Хорошо, когда есть возможность зарабатывать, не работая - акции, ПИФы, инвестиции. В стране, несмотря на перманентный финансовый шухер, полно людей, которые могут позволить себе купить квартиру в новостройке для ее перепродажи через год-полтора в целях фиксации прибыли на уровне 25-30% годовых. Главное - не "промазать", получив вместо денег недостроенный бетонный саркофаг своей мечты. Соответственно, сегодня наше агентство недвижимости проводит очередной ликбез на тему "жилье в котловане".
Купить кваритру в Москве на 30% дешевле - идея крайне привлекательная. Если бы не одно "но": этого жилья еще нет. И не будет как минимум года 1,5-2-3. А то и дольше. Но выгода успешно противостоит страху, и на квартиры на стадии «котлован»стоят очереди желающих в прямом смысле слова. В коридорах отдела продаж застройщика в Марфине толпились клиенты. Та же история повторилась позже, когда вокруг Москвы появились многочисленные многоэтажные проекты комплексной застройки. «Люди реально стояли в коридорах в очереди, отмечались, —делится впечатлениями сотрудник одной из подмосковных девелоперских компаний. —Просто психоз какой-то».
Все в очередь
Покупателей понять просто. Разница между московскими ценами на квартиры и подмосковными —минимум 2 раза. По данным портала «Гдеэтотдом.ру», цена 1 кв. м в столице —148 000 руб. (или 160 000 руб. по подсчетам IRN.ru), в области —65 000 руб. В прилегающей Балашихе выше —72 000 руб. за 1 кв. м, в отдаленном Дмитрове —54 000 руб. за 1 кв. м. В «Солнцево парке»(9 км от МКАД по Боровскому шоссе) или «Бутово парке»(3 км по Варшавскому шоссе) девелопер ГК «Мортон»продает по 150-200 квартир ежемесячно.
«Я брала квартиру в строящемся доме год назад в мкр. Ярославский в Мытищах по ипотеке за 3,2 млн руб. —рассказывает Елена. —Сейчас они стоят там уже 4 млн руб. Хотя похвастаться проекту нечем: высотные дома, людно, тесно, инфраструктуры не хватает, детей деть некуда».
Несмотря на посткризисную стагнацию на рынке недвижимости (стоимость жилья увеличивается на 0,7% в месяц, данные портала «Гдеэтотдом.ру»), разница между ценой строящихся и сданных метров —примерно 20-30%, по данным «Бест-новостроя».
По объектам 2010 г. среднемесячный рост цен составлял более 3%, говорит Антон Скорик, гендиректор «Мортон инвеста». «Солнцево парк»мы вывели на реализацию в апреле 2010 г. по 44 100 руб. за 1 кв. м, —продолжает он. —Через 18 месяцев, на начало сентября этого года, средняя стоимость 1 кв. м выросла до 69 100 руб. а совокупный рост за этот период составил 57%".
В «Бутово парке»«Мортон»начал продажи в декабре прошлого года с 54 432 руб. за 1 кв. м, а через 10 месяцев, в начале сентября, ценник был уже 72 722 руб. за 1 кв. м. Последние квартиры в корпусах первой очереди реализовывались в конце июля —августе 2011 г. по цене свыше 81 000 руб. То есть суммарный рост составил 67%.
ЖК «Одинцовский парк»(8 км от МКАД по Минскому шоссе) стартовал в январе 2011 г. с 46 500 руб. за 1 кв. м, в сентябре было уже от 52 000 руб. за 1 кв. м. За полгода стоимость увеличилась на 12%.
Риски недостроя
Несмотря на очевидную выгодность покупки «на котловане», число сделок на начальных этапах проекта не превышает 10-15% от общего объема продаж, говорит Наталия Кравец, начальник отдела развития департамента новостроек «Инком-недвижимости». На активную стадию возведения объекта приходится около 35% договоров. Больше всего продаж —50% —совершается в почти готовых домах и жилых комплексах. «В настоящее время на рынке жилья первая очередь большого проекта не продается на нуле», —подтверждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя». В кризис люди стали намного осторожнее относиться к «котлованам».
