Вложила деньги в ипотечную квартиру дочери

Прочла в инете такую схему.

У матери есть однушка.

Еще есть деньги на первоначальный взнос и у их дочери возможность взять ипотеку и купить однушку себе.

Вот почему -то они считают, что проще дочери купить квартиру в ипотеку у матери. а матери купить на полученные деньги другую однушку.

Я вижу один плюс, что квартира в ипотеку у матери будет куплена без геморроя по сравнению с другими продавцами. А из минусов. что дочь. похоже не получит вычет из миллиона .

А Вы что думаете про эту схему?

• #58641519
• 12.08.10 01:22
• Anonymous

Прочла в инете такую схему.

У матери есть однушка.

Еще есть деньги на первоначальный взнос и у их дочери возможность взять ипотеку и купить однушку себе.

Вот почему -то они считают, что проще дочери купить квартиру в ипотеку у матери. а матери купить на полученные деньги другую однушку.

Я вижу один плюс, что квартира в ипотеку у матери будет куплена без геморроя по сравнению с другими продавцами. А из минусов. что дочь. похоже не получит вычет из миллиона .

А Вы что думаете про эту схему?

Источник: http://eva.ru/house-and-hobby/messages-2362041.htm

Вложила деньги в ипотечную квартиру дочери

Продать квартиру можно, даже если она в ипотеке. но необходимо понимать, что процедура эта не совсем простая.

Участвуют в ней несколько лиц:

1. Собственник заложенной квартиры, который хочет ее продать.

3. Залогодержатель – банк. выдавший продавцу кредит под залог квартиры.

Содержание статьи:

Если не присутствие банка, сделка была бы предельно простой – подписать договор купли-продажи и получить деньги. Но, поскольку недвижимость заложена в банке, она находится в обременении, т.е. невозможно распоряжаться ей полностью по своему усмотрению.

Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать или подарить объект залога (приобретенную в долг жилплощадь) третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга.

Способ 1. Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет

Самое первое —это известить свою кредитную организацию (банк) о намерениях продать квартиру, ведь без разрешения банка продавец это сделать не сможет.

Если же банк остается в неведении, что собственник продает квартиру, а не просто досрочно погашает долг, то банк вправе запретить сделку купли-продажи, поэтому лучше сразу его предупредить о желании продать квартиру.

Также необходимо указать причину на досрочное погашение кредита. Возможные причины —невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы и т.п. На досрочное погашение долга банк идет неохотно, ведь ему выгодней, чтобы платили проценты по ипотеке еще несколько лет, поэтому придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляется квартиру на продажу.

Найти покупателя. готового отдать деньги за квартиру с обременением до заключения договора купли-продажи.

Также следует выписать несовершеннолетних детей, если они есть. Здесь читайте статью с инструкцией выписки несовершеннолетнего ребенка.

Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка.

Покупатель должен передать продавцу сумму задатка, которая равна сумме долга по ипотеке. Чтобы обезопасить покупателя договор задатка нужно оформить у нотариуса, в котором будет указано, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры в УФРС (Регистрационной палате). В договоре задатка должны быть указаны:

Сумма сделки и порядок расчетов.

Порядок расчётов обычно следующий – продажная цена квартиры делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед банком, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. Они кладутся на две депозитные ячейки, желательно в том же банке. До заключения договора купли-продажи квартиры снять их имеет право только покупатель. После того как прошла сделка купли-продажи и покупатель получил свидетельство право собственности на квартиру, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по ипотеке, получает банк, а ко второй – продавец.

Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру.

Теперь нужно снять обременение с квартиры. Для этого вместе с представителем банка идете в Регистрационную палату и подаете заявление об окончании ипотеки. Список необходимых документов для снятия обременения:

• заявление о снятии обременения с заложенной квартиры;
• паспорт собственника;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• справку о погашении задолженности;
• закладная на квартиру.

Если собственник захотел увеличить свою жилплощадь, можно обратиться в свой банк с просьбой перекредитоваться, т.е. взять в ипотеку квартиру побольше и отдать банку старую квартиру, за которую еще полностью не погашен кредит.

Если же у собственника не было просрочек по оплате кредита, то банк, возможно, согласится, хотя идут они на это крайне редко. Если все-таки банк отказал в перекредитование, то можно сделать по-другому, а именно найти такого покупателя на свою заложенную квартиру, который согласится погасить оставшийся долг перед банком (см. пункты выше).

Если продадите ипотечную квартиру и будете покупать новую, то Вас должно заинтересовать, то что нужно знать при покупке квартиры. Необходимо следовать множеством правил и проверить квартиру пред покупкой!

