Вкладывать ли деньги в недвижимость

Содержание

Попробуем разобраться на простом примере. Допустим, что некий бизнесмен N является счастливым обладателем денежных средств в размере 1 млн. рублей (берём круглую сумму для наглядности подсчётов). Наш бизнесмен хорошо подкован в истории мировой экономики, и лавры Рокфеллера, сколотившего состояние именно в тяжёлые кризисные времена, мешают ему спокойно отдыхать. «Нужно что-то предпринимать,»—думает N. И перебирает все возможные способы…

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в 2016 году?

Вложить средства в недвижимость – самый популярный и простой способ сохранения и увеличения капиталов в любое время.

Зарабатывать на недвижимости можно двумя способами. Купить и ждать, когда подорожает для последующей перепродажи – раз. Купить и сдавать в аренду —два. В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? Оба способа подходят как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.

Теперь давайте разберемся, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2016 году. Наш знакомый —бизнесмен N —тщательно изучив предложения, произвёл некоторые подсчёты. Беглая калькуляция показала, что обусловленное кризисом проседание рынка недвижимости в России, по прогнозам аналитиков, составит около 35%. Вспомнив пережитые кризисы в 1998 и 2008, бизнесмен предположил, что возврат к прежней цене произойдёт через 3-4 года. Соответственно, при благоприятных условиях, купленная сейчас квартира пассивно «заработает» около 35% от своей стоимости. При этом, сдачу в аренду никто не отменяет. Всё это время, квартира может трудиться на хозяина и приносить ежемесячно пусть небольшой, но гарантированный доход.

Инвестиции в зарубежную недвижимость выглядят более заманчиво. Предлагается более 70% заработка от вложенной на 5 лет суммы. Выглядит очень чарующе, но хлопот, вне сомнений, больше. Да и стартовые суммы инвестиций во много раз превышают заявленную бизнесменом N.

По факту проработки первого способа инвестиций в недвижимость в кризис 2016 года господин N сделал предварительное заключение.

Ответ на вопрос «выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?», по его мнению, выглядит следующим образом:

• недвижимость стабильна, а также проста в понимании и подсчётах;
• недвижимость материальна —её можно всегда посмотреть и показать;
• быстро вывести деньги из такого проекта невозможно;
• российский рынок недвижимости плохо предсказуем;
• при активном использовании недвижимости (сдача в аренду) необходим постоянных контроль и амортизация (это дополнительные хлопоты).

Выгодно ли класть деньги в банк под проценты?

Следующим шагом нашего подопечного бизнесмена был поход в банк. На фоне всеобщей депозитной паники, такое действие может показаться странным. Но не всегда выигрывает мэйнстрим. В кризисные времена банки, зачастую, предлагают небывало выгодные условия для вкладчиков. Привлечение большего количества депозитов – путь к выживанию для банка и путь к обогащению для рискнувших.

Итак, банк сформировал своё предложение для нашего героя. Ознакомимся c усреднёнными цифрами в российских банках. Доходность вклада бизнесмена N при вложении 1 000 000 рублей на депозит под 10% на срок 5 лет оставит приблизительно 500 178.91 руб. А это значит, что за указанный период наш друг обогатиться на 50% от вложенной суммы, не пошевелив при этом пальцем. «Здорово,»—подумал бизнесмен N и принялся просчитывать возможные риски.

Минусов, как и в истории с инвестициями в недвижимость в кризис, оказалось достаточно:

• непрозрачность российских банков;
• нестабильность экономики в целом;
• налогообложение вкладов.

Итак, стоит ли класть деньги в банк под проценты? В любом случае, при таком способе инвестирования деньги остаются деньгами с возможностью их быстрого изъятия (при соответствующих условиях банковского вклада).

В условиях кризиса становятся актуальными инвестиции в драгоценные металлы. украшения, слитки, монеты. Но, прежде чем вложить в них денежные средства, необходимо просчитать все плюсы и минусы данного вида инвестирования.

Статья. которая поможет выбрать подходящее направление для бизнеса в период экономического кризиса.

Валюта: «за»и «против»

Руководствуясь данными ЦБ РФ (Центробанка России) на 07.05.15 бизнесмен N пришёл к неутешительному выводу: его красивый и кругленький миллион рублей составляет всего каких-то нищенских 20 000 в пересчёте на американские доллары. Статус миллионера был тут же утерян, что, несомненно, отразилось на моральном состоянии. Но моральное в нашем случае должно поступиться материальному.