«Мы открыли продажи в “Городе набережных”, когда продающиеся дома были уже готовы на 30-50%. Это обеспечивает высокую безопасность сделки для покупателя», —уверен Андрей Пучков, гендиректор Urban Group.
Большинство девелоперов после ужесточения законодательства о долевом строительстве начали работать по 214-ФЗ, который максимально защищает дольщиков. В частности, за несдачу дома в срок закон определяет размер неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. «На практике основной задачей дольщика является не получение неустойки, а полный возврат денежных средств или получение готовой квартиры, —комментирует Александр Зиминский, директор департамента Penny Lane Realty. —Например, несколько дольщиков строительного концерна ЛЭК в Санкт-Петербурге получили заплаченные за квартиры деньги, пригрозив компании иском о банкротстве».
Но постепенно над осторожностью берет верх страстное желание сэкономить. И первая очередь чего-то, представленного красивой картинкой, отлично продается. По словам Алексея Новикова, руководителя дирекции по работе с предприятиями недвижимости и инфраструктуры Сбербанка России, на жилищном рынке сейчас, если девелопер поставил в поле щит и написал: «При поддержке такого-то банка»(лучше, конечно, Сбербанка РФ), к нему уже бегут покупатели. Ни в одной другой сфере недвижимости такого нет, добавил он.
Выгода девелоперов
Брать кредит на 3-5 лет под 10-13% или получить навсегда и бесплатно? Вопрос риторический. Строители жилья знают способ найти финансирование: продавать на начальном этапе проекта метры на 15-30% дешевле их рыночной цены. Так поступает большинство нынешних девелоперов. К примеру, разница между себестоимостью строительства и ценой продажи в ГК «Мортон»составляет, по словам Александра Ручьева, президента компании, 5000-7000 руб. с 1 кв. м. «У нас низкая рентабельность, мы живем за счет оборота, —объясняет он. —Компания строит много, быстро и быстро продает». Средняя цена продажи жилья группы —55 000 руб. за 1 кв. м.
В проекте «Город набережных»Urban Group (недалеко от Шереметьева, на Клязьме) себестоимость строительства —45 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Пучков. Цена —от 55 000 руб. за 1 кв. м. Операционная рентабельность девелопера на таких проектах невысока —10-15%, продолжает он. Премия застройщика —в скорости продаж.
Реализация метров на раннем этапе позволяет застройщику избежать «застоя»квартир, что характерно для проектов, где продажи начинаются на высокой стадии готовности, считает Александр Хрусталев, гендиректор «НДВ-недвижимости».
Другие компании придерживаются иной тактики. К примеру, ГК «Жилищный капитал»(самый большой проект —«Гусарская баллада», 12-й км по Можайскому шоссе) строит, привлекая кредитные ресурсы. «Потом выставляем цены, приближенные к максимальным», —рассказывает Вадим Жук, гендиректор группы. Ценник на жилье в «Гусарской балладе»—от 75 000 руб. за 1 кв. м.
Драйверы роста
Когда документы по проекту получены, идет подготовка площадки, стартует активная рекламная кампания. На этом этапе объект уже может выходить на реализацию, объясняет Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-новостроек». Продолжительность первого, подготовительного этапа —1-3 месяца. За этот период цены могут увеличиться на 3-5%. На втором этапе, когда есть котлован и возводится фундамент, цена подрастает еще на 3-5%. Продолжительность работ —2-3 месяца.
Во время третьего этапа —строительство до 2-4-го этажа —рост может составлять 5-10%. Строительство со 2-4-го до финального этажа добавляет к стоимости еще 15%. «Цены могут корректироваться несколько раз в зависимости от активности строительства», —добавляет Литинецкая. Продолжительность третьего и четвертого этапов составляет 9-12 месяцев. Сдача госкомиссии дает прибавку еще в 5%. На этом этапе, как правило, остается небольшой объем нераспроданных квартир.
Помимо собственно строительства и увеличения готовности дома толчком к росту цен могут стать заявления властей о строительстве метро в данном микрорайоне, например, или изменении границ. После появления на карте столичного региона «большой Москвы»цены в проектах, которые неожиданно оказались внутри мегаполиса, начали расти на 7-15% ежемесячно.
