, особенно делая это впервые, стоит рассмотреть вариант сотрудничества с профессиональными управляющими. Помимо квалификационных навыков и знаний, профессиональный инвестор имеет доступ к закрытой информации, которая может быть индикатором ликвидности проекта.

Источник: http://prostoinvesticii.com/investicii-v-nedvizhimost/investicii-v-novostrojjki-vygodnye-sposoby-vlozheniya-deneg.html

Вложить деньги в новостройку

Прятать деньги под матрас? Хранить их в «сберегательных кассах»? Играть на «Forex»? Скупать акции? Или инвестировать в недвижимость?

Что вы выберете из этого?

Но если все-таки решили вложить свой капитал в новостройку, то вам будет интересно узнать о том, насколько это выгодно и какие «подводные камни»будут вас поджидать на пути к богатству.

Очевидная выгода

Сейчас уже никто не сомневается, что в новостройку вкладывать деньги выгодно. И чем меньше этажей в строящемся здании, тем привлекательнее выглядит инвестирование в него. Но с каждым новым метром в высоту растет и стоимость квартиры, а, следовательно, прибыль от инвестиции уменьшается.

Поэтому самое выгодное вложение –это вложение на стадии котлована. Тут прогнозы специалистов разнятся. Конечно, все зависит и от места, и от типа жилья, и еще от многих других факторов. Но прибыль вы можете получить 30%, а то и 60%, от своего первоначального взноса.

Даже если платить за воздух вам страшно (а это именно так, потому что квартиры еще нет и даже на бумаге вы еще не собственник) и вы покупаете квартиру на самых поздних этапах застройки, то и тут без выгоды вы не останетесь: ваша прибыль может составить 10%, а то и гораздо больше.

Оправдан ли риск?

Почему же при такой явной привлекательности предложения еще не все инвестируют в новостройки? И ответ на этот вопрос очень прост: людям мешает страх.

Все помнят неудачный опыт «обманутых дольщиков», коих значительно преумножил криз 2008-2009 гг. и многие из которых остаются без жилья и по сей день.

К сожалению, практически нет такой инвестиции, которая не несла бы с собой риск потери денег. И вклады в недвижимость не исключение.

Здесь, как и в любой сфере инвестирования, риск обратно пропорционален выгоде. Т.е. если вы решились на покупку недвижимости на стадии котлована и ожидаете высокой прибыли, то будьте готовы и к высокому риску.

Вы просто можете не дождаться вашего жилья. Предусмотреть тут все невозможно, банкротство может настигнуть даже самого честного застройщика. А затруднения с документацией и подведением коммуникаций могут выявиться уже при сдаче дома, и это далеко не все проблемы новой постройки.

Дом могут сдать не вовремя. Это, конечно, не самая страшная проблема, однако вы знаете пословицу «Время деньги», поэтому, собираясь инвестировать, необходимо просчитывать и то, какую выгоду вы получаете в год от вложенного капитала.

Если стройка действительно сильно затянется, то с выгодой такого инвестирования можно поспорить.

Как снизить риски?

Избежать их совсем, конечно, не получится, но существенно снизить вполне возможно. Для этого есть несколько способов:

1. Выбирать проверенного застройщика с хорошей строительной историей. Это, конечно, не гарантия того, что ваш дом построится, но положительная история застройщика все же обнадеживает.

Зачастую решиться на рискованное инвестирование бывает очень непросто: с одной стороны, хочется приумножить свой капитал, а с другой тревожит страх потерять всё. Решить эту дилемму можете только вы.

Но помните: нет ни одного богатого человека, который не терял бы денег, однако они остаются богатыми и инвестируют. Зато людей, которые живут за гранью бедности, гораздо больше, и практически никто из них ни разу не инвестировал, а это о чем-то говорит.

Вкладывайте деньги с умом, и удачных вам инвестиций!

Источник: http://rustate.com/articles/expert/investirovat-v-novostroyku-13-02-14/

Вложить деньги в новостройку

• Где инвестировать;
• Сколько нужно для начала (минимальная сумма вклада);
• Плюсов-минусов способа капиталовложения;
• Рисков и борьбы с ними;
• Правильного выбора застройщика и места строительства.

Сейчас вы получите знания, которые помогут повысить шансы правильно вложить денежные средства и в дальнейшем получить хорошую прибыль, и начнем с минимальной инвестируемой суммы.

Инвестирование в недвижимость – как начать и сколько для этого нужно денег?

Выбирая застройку для инвестирования лучше всего остановиться на объектах в мегаполисах или городах-миллионниках. Инвестиции в новостройки провинциальных населенных пунктов, где количество населения едва превышает 100,000 человек не стоит, и сейчас вы узнаете почему.

Пример. Пусть из всего населения снять квартиру или купить ее хотят 10%. От 100,000 – 10% это всего лишь 10,000 человек, тогда как от 1 млн. количество подскочит в 10 раз – 100,000 человек. Спрос рождает предложение, а поэтому согласитесь, что лучше иметь 100,000 потенциальных арендаторов или покупателей, чем в 10-ро меньше. К тому же, чем больше город, тем дороже жилплощадь – об этом тоже не следует забывать.

Теперь, когда вы понимаете, почему заниматься инвестированием в недвижимость лучше в мегаполисах, можно разобрать стартовых капитал, который для этого нужен. Если вы решили заняться  капиталовложением в Москве  вам потребуется не меньше чем 3 млн. рублей для старта.

