После долгой и упорной работы вам удалось отложить определенную сумму денег. Для поездки за границу много, да и жалко на это тратить. До отпуска на горящую путевку в Турцию еще успеете заработать. Машина есть. Ей всего-то два года, а значит еще как минимум год гарантии, следовательно, тоже менять нет смысла. На квартиру не хватает, для этой покупки надо лет десять работать без выходных и отпусков. Да еще и ипотеку оформить придется. А просто хранить деньги в банке жалко. Проценты по вкладу все равно за инфляцией не угонятся. Остается не так много вариантов. И один из самых выгодных – это покупка недвижимости.
Мы не рассматриваем такой вариант как аренда земельного участка, так как на этом вложении вряд ли удастся заработать. Разве что только на повторной сдаче земли еще кому-нибудь. Да и то вряд ли. Сомнительная и мутная схема. Давайте подумаем, что можно сделать, имея сравнительно небольшую сумму свободных денежных средств.
Рынок недвижимости, на сегодняшний день, как в России, так и в Украине стремительно развивается. С каждым годом квартиры, частные домовладения и просто земельные участки стремительно растут в цене. Поэтому вложив деньги в этот рынок, вы точно не прогадаете.
Давайте наберем в поисковой системе запрос «куплю земельный участок ». Наверняка количество ответов вас приятно удивит. Это значит, что множество людей думают, так же как и вы. Теперь заходим на любой сайт недвижимости, например, Dom ria. Выбираем категорию «продажа» и изучаем ценовую политику выбранного вами региона. Разумеется, что цена на земельный участок без строений будет существенно отличаться от аналогичного участка, но с постройкой.
Так же обращайте внимание на перспективу развития региона, выбранного для вложения финансов. Земельный участок на побережье Черного моря будет неуклонно расти в цене. Поэтому не стоит удивляться, что на ваше объявление «куплю земельный участок на побережье» вам предложат две сотки земли по цене московской квартиры! Хотя в данном случае, если удастся найти подходящий вариант, то аренда земельного участка на том же самом берегу моря, может принести немалый доход.
В любом случае, недвижимость – это беспроигрышное вложение средств. Стоимость ее будет расти гораздо быстрее инфляции, но соразмерно стоимости квартир. Поэтому если через несколько лет вы решите продать, принадлежащую вам землю, то добавив некоторую сумму, вполне сможете позволить себе улучшить жилищные условия.
Похожие записи на сайте:
*****
Вкладывать ли деньги в землю
Почему инвестировать в землю выгодно?
Каждого человека, который заботится о своем будущем, волнует вопрос –как правильно распорядиться накоплениями, сберечь их и преумножить. Население нашей страны пережило не один сложный период в российской экономике и хорошо понимает, что в нашей стране крайне сложно заниматься инвестициями. Слишком не стабильная ситуация в мире и российской экономике, в частности риск обесценивания рубля и инфляции. Поэтому, главной задачей становится в первую очередь сохранение капитала. Сегодня мы расскажем вам как надо инвестировать в землю, чтобы это было выгодно. Ответим на вопросы, принципиально выгодно ли в сегодняшних реалиях покупать землю и какие инвестиционные объекты будут для вас наиболее выгодными.
Правило №1: «Никогда не теряйте деньги».
Правило №2: «Никогда не забывайте правило №1».
Уоррен Баффет.
В словах Уоррена Баффета сложно усомниться, ведь он является одним из богатейших людей на земле. Почему именно защита и сохранение сбережений так важны именно в сложные, с финансовой точки зрения, годы? Все очень просто. Если вы сможете сохранить свой капитал, то вы гораздо быстрее сможете его приумножить. Любая потеря ваших денег – это шаг назад. А значит, что бы двигаться вперед – вам нужно делать больше шагов. Никогда не теряйте деньги.
Как же правильно распорядиться своими деньгами, что бы максимально их защитить и преумножить? Для ответа на этот вопрос, нужно рассмотреть основные виды инвестирования, их плюсы и минусы.