Для инвесторов
Проекты на нулевой стадии привлекают инвесторов, как мед —мух. Но если до кризиса доля инвестпродаж в разных сегментах доходила до 40-70%, в нынешнее время ситуация кардинально изменилась. Процент людей, готовых вкладывать деньги в жилье на стадии котлована, не превышает 10%, считает Зиминский. «Инвестиционный объем достаточно низкий, в основном люди берут для себя, —подтверждает Доброхотова. —Тех, кто выставляет квартиру на продажу сразу после сдачи дома в эксплуатацию, не более 15-20%». В бизнес-классе в некоторых проектах, реализация которых начиналась до кризиса и по которым рост стоимости максимален, доля инвестиционных квартир может составлять и 30%, добавляет Литинецкая.
По мнению Хрусталева, сейчас количество инвесторов резко выросло «в связи с нестабильностью экономической ситуации». По его данным, доля инвестиционных покупок доходит до 20%, тогда как до середины лета было не более 7%. «Котлован»оказывается выгоден, даже если под квартиру на этой стадии берется ипотечный кредит.
По данным «Мортона», средняя ставка по ипотеке сейчас —около 12% годовых в рублях, как минимум вдвое ниже средней динамики роста цен на жилье в микрорайонах компании в 2011 г.
Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"
Директор, Октябрь 18, 2011 - 19:19
*****
Вложить деньги в котлован
Лучшие предложения новостроек Подмосковья на начальном этапе строительства:
37 жилых домов (от 3 до 9 этажей)
40 таунхаусов
Школа на 550 мест
3 детсада
Жилой комплекс будет сочетать
Стоимость квартир экономкласса
Инфраструктуру бизнес-класса
Архитектуру премиум-класса
Предполагается полная защищенность жилых дворов от машин. Для авто предусмотрен комплекс паркингов, куда они будут въезжать с улицы, из паркинга можно будет выйти во двор
К продаже предлагаются:
1-3-комнатные квартиры от 29,4 до 68,6 квадратов
Студии от 28,2 до 30,6 квадратов
Двухуровневые апартаменты площадью от 48 до 108 квадратов
Таунхаусы 128, 140 и 170 квадратов.
Предусматривается модный вариант "семейного"формата- это особенно привлекает семьи с детьми. Вся детская инфраструктура будет находится в одном месте:
Детский сад
Школа
Бассейн
Каток
Академия Детства (это музыкальная и художественные школы)
Театральная студия
Фитнес-центр с бассейном
Предполагаются квартиры-трансформеры. В них будет панорамное остекление, причем планировка предусматривает множество вариантов в связи с малым количеством несущих стен. Это комплекс значительно разнообразит новостройки Мытищ .
*****
Вложить деньги в котлован
Крупные застройщики не спешат продавать квартиры в Москве и Подмосковье на ранней стадии котлована. Состоявшейся компании нет особого смысла давать вам дисконт, ведь у нее есть свои средства, или средства банка. Поэтому застройщики со стажем, честно выкупают и оформляют землю под будущий дом, обносят ее забором, роют котлован, заливают его бетоном, возводят пару этажей и лишь потом открывают продажи. Цена квартиры в Москве на таком этапе строительства обычно на 20-25% ниже, чем в полностью готовом доме, в который можно въехать прямо сейчас. Но все же, это уже, скорее «середина пути», а новостройка на этапе котлована –самое его начало. От пустого поля к готовым квартирам с ключами, новостройка проходит следующие этапы:
1. Застройщик выигрывает тендер, или другим способом получает землю под строительство многогоэтажного дома, или целого квартала. Оформляет землю в собственность, или в долгосрочную аренду .
2. Обносит землю забором. И иногда, сразу же открывает продажи, имея на руках только документы на землю, план строительства и будку с менеджерами (офис продаж) на объекте. Котлована еще нет, а квартиры в новостройке «с фундамента»(на начальном этапе строительства) уже продаются. Цена таких «квартир на стадии котлована »как в Москве, так и в Подмосковье должна быть примерно на 40-50% ниже, стоимости квартиры в аналогичной готовой новостройке. Заманчиво? Пожалуй! Рискованно? Очень! Ведь даже серьезный застройщик не застрахован от кризиса.