Так какие же могут быть перспективы при инвестировании в валюту? За доллар господин N ухватился не случайно. Сегодня даже школьнику известно —зелёные купюры являются самой стабильной из мировых валют, именно в долларах США производится всё международное оценивание.

В какую валюту вложить деньги помимо доллара? До последнего времени неплохо вёл себя евро, но мировой кризис увёл его в крутое пике относительно того же доллара, а вялые попытки к восстановлению пока не способствуют благоприятным прогнозам.

Рассматривать более экзотическую валюту в российских реалиях неперспективно. Купить или продать такие деньги очень сложно, и всегда есть риск, что вложенные средства превратятся в просто красивые фантики.

Возвращаясь к американскому доллару, бизнесмен N снова взялся за калькулятор. Многие его друзья рассказывали о том, как проснулись богачами буквально несколько месяцев назад. Рост доллара в те дни выглядел как ожившая фантазия. Каждый, кто имел сбережения в этой валюте, почувствовал себя миллионером. За считанные дни люди стали богаче на 43-49%.

А теперь ложка дёгтя.

Внимание! Уровень инфляции для среднего класса, по прогнозам аналитиков, достигнет 50% в 2016 году. Сразу становится понятно, что инфляция быстро поглотит всю гипотетическую прибыль и попросит ещё.

Такой расклад впечатлил и озадачил нашего героя. С одной стороны, рост доллара уже есть и виден невооружённым глазом, а инфляция только прогнозируется (чаще аналитиков ошибаются только синоптики). С другой – деньги, вложенные в валюту и спрятанные в укромном месте, хороши в качестве «заначки» на чёрный день, но абсолютно пассивны как инвестиционный проект. Есть о чём ещё подумать…

Инвестиции в ценные бумаги: в какие акции лучше вложить деньги?

Пройдя долгий путь, впитав уйму идей, бизнесмен N добрался и до такого непростого в понимании способа инвестирования, как инвестиции в ценные бумаги. Данная тема требует не просто глубокого изучения, но и определённого склада ума плюс львиной доли здорового фарта.

Фондовый рынок в России очень напоминает Лас-Вегас: пан или пропал. При этом, независимо от степени погружённости инвестора в материал. Все мировые экономические практики настаивают на детальном изучении деятельности предприятия перед инвестированием.

В России, порой, случается, что пока инвестор изучает привлекательное по всем параметрам производство, оно успевает:

• развиться до пика своей инвестиционной привлекательности;
• укрепиться на рынке;
• обанкротиться и почить с миром.

Бывалые игроки фондового рынка заявляют о прибыльности от инвестирования в акции порядка 35-48% в год. Такими же могут быть и потери (об этом инвестиционные консультанты предпочитают умалчивать).

Залогом успеха при покупке акций предприятий являются простые правила: не складывать яйца в одну корзину, покупать различные акции и понемногу, тщательно прорабатывать наиболее рентабельные направления. Дух национального продукта, витающий в воздухе, подсказывает, что перспективным может оказаться направление, связанное с развитием аграрного сектора, а также любое производство качественной еды.

Куда вложить деньги в кризис: резюме

Рука об руку с отечественным бизнесменом N мы прошли по самым популярным способам инвестиций в кризис. Выводы каждый может сделать самостоятельно, но даже такая краткая подборка наглядно демонстрирует – деньги могут и должны работать в кризис. Способы, которые опробовали мы, с готовностью позволяют заработать от 35 до 50% сверх вложенной суммы. В основном мы рассматривали пассивные методы вкладов, при которых наш бизнесмен N мог инвестировать не сильно отвлекаясь от своего основного вида занятости.

Для того, чтобы обезопасить и приумножить свои сбережения, не нужно многого. Достаточно знаний и гибкости мышления. Зарабатывать в кризис даже интереснее, азартнее, нежели в обычном тягучем экономическом болоте.

Кризис в Штатах породил капиталы Рокфеллера. Возможно, кризис в России так же подарит миру нового миллиардера.

Бизнес по продаже запчастей для иномарок под ключ.

Начните с вложений в 95 тыс. рублей! Прибыль от 40 тыс. рублей в месяц.

Понятная ниша. Высокий спрос. Наценка 25-40%.

