В 2008 году многие жители поняли, что можно хорошо зарабатывать даже не выходя из своего дома. Они стали покупать квартиры и неплохо навариваться на аренде и продаже жилья. Но вот недавно случившийся кризис поубавил их пыл. Но со временем многие люди снова начали инвестировать в этот прибыльный бизнес.
О стабильности вложения денег в квартиры
Сейчас на рынке все очень нестабильно, а особенно нестабильна валюта и золото. Они очень колеблются в своей цене, и это пугает большое количество населения.
Немного подумав, люди поняли, что недвижимость никогда не станет делом, которое может принести убыток. Пускай квартиры дешевеют и дорожают, но всегда найдется человек, который захочет снять собственное жилье, ведь на покупку не у всех хватает своих денег. А если у человека есть эти деньги, то почему бы ему их не вложить.
Важно инвестировать в квартиры в новостроях
Что же делать, если вы задумались о том, что бы инвестировать свои кровные деньги в новостройку. Сначала надо выбрать эту новостройку.
В зависимости от местоположения цена то падает, то поднимается. Ясное дело, что где то на окраине квартира будет стоить намного дешевле квартиры в центре.
Потом вкладываем свои деньги на нулевом этапе, то есть в тот момент, когда только начинает рыться котлован под фундамент.
Но кто же может дать гарантию, что эта квартира продастся после того, как дом будет возведен? Таких гарантий вам не сможет никто даст, поэтому или рискуйте или же задумайтесь о более дорогом капиталовложении.
Надежный застройщик – залог успеха
Первое, что вам надо сделать, так это узнать всю информацию о застройщике. То есть сделать все, чтобы не остаться потом с носом. После того, как вы узнали все о застройщике, можете вкладывать свои деньги в квартиру.
Не все квартиры хороши для вложения денег
Но для этого стоит рассчитать, какая квартира будет выгоднее, какой этаж лучше, вид из окон и все в этом духе. Также очень важную роль играет, какая будет квартира, то есть ее метраж. Возможно, ли из нее сделать двухкомнатную или даже трехкомнатную.
Не стоит брать квартиры, больше 80 квадратных метров, поскольку потом продать её не так легко.
Что будет при окончании строительства дома?
Дом построен, но вы не сможете сразу же продать свою юридически оформленную на вас квартиру.
Вам в этом помешает закон, который забирает более десяти процентов от стоимости.
Но это только если вы не прожили в этой квартире минимум трех лет. А пока что можно сдавать ее в аренду и ждать законного срока. Конечно, что бы сдавать квартиру в аренду следует провести хотя бы минимальный ремонт, он тоже займет время, силы и деньги.
О небольшой хитрости
Вывод
Инвестирование в недвижимость всегда было хорошим способом заработать деньги. Также такой вид капиталовложения имеет свои риски, но они не большие.
Даже, если финансовый рынок и рынок недвижимости опять упадет, то квартира все равно будет давать небольшую прибыль при ее сдаче в аренду. Недвижимость – это всегда крыша над головой, это наверно самый главный фактор этого инвестирования.
*****
Вложить деньги в квартиру
Еще до 2008 года, года кризиса, ударившего по многим крупным инвесторам, часть граждан нашла способ зарабатывать деньги на квартирах. Но кризис поставил все на свои или не свои места, и охота вкладывать свои кровные, а местами и не совсем кровные, ослабела.
Очевидно, ненадолго.
В настоящее время опять появляются желающие «поиграть»в инвестиции. Да и куда вкладывать деньги. когда на валютном рынке постоянные колебания курсов, золото тоже подошло к своему верхнему пределу. А можно и деньги заработать и нервы пощекотать. Так что станем инвестором.
Рассмотрим инвестирование в новостройку. В первую очередь интересуемся минимальной суммой для инвестиций. В зависимости от удаленности от центра цена от пяти миллионов опускается до 400 тысяч российских рублей. За такие деньги можно купить однокомнатную квартиру на начальной стадии строительства, то есть проведение работ нулевого цикла, а проще рытье котлована.
Что же дает минимальная сумма инвестиций? Кто уверен, что впоследствии найдется покупатель на квартиру, расположенную в удаленности от центра. Не останется ли она только в собственности инвестора на долгие времена. Так что, дешево это не значит хорошо.
Пробуем идти другим путем. Оформляем кредит. Если использовать ипотеку, то можно приобрести небольшую квартиру имея в наличие четыреста тысяч рублей. Почти идеальный вариант для инвестирования: деньги пристроены и ждем квартиру в собственность. Доход такое вложение принесет только при сдаче дома, когда квартира будет построена, когда можно будет продать ее, если за это время очередной кризис не обвалит рынок недвижимости. А за это время надо будет ежемесячно расплачиваться по кредиту. И при конечном результате, покроет ли продажа квартиры все расходы по ипотеке?
