Знакомим вас с еще одним узким направлением. В настоящее время, это является одним направлением правильного вложения денег в сферу недвижимости, поскольку машин становится больше и больше, особенно в крупных городах.
Вступление
Довольно многие из нас рано или поздно задумываются над тем, чтобы инвестировать денежные средства в какой-нибудь проект с целью получить неплохую прибыль. Но вот только в основном все проекты требуют немалых вложений, а денег таких найти может не каждый. В таком случае на помощь приходит инвестирование в гаражи. Данный вид инвестирования не требует много вложений на начальном этапе, а в результате приносит уже через некоторое время неплохой доход.
Насколько выгодно вкладывать в гаражи
Вкладывать деньги в гаражи – это прибыльное вложение средств. С каждым днем на дорогах нашей страны появляется все больше автомобилей, которые всем автовладельцам необходимо куда-то девать и оставлять на ночь. На сдаче в аренду гаража можно хорошо заработать.
Откуда прибыль?
Инвестирование в гаражи – это увлекательное и прибыльное дело для финансово грамотных людей. В среднем стоимость гаража составляет около трех тысяч долларов, а сдают такой гараж примерно за девяносто долларов в месяц. Если же гараж оборудован капитально, и расположен в хорошем месте, то сдавать его можно под авторемонт примерно за триста пятьдесят – четыреста долларов в месяц. Это может оказаться действительно хорошим вложением средств. При наличии нескольких гаражей можно в месяц зарабатывать до тысячи долларов.
Для того чтобы инвестировать в гаражи, необходимо для начала пересмотреть свой собственный бюджет и определить, имеются ли в нем свободные средства, которые можно выделить для инвестирования. Если такие средства у вас есть, то можно переходить ко второму этапу.
На данном этапе нужно определить, готовы ли вы как психологически, так и финансово пускать систематично определенную сумму денежных средств на инвестирование. И осознаете ли возможные риски. Важно помнить, что в данном случае речь идет о долгосрочном инвестировании, поэтому ситуация может постоянно меняться. Можно заработать, а также не заработать.
Не менее важно и определить инвестиционную цель, а именно решить для себя, для какой цели вы будете накапливать средства – для приобретения жилья, машины, обучения детей и т.д.
Не помешает, и собрать всю информацию о данном виде инвестирования. А также такую информацию, как стратегии, понятия и термины. Это позволит избежать возможных ошибок и минимизировать риски. Если вы боитесь потерять свои деньги, то для начала попробуйте более безопасные методы инвестирования.
Какой процент можно получить в итоге?
Доходность такого вида инвестирование хоть и небольшая, примерно 5% годовых, но стабильная. Инвестирование в гаражи подойдет, прежде всего, тем, кто хочет сохранить свои деньги. Прибыль, хоть и не большая, гарантирована.
Поэтому своих денег вы уж точно не потеряете. Для того же чтоб такой вид инвестирования начал приносить прибыль, причем неплохую, необходимо иметь хотя бы два – три гаража и ждать около трех лет. За это время гаражи полностью окупятся.
Если вы собираетесь вложить деньги в уже готовый гаражный бизнес, т обязательно узнайте все об этой компании, ведь вы доверяете им свои деньги.
*****
Вложить деньги в гараж
C появлением большого количества машин возрастает потребность в их сохранности. Гараж является одним из мест, где машина защищена от холода и осадков, от актов вандализма. В такой обстановке инвестирование в покупку гаража становится прибыльным делом. Купленный гараж можно использовать для хранения собственного автомобиля и для сдачи в аренду.
Имея в наличии некоторую сумму свободных средств, можно вложить деньги в гараж и заработать на этом. Если брать за пример Москву, стоимость гаража стартует от 150 000 рублей и может и может достигать нескольких миллионов. В среднем, за капитальный кирпичный гараж в кооперативе в пределах второго кольца придется выложить не менее 500 тысяч. Сдать в аренду гараж возможно за 2 500-5 000 рублей. В случае если гараж полностью оборудовать, то сдать его можно под автомастерскую за 10 тысяч рублей. В данном случае важно чтобы гараж находился в оживленном месте, желательно по ходу движения. Приветствуется наличие ямы для осмотра днища автомобиля, а так же наличие коммуникаций.
Имея в наличии не один гараж, а несколько – можно рассчитывать на приличную прибыль. Но, как и в каждом вложении, здесь присутствует некоторый риск. Так как инвестировать в гаражи – долгосрочный проект, то может наблюдаться и периоды застоя —когда ваше гаражное помещение будет находиться без аренды. В таком случае доход отсутствует и затягивается время на окупаемость данного объекта.
Покупка одного гаража приносит ориентировочный доход в размере 5 % годовых.
