Очень много квартир в Москве, находятся в долевой собственности. Наследство, раздел имущества, приватизация-вот основные источники появления на рынке недвижимости, такого объекта как доля в квартире. Как не печально, продажа доли в квартире практически всегда подразумевает не решенный конфликт между родными людьми.
Доля в квартире в Москве. в виду своей низкой стоимости, является более привлекательной альтернативой покупке комнаты. Доля в квартире более перспективна, существует реальная возможность в будущем улучшить свое положение, выкупив долю в квартире у сособственников или совместно продать квартиру, получив 100% прибыль. Инвестиции в долю в квартире. при правильном их размещении, принесут гораздо большую прибыль чем вложение в любой из видов недвижимости.
ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ
Решили продать долю в квартире и избавиться от недвижимости которой не можете пользоваться, но исправно оплачиваете коммунальные услуги? Вам надоели пустые обещания Ваших сособственников о том что они вот вот купят Вашу долю в квартире? Нет не желания и сил общаться со своими сособственниками, приходите к нам, мы купим сами Вашу долю в квартире .
Мы возьмем на себя все связанное с продажей доли в квартире: подготовим и организуем проведение сделки, соберем все требуемые документы, совершим нотариальные действия, и многое другое что требуется для продажи доли в квартире. Звоните, оставляйте заявку, мы бесплатно кажем грамотную консультацию, во всех вопросах связанных с продажей доли в квартире .
КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ
Купить долю в квартире. это еще пол дела. Главное в дальнейшем иметь возможность ей воспользоваться, а не ходить после покупки доли годами по судам, доказывая свою правоту и законность приобретения. Доля в квартире -жилье по карману. Покупка доли в квартире. для многих семей, является единственной возможностью, покупки собственного жилья и законным получением полного, социального пакета для себя и своей семьи.
Обратитесь к нам и Вы получите грамотную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой доли в квартире. Вам будут предложены, самые актуальные предложения по продаже долей в квартирах. на сегодняшний день. Мы обеспечим полное юридическое сопровождения и Вам не придется переживать за свое будущее и Вашей семьи. Звоните, оставляйте заявку, у нас есть доли в квартирах для каждого, даже самого привередливого покупателя.
ИНВЕСТИЦИИ В ДОЛЮ В КВАРТИРЕ
Инвестиции в долю в квартире. являются на сегодняшний день, одними из самых высокодоходных и безопасных вложений. Инвестируя в долю в квартире. свои денежные средства, возможно получить 100% прибыль уже всего через два–три месяца. Доля в квартире. принесет Вам гораздо большие проценты чем вклад в любой банк или инвестиционный банк.
Являясь настоящими экспертами, в области долевой собственности, наем как не нарушая закон, и без рисков, вложить Ваши деньги в выгодный проект. Доли в квартире не подвержены инфляции, им не страшен меж-банковский кризис. Нет более надежного вложения денег, чем покупка недвижимости. Мы станем для Вас надежным партнером, на рынке инвестиций в долевую собственность.
Наивысшая оценка нашей работы –это Ваша рекомендация нашей компании
своим друзьям и знакомым.
*****
Вложить деньги в долю в квартире
Не забудьте почитать заметку: Как правильно взять кредит, чтобы в итоге не прогореть. Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке
Многие заемщики интересуются, можно ли получить кредит под залог доли в квартире, ведь нередки ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям. Естественно, что заложить всю квартиру человек не сможет, и если у него нет никакого иного имущества, залог своей доли – единственный выход.
Доля в квартире не привязывается к конкретной площади или имуществу. Она имеет оценочную стоимость, поэтому ее владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Сегодня есть несколько банков, выдающих займы, когда обеспечением выступает только часть квартиры. Также кредиторы предлагают ипотеку на долю квартиры. Список банков, которые выдают ссуду на долю квартиры, представлен здесь .
Однако, получить большую сумму по кредиту, где обеспечением выступает лишь часть квартиры, не получится.
Заемщиками такого вида кредитования часто становятся разводящиеся супруги, не ладящие между собой наследники или конфликтующие между собой владельцы на почве имущества. Предоставив долю квартиры в качестве обеспечения, человек может взять ссуду на новое жилье. О том, стоит ли покупать недвижимость в этом году, читайте в этой статье .
Среди необходимых документов – бумаги, подтверждающие наличие в собственности части квартиры, справка о доходах, паспорт и другие. Заявка рассматривается от 3 до 14 дней, в зависимости от выбранного банка и кредитной программы.
*****
Вложить деньги в долю в квартире
Конечно же, можно и надо торговаться с сособственниками, которые предлагают Вам купить долю в квартире. Но как это сделать правильно? Для начала ему нужно озвучить сумму, которую Вы сможете «потянуть»и выплатить за предлагаемую Вам долю в квартире. желательно аргументировать почему именно эту. Не стоит делать тайны из того, откуда Вы возьмете деньги на долю в квартире. например, скажите, что Вы с удовольствием, если бы была возможность, заплатили бы продавцу доли в квартире столько, сколько он хочет, но к Вашему глубокому сожалению это невозможно в связи с рядом причин. Только после этого приступайте ко второй фазе данного проекта.
Собственники, продающие долю в квартире. в 95% случаев в данной квартире не проживают и это ставит Вас в заведомо выигрышную позицию. Просите Вас за несколько дней предупреждать о показах продаваемой доли в квартире. Давайте свое предварительное согласие, пусть сосед договорится с потенциальным покупателем доли в квартире. а потом безжалостно срывайте показы, не давайте ключи от квартиры, мотивируя, что у Вас там находятся все сбережения и вещи, которые дороги Вашему сердцу. Заведите домашних питомцев, за которых потом Вы будете очень сильно переживать, то Вам надо поехать в командировку, то не отпускают с работы, то болезнь скосила…
Если Вас «прижмут к стенке»и все же придется устроить показ, сделайте его «веселым». Позовите к себе друзей, устройте застолье, покажите потенциальному покупателю доли в квартире кто в этой квартире хозяин. Также значительно может понизить стоимость доли в квартире наличие большого количества сособственников, в том числе и несовершеннолетних детей. Оформите свою долю в квартире на всех членов своей семьи и близких родственников по договору дарения доли квартиры ( ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ) .