Ну а теперь, если все же решили инвестировать в квартиру, надо определиться, какая квартира в цене при продаже, какой этаж, какая площадь, какая планировка, район постройки. Считается, что самые продаваемые одно и двухкомнатные квартиры небольшой площади, расположенные на средних этажах. Квартира должна иметь довольно вместительную кухню.
При таком инвестировании выгоднее вкладываться в квартиру при нулевом цикле. Поэтому желательно как можно больше узнать о застройщике, чтобы не остаться у разбитого корыта. Раннее вкладывание денег в проект несет больший доход, но и риски на этой стадии не исключены.
Дом построен, и пора получить свидетельство о собственности. Но продать сразу помешает закон, который гласит, что при продаже собственности, вы освобождаетесь от налога, если владели этой собственностью не менее трех лет. Налог составит 13%. Подсчитать легко, какая сумма останется от столь “выгодного”инвестирования. Чтобы ваши инвестиции не пропали вот так, можно сдавать квартиру в аренду. Но это можно сделать, если она, хоть как-то пригодна для жилья. Ведь сейчас квартиры сдаются без отделки, и задумаешься, стоит ли идти на такие траты по приведению квартиры в нормальный вид, или получать минимальный доход от сдачи в аренду в том, что строители оставили.
Можно поступить и так: успеть продать квартиру, пока она не оформлена юридически. В этом случае выгоднее выглядят квартиры, которые сдаются с отделкой. Такие квартиры обычно не изыском, но их можно сдать в аренду людям без особых претензий.
normal">Михаил Арсланов
Нет похожих записей.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
*****
Вложить деньги в квартиру
Один мудрый человек как-то сказал: «В наш век нет ничего более постоянного, чем перемены». Тенденции к стабильности не намечаются, и с этим не поспоришь. Вот и возникает вопрос, как лучше всего вложить нажитое непосильным трудом и остаться с прибылью.
Одним из таких вариантов может быть приобретение недвижимости в Москве. Но нынешний кризис и падение цен на рынке недвижимого имущества показали, что пассивное вложение недостаточно приумножает капитал, а сдача жилья в аренду в Москве действительно оказывается прибыльной. Но появляется также вопрос —а может лучше сделать вклад? Чтобы оценить преимущества и недостатки вклада и покупки квартиры, нужно знать нюансы покупки жилья и риски вкладов. О них и поговорим.
Для начала нужно понять:
Какая нужна сумма для покупки, наиболее пользующейся спросом однокомнатной квартиры;
В каком районе Москвы сдача жилья наиболее выгодна;
Стоит ли пользоваться услугами агентств по недвижимости или лучше сдавать без посредников;
Какими могут быть риски в том и другом случае;
Каков может быть прогнозируемый чистый доход.
Не лучше ли положить преполагаемую к инвестированию сумму в банк под проценты и ни о чём не беспокоиться?
Где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду
Если вы обладаете суммой 7 000 000 рублей, то приобретение «однушки» вполне осуществимо. Расхождение в стоимости таких квартир обусловлено престижностью района, этажностью расположения жилья, удалённостью от метро, планировкой, постройкой дома (кирпич или ж/б панель), площадью, и, наконец, интерьером.
Сдача жилой площади внаём сегодня может принести в среднем 20-30% годового дохода, при этом наиболее выгодна именно однокомнатная квартира —меньше расходов по коммунальным платежам и реставрации. Лучше рассчитывать на покупку на рынке, так называемом «вторичном», где до 70% квартир приобретается именно с этой целью. Желательно брать жилплощадь в районах с позитивной репутацией, это могут быть Марьино, Измайлово или Преображенское.
Спрос на съём жилья в этих районах довольно высок и находится в ценовом диапазоне от $350 до $600 ежемесячно, причём, потребность в квартире за $450 в месяц существенно превышает предложение. Сложив два и два, получаем годовой доход (без вычетов налогов и коммуналок) от $4200 до $7200, а отсюда вытекает, что окупиться жилье, примерно за 8-10 лет.
Оборотистость средств в таком случае достаточно невысока, но постоянные дивиденды гарантированы, плюс сохранится и вырастет вложенный капитал, потому как гарсоньерка осталась в вашем распоряжении. Не секрет, что те, кто сдаёт внаём несколько квартир (отдельные личности от 10-ти и более), предпочитают жить где-нибудь за границей, поэтому около 40% жилья на рынке недвижимости, целенаправленно скупается для сдачи в наём. Это весьма удобный бизнес, особенно, если ваша жилая площадь располагается в элитном районе, где месячная плата колеблется от $1000 до 10 000 тыс.
Выгодно ли приобретать жильё за городом для сдачи в аренду?
