Земля – это универсальный и максимально ликвидный (всегда пользующийся спросом) товар. И если делать инвестиции в землю ( земельный участок ) с умом, то такое приобретение, несомненно, себя оправдает! Давайте же выясним, как правильно купить земельный участок .
Почему выгодно покупать земельные участки.
С распадом СССР, в бывших его республиках стала законной частная собственность, в том числе и на землю. Ну а земля, как известно, самая недвижимая недвижимость.
Почему же это так, почему покупка земельного участка была и остается очень выгодным. практически беспроигрышным вариантом вложения денег ?
Выгодно, так как на земельные участки всегда есть спрос, что делает их максимально ликвидным товаром. Судите сами, земельные участки нужны:
И прав был Марк Твен, который говорил: "Покупайте землю, ее больше не выпускают!"
Купить земельный участок – означает инвестировать деньги без риска проигрыша.
Если, конечно, все сделать с умом, так как риски здесь обусловлены только человеческим фактором.
А сама земля со временем только дорожает.
Если Вы владеете земельным участком (у Вас есть на него государственные документы соответствующего образца), то, что Вам угрожает в таком случае? Разве что только форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, военные действия и пр.).
Или революция, приход к власти коммунистов и отмена частной собственности на землю. Вероятность последнего, наверное, даже меньше, чем вероятность форс-мажорных обстоятельств. Хотя, кто его знает. Тех, которым нечего терять кроме своих цепей, становится все больше.
Какие земельные участки нужно покупать, а какие не стоит.
Казалось бы, что чем ближе земельный участок к городу, тем дороже он должен стоить, как сейчас, так и в будущем.
Но у некоторых экспертов по торговле землей есть на этот счет несколько иное мнение. Они считают, что выгоднее купить не дорогой земельный участок в радиусе до 30-40 км от крупного города, а более удаленный (от 30-40 км до 60-70 км) и более дешевый.
По их мнению, земля в более отдаленных от мегаполиса районах через несколько лет после приобретения будет дорожать намного более быстрыми темпами, чем та, которая находится близко к черте города. Но кто знает, может быть все как раз наоборот, а это "мнение"– очередная уловка от воротил земельного бизнеса…
Чтобы узнать, где же правда, возможно, нужно проанализировать рост и динамику роста цен на земельные участки вокруг крупных городов за последние несколько лет.
Только вот где взять эти данные? Может быть, их никто и не собирал. Возможно, помогут старые газеты объявлений.
Но и полностью полагаться на прошлое, на сохранение тенденций земельного рынка, тоже, согласитесь, нельзя. Ведь все течет, все меняется.
Из чего складывается стоимость (цена) земельного участка.
Желание выгодно купить земельный участок состоит в том, чтобы купить его подешевле (или хотя бы не по завышенной цене) для того, чтобы потом можно было продать его подороже.
Но как узнать реальную стоимость земельного участка? Соответствует ли он той цене, которую просит за него продавец? И будет ли этот участок земли, в случае его покупки, работать на перспективу, то есть расти в цене?
Ответы на эти вопросы вытекают из 3-х основных факторов, определяющих стоимость любого земельного участка. Итак, вот эти три кита, которые держат землю.
Удобное местоположение.
Наличие возле участка транспортных развязок, крупной (или не очень) автомагистрали, большое количество разных маршруток и автобусов.
Кроме того, стоимость участка возрастает, если к нему подходит асфальтированная дорога и, особенно, асфальтированный подъезд.
Среди дачных земельных участков или таковых в котеджных поселках, больше ценятся угловые участки. В общем, все, что позволяет легко добраться к своему участку земли и выехать с него, обязательно повышает его стоимость.
Коммуникации на земельном участке.
Купить земельный участок с домом. без хороших коммуникаций – обеспечить себе дополнительные проблемы после его покупки. Присутствие и бесперебойная работа электричества, газа, воды, канализации, отопления – просто жизненно необходимо.
Если каких-то коммуникаций нет, то существует ли хотя бы возможность их быстрого подведения?
К этим вопросам нужно отнестись очень внимательно, так как можно навраться на такой район с землей, или на такой конкретный участок, к которому по техническим, экологическим или законодательным причинам вообще нельзя подвести какую-то из коммуникаций. Из-за этого в будущем у Вас такой земельный участок купить мало кто захочет.
Живописность местности.
Близость к водоему (река, озеро, лиман), к лесу, к горам – тоже повышает в цене земельные участки. Кто же не хочет купить такой земельный участок, чтобы дышать на нем свежим воздухом и радовать свой глаз красотой дикой природы. )
Что такое "Целевое назначение земельного участка "и почему оно так важно.
И еще один, очень важный фактор, который влияет на стоимость земли, это ее целевое назначение, которое закрепляется соответствующим государственным актом (такая бумага на соответствующем бланке государственного образца с печатью).
Итак, купить земельный участок можно с таким его целевым назначением:
под застройку;
для ведения садоводства;
для ведения личного сельского хозяйства.
Возможно, в разных странах СНГ эти названия отличаются, но целевое назначение земельного участка от этого не меняется.
Также в Вашей стране может существовать закон о том, что земельный участок нужно обязательно использовать в соответствии с его целевым назначением.
Что это означает.
Во-первых, если участок под застройку (строительство). то на нем обязательно нужно что-нибудь построить. Хоть гараж, хоть сарай, хоть хижину. Если земля предназначена под садоводство. под личное сельское хозяйство, то будь добр – занимайся этим. Иначе, если участок будет просто простаивать, его могут отобрать после ревизии соответствующих государственных органов.