Источник: http://svoy-business.com/nachalo-deyatelnosti/kuda-vlozhit-dengi/investitsii-i-krizis-kuda-mozhno-vlozhit-dengi-chtobyi-oni-prinosili-dohod.html

Вкладывать ли деньги в недвижимость

Содержание статьи:

Перспективы вложения денег в недвижимость. Как правильно инвестировать в новостройки и вторичное жилье.

Вложение средств в недвижимость всегда считалось выгодной и перспективной сделкой. Во время экономического развития или спада деловой активности именно такие объекты не теряют своей стоимости, в отличие от многих инструментов инвестирования.

По статистике, в нашей стране самыми распространенными методами капиталовложений можно назвать (по мере популярности среди российского населения):

1. банковский депозит;
2. покупку объектов недвижимости;
3. хранение денег дома;
4. покупку драгоценных металлов;
5. покупку ценных бумаг (акции предприятий, облигации, казначейские билеты, опционы и др.).

Преимуществом вложения денег в недвижимость можно назвать постоянный рост в цене таких объектов. Но, несмотря на это, существует ряд недостатков и рисков:

• высокий денежный порог вхождения;
• долговременность вложения;
• наличие мошеннических схем при покупке недвижимости;
• вероятность того, что именно приобретенный объект не поднимется в цене или же будет расти очень медленными темпами.

В любом случае вложить деньги в недвижимость – это перспективно, главное – выбрать самые доходные объекты. Рассмотрим пример одного из самых известных предпринимателей мира.

В 1974 году Рей Крок, известный предприниматель, основатель McDonalds, выступил перед студентами в Техасе. Поглощены увлекательным выступлением, после лекции часть студентов пригласила его посидеть в местном кафе. При разговоре с молодым поколением Р.Крок спросил: «Кто знает, каким бизнесом я занят?». Все студенты ухмыльнулись, и только один смельчак сказал: «Всем известно, что ты работаешь в гамбургеровом бизнесе!». После длительной напряженной паузы Крок заявил, что ожидал такого ответа. Но весь его бизнес – в недвижимости. Он не отрицает, что основная деятельность нацелена на продажу гамбургеровых франшиз, но кроме платы за лицензию он получает неплохие деньги за сдачу участка под каждым кафе. На сегодня общая недвижимость McDonalds превышает общую площадь католической церкви. При этом находится она на пересечении самых важных улиц и в местах с большой проходимостью людей.

На вопрос «Вкладывать ли деньги в недвижимость?» основатель крупнейшей сети закусочных даже не сомневался, утверждая, что это один из самых выгодных вариантов инвестирования.

Рассмотрим основные методы капиталовложения с точки зрения рискованности и прибыльности.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Инвестировать в покупку квартиры – один из самых простых методов. Человек, который незнаком с основными принципами и законами инвестирования, сможет легко осуществить такие капиталовложения. Все что необходимо – купить объект и сдавать его в аренду. Но и в приобретении квартиры существуют свои нюансы – в каком районе покупать, на вторичном или первичном рынке выбрать объект, какие ремонтные работы выполнить, как найти арендатора ид др. вопросы должен решить будущий инвестор. Но «прогореть» в данном виде бизнеса практически невозможно. При этом учтите, что заниматься всеми работами придется вам самим – размещать объявление о сдаче квартиры, подбирать и обновлять мебель, сантехнику, собирать арендную плату, следить за порядком и выполнением сделки. На первый взгляд, ничего сложного. Но на данном рынке распространено много мошеннических схем, которые могут привести к большим проблемам.

Можно сдавать комнату или квартиру посуточно. Доход при этом увеличивается, но придется и самим заниматься поиском клиентов, заселением, уборкой и выселением гостей.

Похожим вариантом инвестирования можно назвать покупку квартиры с помощью банковского кредита. Такой вариант не требует большого порога вхождения, при этом инвестиционная отдача существенно возрастает. Но для данного вида необходимо подобрать оптимальный вариант кредитования и самого объекта недвижимости. Такой метод гораздо рискованнее приобретения квартиры.

Вложение денег в новостройки

Конкуренция на первичном рынке России, особенно Москвы, постоянно увеличивается. Выгодой в данном сегменте можно назвать сравнительно низкие цены, а также рассрочка от застройщиков на длительный срок. Но большим недостатком можно назвать то, что вкладывать приходится в строительство, т.е. жилье, которого еще не существует. Застройщик может изменить или не выполнить всех условий договора. Также во многих городах работают аферисты, которые предлагают низкие цены на строительство и выгодные условия. На самом же деле такой объект вряд ли будет сдан вовремя или же сдан вообще. Вернуть вложенные средства в строительство и доказать свое право очень сложно.