Покупая квартиру в новостройке на уровне котлована вы вносите средства застройщику, в полной уверенности, что они пойдут именно на строительство вашей квартиры, но зачастую, застройщик тут же вкладывает эти деньги в следующий, еще только планируемый проект (например в покупку следующего участка земли). В случае, когда ситуация в стране стабильная, это работает без сбоев. Дома строятся, квартиры покупаются. Но как только наступает кризис, спрос на недвижимость падает, цены идут вниз и механизм рушится. Так было в 2008 году, самый яркий пример, - крах компании Mirax group и вероятность повторения подобных событий далеко не равна нулю.
3. На объект приходит техника, роется котлован, делается опалубка и другие работы в зависимости от технологии строительства.
Сейчас можно сказать, что наша новостройка на этапе котлована. Сложная часть работ проведена и застройщик поднимает стоимость квартир на 10-15% по сравнению с «чистым полем». Но и риски значительно уменьшаются. Ведь вы можете оценить серьезность намерений компании и с большой вероятностью отбросить часть неприятных мыслей. Работа по строительству дома пошла.
4. Далее в зависимости от технологии и этажности дома, новостройка растет довольно быстрым темпом. Если все идет по плану, с котлована и до последнего этажа, дом строится от 2-х до 6-и месяцев.
Конечно же застройщик не забывает поднять стоимость квадратного метра еще на 10-15%, это так называемая продажа квартир в новостройке на этапе строительства, все еще с дисконтом, но уже не таким большим как на стадии котлована.
5. Последний этап, это отделка дома (крыша, окна, лифты, двери итп). Застройщик подводит к дому коммуникации (свет, канализацию, электроэнергию) и готовится сдать дом на госкомиссию.
Уже можно получить ключи (обычно через суд) и приступить к ремонту своей квартиры, ведь новостройки в Москве и Подмосковье обычно сдаются без отделки и ремонта. До сдачи госкомиссии и получения собственности, квартира в новостройке стоит 85% от цены, после получения собственности.
Итак, квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья с котлована покупать выгодно, как для собственного проживания, так и для инвестиций с целью перепродажи, ведь ее цена обычно в половину дешевле, чем цена аналогичной квартиры на вторичном рынке. Вопрос лишь в том, что до того момента как ваша квартира с этапа котлована перейдет к вам в собственность пройдет от 1 до 3х лет.
Решение принимать вам: с одной стороны ниже цена, с другой –риски и ожидание. Если вы все-таки решили купить квартиру в новостройке на стадии котлована, обратите внимание на следующие вещи:
* Проверяйте историю и репутацию застройщика
* Рассматривайте новостройки, квартиры в которых реализуются по 214-ФЗ
* Выбирайте наиболее известные компании
* Просто поговорите с людьми, которые уже купили жильё у этого застройщика
100% гарантий Вам не даст никто, но следуя советам выше, Вы сведете к минимуму возможные риски и примете правильное решение.
На этой странице мы постараемся собрать для вас актуальную информацию о продаже квартир в новостройках на стадии котлована от застройщиков на 2016, 2016. 2016 годы.
*****
Вложить деньги в котлован
Новостройки и инвестиции: вкладываем деньги в дома с 50-процентной готовностью. Плюс: риск намного меньше, чем «на котловане», а доходность остается привлекательной. Минус: выбор квартир сужается
Текст. Владимир Абгафоров | Фото: ru.123rf.com
Дата: 09 августа 2012 | www.metrinfo.ru
Классический вариант инвестирования в новостройки –это приобретение квартиры «на котловане»и последующая продажа ее после возведения дома. Вариант всем хорош (например, позволяет добиться максимальной доходности), но обладает парой недостатков. Во-первых, вложенные деньги «консервируются»на очень долгий срок –все время строительства. А во-вторых, повышенные риски: дом может так и остаться незавершенным. Выход есть: нужно, выражаясь фигурально, «впрыгнуть в проходящий поезд на полустанке».