Для уточнения границ своего земельного участка необходимо провести межевание. В этой статье подробно описан весь процесс межевания и что Вам следует при этом делать.

Если у Вас не оформлен земельных участок, то полностью владеет им государство. Как его оформить по этому адресу http://prozhivem.com/zemlya/registracia/oformlenie-v-sobstvennost.html.

Способ 2. Если покупатель сам с ипотекой

В наше время на рынке недвижимости большинство покупателей приобретают квартиру в ипотеку, поэтому есть вероятность, что и они могут заинтересоваться обремененной квартирой. Кажется, что сделать это нереально, однако возможность такая есть, хоть и процесс трудоемкий.

Первое что нужно узнать у покупателя-ипотечника, какой он суммой располагает собственных средств (наличных), а какая сумма – кредитная, т.е. одобрена банком. Если сумма собственных средств покупателя хватает на погашение долга продавца перед банком, то данного «ипотечника»можно рассматривать как покупателя.

Если же найден такой покупатель:

Сообщить своему банку о желании продать квартиру и досрочно погасить кредит. Далее продавцу с покупателем заключить договор задатка и заверить его у нотариуса.

Сумма задатка должна быть равна сумме долга перед банком. и задаток идет в счет стоимости квартиры. В договоре задатка указываете, что покупатель приобретает квартиру в ипотеку в конкретном банке.

Заказать выписку из ЕГРП на объект недвижимости (на квартиру). Эта выписка необходима для указания, что нет обременения на квартиру. Как заказать выписку из ЕГРП описано здесь . Взять с дома управления или ТСЖ справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Справку об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц в квартире. Эта справка называется выписка из домовой книги.

Для начала надо выписаться из квартиры (сняться с регистрационного учета по месту жительства). Для этого необходимо всем зарегистрированным в заложенной квартиры пойти в Паспортный стол, написать заявление о выписке и отдать свои паспорта. Примерно через неделю забираете у них справку и паспорт. Более подробно о выписке из квартиры, также в случае с несовершеннолетними детьми, читайте по ссылкам выше .

После того как все выписались из квартиры уже необходимо взять выписку из домовой книги, где указано, что в квартире никто прописан. Как и где взять эту выписку читайте в этой статье .

Также после покупки новой квартиры можно получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры. По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/nalogi/vychet-pri-pokupke-kvartiri.html читайте как его получить.

Процесс правильного оформления договора на дарение квартиры описан в этой статье. т.к. при сделке дарения есть свои правила и нюансы.

Способ 3. Продаем с помощью банка.

В общем-то, действия все те же самые, что и в первом варианте, только поиском покупателя на заложенную квартиру занимается банк, а не продавец .

Банку главное вернуть собственные средства, поэтому поиском лучшего предложения, чтобы что-то осталось и продавцу, он вряд ли будет заниматься.

Порядок действий следующий:

1. Обратиться в банк с просьбой продать квартиру и досрочно погасить кредит. Банк сам подыскивает покупателя. Банк подготавливает предварительное соглашение, которое продавец с покупателем подписываете и заверяете его у нотариуса. Банк предоставляет собственные депозитные ячейки для расчета по сделке. Покупатель по предварительному соглашению перечисляет на них стоимость квартиры – также в двух частях (описаны выше). Продавец с покупателем заключает договор купли-продажи в Регистрационной палате и получает доступ к деньгам на своей депозитной ячейке.

Сколько может стоить ипотечная квартира на рынке

Как правило, залоговую квартиру отдают по цене, ниже среднерыночной не более чем на 10%, так что некоторую сумму продавец все же потеряет. Однако при самостоятельном поиске можно найти такого покупателя, который согласится купить её за нормальную стоимость, несмотря на обременение.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke.html

Вложила деньги в ипотечную квартиру дочери

Посетители юридической консультации задали 4 вопросa по теме "Раздел квартиры в ипотеке с мат.капиталом". В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Почитайте ответы юристов по теме "Раздел квартиры в ипотеке с мат.капиталом" или задайте Ваш вопрос Тема вопроса: Текст вопроса:

Квартира в ипотеке с мат капиталом, платить еще долго, когда жена может претендовать на часть квартиры, после развода? я (2 ответa)

Квартира в ипотеке с мат капиталом, платить еще долго, когда жена может претендовать на часть квартиры, после развода? Я лично брал ипотеку и лично за нее плачу, и квартира чисто в моей собственности! 13.03.2016

Что по закону положено бывшему супругу? (2 ответa)