Тем не менее на сегодня многие застройщики создают гарантии для потенциальных покупателей. Чтобы не попасться на уловки аферистов, вкладывая деньги в строительство жилья, обратите внимание на советы экспертов:

1. Заключайте сделки только с проверенными застройщиками, которые давно работают на первичном рынке и имеют хорошую репутацию.
2. Ознакомьтесь с рейтингов существующих застройщиков выбранного региона, изучите отзывы на всевозможных сайтах и форумах.
3. Внимательно проверяйте все документы на строительство объектов, изучайте каждый пункт договора. При возникновении сомнений привлекайте грамотных юристов или других квалифицированных специалистов. Лучше переплатить за услуги посредников, чем потом потерять все вложенные средства.

С финансовой точки зрения инвестиции в строительство объектов недвижимости очень выгодны, так как прибыль состоит из двух частей (чего нельзя сказать о вторичном рынке). Стоимость объекта после того как он введен в эксплуатацию, увеличивается на 25-35%. Это означает, что если вы вложили в строительство, а после его окончания желаете продать квартиру в доме, который уже сдан, стоимость ее увеличивается как минимум на четверть. Вторая часть прибыли заключается в сдаче объекта в аренду и возможности получать неплохие деньги от аренды, так как в новостройке жилье стоит дороже.

Приобретение жилищного сертификата

Жилищный сертификат – это документ, который подтверждает право собственности на указанную жилищную площадь в строящемся доме. Особенностью такого сертификата можно назвать то, что площадь может составлять до одного квадратного метра. После того как строительство дома закончится, и он будет сдан в эксплуатацию, владелец сертификата может обменять его на определенную сумму денег (равна стоимости на конец строительства) или же выкупить квартиру, доплатив за нее.

Инвестируя в недвижимость, отталкивайтесь в первую очередь от своих интересов и предпочтений. Делайте это так, будто бы приобретаете жилье для себя. Только так вложенные средства будут в перспективе давать доход.

На сегодня во время снижения деловой активности, очень важно сберечь свои деньги. сделать это можно, купив объект недвижимости. Это касается и коммерческой, и жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Что можно прочитать ещё:

Источник: http://eurobanko.ru/invest/v-nedvizhimost/

Вкладывать ли деньги в недвижимость

Недвижимость по праву считается одним из самых надежных и выгодных вложений, поскольку рано или поздно дома и квартиры все равно начинают расти в цене. Хотя такие инвестиции нельзя назвать ликвидными, да и требуют они достаточных первоначальных вложений, но и доходность по ним может оказаться существенно выше, чем по другим активам.

В свете падения курса рубля стоимость жилья на первичном и вторичном рынке России также начала снижаться. При таком раскладе актуальным становится вопрос: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2016 году?

Почему инвестиции в недвижимость всегда выгодны?

Этот сектор рынка обладает интересным свойством: то, что он теряет в цене в годы кризиса, с лихвой возвращается после его преодоления. Например, в 2008-2009 годах цена домов и квартир на российском рынке упала в среднем на 20%, однако уже в 2010-2011 году она отыграла свое. Следовательно, граждане, которые вложили средства в покупку квартиры в 2008 году, могли получить от её продажи в 2011 порядка 30% доходности даже с учетом инфляции.

Рассматривая недвижимость в качестве объекта вложения, имеет смысл принять во внимание следующие рекомендации:

• Жилую или коммерческую недвижимость следует приобретать в небольших развивающихся городах;
• Средства следует вкладывать на период не менее трех лет;
• В случае низких цен на рынке недвижимости дом или квартиру можно временно сдавать в аренду;
• Большее снижение в годы кризиса обычно затрагивает вторичный рынок, а потом реакция перекидывается на первичный.

В любом случае вложения средств в покупку недвижимости можно рассматривать, как вариант долгосрочных, надежных и доходных инвестиций. Следовательно, гражданам, которые имеют достаточные сбережения, в 2016 году можно приобрести дополнительный дом или квартиру (разумеется, избегая валютной ипотеки ). Выгоден этот вариант и для тех, кто долгое время копил средства для улучшения своих жилищных условий.

Что будет с рынком недвижимости России в 2016 году?

