Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Жилищный кодекс РФ ст. 16 п. 4
Наилучший вариант для проживания или вложения денег это безусловно отдельное благоустроенное жилье. К сожалению наши финансовые возможности не всегда позволяют приобрести отдельную квартиру. В этом случае выходом из ситуации может быть покупка комнаты. Подобная покупка является первым шагом на пути решения жилищной проблемы, просто вложением денег в недвижимость или, наконец, разрешением конфликтной ситуации между людьми совместное проживание в одной квартире стало невозможным.
Вариант покупки комнаты подходит практически для всех. Этот вариант подходит для переселенцев из других регионов России, где в отношении недвижимости другая ценовая политика. Чтобы не платить за проживание на съемной квартире студентам лучше вложить деньги в покупку комнаты. Также покупка комнаты будет выгоднее для молодой семьи: в Нижнем наем 1-комнатной квартиры достигает 15 000 рублей в месяц! Кроме этих случаев есть еще конфликтные ситуации: чтобы сохранить нормальные взаимоотношения иногда бывает лучше продать квартиру и разъехаться по отдельным комнатам.
В последнее время некоторые банки стали рассматривать документы на получение кредита на приобретение комнаты. Но подобные кредиты выдаются только на приобретение комнат в коммунальной квартире, которая находится в долевой собственности жильцов. Прежде всего это связано с содержанием общего имущества в коммунальной квартире. Как гласит ст. 42 Жилищного кодекса РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты». «Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире»(ст. 43 п. 1 ЖК РФ).
В настоящее время имеется возможность приватизировать комнаты в общежитиях и распоряжаться ими на правах собственника. Но в общежитии места общего пользования принадлежат муниципалитету. Вследствие этого купить комнату в общежитии можно только на личные средства. Даже при наличии свидетельства на право собственности, банк на приобретение жилья в общежитии кредит не даст.
Плюсы и минусы приобретения комнат.
Казалось бы комната относительно недорогое жилье и позволить его купить может значительное число граждан. Но в пересчете на 1 кв.м жилплощади –комната очень дорогое жилье. Цена 1 кв. м комнаты в коммуналке Нижнего Новгорода доходит до 50…60 тыс. рублей. Такова цена квадратного метра в новой элитной квартире.
В условиях коммунального проживания неизбежны проблемы морального характере. Ведь как гласит народная мудрость –соседи это люди случайно оказавшиеся рядом. Хорошо, если с соседями повезет. Хотя комнату следует рассматривать в качестве временного жилья, не вызывает сомнения, что комната является первым шагом в решении квартирного вопроса. А выгодно ли вкладывать деньги в покупку комнаты, если жилищной проблемы нет?
Как было уже сказано выше, для молодой семьи намного выгоднее купить комнату, чем платить большие деньги за проживание на съемной квартире. Со временем молодые супруги накопив денег или взяв кредит в банке могут прикупить еще одну комнату в этой коммуналке, а с течением времени всю квартиру выкупить целиком в свою собственность. Это называется «расселение коммуналки». А весь процесс выкупа квартиры начинается с одной комнаты именно в том районе, где людям хочется жить: рядом место работы, школа, друзья, родственники. Может быть просто нравится этот район.
В том случае, когда острой нужды в жилье нет, комнату можно приобрести в качестве выгодного средства вложения денег. Чтобы она приносила доход, туда можно поселить квартирантов, естественно на коммерческой основе. Кроме того, маловероятно, что цены на недвижимость упадут, а вот вырасти могут сколько угодно. Поэтому для тех, у кого есть накопления не достаточные для приобретения квартиры, приобретение комнаты является весьма привлекательным.
При покупке комнаты ни в коем случае по уговору продавца не оформляйте договор дарения квартиры или комнаты, ведь вы за нее отдаете деньги. Договор дарения оформляется быстрее договора купли-продажи. Последний, как правило, требует согласия соседей, которые имеют преимущественное право покупки недвижимости в этой коммунальной квартире. Если же при дарении присутствовали деньги, то сделка может быть оспорена.
Следует внимательно проверить все документы. При покупке комнаты продавец предоставляет покупателю следующие документы:
- правоустанавливающий документ –это либо договор купли –продажи, приватизации, вступления в наследство или мены, договор дарения.
- свидетельство установленного образца о праве собственности на эту комнату, прошедшее регистрацию в УФРС.
-- справку из ФГУП «Ростехинвентаризация».
- если один из собственников комнаты –несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства на сделку с недвижимостью.
- согласие соседей –собственников других комнат в квартире –и/или муниципалитета (при наличии неприватизированных комнат);
- выписку из лицевого счета;
для проверки подлинности документов и оказании помощи в их сборе и оформлении следует обратиться к помощи специалистов агентства недвижимости.
*****
Вложить деньги в комнату
Все разделы
Спрос сейчас невысокий (сами же не можете продать). Поэтому, когда решите продавать и 1комн и комнату может образоваться 2 висяка.
Цены на жилье расти вряд ли будут (спрос низкий), непроданного жилья море.
недвижимость падает в цене, особенно в старых домах
комнаты ведь в новых домах не продают?)
а головняки с соседями такие - они имеют преимущественное право при покупке у вас комнаты, ну и т.п.
можно кстати вложиться в долевку, взять ипотеку, построиться и отдать долг по ипотеке. надо только просчитать выгодно так сделать или снимать пока строится или даже пожить у родственников
в общем заметила такую тенденцию, что всё больше простые продавцы квартир жалуются, что не могут продать.
*****
Вложить деньги в комнату
Похожее видео
Инвест Кейс 70 тыс рублей за 2 дня: http://www.youtube.com/watch?v=Ni0jjeILkyw&index=17&list=PL59goyqiPXTifKfvN65pLsSY7wqHsD2kB
http://www.arsenalinvest.com Жмите ПОДПИСАТЬСЯ и НРАВИТСЯ
Темы семинара (урок 2): Пиши вопросы в комментариях
0:17 - Виды дохода от жилой недвижимости
1:06 - Подводные камни сдачи квартиры посуточно
2:05 - Сдача квартиры ежемесячно
2:24 - Сдача 2х или 3х комнатной квартиры по комнатам
2:50 - Мини гостиницы
4:08 - Инвестиции в загородную недвижимость
5:39 - Как увеличить доход от комнаты в 2 РАЗА?
10:57 - Как купить недвижимость БЕЗ ДЕНЕГ!
12:05 - Как купить комнату без согласия соседей!?
13:31 - Работаем с головой!?
Инвестирование в недвижимость. Как заработать без стартового капитала на чужих деньгах (развернуть см больше)
Подписывайтесь на социальные сети - все самое актуальное:
http://vk.com/profreicom
http://www.facebook.com/profreicom
https://www.youtube.com/user/profreicom
https://twitter.com/alexrossof
Прежде всего ответьте на несколько вопросов:
Вы наемный работник? Или даже предприниматель?
Почему-то, некоторые люди ошибочно считают, что для того, чтобы встать на путь инвестора, нужно уже иметь кое-какой капитал и много свободного времени, чтобы начать разбираться, в этом деле.
Хорошая новость: Это вовсе не так, ведь на самом деле есть другой путь. И он не легче,а возможно местами и тяжелее. И это не «Волшебная таблетка», трудиться придется действительно много. Но на этом пути, у Вас появляется Шанс. Это Шанс достичь всех своих жизненных целей, при этом, не увязнув в рутине, и не растеряв свои мечты.
