Некоторое время назад, мы уже рассказывали про вложение денег в недвижимость и зарубежную недвижимость. Сегодня пришло время рассказать про коммерческую недвижимость, поскольку отличия на самом деле есть, и нужно их знать.
Инвестирование в коммерческую недвижимость – это очень выгодная и прибыльная затея. Недвижимость это всегда отличный сегмент рынка для инвестирования, ведь недвижимость – это крыша над головой, это то, что никогда не упадет в цене и не разорит вас.
Что нужно знать о коммерческой недвижимости
При покупке коммерческой недвижимости многие инвесторы применяют некоторые критерии при выборе.
Первое, о чем надо подумать – это стиль, культура, уровень жизни в стране и образование.
Также стоит задуматься об экономической и финансовой ситуации, как в мире, так и в отдельных регионах.
Если со страной определились, то стоит подумать еще и об уровне доходов населения. Если они низки, то зачем населению еще один развлекательный центр. Он просто будет для вас не рентабельным.
Также очень важны затраты на строительство и затраты на налоги.
Что еще надо не упустить, так это политическую стабильность в стране и функциональную пригодность вашего коммерческого здания.
Местоположение, привлекательность, планировка, стиль – это тоже немаловажные факторы при инвестировании своих денег в коммерческую недвижимость.
Существует еще много факторов, которые надо учесть, но самый главный – это окупаемость и выгода, которую вы получите.
Коммерческая недвижимость – это всегда большие деньги
Конечно, если говорить об инвестирование в коммерческую недвижимость, то можно с легкостью сказать о том, что до экономического кризиса эта отрасль была весьма продуктивна. Каждый, кто купил, что то из недвижимости мог тут же продать по выгодной цене и обогатится. Сейчас же ситуация немного изменилась и прежде, чем принимать решение надо все тщательно просчитать и понять стоит ли это делать.
Во время кризиса цены на недвижимость резко упали, но со временем они начали выравниваться и сейчас достигают своего пика.
Но каждый умный человек прежде, чем вложить деньги куда-то должен рассчитать выгоду, которую он сможет получить с этой сделки. Некоторые инвесторы хотят отбить свои вложения в очень короткие сроки, но то неразумно. Инвестор должен быть терпеливым и ждать срока, который гарантирует ему наивысшую ставку.
Основные недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость
Что касается именно коммерческой недвижимости, то этот сегмент рынка можно поставить под сомнение. Сейчас с него невозможно получить такой же доход, какой был до кризиса.
Коммерческая недвижимость значительно упала в цене, но с каждым годом стоимость уверенно растет. В связи с тем, что этот рынок не очень популярен, некоторые инвесторы считают, что на нем можно обогатиться. Скупить все по дешевке, а продать на пике популярности да возможно, но сделать это не так то и просто как кажется на первый взгляд.
Это немного другой рынок, чем просто продуктовые магазины, или бензин.
Коммерческая недвижимость может окупиться в течении нескольких лет, а если быть точнее, то склад окупится вам за 7 лет, офис окупится за 10 лет, торговый центр может окупиться приблизительно за 10 лет, а гостиница даст сто процентов, только за 11 лет.
Это конечно не малые сроки и многие инвесторы просто не соглашаются столько ждать, но если хорошо задуматься и все рассчитать, то этот рынок не такой уж и провальный, как по мнению риелторов. Тем более, что цены растут и все в этой жизни меняется очень быстро.
Главный недостаток – большой порог входа
Но главный недостаток – количество свободных средств. Склады могут стоить от 15000$ в зависимости от города, нормальные офисы могут стоить от 50000$. Гостиницы, торговые центры – совсем другие деньги.
Для простых людей, которые ищут альтернативу банковским вкладам, коммерческая недвижимость не подходит.