По мнению экспертов, в первом полугодии 2016 года существенного понижения стоимости квартир и домов не будет. Все прогнозы указывают на то, что падение цен следует ожидать с лета 2016 года. Это связано не только с девальвацией рубля, но и с уменьшением спроса на рынке, вызванным удорожанием ипотеки.

Пик рецессии на рынке недвижимости связывается со второй половиной 2016 – первой половиной 2016 года. Он будет выражаться в:

• замедлении темпов увеличения спроса;
• вводе в эксплуатацию многочисленных строящихся ныне объектов;
• превышении предложения над спросом;
• падении стоимости объектов.

Однако предполагается, что такая ситуация не продлится долго: уже в 2017 году на рынке недвижимости начнется оживление, провоцируемое общей стабилизацией экономики России. Тогда граждане, купившие домик или квартиру в 2016-2016 годах смогут получить существенную выгоду от их продажи. Это произойдет вследствие:

• сокращения объема строительства в кризисный период;
• стабилизации рубля и роста доходов граждан;
• превышения спроса над предложением;
• роста стоимости объектов недвижимости.

У многих инвесторов вызывает опасения введение в 2016 году нового налога на недвижимость вместо прежнего обязательного сбора с имущества. Как известно, он будет рассчитываться по кадастровой стоимости, а также не предполагает никаких вычетов в отношении дополнительных объектов недвижимости, имеющихся у граждан.

Тем не менее, эксперты считают панику по этому поводу совершенно необоснованной. Дело в том, что в 2016 году налог начнет действовать только в городах федерального значения. Полный же охват территории России новым сбором в бюджет планируется к 2020 году. Если приобрести жилье или коммерческий объект в небольшом развивающемся городе и продать его в 2017-2019 годах, то можно заработать деньги и не понести дополнительных затрат на уплату налога.

В пользу инвестирования средств в недвижимость говорит также риск хранения сбережений в валюте и вложения их в финансовые институты, которые в пору кризиса становятся крайне нестабильными.

Таким образом, инвестиции в недвижимость в 2016 году можно рассматривать как весьма выгодный и надежный вариант вложения средств. Несмотря на нынешнее нестабильное экономическое и геополитическое положение России, которое по самым пессимистическим прогнозам сохранится вплоть до 2017 года, после кризис пойдет на спад. Именно тогда у нынешних владельцев появится возможность весьма выгодно продать свои дома и квартиры.

Источник: http://111999.ru/realty/investicii-v-nedvizhimost-2016/

Вкладывать ли деньги в недвижимость

Сегодня каждый образованный человек знает, что экономическая нестабильность и обесценивание денежных активов могут свести на нет все усилия по формированию капитала и «съесть» большую часть личных финансов. Поэтому многие предприниматели и бизнесмены используют надёжный и безопасный вид вложения средств – вложить деньги в недвижимость. Не секрет, что ликвидное жильё и постройки, на сегодняшний день отличаются наиболее стабильной стоимостью, в отличие от акций, ваучеров и прочих ценных бумаг. Кроме того, они позволяют получать постоянную прибыль, например от сдачи квартир или офисных помещений в аренду.

Недвижимость в России

Вложить деньги в недвижимость

За последние несколько лет многие объекты недвижимости в России (и это не только элитные дома и загородные коттеджи) стали составной частью рынка инвестиций. Даже политическая и экономическая обстановка в стране не может повлиять на вложения в недвижимость, в любом случае этот вариант остаётся наиболее оптимальным для сохранения собственных средств и приумножения капитала.

Отечественные и зарубежные эксперты в один голос утверждают, что на сегодняшний день вложить деньги в недвижимость является наиболее надежным способом вложения денег.

Однако, вкладывая свои средства в недвижимый объект, важно помнить, что любые финансовые сделки обязательно должны учитывать несколько важных элементов инвестиционного процесса: установленные сроки вложения, размеры и формы вложения, сопряжённые факторы риска и четко спланированная ожидаемая прибыль.

Инвестиции или сохранность денег?

Важно понять что вам нужно, сохранить деньги или заработать с инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Особый интерес и ценность на сегодняшний представляют инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость больших городов, поскольку в крупных мегаполисах бизнес процветает намного быстрее. Именно поэтому покупка квартир, домов и прочих коммерческих помещений, которые располагаются в столице или в крупных российских городах и их окрестностях, намного выгоднее, нежели покупка объектов недвижимости более роскошных и дорогих по статусу, например, где-нибудь в провинции.