Преимущества и недостатки недвижимых инвестиций

• Ваш капитал пущен в оборот, а значит можно не опасаться, что его поглотит инфляция. Кроме того рост обесценивания денежных средств только повышает стоимость на недвижимость.

• Стабильный и высокий доход от продажи квартиры или сдачи ее в аренду.

• Новостройки имеют прекрасно обустроенные фасады, большое количество квартир, балконы и лоджии почти в каждой из них и лифты – все это только повысит стоимость недвижимости на вторичном рынке.

• Благодаря современным строительным методам новостройки возводятся качественнее, а выхаживают дольше.

1. Высокий порог финансов для начала;
2. Дома застройщик сдает без отделки, поэтому если вы захотите сдавать квартиру в аренду, нужно будет дополнительно вложить в капитальный ремонт;
3. Высокие риски.

Вообще вклады в новостройку – это очень прибыльно, но риски порой отталкивают начинающих вкладчиков от этого. Бытуют мифы, что едва ли не каждая фирма-застройщик норовит обмануть инвестора и бесследно исчезнуть, как только соберет деньги от большого количества вкладчиков. Ну, вот про риски, а также про то, как их можно минимизировать нужно поговорить подробнее.

Какие существуют риски инвестирования в недвижимость и как их обойти

• Мошенники – куда же без злоумышленников, которые желают обмануть доверчивых вкладчиков. Панацеей от этого будет осторожность, бдительность и предусмотрительность. Вы вкладываете не чужие, а свои деньги в проект, поэтому потрудитесь проверить фирму, которой хотите отдать капитал;
• Банкротство фирмы-застройщика – от этого не застрахован ни один вкладчик, но чтобы минимизировать этот риск, опять же нужно интересоваться положением дел компании, которая выступает в роли застройщика. Если так уж произошло, что фирма обанкротилась, сразу же обращайтесь в фонд финансирования. Хоть это и затянется надолго, зато деньги свои сможете вернуть;
• Нарушение сроков сдачи объекта инвестору – нужно регулярно посещать строительный объект и смотреть, что там происходит. Если вы заметили, что застройщик уменьшил количество рабочих, сократил технику или не подвозит материалы, значит, дела компании идут неважно, и есть смысл задуматься о возврате своего капитала;
• Непредвиденные ЧП – в форс-мажорных случаях, если например, вашу недвижимость подхватит смерч и унесет неизвестно в каком направлении, как случилось с Дороти в сказке о волшебнике изумрудного города, застройщик не будет нести никакой ответственности.

Как выбрать застройщика и сам объект

• Историю фирмы – важно чтобы компания существовала на рынке не первый год, и располагала уже готовыми проектами. Таким образом, автоматически отпадает риск мошенничества, потому опытная и «бывалая» фирма не исчезнет в один день и не «кинет» своих инвесторов. Также важно просматривать сколько раз, и по какой причине организация находилась на грани банкротства, если находилась вообще.
• Репутацию – вы должны просматривать и оценивать репутацию компании. Узнайте, была ли она привлечена к судебным разбирательствам, если да – по какой причине и чем закончилось дело. Так вы сможете понять политику ведения дел компании, удостоверитесь в серьезности ее намерений, отношению к инвесторам, что поможет выбрать надежного застройщика.
• Род деятельности – важно просматривать, какие помещения застройщик строил до этого. Если он занимался возведением офисных зданий, а вдруг решил переключиться на жилые, целесообразнее будет не вкладывать деньги в эту организацию – нет гарантии, что жилая новостройка будет успешной.
• Расценки – всегда стоит просматривать предложения, подыскивая лучшее, однако чтобы не попасть в руки мошенников, удостоверьтесь в репутации и истории фирмы-застройщика. Обычно новые компании ставят низкие цены на свою недвижимость, но о них никто не знает, и нет гарантии, что под личиной честного застройщике не скрывается мошенник.
• Сроки сдачи – обращайте внимание на сроки сдачи, если они слишком скорые, есть смысл задуматься о том, что фирма заведомо собирается просрочить строительство.
• Документация – согласно законодательству приобретение новостройки может состояться, только с заключением договора долевого участия (ДДУ), если застройщик не предоставляет его, насторожитесь и тщательно проверьте компанию, возможно перед вами мошенники.

1. Район постройки – чем ближе к центру города, тем ликвиднее объект, кроме того учитывайте уровень преступности и репутации района;
2. План района на ближайшее время – важно узнать планируется ли строительство промышленных предприятий в районе или нет. С одной стороны не все захотят брать квартиру около шумного завода, а с другой рабочим нужно где-то жить. Учитывайте это;
3. Стоимость квадратных метров – создайте список всего, что будет в вашей квартире – количество комнат, удобства, балкон, отопление, внутренняя отделка, на каком этаже и есть ли лифт. Все это поможет понять, как хорошо будет окупаться недвижимость при сдаче ее в аренду.

Заключение

Инвестировать в недвижимость очень прибыльно. Однако чтобы получать максимальный доход и не попасться на удочку мошенников нужно обладать базовыми знаниями. Из вышеперечисленного вы поняли, какие существуют риски, с каким капиталом можно начать, как выбрать застройщика и не нарваться на злоумышленников. В любом случае вы сделаете правильный выбор.

Успехов в инвестировании!

Источник: http://cleanbrain.ru/investicii-v-novostrojki-vybor-zastrojshhika-preimushhestva-i-nedostatki-vlozheniya