*****
Вложить деньги в коммерческую недвижимость
Главная Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве. купить арендный бизнес, готовый бизнес - окупаемость
Даже начинающий предприниматель знает святую истину: хранить деньги под матрасом - значит обанкротиться, ведь помещенные в «чулок»сбережения обесцениваются с каждым днем. Хотите приумножить капитал? Тогда средства рекомендуется вложить в выгодный проект. Дело осталось за основным: определиться, как правильно распорядиться нажитым «непосильным трудом»? Какие меры предпринять, чтобы под влиянием инфляции ваши средства не обесценились?
Мировая практика подсказывает, что самыми привлекательными являются инвестиции в недвижимость и драгоценности. Последнее сегодня теряет актуальность из-за сложности хранения, да и в свете последних событий о якобы нахождении золота в сумасшедших количествах на Луне не прибавляет уверенности. А человеку всегда необходима крыша над головой, промышленным предприятиям - площади для размещения оборудования и технологий, а торговым маркам требуется площадка для ведения бизнеса.
Инвестиции в недвижимость - верный способ получения прибыли
Компания «Butterfly»предлагает вам грамотно сделать ставку, дабы занять достойное место в числе истинных лидеров рынка. Вы вкладываете инвестиции в недвижимость в Москве и становитесь полноправными членами бизнеса, получая высокие дивиденды. Сегодня сложились идеальные условия для вложения денег в инвестиционные проекты и готовый бизнес в Москве - это легко, когда полагаешься на помощь профессионалов.
«Баттерфлай»существует специально для того, чтобы предоставить полный спектр услуг в инвестиционном бизнесе. Коммерческие объекты, жилые здания, арендный бизнес - мы предлагаем множество перспективных проектов. Вам представляется уникальная возможность получения высокой прибыли при наименьшем объеме вложений.
Наш адрес: Москва, ул. Бутырская, д.77
*****
Вложить деньги в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость глазами профессионального инвестора выглядят совсем не так аппетитно, как глазами непрофессионала. Первые, как правило, очень далеки от текущей ситуации на рынке. Первая мысль, которая приходит в голову непрофессиональному инвестору, когда у него появляются свободные средства - вложить деньги в торговые помещения. Соблазняет людей хорошая окупаемость и цена недвижимости, которая растет с каждым годом. Но беда в том, что такой инвестор далеко не одинок в своих замыслах.
Получается, купить коммерческую недвижимость. которая приносила бы действительно хороший доход, довольно сложно. А вот на открытые предложения в этой сфере заявлена «кусачая»цена.
Поверьте, на «белом»рынке практически не совершаются сделки с коммерческими объектами, находящимися в проходных и востребованных для бизнеса местах. Эта ниша, как правило, занята серьезными инвесторами с собственной базой коммерческой недвижимости и другими источниками дохода.
В таком деле, как инвестиции в недвижимость коммерческого типа, ключевым фактором в формировании цены выступает доход от рентных договоров. Коммерческое помещение окупается в среднем за 8-10 лет.
Нужно понимать, что у рынка коммерческой недвижимости очень высокий порог входа. На рынке царит жесточайшая конкуренция, найти помещение под коммерцию очень тяжело, а решение необходимо принимать быстро. Большая часть частных инвесторов, которые входят на этот рынок, либо возвращаются ни с чем, либо приобретают коммерческую недвижимость неудовлетворительного качества.
Но есть вариант и для инвестора, намеревающегося приобрести торговое помещение - это коммерческие площади, расположенные в новостройках. Но в этом случае есть и определенные риски: при покупке недвижимости в новостройке трудно предсказать, какова будет структура людских потоков, где они будут проходить после того, как район благоустроится, озеленится и оформятся автопарковки.
Довольно непросто найти помещение, которое выходило бы на проходную или проезжую автодорогу. И, тем не менее, подобные предложения есть. При грамотном сочетании таких двух факторов, как планировка и цель использования конкретного коммерческого помещения, можно удачно вложить денежные средства.
Есть и другой вариант инвестирования - это приобретение жилой квартиры, в будущем которую можно будет перевести в нежилой фонд. Но есть и определенный нюанс - довольно высок риск не воплотить свои планы в реальность и отсутствуют всякие гарантии, что помещение можно будет сделать нежилым.