Валюта. Депозиты.
С 2000 года по 2011 год.
Рубль потерял -73.1% своей стоимости
Доллар США потерял -69.6% своей стоимости
Евро потерял -60.2% своей стоимости.
По данным ЦБ России www.cbr.ru с учетом инфляции в рублевых ценах.
Простая статистика показывает бессмысленость инвестирования в валюту и банковские депозиты. Даже самый лучший процент по банковским вкладам всегда будет проигрывать инфляции, а значит, ваши сбережения будут с каждым годом лишь обесцениваться.
Драгоценные металлы.
Сейчас часто можно услышать, что золото - лучшая защита вашего капитала. Но так ли это на самом деле? Золото это товарный актив, и его реальную стоимость не возможно рассчитать, а значит, нельзя сделать вывод о том, выгодно на данный момент инвестировать в золото, или нет. Приверженцы золота часто упоминают, что цена на золото растет уже больше 10 лет, но забывают добавить, что в истории золота были длительные периоды, когда оно не росло и даже падало в цене. Большое видится на расстоянии.
По данным http://gold.investfunds.ru
На графике отчетливо видны периоды когда золото, а так же и серебро, снижалось в цене. Больше 20 лет золото и серебро приносили инвесторам только убытки. А 20 лет - очень большой период с точки зрения жизни одного человека. Будет ли такое снижение в ближайшее время? Оно вполне вероятно и ожидаемо. Основа сегодняшней цены на драгметаллы – деятельность рыночных спекулянтов.
Вложения в фондовый рынок - это доходный и очень рискованный способ инвестирования. Инвестирование в акции подходит не всем, тут нужно отличаться крайней устойчивостью к риску, ведь спады на рынке бывают весьма часто. Видеть, как твои сбережения показывают убыток -30% буквально за месяц, под силу только профессионалам. Поэтому, зарабатывать деньги на акциях гораздо сложнее, чем потерять их.
Среднегодовой доход частных инвесторов данных фондов составил -22.26%
По данным moningstar.com
Как такое может быть? Все очень просто, обычные люди не правильно выбирают точку входа в фондовый рынок и выхода из него. Покупая дорого, продавая дешево, тем самым теряют деньги, а не преумножают их. А правильно оценить ситуацию на рынке доступно лишь профессионалам.
Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость. (Дональд Трамп)
Кто не почувствует себя полноценным человеком, имея клочок земли, которую может назвать своей. Сколь бы не мала была ее площадь - это очень привлекательная собственность. (Чарльз Дадли Уорнер)
Вложение денег в недвижимость - консервативный и мало рискованный способ инвестирования. При этом, ваш капитал надежно защищен от инфляции. Стоимость недвижимости с годами только увеличивается.
С 2000 по 2011 год
Недвижимость в Москве и Московской области дала прирост в цене +652% что составляет +20,1% годовых при полной защите капитала от потерь и инфляции.
По данным ресурса rbc.ru
Какие сложности инвестирования в недвижимость? Если объектом инвестирования рассматривать квартиру, то главная проблема - ее существенная стоимость. Квартиры по метрам купить не возможно, а значит, нужен не малый капитал на ее приобретение, не доступный большинству. Так же нужно учитывать не давно созданные и реализуемые программы по расширению города Москвы и постройке бюджетного жилья. Большое количество строящегося жилья сдерживает рост цен и может заметно уменьшить прибыль от инвестиций. Ведь что бы построить многоквартирный дом, нужна не большая площадь земли, а квартир, в последствии оказавшихся на рынке, будет великое множество.
Наиболее интересным объектом инвестирования являются земельные участки. Инвестирование в землю включает в себя все преимущества инвестирования в недвижимость, защиту ваших накоплений, хорошую доходность, возможность делать сбережения на старость, а так же передать вашу собственность по наследству.
Плюсом инвестирования в земельные участки является их относительно не высокая стоимость, возможность приобретения в рассрочку, а значит доступность для большинства населения. Всегда есть возможность подобрать участок именно под ваши цели и средства, как для последующей перепродажи, так и покупки на длительный срок, а так же для строительства дома или дачи.