Вложение средств в коммерческие помещения, торговые комплексы, бизнес-центры и в развлекательные центры – это отличная возможность для сохранения своих средств и для получения прибыли в течение длительного срока. Поскольку благосостояние городских жителей постепенно растет, с каждым годом они могут тратить всё больше средств на приобретение разных необходимых вещей и на развлечения. Вложение денег в недвижимость коммерческого плана приносит прибыль буквально сразу, поскольку здесь задействован мощный оборотный капитал. Таким образом, инвесторы, которые имеют свободные финансы или берут кредит, могут вложить свои средства в торговые центры или развлекательные комплексы.

Инвестиции в жилую недвижимость

Приобретение квартир, загородных домов и коттеджей тоже считается достаточно выгодным направлением для вложения собственных средств. За 20 лет введения частной собственности в России цены на недвижимость увеличились в десятки раз и имеют постоянную тенденцию к росту. Разумеется, были периоды, когда падение цен на жилье было вполне закономерным, например, во время дефолта или в период мирового финансового кризиса. Однако уже через несколько лет они возвращались на прежний уровень, а потом продолжали неуклонно расти.

Вкладывать ли деньги в недвижимость?

На сегодняшний день цены на жилую недвижимость в России растут примерно на 3-5% в год. Таким образом, инвестор, приобретая недорогую квартиру в Санкт-Петербурге (например, за 5 миллионов рублей) может получать неплохую прибыль в размере 150-200 тысяч рублей в год. Если есть возможность сдать эту квартиру в аренду, то через год к этой сумме можно прибавить еще около 200 тысяч рублей (арендная плата 18-20 тыс. рублей в месяц). Таким образом, вложения денег в недвижимость в Санкт-Петербурге могут составлять от 400 до 500 тысяч рублей в год. Разумеется, от этой суммы придется заплатить налог на прибыль от продажи недвижимости и сдачи в аренду, однако все равно доход будет весьма значительным.

Специалисты утверждают, что при инвестировании в жилую недвижимость лучше всего обращать внимание на небольшие квартиры. Так, наиболее востребованными сегодня считаются типовые одно- двухкомнатные квартиры в обычных домах. Такое жильё чаще всего покупают или продают, а также берут в аренду.

Наиболее выгодным вариантом инвестиций сегодня является приобретение квартиры на первичном рынке (в строящемся доме), поскольку ее себестоимость будет значительно ниже, чем стоимость уже пригодной к жилью квартиры в том же районе. Однако, в этом случае риски достаточно велики. Рассчитать экономическую прибыль в данном случае достаточно сложно по той причине, что практически ни одна строительная организация на сегодняшний день не сдает объект вовремя и запросто может заморозить строительство на год-другой.

Арендная плата от одной квартиры может приносить владельцу дополнительно 7-10% годовых от ее стоимости. Чтобы просчитать в данном случае потенциальную прибыль, важно учитывать все дополнительные траты: коммунальные платежи, обстановка, предметы обихода, налог на недвижимость и прочее расходы.

Инвестиции в земельные участки

Покупка земли – это самое выгодное вложение финансовых средств прошлого века, особенно часто это этим пользовались предприниматели до наступления мирового финансового кризиса. Впоследствии их приобретение стало уже не столь выгодным, по той причине, что до сих пор многие бизнесмены пытаются избавиться от неликвидных земельных участков. Это связано с тем, что в период финансового кризиса были заморожены множество строительных объектов на отечественном рынке загородной недвижимости.

Сегодня, инвестор, который собирается вкладывать свои финансы в землю, должен самостоятельно или с помощью авторитетных источников решить, какие из участков будут пользоваться спросом в будущем, а какие нет. Земельный участок должен быть востребованным на рынке, а сделки купли-продажи с его участием должны реализовываться в максимально короткие сроки. Наиболее стабильными в данном случае являются участки, которые предназначены под индивидуальное строительство и застройки сельскохозяйственного назначения, в особенности, если имеется разрешение использовать их в качестве дачи.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Вложить деньги в недвижимость

Зарубежная недвижимость с недавних пор является отличным источником получения постоянного дохода. Это могут быть и начальные объекты строительства и уже возведённые здания, которые сразу же после покупки можно сдавать в наем. При этом важно учитывать, что многие европейские страны имеют достаточно низкий уровень экономики, а потому значительно уступают в этом плане крупным российским городам. Даже небольшие вложения в строительство или в недвижимость таких стран может быть достаточно прибыльным для нашего соотечественника.