Инвестировать в коммерческую недвижимость можно путем покупки производственной, складской и офисной недвижимости, но кризис ударил именно по этому сегменту. Некоторым удается довольно успешно работать в этой области, но практически невозможно делать прогнозы по арендной ставке и утверждать, что за такой-то период именно за это место будут «драться»арендаторы.
Помните, инвестиции в коммерческую недвижимость всегда сопряжены с определенными рисками и тонкостями. Поэтому лучше, если инвестор обратится к консультанту, специализирующемуся на подобных сделках. Эти специалисты регулярно занимаются продажей и арендой коммерческих объектов, а потому владеют наиболее полной информацией.
Михаил Арсланов
Похожие записи:
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
*****
Вложить деньги в коммерческую недвижимость
Перед каждым человеком, успевшим скопить приличную сумму, встает вопрос – как вложить деньги? Можно открыть вклад в банке или стать пайщиком ПИФ. но хочется рассчитывать на неплохой доход и в то же время не беспокоиться за свои инвестиции. Сегодня все популярнее становятся инвестиции в коммерческую недвижимость. Если хотите знать, как вложить деньги в коммерческую недвижимость безопасно и с выгодой – читайте эту статью.
Вложения в коммерческую недвижимость в отличие от прочих видов инвестиций отличаются изначально значительными стартовыми расходами. Сегодня даже стоящийся объект обойдется в круглую сумму. Однако этот вид вложений находит все больше сторонников, готовых приобретать или брать в аренду коммерческую недвижимость, рассчитывая на прибыль со своих вложений. Постоянный рост цен на помещения коммерческого назначения позволяет инвесторам иметь стабильный заработок и уверенно смотреть в будущее.
Во что лучше вкладывать средства
Мы перечислим основные виды недвижимости, вложения в которую считаются наиболее перспективными:
компактное помещение под склад;
помещение под офис;
помещение под торговлю типа «street retail»;
Сегодня инвестировать деньги в недвижимость выгодно, поэтому даже если средств не хватает, вполне можно занять в банке. Впрочем, есть вариант арендовать недвижимость и сдавать в субаренду.
Впрочем, наряду с достоинствами, есть и определенные недостатки в инвестировании в недвижимость. Вложитьсредства в коммерческую недвижимость значительно проще, чем вывести их при необходимости. Продажа любого помещения или здания потребует времени и зависит от спроса на рынке недвижимости.
Еще одним минусом считается риск повреждения сдаваемых внаем помещений. Сегодня эта проблема решается заключением договора страхования. Существует такой риск как падение цен на недвижимость, это чаще всего является следствием кризисов в экономике.
Обязательно почитайте по теме:
Инвестировать деньги в недвижимость следует с учетом ряда факторов, от которых зависит отдача от вложений. Например, приобретая складское помещение, стоит сразу подумать о соответствующем оборудовании, что сулит дополнительные затраты. Переоборудование склада для бизнеса другого профиля также не обойдется без расходов.
Офисы приобретать целесообразно в местах с большой проходимостью, например, в бизнес-центрах. Здесь возможно при необходимости расширить свои владения, а люди для посещений выбирают места, где в одном здании можно найти все, что необходимо.
Ларьки и торговые павильоны имеют наибольшую привлекательность в силу высокой арендной платы и потенциальной ликвидности. Для начала деятельности по инвестициям в недвижимость этот вариант, по мнению экспертов, предпочтительнее остальных.
Если сравнивать выгоду от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, преимущество будет у последней.
Инвестиции в коммерческую недвижимость глазами профессионального инвестора выглядят совсем не так аппетитно, как глазами непрофессионала. Первые, как правило, очень далеки от текущей ситуации на рынке. Первая мысль, которая приходит в голову непрофессиональному инвестору, когда у него появляются свободные средства - вложить деньги в торговые помещения. Соблазняет людей хорошая окупаемость и цена недвижимости, которая растет с каждым годом. Но беда в том, что такой инвестор далеко не одинок в своих замыслах.