3х комнатную квартиру купили в браке в ипотеку, но муж вообще нигде не фигурировал, т.к. документы в банк подавала еще не замужем. Поручители мои родители. Я собственник. Частично погасили материнским 22.03.2016

Капитал, но тогда нужно дать долю 2 ребенку. (1 ответ)

Приобрела квартиру по ипотечной программе. На момент приобретения был один ребенок. У нас ним по 1/2 доли. Родила второго ребенка. Платить еще 13 лет. Можно использовать мат. капитал, но тогда нужно 17.07.2016

Если в браке куплена 1-к квартира в ипотеку и часть ее погашена мат. капиталом, и пенсионный фонд выставил условия: после (1 ответ)

Если в браке куплена 1-к квартира в ипотеку и часть ее погашена мат. капиталом, и Пенсионный Фонд выставил условия: после полного погашения выделить доли в квартире 2 детям, но пока еще собственники 15.05.2016

Источник: http://www.9111.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B2_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5_%D1%81_%D0%BC%D0%B0%D1%82.%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%BC/

Вложила деньги в ипотечную квартиру дочери

Комментарии к статье

2013-09-05 21:10:25

С мужем находимся в процесе развода. имеется квартира взятая в ипотеку, созаемщиками оформлены оба, но квартира оформлена на него. можно ли поделить платеж по кредиту? какие есть вообще варианты с разделом?

Оксана

2013-07-12 15:07:38

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, квартира в ипотеке Сбербанка. Могу ли я ее продать?

Надежда

2013-07-04 13:15:19

Здравствуйте помогите составит иск в суд. Мы с мужем развелись была взято совместно ипотека на 2ух комнатную квартиру за 1 500 000 руб. Был получен сетефикат на молодую семью 500 тыс.руб. Ребенку 7 лет. Но у него до брака куплена квартира. Живет в 2ух комнатной ипотеку плачу сама не проживаем в месте. На ипотеку он писал заявление в банке, что он отказывается от ипотеки и от собственности.

Сергей

2013-01-26 10:08:56

При покупке квартиры в ипотеку мы с женой находились не в браке, но на этот момент заявление в ЗАГС было уже подано, после регистрации брака начали выплачивать кредит, родился ребенок. Да и документы на собственность получил уже будучи в браке. Договор по ипотеке оформлен что я заемщик, а отец мой созаемщик. При разводе, что полагается жене с ребенком?

алексей

2013-01-24 21:17:42

здравствуйте!мы разводимся с женой по её инициативе, у нас квартира в ипотеке, машина на мне в кредите. как будут делится квадратные метры, машина. у неё негде прописаться. переписывать ипотеку на неё не хочу. ребёнка прописывать не даёт моей матери. продавать не хочет.

Эля

2012-12-26 12:52:52

В 2010 г. в мае будущий муж оформлял на себя соц. ипотеку. В июне 2010 г. мы поженились, то есть ипотека оформлена до брака (только на мужа).

В апреле текущего года родился ребенок, по программе социальной ипотеки списаны детские денежные средства, то есть 200 тыс. руб. В данной квартире до сих пор никто не прописан по сегодняшний день. И в договоре и в протоколе ни я ни ребенок ни где не фигурирует (только муж).

Когда ребенку было 2 месяца мне (маме) и малышу пришлось съехать с данной квартиры. На данный момент ребенок проживает со мной, муж никак не желает с нами общаться (только пользуется детскими деньгами в своей ипотечной квартире). На сегодняшний день мы уже с мужем в разводе. На данный момент я собираю документы для подачи и оформления своей социальной ипотеки.

ВОПРОС: Возможно ли будет перевести ДЕТСКИЕ денежные средства с одной соц. ипотеки (бывшего мужа), на свою социальную ипотеку? Если да,то куда можно будет обратиться и что для этого нужно? И в течение какого времени это нужно сделать?

Спасибо. С уважением.

Алексей

2012-12-20 11:48:24

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, до брака я брал квартиру в ипотеку. Сейчас собираемся разводиться, детей нет, подлежит ли квартира делёжке, собственник я один, жена только прописана, ипотеку ещё плачу. Спасибо!

Тамара

2012-12-17 19:02:27

Я официально замужем, с мужем давно не живем. Хочу взять в ипотеку квартиру. Можно у нотариуса составить брачный договор или еще что-то, чтобы квартира была после развода только в моей собственности, т.к. муж никаких денег не вкладывал? Или есть еще какие-нибудь варианты?

Источник: http://www.ipoteka-rus.ru/comments_view/691/