Говоря более понятно, купить квартиру на том этапе, когда дом построен наполовину или даже более того. С тем, какая у подобного инвестирования имеется специфика, и разбирался «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Лучше, конечно, пораньше, но и так неплохо
Прежде всего, мы решили разобраться с вопросом о том, можно ли инвестировать на этом этапе? Спору нет, квартиры реализуются застройщиком на всех стадиях –ровно до того момента, пока не останется ничего непроданного. Но не окажется ли так, что весь рост цен уже произошел на нулевом цикле, а к тому моменту, когда дом поднялся над землей, уже никакой инвестиционной привлекательности не осталось? (Об инвестировании в стройку на «нуле»читайте в статье «Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане». Рассчитываем на доходность квартиры в 10-15% годовых;выбираем компанию с именем и объект с перспективой ».)
Опрошенные нами специалисты рынка дружно заверили, что подобного рода опасения беспочвенны. «Инвестировать есть смысл на любом этапе строительства дома, - убежден Виталий Витрищак, начальник информационо-маркетингового отдела коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания». –Естественно, на самом начале сделать это будет дешевле всего. Но основной скачок цены происходит, как правило, на момент заселения дома, и составить он может 15-18%».
«Инвестировать в новостройку можно на любом этапе, однако доходность этих инвестиций будет разной, - соглашается Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ ». –Безусловно, максимальная доходность будет обеспечена при инвестировании на начальном этапе –порядка 30% за счет изменения стадии строительства. Однако не стоит забывать, что помимо роста за счет стадии существует еще рыночный рост цен. который при нормальном развитии рынка составляет от 10 до 15% в год».
Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест ». обращает внимание на то, что приобретение новостройки на котловане действительно намного выгоднее –если считать абсолютную доходность. Однако сроки инвестирования в этом случае тоже более длительны. Если же пересчитать получаемую прибыль в проценты годовых . то –убеждена эксперт –«доходность при обоих вариантах остается примерно в тех же рамках».
Вместе с тем есть и другие доводы в пользу более раннего вхождения в инвестицию. «К 50-процентной стадии готовности дома все наиболее привлекательные и ликвидные квартиры (одно- и небольшие двухкомнатные), как правило, раскуплены», - говорит Ирина Егорова, руководитель службы маркетинга и рекламы КТ «СУ-№155»и Компания» .
Экономим время
Сроки возведения новых зданий сильно разнятся –это зависит и от материала стен (панельки строятся быстрее монолитов), и от количества корпусов в новом районе, и от профессионализма застройщика. Однако в среднем можно говорить о том, что срок возведения новостройки –2 - 2,5 года. Это –полный цикл, т.е. от выхода строителей на площадку до сдачи ГК. Сколько времени можно сэкономить, включившись в процесс не сразу, а на стадии 50-процентной готовности?
Большинство опрошенных нами экспертов убеждены, что до завершения строительства будет оставаться еще 1-2 года, т.е. наша экономия не превысит 12 месяцев. Человеку непосвященному это может показаться странным: дом «почти готов»(по крайней мере, внешне), а ждать еще так долго…«50% вылитых этажей, как правило, означает, что дом только начал строиться, - считает Алексей Демьянчук, управляющий директор ЗАО «ПСТ». –Самый большой объем строительных работ будет впереди».
Также было отмечено, что именно на финальный период приходятся выяснения отношений с местными властями. Последние вполне могут потребовать от застройщика каких-то дополнительных «услуг»вроде строительства новой котельной или дороги, угрожая в противном случае не дать необходимые согласования. Как и на чем стороны сторгуются –это тема отдельного разговора, но время этот процесс в любом случае займет.
Но есть и хорошая новость: сроки завершения строительства теперь стали вполне предсказуемыми: заработал 214-ФЗ. «Ждать инвестору, как правило, приходится столько, сколько прописано в договоре долевого участия (ДДУ), потому что штрафы за несвоевременную сдачу объектов существенные, - говорит Сергей Палий, специалист по связям с общественностью ГК «Домостроитель ». –Но если вам предлагают приобрести квартиру не по ДДУ, то ждать можно бесконечно: отсутствие ДДУ означает, что застройщику по каким-то причинам неудобно находиться под государственным контролем».
В предвкушении барышей
Теперь посмотрим на то, какую доходность можно извлечь из подобной инвестиции. Наиболее скромной оказалась оценка Татьяны Кузнецовой («Эталон-Инвест»): по ее словам, вся операция принесет 10,5 - 20%, что в пересчете на годовые составляет примерно 7-10%.