Сумма небольшая, но стабильная и при желании вы всегда можете вернуть изначально вложенные средства, продав объект недвижимости. Несколько гаражей в аренде окупятся примерно в течение трех лет. В последующее время можно рассчитывать на прибыль.
При продаже гаража можно даже рассчитывать на небольшую прибыль, в том случае если было увеличение цены на землю. Это тоже своего рода доход.
Возможно Вас заинтересует:
2 thoughts on “Вложить деньги в гараж —насколько выгодно? ”
*****
Вложить деньги в гараж
Хорошим объектом для вложения денег является недвижимость — это простая истина известна каждому. Наравне с жилой недвижимостью, хорошей прибыльностью обладает и коммерческая недвижимость, одним из видов которой являются гаражи. Гараж — это выгодный в плане инвестиций объект, поскольку обладает неоспоримым преимуществом по сравнению с другими видами инвестиций — возможностью быстро получить прибыль и вывести сви деньги.
Читайте также на эту тему:
Вложения в гараж могут принести некий доход, вот только доход этот не слишком большой и появится только через кучу лет. А до этого будет окупаться. У нас, например, нормальный гараж будет стоить около 10000 у.е. а месяц аренды стоит 50-80 у.е. Итого уйдет более 10 лет только на окупаемость, а потом уже пойдет доход. И доход довольно мизерный.
*****
Вложить деньги в гараж
Лучший друг инвестора и бизнесмена<br /><br />Инвестиционные квартиры Краснодара, обучение риэлторов
Инвестиции в гаражи. История №2. Зачем это вообще надо?
вложение денег в гараж
вложение денег в гараж
У нас пучинистые грунты –глина. Зимой она промерзает на 180-200см. Из-за этого весной, когда все оттаивает, грунт начинает двигаться. Если фундамент хлипкий –а у нас в гараже был ленточный фундамент глубиной сантиметров 30 –то стены ходят ходуном. Вот у нас они и доходились, что стена начала заваливаться: наша улица была крайняя, дальше только лес…Если на других улицах задние стенки подпирали гаражи другого ряда –у нас стена реально могла упасть в сторону леса!
Забегая вперед, скажу, что старые гаражи 70-80-х годов постройки –это всегда капитальный ремонт. Что бы вам не говорил хозяин: “У меня все надежно, да у меня все по уму и бла бла бла”–по факту вам все придется переделывать, перекладывать, укреплять и перестилать. Иначе гараж по внешнему виду и по бумагам у вас будет, но пользоваться им будет затруднительно: где-то отмостка уже плохая, где-то по стенам трещины, где-то ворота заедают и не открываются (стена “ушла”от горизонтали, значит), где-то крыша. И таких “где-то”в любом старом гараже много. Поэтому не верьте и не обольщайтесь, что купили гараж и на этом вложения кончились.
Я это понял именно во время ремонта гаража №588 –там все было плохо: от ямы (которую просто сдавило грунтами), то сгнивших лаг. Все пришлось переделывать, включая переднюю и заднюю стены. Плюс крыша, плюс полностью перестелил пол, плюс утеплил все стены и пустил новую электрику…Кто-то может сказать, зачем вообще покупать “целый”гараж, если его все равно придется разбирать до основания? Правильно, незачем!
Поэтому все остальные гаражи, которые я покупал –и я советую на это обратить внимание - были в ужасном состоянии: с обрушившейся крышей, разбитые, с упавшими стенами и прочее. Замысел был такой: они все одного года постройки (+/- 3 года –когда закладывался новый гаражный кооператив, все гаражи возводились более менее одновременно). Если учесть, что строили их примерно одинаково, то и проблемы будут одинаковые. Поэтому было ожидаемо, что я в ЛЮБОМ гараже отхвачу проблем по полной. Но те гаражи, которые еще стояли и представляли из себя целостную конструкцию, стоили по 50-70 тысяч рублей. А разбитые можно было взять за 15-30 тысяч. Восстанавливал я их зачастую из тех же кирпичей, из которых они были сложены: очищал разрушенные стены, отбивал остатки раствора и снова пускал кирпичи в дело. При цене нового кирпича М125 в 12р это имеет смысл, поверьте!
Вот в каком виде, например, был куплен следующий гараж (№588)
ремонт гаража своими руками
Отец сперва хотел обойтись малой кровью: не перекладывать все стены, а только заднюю. Крышу он тоже трогать не хотел. Не скрою, у меня тоже были иллюзии, что ремонт будет простым. Но когда через год после первого ремонта мне пришлось заново ремонтировать этот же гараж, я понял: некоторые вещи лучше делать сразу и надежно, чем возвращаться к этому несколько раз. С практической точки зрения выгоднее один раз снять крышу и переложить все стены, чем каждый раз оголять один участок и перекладывать одну из стен.
