Вкладывать ли деньги в недвижимость 2016

Нестабильные курсы валют заставили многих россиян задуматься о вложении денег в какую-то материальную ценность —например, в приобретение квартиры или дома.

Дополнительная жилплощадь лишней не бывает: ее всегда можно сдать в аренду.

Насколько вырос реальный спрос на жилье на фоне слухов и домыслов о финансовом кризисе? Не изменились ли из за этого цены на квардратные метры? И, если еще нет, когда следует ожидать их изменения?

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость

Пока явный ажиотаж на квартиры отмечается только в Московской и Ленинградской области —в столицах относительно многие люди могут позволить себе расходы подобного уровня.

Там покупатели проявляют интерес преимущественно к строящимся домам, т.к. участие в долевке допускает плату в рассрочку. Популярной остается и новая вторичка, не требующая значительных вложений в отделку.

Какой будет динамика цен на жилье в 2016?

Сейчас рынок несколько перенасыщен предложениями, и рост спроса не вызывает резких ценовых скачков. А что будет дальше?

Те эксперты, которые предрекают неминуемый и глубокий финансовый кризис, уверены: квартиры в 2016 году могут подешеветь на 10-15%.

Падению цен поспособствуют недавнее изменение ставки на налоги физических лиц (имеется в виду утяжелившееся налоговое бремя на недвижимость) и скорое ослабление покупательской способности населения. Однако это мнение меньшинства.

Сами застройщики по большей части полагают, что серьезного удешевления недвижимости в ближайшем будущем не произойдет.

Директор департамента новостроек ООО «Александр Недвижимость»в Санкт-Петербурге Василий Погораздов отмечает: в 2016 году снижение цен на квадратные метры новостройках маловероятно потому, что застройщиков обязали страховать свои объекты до начала продаж, а это определенные временные и финансовые затраты.

Надежда Тодыкова, руководитель отделения АН «Итака», прогнозирует, что на первичном рынке цены, по-видимому, останутся на текущем уровне.

«Рынку двигаться вниз нельзя, — заявляет гендиректор “НДВ-недвижимости” Александр Хрусталев, — Если кто-либо пойдет на это и станет давать скидки в десять-двадцать процентов от существующих цен, скорее всего, он будет продавать себе в убыток».

Рассматривая отдаленные перспективы, аналитики строительной отрасли преимущественно обещают стабильную, вяло растущую цену на недвижимость в промежутке от 2016 до 2018 года.

Источник: http://kopim-vmeste.ru/kuda-vkladyvat/nedvizhimost-v-2016.html

Вкладывать ли деньги в недвижимость 2016

Иметь дополнительный пассивный доход желают все. Но большинство, имея деньги в качестве свободного капитала, распоряжаются ими неправильно.

Свободный капитал – это, в отличии от основного или накопительного, деньги, которые можно вкладывать, не ставя под угрозу весь бюджет. Куда выгодно вложить? Одним из самых выгодных и стабильных вариантов считается инвестирование в недвижимость. Но стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2016 году?

Плюсы, минусы и риски

Преимущества инвестирования в недвижимость:

• очень маленькая вероятность полного обесценивания недвижимости;

• относительно большая прибыль;

• даже в кризис спрос на недвижимость есть;

• сохранение капитала от «обвала» рубля (или другой валюты) и т.д.

Недостатки инвестиций в недвижимость:

• низкая ликвидность не позволит моментально получить капитал в валюте, когда это срочно потребуется;

• для инвестирования потребуется много денег;

• затраты на содержание (налоги, коммунальные услуги и т.д.)

Есть здесь, конечно, и свои риски, как и у всех видов кредитования. Но они немного меньше, что делает такой вид вложения выгодным. Во-первых, если вы хотите стать дольщиком в строящейся недвижимости, то должны грамотно выбирать строительную компанию. Стройка может «заморозиться» по неадекватным причинам. И неизвестно, когда вернут вам деньги, если вообще вернуть. В случае с перепродажей недвижимости могут быть проблемы с поиском покупателя. Мало кто захочет приобретать у вас квартиру по заметно завышенной цене. А ждать повышения рыночной стоимости объектов можно очень долго. Есть также риск утраты недвижимого имущества. Например, квартира может сгореть при пожаре. Чтобы защитить себя от подобных чрезвычайных ситуаций, нужно застраховать объект.

Виды инвестирования в недвижимость:

• самый простой вариант – купить квартиру или торговую площадь и сдавать ее жильцам или предпринимателям. Спрос есть, значит, будет и стабильный пассивный доход;

• покупка квартиры или части площади в строящемся здании. Выгодно из-за разницы стоимости на разных этапах строительных работ, но есть и свои риски;

• покупка земельных участков для дальнейшей перепродажи;

• покупка квартир для перепродажи;

• покупка зарубежной недвижимости.

Стоит ли вообще вкладывать в недвижимость в 2016 году?

В последние несколько лет спрос на недвижимость растет, а предложения остается на одном уровне. Из-за этого стоимость увеличивается. А это выгодно для инвесторов. Специалисты не прогнозируют снижение цен в 2016 году. Но никто не застрахован от резких обвалов цен.