Рост стоимости земли превышает рост стоимости квадратных метров жилья, что делает инвестиции в земельные участки более доходным способом инвестирования. Ведь с годами земли больше не становится, а расширение городов, особенно города Москвы лишь увеличивает цену на землю в Подмосковье и ближайших областях. Это значит, что купив участок земли, его можно будет выгодно продать через несколько лет, приумножив свой капитал.
Так же, приобретение участков земли – отличное решение квартирного вопроса. Наиболее выгодно можно приобрести участок земли для строительства дома на начальном этапе, это сэкономит ваши деньги, ведь земля с каждым годом только дорожает.
*****
Вкладывать ли деньги в землю
Земельный рынок отличается своими огромными масштабами и разнообразием выбора для выгодного вложения капитала. Стойкая тенденция к росту стоимости земельных участков обусловила высокую позицию популярности рынка земли у инвесторов. И это не удивительно. Земельные участки, так же, как и недвижимость, считается наиболее выгодными и наименее рискованными инвестициями. Не важно, для каких целей приобретается участок – последующей перепродажи, под застройку или для сдачи в аренду – он способен относительно быстро окупиться и принести владельцу высокий доход.
Выгоды приобретения земельного участка
Учитывая динамику развития рынка недвижимости, одновременно с ним, активный рост демонстрирует земельный рынок. Приобретение земли всегда выгодно: будь это участок под подстройку бизнес-центра в большом городе, или дачный коттедж – актуальность такой покупки никогда не снижается.
Немалым спросом пользуется загородная недвижимость, причина тому, желание городских жителей приобрести или арендовать дом на свежем воздухе вдали от городского шума. Поэтому инвестировав в участок под постройку дачи или особняка, инвестор может быть уверен, это всегда принесет доход и от последующей продажи и от сдачи в аренду. Стоимость такого участка с домом может вырасти за время строительства в несколько раз.
Не менее выгодными считаются инвестиции в землю под постройку промышленных, торговых или складских объектов. Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости очень чувствителен к кризисным явлениям в экономике, спрос и цены на нем продолжают расти, хоть и не с такой скоростью, как хотелось бы инвесторам. Однако изучив тенденции развития определенных районов города, можно предугадать в каком из них намечается рост промышленного производства, и тогда приобретение участка под застройку коммерческого объекта в последующем принесет инвестору стабильный доход.
Способы инвестирования в землю
На сегодняшнем этапе развития современный рынок земли предлагает три метода инвестиций в землю. Покупка земельного участка с целью его перепродажи по более высокой цене. Такой способ может принести до 20 – 30 процентов прибыли, учитывая стабильную динамику роста цен на землю. В этом случае инвестору важно серьезно подойти к вопросу выбора участка. Выгодное месторасположение, близость коммуникаций, наличие качественной транспортной инфраструктуры – все эти факторы буду напрямую влиять на уровень ликвидности земли.
Второй способ инвестиций в землю – это приобретение участка под застройку, для последующей продажи или сдачи в аренду участка вместе с построенным объектом. Делая выбор в пользу этого метода, инвестор должен помнить, что подобные проекты быстро не окупаются, и быть готовым, что он не скоро получит прибыль. Поэтому делать такие инвестиции в землю лучше, располагая свободными суммами. Кроме того, реализация такого проекта требует средств не только для покупки земельного участка, но и для последующего строительства объекта.
Третий вариант предполагает покупку земельного участка в уже построенном коттеджном поселке, под строительство там жилого дома с последующей его продажей или сдачей в аренду. Выгоды такого вложения определяются тем, что готовый поселок уже имеет построенные дороги, налаженные коммуникации и инфраструктуру района. Такой метод инвестиций в землю может принести в будущем немалый доход.
Что надо знать начинающему инвестору при покупке земли
Определившись с объектом инвестиций, обязательно нужно изучить информацию по приобретаемому объекту. При покупке земельного участка инвестору надо учитывать несколько рискованных нюансов.