Другие эксперты, однако, называли куда более привлекательные цифры. «Учитывая, что с момента 50-процентной готовности застройщик может повышать цены еще как минимум два раза, частный инвестор получает гарантированные 15-20% дохода, плюс ежемесячный рост цен», - убежден Григорий Алтухов. советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер» . В качестве примера он приводит ЖК «Новое Измайлово»в Балашихе . корпус №5 здесь как раз находится в интересующей нас стадии строительства. Двухкомнатные квартиры на этом объекте продаются по цене от 4,72 млн руб. К моменту выхода на ГК, прогнозирует Григорий Алтухов. такая квартира будет стоить около 7,1 млн, так что частный инвестор получит 2,4 млн руб. прибыли .
В качестве примера удачной инвестиции Ольга Широкова. директор департамента консалтинга. аналитики и исследований компании Blackwood . приводит ЖК «Итальянский квартал». Средняя стоимость 1 кв. м в нем за три года выросла на 60%: с $9,9 тыс. в середине 2009 года, когда строительство находилось на стадии котлована, до $15,7 тыс. сейчас (идет отделка фасадов).
«Для удачной инвестиции главное –это выбрать объект с хорошей, продуманной концепцией, потому что именно на таких объектах доходность значительно опережает среднерыночные показатели, - говорит Сергей Палий («Домостроитель»). –К примеру, инвесторы. в июле 2011 года вложившиеся в квартиры в корпусе №13 в ЖК «Юго-Западный» . заработали 32%. Это в два раза выше, чем средний для рынка недвижимости рост цен за минувший год –15-16%».
Риски: ниже, но 100-процентной гарантии все равно нет
Вопрос, который интересует всякого инвестора всегда и везде, –это риски. Как справедливо замечено, проценты на основной капитал –это важно, но еще важнее сохранить этот самый основной капитал. Вложение денег в «полуготовую»новостройку в этом смысле, конечно, более надежно, чем совсем в «котлован».
«Дом, готовый на 50%, - это гарантия для инвестора, что деньги он вкладывает не в воздух, - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». –Такой вид инвестирования можно назвать «перспективно-консервативным», т.е. промежуточным между «инвестициями в перспективу»на нулевом цикле и «консервативным»- на стадии 100% готовности».
С другой стороны, совершенно безрисковых инвестиций, к сожалению, не бывает. «Риски существует вне зависимости от того, на какой стадии совершается покупка квартиры, - говорит Александр Энгель («МИЦ»). –Кризис показал, что проект может быть заморожен и на довольно высокой стадии готовности».
Существенно снизить риски при покупке можно, взаимодействуя с компанией, работающей по 214-ФЗ. «Договоры, заключаемые в соответствии с этим законом, подлежат обязательной регистрации в Росреестре, что исключает повторную продажу, - отмечает Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость». –Более того, у клиентоориентированных компаний на сайте находится реестр («шахматка») свободных квартир, обновляемый в режиме реального времени. Так, приобретя квартиру, клиент сможет контролировать, не появилась ли она снова в продаже на сайте».
И все наши эксперты отметили еще одну опасность, подстерегающую все новостройки, –проблемы с подключением коммуникаций. Вопрос этот, к сожалению, часто находится вне сферы влияния застройщика: все, что может строительная компания. –это как-то пытаться договориться с местной администрацией. «А если проблемы с коммуникациями возникли, даже 100-процентная строительная готовность не гарантирует сдачи дома в заявленный срок», - обращает внимание Григорий Алтухов (корпорация «Лидер»).
Застройщик: расскажет история
О том, как выбирать объект для инвестирования (и, соответственно, реализующего этот проект застройщика), уже сказано много раз. Главным фактором тут оказывается репутация на рынке: что данной компанией уже построено, какими были отзывы покупателей. «К выбору продавца следует подойти очень щепетильно, - рекомендует Виталий Витрищак («ДСК-1 и Компания»). –Нужно обратить внимание на историю компании, обязательно уделить внимание качеству и культуре строительства. В интернете почитать отзывы покупателей».