Наиболее выгодным и безопасным методов инвестирования считается вложение капитал в торговую недвижимость. По сравнению с жилой, она более прибыльная. Но и жилую площадь инвестиции постоянно растут, что говорит о выгодности такого вложения.

Источник: http://petro.estate/rumours/221-vygodno-li-vkladyvat-v-nedvizhimost-v-2016-godu.html

Вкладывать ли деньги в недвижимость 2016

Непростым выдался конец 2016 года для России и ее граждан. В различных вкладах и на руках у населения, как показывает практика, оказались немалые накопления. Неопределенность в экономике России, падение рубля обладателей рублевых накоплений подталкивает хотя бы сохранить свои средства или, по возможности, попробовать увеличить накопления. Различные шаги вынуждает предпринимать резкое изменение экономической обстановки, чтобы не потерять деньги.

Решают такую задачу по- разному. Кто- то в магазинах скупает технику, некоторые в обменных пунктах меняют рубли на валюту. Эксперты же считают, что сохранить свои кровные деньги и зафиксировать прибыль можно самым надежным способом – вложить деньги в недвижимость.

Конечно же, мнения экспертов разделяются. Не добавляет в вопрос ясности и нестабильность на рынке. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2016 году?

Одно из мнений, это то, что в связи с возросшими ставками на ипотечное кредитование спрос на него приостановится, что означает уменьшения спроса и на недвижимость. Понадобятся застройщикам, которые должны выплачивать взятые под застройки кредиты, срочные деньги. Им придется выставлять жилье по стоимости ниже прежней. То есть, подождав пару месяцев можно отыскивать подобные предложения и покупать более дешевую недвижимость.

Другие же эксперты советуют как можно быстрее недвижимость приобретать. Это они объясняют тем, что:

1. Строительство дорожает. Увеличивается себестоимость квадратного метра, а значит и розничная цена квартиры.
2. Приостановили продажи недвижимости некоторые застройщики, ввиду неопределенности в экономике. Список таких строек увеличивается с каждым днем. И, что естественно, когда возобновятся продажи, цена на жилплощадь будет уже совершенно другой. Уже сейчас подняли на пятьдесят процентов цены на жилье некоторые застройщики, хотя, по мнению экспертов, в начале 2016 года минимальное увеличение цен на недвижимость от пятнадцати процентов. Возможность купить квартиру по старым ценам уменьшается с каждым днем. Пока еще не все застройщики цены повысили сильно, но их все меньше и меньше.

Вторичный рынок тоже не отстает от новостроек. Собственники квартир цены их поднимают и иногда неоправданно высоко. Пока есть квартиры и дома на вторичном рынке по старым ценам, они будут продаваться быстро и легко. Покупательская способность со временем снизится и квартиру продать будет трудно даже за более низкую цену.

Все эксперты уверены в том, что при решении вложить деньги в недвижимость, следует действовать в настоящее время быстро. Однако, в такой ситуации, каждый решает сам.

Источник: http://v2016god.ru/stoit-li-vkladyivat-dengi-v-nedvizhimost-v-2016-godu.php

Вкладывать ли деньги в недвижимость 2016

В экономике многих стран, оценка объектов недвижимости, осуществляется денежными единицами международного образца, то есть в простонародье У.Е. Принято считать, что основными такими валютами являются доллар и евро, но отдают предпочтение первому. Вырисовывается такая математика, что домик  в Испании или Италии в период  с 2016 по 2016 год, стоил 25000 евро. Для европейца дом в цене не изменился, но в пересчете на рубли для российского покупателя он изменился кардинально: с 1125000 руб. до 1775000 руб. Разница 650000 рублей. а это цена неплохого автомобиля.

Условия экономического и политического кризиса в России, мотивирует владельцев денежных сбережений, приобретать недвижимость на территории страны. Большая часть вкладчиков в банках, отзывают свои депозиты и приобретают недвижимые объекты, будь то дом за городом, квартира, коммерческая недвижимость. В таких условиях, лучше довериться такому виду сбережений. Тем более, если он приносит прибыль, так как можно сдать в аренду.

Рискованно и поздно покупать недвижку за границей, если вы не иностранец, проживающий и работающий на территории России. Большое количество санкций, примененных к нашей стране, может в перспективе пагубно повлиять на российских граждан. Может возникнуть ситуация, что недвижимость, которую вы покупали у вас отберут или в лучшем случае не пустят в страну.

Если есть определенное количество рублей на покупку недвижимости, не медлите. Приобретайте квартиры в больших перспективных городах. Цена таких квартир может подняться в 2016 году или сохранить номинальную стоимость в условиях кризиса. Пагубное влияние экономики может оказать на недвижимость в дотационных районах, бедных регионах страны, забытых богом деревнях и селах. В таких местах спроса никакого и соответственно цена копеечная.

Источник: http://post365.ru/biznes-posty/stoimost-nedvizhimosti-vkladyvat-li-dengi-v-nedvizhimost.html