Обязательно надо проверить качество земли, для этого надо обратить внимание, что на нем растет и как выглядят растения – участок может оказаться не плодородным. Обратить внимание также надо на наличие подземных вод на участке, возможность затопления земли во время паводка.
Проверить нужно не находится ли участок под арестом или в отчуждении, к сожалению, очень часты случаи продаж земли по поддельным документам.
Трудности буду подстерегать инвестора, если окажется, что участок находится в долевой собственности или на праве бессрочного пользования. Стоит также проверить, не относится ли земля к особо охраняемым природным территориям.
Лучше всего, при покупке земли, обратиться к услугам юриста, имеющего опыт в подобных сделках. Он поможет квалифицированно проверить подлинность документов продавцов, дающих ему право на продажу, а также грамотно составит договор купли-продажи.
Таким образом, если правильно и с умом сделать инвестиции в землю. то это поможет не только сохранить собственный капитал, а получить существенную прибыль через несколько лет.
Другие статьи на нашем сайте
*****
Вкладывать ли деньги в землю
Если есть деньги, их, безусловно, нужно тратить. Но тратить не попусту, а с умом –например, вкладывать. И ни для кого не секрет, что одно из самых выгодных вложений денег –покупка земли. Земли сельскохозяйственного назначения, их покупка, на данный момент, это очень разумное и перспективное решение.
Тенденция вложения капитала в земли сельскохозяйственного назначения и последующего их перевода под дачную застройку в последнее время заметно увеличилась. Современные инвесторы вкладывают все больше капитала в это направление, а у девелоперов появилось больше работы и возможностей. Буквально каждый месяц на рынке стартуют 7-8 новых проектов и это не предел.
На сельхозземлях чаще всего организовывают ДНП (Дачные некоммерческие партнерства). в которых участки рассчитаны на покупателя в сегменте эконом или комфорт класса. На землях поселений, наоборот, чаще строят более дорогие проекты или целые жилые кварталы.
Опытные инвесторы вкладываются в неосвоенные земельные массивы, имеющие хорошую транспортную доступность и достойное окружение, скупают их по минимальной цене, затем подводят к участкам инженерные коммуникации, обустраивают инфраструктуру и продают массив в 10-50 раз дороже изначальной стоимости. Кроме того, даже после реализации всех объектов, инвестор может получать небольшой стабильный доход, например, от жителей поселка, которые платят ежемесячные платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги. Размер этих платежей зависит от количества и качества инфраструктуры в поселке. Для этого обычно создается управляющая компания, которая занимается сбором платежей и обслуживанием поселка.
Частным инвесторам и простым покупателям для сохранения и преумножения сбережений специалисты предлагают приобрести земельный участок (коттедж или таунхауз) в одном из множества коттеджных поселков. раскинувшихся по всей Ленинградской области.
Перед покупкой не будет лишним ознакомиться с динамикой цен в том районе, где расположен объект покупки. Если цены падают, значит есть веская причина (например, рядом ведется строительство крупного химзавода, полигона ТБО и пр.). Если наблюдается стабильный рост - риски минимальны.
Перед тем, как сделать окончательный выбор и заключить сделку, советуем прочитать очень полезный материал о том, какая схема инвестирования сможет защитить инвестора.
Все актуальные предложения на первичном и на вторичном рынке загородной недвижимости Ленинградской области размещены в этой рубрике .
Земельный рынок отличается своими огромными масштабами и разнообразием выбора для выгодного вложения капитала. Стойкая тенденция к росту стоимости земельных участков обусловила высокую позицию популярности рынка земли у инвесторов. И это не удивительно. Земельные участки, так же, как и недвижимость, считается наиболее выгодными и наименее рискованными инвестициями. Не важно, для каких целей приобретается участок – последующей перепродажи, под застройку или для сдачи в аренду – он способен относительно быстро окупиться и принести владельцу высокий доход.