Естественно, тех, кто занимается профессионально данным вопросом, все это особо не напугает, такие люди на самом деле предпочитают брать доли в квартире без просмотра, в виду их более низкой стоимости. Правда, также и в том, что они сразу поймут по документам, какова на самом деле ситуация и, скорее всего, не захотят вкладывать деньги в долгий проект. На обычного рядового покупателя доли в квартире все упомянутое выше, конечно же, произведет должный эффект. И такую не простую долю в квартире купит только совсем отчаявшийся или не совсем психически здоровый покупатель.
Не стоит также открыто вступать в конфликт с продавцом доли в квартире. Продавец доли в квартире вполне может пойти на принцип, затаив на Вас личную обиду и продать долю в квартире кому - либо, но только не Вам и даже дешевле, чем Вы ему предлагали. Не надо скандалить и ругаться, просто сделайте так чтоб он поверил что негде Вам взять денег, на выкуп доли в квартире .
Так что же делать, если продавец доли в квартире умудрился найти покупателя на долю в квартире. Есть ли выход из такой ситуации? Можно ли сорвать сделку купли - продажи доли в квартире? Конечно, выход всегда есть и он здесь .
«««Статьи
*****
Вложить деньги в долю в квартире
Доля в квартире стоит обычно на 30–40% дешевле, чем аналогичная по площади комната в «коммуналке» (юридически – отдельный объект недвижимости). Такой существенный дисконт связан с особенностями долевого владения жильём, ограничивающего права собственника.
Новый собственник –новое соглашение
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), участники долевой собственности пользуются общим имуществом либо в установленном судом порядке, либо по их соглашению (п. 1 ст. 247). Даже если такое соглашение о пользовании квартирой достигнуто, при смене одного из собственников оно теряет силу. Если покупателю удастся вновь договориться с другими совладельцами –хорошо, а если нет, спор придётся разрешать в суде.
Рассмотрим ситуацию: по мнению остальных собственников, новоиспечённому владельцу 1/3 доли в квартире должна достаться самая маленькая из трёх комнат. Если он не согласен, можно: а) смириться с этим, б) потребовать ежемесячную денежную компенсацию от других совладельцев, в) обратиться в суд.
Кстати, требование о компенсации будет законным. Если соотношение жилой площади комнат в пользовании каждого из «квартирных дольщиков»не соответствует соотношению долей в праве, пользователи меньших комнат вправе требовать ежемесячной компенсации от пользователей бо льших (ГК РФ, п. 2 ст. 247). Но, скорее всего, на практике добиться такой компенсации получится только через суд.
Ограничение на вселение и «прописку»
Собственник доли в квартире не может вселить в неё даже члена своей семьи без согласия других совладельцев. Соответственно, и зарегистрировать (ни по месту жительства, ни по месту пребывания) тоже не может. Единственное исключение из данного правила –дети собственника в возрасте до 14 лет.
На этот счёт до сих пор действуют специальные разъяснения Верховного суда РФ. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за I квартал 2010 года, вопрос 4.)
Ограничение на сдачу в наём
Пользователь комнаты не может законно сдать её в наём без согласия других совладельцев. Это противоречит ГК РФ (ст. 247, п. 1). Даже обращение в суд не поможет: обширная практиках отказов в таких исках уже сформировалась в палатах всех инстанций.
Таким образом, если один из долевых собственников и может впустить в занимаемую комнату нанимателя без согласия других, то исключительно на «птичьих правах». Договор найма в таком случае юридически ничтожен.
«Превратить»долю в право собственности на отдельную комнату нереально
Теоретически выделение долей «в натуре», то есть в право собственности на отдельные объекты недвижимости для каждого из совладельцев, допустимо и в случае квартиры. Но только если её можно разделить на другие «полноценные»квартиры с отдельными входами, жилыми помещениями, кухнями и санузлами. Иначе возникнет несоразмерный ущерб имуществу («нормальное»жильё превратится в «коммуналку»), а значит, будет прямо нарушен ГК РФ (п. 3. ст. 252).
Проще говоря, в 99,9% случаев раздел «долевых»квартир на отдельные объекты недвижимости по закону невозможен в принципе.
«Принудительно»выкупить другие доли –тоже
Выплачивать другим совладельцам компенсации за доли без их согласия ГК РФ тоже прямо запрещает. Исключение возникает только для собственника совсем незначительной доли, только при «отсутствии существенного интереса в использовании»квартиры с его стороны (проще говоря, если он вообще не будет в ней жить и хранить личные вещи) и только по решению суда. Судебных актов о подобных «принудительных выплатах»за доли в квартирах единицы.
Долю нельзя продать, не уведомив каждого из совладельцев
В соответствии с ГК РФ, совладельцы квартир имеют преимущественное право покупки продаваемой доли в них на тех же условиях и по той же цене перед любыми иными лицами (ст. 250). Для соблюдения этого права продавец доли «обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её».
Продажу доли «несовладельцу»зарегистрируют в Росреестре либо при наличии нотариально заверенного отказа от покупки со стороны всех остальных долевых собственников, либо при наличии доказательств о том, что с момента извещения каждого из них прошло больше месяца.
На практике продажа доли в квартире может быть сопряжена с рядом трудностей .