Второй по важности фактор –документы. «Стоит задуматься, иметь ли дело с застройщиками, которые не готовы предоставить на ознакомление документы, являющиеся основанием для строительства, - говорит Сергей Палий («Домостроитель»). –Также должен насторожить отказ дать вам на руки проект договора, по которому вам предлагается купить квартиру. –чтобы вы могли в спокойной обстановке внимательно его изучить. Вообще, любые попытки скрыть информацию об объекте могут свидетельствовать о том, что такой компании есть что скрывать. Старайтесь выбирать открытые компании».
А в случаях, когда застройщик новый (такое часто случается –под каждый новый проект регистрируется новое юрлицо), о его надежности будут свидетельствовать персоны учредителей. Также, советует Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест»), имеет смысл посмотреть на партнерские структуры –в частности, банки. с которыми застройщик сотрудничает.
Есть и в Москве и в области, и дешевые и не очень…
В заключении www.metrinfo.ru попросил специалистов строительных и риелторских компаний назвать объекты, интересные для частного инвестора .
Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК ». советует обратить внимание на «Большое Кусково» - новый микрорайон. возводимый на востоке Москвы. На участке площадью 14 га планируется возведение девяти панельных корпусов, а также обширный набор инфраструктуры. Сроки окончательного завершения проекта –2016-16 годы. Стоимость однокомнатных квартир здесь начинается от 5,35 млн руб.
Другой интересный проект –последние корпуса на улице Лукинской в Ново-Переделкино . Они завершают комплексную застройку нового 14-го микрорайона, остальные дома там уже построены и введены в эксплуатацию. Стоимость квартир –от 4,26 млн руб.
Ирина Егорова («СУ-№155»и Компания») называет перспективным для инвестирования жилой дом в Долгопрудном (мкр-н Центральный, корп. 26) . Как отмечает эксперт, благодаря близости к Москве и хорошей экологии недвижимость в этом городе пользуется высоким спросом, и в данном микрорайоне однокомнатные квартиры. которые на старте продаж стоят порядка 2,5 млн руб., к моменту заселения вырастают в цене до 3,3 - 3,5 млн.
Также, по словам Ирины Егоровой, интересные объекты можно найти в Павшинской пойме, г.Одинцово , и вмикрорайоне «Новая Трехгорка» .
Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость ») обращает внимание на проект «Новокосино-2» - интерес к нему со стороны покупателей объясняется в числе прочего и предстоящим открытием в непосредственной близости от нового района станции метро. Сейчас в продаже находится третья очередь строительства, а уже реализованная первая очередь принесла частным инвесторам доход в 50%. Вторая очередь, находящаяся в активной стадии строительства, уже подорожала примерно на 20%.
Также стоит рассмотреть приобретение квартиры в ЖК «Академик-2» - этот 25-этажный монолитный дом расположен всего в 10 минутах транспортом от МКАД (5 км по Ярославскому шоссе ). В настоящее время минимальная цена 1 кв. м в проекте составляет 58 000 руб.
Виталий Витрищак («ДСК-1 и Компания») советует обратить внимание на «Солнцево-парк» . Часть корпусов в этом проекте уже начали заселяться, другие еще строятся. «Однокомнатная квартира в заселенном доме стоит 3,8 млн руб. а в строящемся –3,3 млн руб.», - говорит эксперт.
И, наконец, элитный класс. Тем, кто имеет желание и возможность инвестировать в этот сегмент, Ольга Широкова (Blackwood) рекомендует рассмотреть ЖК «Литератор» в Хамовниках. Цена продаж в этом проекте, реализуемом компанией «Система-Галс», в среднем составляет от $13,5 тыс. за кв. м.
Май 30, 2013, 3:11 п.п.
ГК "Индикаторы Рынка Недвижимости"
Авг. 15, 2016, 5:32 п.п. - Evgeniy
Я думаю, что выгоднее вкладывать в терминалы печати фото из Instagram. Как пример - http://stc-soft.ru/ru/portfolio/34
Окт. 9, 2016, 2:26 п.п. - Oks
На днях в продажу выйдет еще один круаный проект - ЖК Мегаполис. Подробности на http://novokosino3.com
Продаю квартиры в Санкт-Петербурге по переустуке. Цены ниже чем у застройщика. Оформление по 214 закону. asd330@rambler.ru