Как я говорил, задняя стена была уведена –она “падала”как Пизанская башня. Был большой риск, что она за собой и стены соседних гаражей утянет. Поэтому мы разбирали ее очень аккуратно: без ломов, вручную отбивали каждый кирпич и каждый шлакоблок топориком. Так мы за полдня разобрали всю заднюю стену, оставался только первый ряд. Раствор на верхних рядах был плохой –так часто бывает, когда у хозяина кончается цемент и он начинает разводить его со все большим количеством песка. Логика простая: самое ответственное место –это низы. Именно низ держит нагрузку. А верхние ряды держат только свой вес (даже крышу они не держат –крыша лежит на опорах-лагах).
Поэтому верхние ряды снимались у нас чуть не с песней. Добравшись до низа мы стали тратить все больше и больше времени. Может быть поэтому отец решил поддеть один шлакоблок ломиком. Я в этот момент стоял у стены соседнего гаража –чуть поодаль, это меня и спасло.
Отец поддел ломиком шлакоблок и начал его расшатывать. Видимо, этого импульса хватило –буквально в мгновение ока дрогнули и глухо повалились на землю задние стенки двух соседних гаражей –№586 и №588! “П##дец!”–это было в ту минуту самое приличное из произнесенных нами слов!
Во-первых, меня лишь чудом не убило падающей стеной –я был рядом! Во-вторых, упали стены соседних гаражей. В отличие от упавшей доски их нельзя просто поднять и прислонить обратно –надо перекладывать всю стену заново. А это расходы! Перед нами замаячили бо-о-о-ольшие проблемы!
На будущее: обычно в гаражных кооперативах председатель требует предупреждать, если вы проводите ремонт и можете немного затронуть соседский гараж –в этом случае вы должны предупредить соседа о проводимых работах. Обычно это касается кровли, перекладки смежных стен –тут хочешь не хочешь к соседу залезешь!
Отец как чувствовал –он ходил к председателю заранее, узнавал телефон соседа и предлагал тому по телефону вместе переложить стены (у того задняя стенка тоже была немного наклоненная, то есть аварийная –но не так сильно, как у нас).
Это в итоге нас и выручило: председатель потом согласился, что сосед был предупрежден о ремонте и ему так же было предложено сделать ремонт. Отец еще успел сделать фото нашей почти разобранной стены (как чувствовал), на котором видно –соседская стена еще стоит. Так что мы в тот день смотались по-тихому из гаража, а потом заявили, что “она упала сама”. В подтверждение у нас как раз было фото: наша стена уже разобрана, а соседская еще стоит.
Если вы решите вложить деньги в гаражи, я советую так же делать фотографии каждого этапа ремонта, чтобы избежать возможных проблем с соседями. Среди соседей немало стариканов, у которых с памятью не все хорошо. Они потом начинают председателю нести про “а у меня там вот это и это было, после него вот не стало!”–а у вас на этот случай есть фото подтверждение. Не такая это простая штука –инвестиции в гаражи =)
История с двумя упавшими стенами нам потом долго еще аукалась. Я как-то при виде соседей сперва извинялся, а отец сразу занял агрессивную позицию: “Я вас предупреждал? Предупреждал! Фотографию видели? Видели. Если не согласны с тем, что она упала сама –подавайте на меня в суд, а на словах я ваши аргументы выслушивать не намерен”Если честно, сейчас я понимаю, что его позиция по данному вопросу была очень конструктивной: ругаться можно было до бесконечности, а суд бы сосед все равно не смог выиграть –поэтому отец просто слал его лесом при встрече….А встречались мы с этими соседями часто –в будущем, именно я и купил эти два гаража! Они нас потом упрекали: “Вы нам стены уронили, а теперь просите скидку, что у нас задние стены отсутствуют!”Мда…на самом деле, так мы и говорили!
Ремонты по гаражу №588 в 2010г завершились тем, что мы выложили обратно заднюю стену и на том закончили. Я видел, что там еще работы –непочатый край. Но отец сказал: “Дальше давай сам”. Дело в том, что через один гараж ниже стоял гараж №584. После инцидента с упавшими стенками, мы познакомились с его владельцами: им был старикан, но он уже умер, поэтому хозяйкой была дочь. Ей гараж был не нужен –он был в ужасном состоянии! Крыша уже рухнула, овощную и смотровую ямы завалило. Поэтому когда она встретилась с отцом у председателя по-поводу причиненных нами разрушений, она вместо ругани просто предложила выкупить гараж. Отец приценился в 15000р –она и согласилась. Поэтому остальные работы в 2010г были сосредоточены на гараже №588. Читать далее…
C появлением большого количества машин возрастает потребность в их сохранности. Гараж является одним из мест, где машина защищена от холода и осадков, от актов вандализма. В такой обстановке инвестирование в покупку гаража становится прибыльным делом. Купленный гараж можно использовать для хранения собственного автомобиля и для сдачи в аренду.