Покупка загородной квартиры (или возможно коттеджа) в Москве под ангажирование —дело перспективное, так как цена на такое жильё постоянно растёт из-за постоянной миграции городской черты. Как следствие, в районах с новым статусом увеличивается плотность инфраструктуры. Интенсивнее всего эти процессы происходят сейчас по таким направлениям, как калужское, рублёво-успенское и новорижское.
Количество людей, выказывающих желание поселиться подальше от перенасыщенных транспортом районов, стремительно растёт. Далеко не все хотят заниматься постройкой собственного дома. Большинство предпочитает брать в аренду уже готовое жильё. Высоким спросом пользуется загородные объекты в летние месяцы. Зимой же наблюдается спад, поэтому среднегодовой доход от сдачи его в аренду может быть ниже на 10-20%, чем в спальных районах, но цена на жилплощадь будет постоянно подниматься.
Агентства недвижимости избавляют от лишних хлопот
Если вы —обладатель одной или двух квартир и не слишком заняты, то, возможно, вы захотите сами решать вопросы с налогами, оплатой коммунальных услуг, текущим (а иногда и с полным) ремонтом, поиском новых квартиросъёмщиков и урегулирования различных вопросов с уже проживающими. Но многие решаются заключать договора с риэлтерскими агентствами и не заморачиваться этими частностями. В среднем оплата агентствам по недвижимости таких услуг, в зависимости от репутации и широты сервиса, составляет от 10 до 25% от стоимости аренды. При этом обязательство за надлежащие состояние квартиры и оплату её ремонта агентство, как правило, берет на себя.
Сдавая жилье через агентство, стоит поразмыслить над вариантами сдачи, – на длительный срок или посуточно. Практика показывает, что посуточная сдача выгодна тем, что в жилье на сутки или несколько, в основном нуждаются деловые люди с определённым уровнем морали и при деньгах. Им не надо стираться или готовить еду, что приближает сроки ремонта комнат. Таким постояльцам нет необходимости проживать в помещении, их больше интересует ночлег, что существенно продлевает срок службы мебели. Кроме того, стоимость суточной сдачи в аренду может быть несколько выше долгосрочной.
Сдать квартиру за 7 000 000 руб. в аренду или положить эти деньги в банк под проценты?
Сегодня банки предлагают вкладывать деньги под неплохие годовые ставки по вкладам. В среднем по Москве это составляет от 18 до 20,5%. Положил, и, казалось бы, спи спокойно, но есть нюансы.
Часть процентов съест инфляция. Например, в 2016 году падение рубля составило 11,5%. Арифметика простая – от 7 000 000 рублей 20,5% составит 1 435 000 руб.(точно посчитать можно здесь ), минус 805 000 руб. (процент инфляции) и на выходе получаем 630 000 рублей годовых или 52 500 ежемесячно ($829 по нынешнему курсу $1= 63,3 руб.). Вроде бы неплохо, но вы без квартиры, к тому же банки могут потерять лицензию или объявить себя банкротами. Распределение изначальной суммы по разным банкам может несколько обезопасить вклад, но прибыль от этого не увеличится.
С другой стороны с ростом инфляции растёт и арендная плата за м 2 арендного жилья и со временем подрастает цена жилплощади в целом. Но ремонт, налоги и амортизация мебели, составят минус от доходов.
В среднем, сравнение процентной выгоды от сдачи жилья и вклада в банк выглядит так:
*****
Вложить деньги в квартиру
Войти или зарегистрироваться
Дорогой друг!
Дружный коллектив социального проекта Social-Pearl.com приветствует тебя как нашего нового Участника!
Проходи, осваивайся. В этой теме ты можешь представиться и познакомиться с другими Участниками.
Здесь ты можешь ознакомиться с новостями нашего проекта, а в этом разделе собраны вопросы других Участников и ответы на них.
Этот раздел посвящён подробному изучению правил (не забывайте об их важности), а этот перспективам развития нашего проекта.
Как и где писать сообщения ты узнаешь из этой темы. а потренироваться можно здесь .
Этот информационный блок будет твоим путеводителем нового Участника в нашем Сообществе. После написания тобой первых 30-и сообщений он исчезнет.
Еще до 2008 года, года кризиса, ударившего по многим крупным инвесторам, часть граждан нашла способ зарабатывать деньги на квартирах. Но кризис поставил все на свои или не свои места, и охота вкладывать свои кровные, а местами и не совсем кровные, ослабела.
При таком инвестировании выгоднее вкладываться в квартиру при нулевом цикле. Поэтому желательно как можно больше узнать о застройщике, чтобы не остаться у разбитого корыта. Раннее вкладывание денег в проект несет больший доход, но и риски на этой стадии не исключены.