Однако, риски связанные с покупкой зарубежной недвижимости достаточно велики. Здесь невозможно просчитать все нюансы и увидеть все подводные камни, поскольку страны с нестабильной экономикой имеют достаточно ненадежный рынок недвижимости. От политической и экономической ситуации в этих регионах будет зависеть цена на постройки в течение ближайших лет, поэтому прогнозировать уровень прибыли от инвестиций в зарубежную недвижимость будет достаточно сложно.

Выгодно ли брать кредит для инвестирования в недвижимость?

Заработать сегодня стремится каждый человек, а потому возникает вполне резонный вопрос, выгодно ли брать кредит для того чтобы инвестировать средства в недвижимость? Насколько это выгодно для частного инвестора? На самом деле процентные ставки банка достаточно высоки, а рост цен на недвижимость и определенные риски часто не стоят того, чтобы вкладывать кредитные средства в недвижимость. Это что касается частных инвесторов.

Однако девелоперская или строительная компания вполне может взять кредит для инвестирования в недвижимость. На основании статистических данных можно утверждать, что приобретение жилья в некоторых регионах на сегодняшний день является достаточно выгодным предприятием. Так, прибыль от строящейся недвижимости может достигать 200-300% в год. В любом случае определить инвестиционную привлекательность строительного объекта, как источника для получения прибыли, достаточно сложно даже специалисту. Для этого потребуется составление прогноза, в котором будут учтены все тенденции развития недвижимого рынка.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Вкладывать ли деньги в недвижимость? —Сегодня многие инвесторы авторитетно заявляют, что инвестиции в недвижимость являются одним из достойных видов капиталовложения. Есть мнение, что недвижимость постоянно растёт в цене, а потому дает возможность вкладывать средства в неё практически без риска. На самом деле вложить деньги в недвижимость – это всего лишь один из видов инвестиций, которые наравне со всеми другими имеет свою собственную специфику и вполне определенные минусы и плюсы.

Вложить деньги в недвижимость

Одной из особенностей инвестирования средств в недвижимость является обязательное владение большим первоначальным капиталом. Чтобы приобрести дом или квартиру недостаточно иметь на руках две-три тысячи долларов. Тем не менее, современный рынок недвижимости имеет достаточно развитые механизмы, которые позволяют инвестировать средства в жилье даже мелким инвесторам.

В данном случае речь идет о финансовых вложениях в строительные объекты на ранних стадиях или в некоммерческие помещения. Естественно, что стоимость недвижимости по мере строительства постоянно растет, и прибыль от такого вложения может быть весьма значительной. Достаточно перспективным видом инвестирования является строительство гаражей, складов и их последующая перепродажа.

Такие инвестиции будут стоить на порядок ниже по сравнению с квартирами, а прибыли принесут намного больше. К тому же, если сравнить цены на квартиры и гаражи, получится, что соотношение арендной платы с рыночной стоимостью гаража будет гораздо более выгодным, нежели то же соотношение при покупке квартиры .

Таким образом, вкладывая небольшую сумму в приобретение гаража для последующей его сдачи в аренду, инвестор окупит свои средства намного быстрее, чем, если бы он вкладывал деньги в приобретение квартиры с той же целью. Разумеется, при покупке должны учитываться многие немаловажные факторы, например, специфика региона, качество объектов недвижимости, соотношение спроса и предложения, а также прочие рыночные реалии.

Невозможно сказать и о точности прибыли, так как этот процент довольно размыт и зависит от конкретной ситуации.

Например, однокомнатная квартира в хорошем районе может подорожать всего на 10% за 5 лет, когда как инвестиция в строительство гаража не далеко от новых строящихся домов может принести более 50% всего за год.

Однозначно можно сказать одно, что вложить деньги в недвижимость —это чаще не основные инвестиции, а те, которые совершаются уже на свободные деньги в тот момент, когда их просто нужно куда то надежно вложить ради сохранения. Но бывают исключения, когда инвестиции в недвижимость приносят ощутимый доход за год-два. Но это уже случается относительно редко.

Узнайте еще больше инвестиционных возможностей. возможно вы найдете для себя более доступный и доходный способ вложить деньги!

Источник: http://pammtoday.com/investicii-v-nedvizhimost.html