Кстати, а в чем разница между "под садоводство"и "под личное сельское хозяйство"? Разве последнее уже не содержит в себе предпоследнее?
Такие недомолвки, тонкие отличия, нечеткие формулировки относительно целевого назначения земельного участка могут дать основу для всякого рода бюрократических проволочек. Как в процессе купли / продажи, так и в процессе использования земли.
Во-вторых, существует целая проблема по изменению целевого назначения земельного участка .
Так, на практике, земельные участки с целевым назначением "под строительство"в разы дороже, чем участки "для личного сельского хозяйства"или "под садоводство". И изменить целевое назначение с последних двух на первое – весьма проблематично.
Еще бы, ведь чиновники понимают, что такое перепрофилирование земли влечет за собой ее колоссальное удорожание!
Ага, значит, человек хочет посредством изменения целевого назначения земли заработать! А "Ленин завещал делиться", – думает каждый чиновник и предпринимает все, чтобы жить по его заветам :)
В итоге получается, что перепрофилирование земли. присвоение ей другого целевого назначения, для обыкновенного человека остается очень сложным делом.
Как не купить "гиблый", безперспективный земельный участок.
В продаже крутится немало проблемных, бесперспективных, и даже просто "гиблых"земельных участков. Как правило, такие участки земли предлагаются с большими скидками.
Вы можете купить очень дешевый земельный участок, который, как окажется позже, имеет юридические и инфраструктурные, коммуникационные проблемы. Также, скорее всего, будут проблемы, если захотите использовать землю не по ее целевому назначению.
Понятное дело, такой земельный участок купить Ваши будущие покупатели вряд ли захотят.
Давайте выясним, как проводить осмотр земельного участка. и когда покупать землю .
Недостатки как самого земельного участка, так и его окружения (строения, подъездные пути, соседние участки) в период буйного роста окружающей его растительности, могут остаться скрытыми от глаз даже самых наблюдательных покупателей.
Поэтому осмотр земельного участка покупателю лучше всего проводить поздней осенью, зимой, а еще лучше – в мартовскую оттепель. Вот тогда-то все будет видно, как на ладони.
Интересно, что многие хитроумные продавцы даже специально снимают на этот период свои проблемные земельные участки с продажи. А оставшиеся в продаже земли продаются с пометкой "срочно", а значит, наверное, со скидками, по сниженным ценам.
*****
Стоит ли вкладывать деньги в земельный участок
«Слышал, что в следующем году значительно подорожают земельные участки. Скажите, стоит ли верить таким слухам и вкладываться в покупку участков сегодня? Выиграю ли я от таких вложений?»
Тема инвестирования в земельные участки достаточно интересна. Но про данный вид инвестирования аналитики рассказывают в массе своей неохотно. Связано это с тем, что земельные отношения в нашей стране до сих пор переживают период перестройки. Многие граждане продолжают использовать земельные участки, выделенные им в советское время, в соответствии с законами, исключающими любые законные сделки с данным имуществом. Привести данные земельные участки к нормам современного законодательства часто – сложная и дорогостоящая процедура. Надлежаще оформленный участок, конечно, стоит дороже, чем участок, не оформленный в соответствии с современным законодательством (Земельным кодексом, Законом о кадастре, Законом о государственной регистрации прав на недвижимость). Заключать любые сделки настоятельно рекомендуется только с участком, оформленным надлежащим образом. По статистике, у пользователей или владельцев большинства земельных участков в России вообще отсутствуют какие бы то ни было правоустанавливающие документы, а узаконивание земельных отношений возможно только через суд.
Кстати говоря, многие используют знание земельного законодательства в качестве своеобразной инвестиции: заключают договор с пользователем участка, затем надлежаще оформляют его, и цена участка тут же возрастает. Однако данный вид вложений сопряжен с определенными рисками. Да и перепродать участок по дорогой цене можно только там, где на него будет спрос. Я видела множество земельных участков, которые не продавались по 3-4 года. Видела и участки, за которыми буквально выстраивалась очередь. Так что все зависит от конкретного объекта недвижимости.
С 1 марта 2016 года вносятся значительные изменения в Земельный кодекс, а также в Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Предполагается, что оформить землю в собственность станет проще. Лично я изучила эти изменения и могу сказать, что упрощения будут незначительными, однако законы действительно приобретут более конкретный вид, что в некоторых случаях позволит обойтись без суда или провести судебный процесс в более короткие сроки. Однако в новом кодексе теперь присутствует и новая сложность, связанная с необходимостью соблюдения градостроительного законодательства. Теперь использование земельных участков в крупных населенных пунктах регламентируется правилами землепользования и застройки. В новом Земельном кодексе сказано, что при оформлении участка в собственность необходимо привести его в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для данного населенного пункта. А это, как вы понимаете, инициирует новую процедуру, следовательно повышает расходы на оформление участка.
Так что относительно земли в городах, где инвестирование представляет наибольший интерес, оформление сделки проще не станет. Инвестору придется учитывать больше факторов при покупке.
Еще хотелось бы остановиться на двух принципиально разных стратегиях инвестирования в земельные участки. Первый вариант – инвестирование в земельные участки, расположенные в границах крупных населенных пунктов, второй вариант – инвестирование в сельскохозяйственные земли. Про каждый из этих вариантов можно написать отдельную книгу, но коротко скажу следующее.
Земли, расположенные в границах населенных пунктов, где имеется возможность использовать их под жилищное строительство. серьезно в цене не подрастут. Цена на них была и так достаточно высокой в последнее время, а спрос не такой уж и большой (правда, это больше зависит от географии). Во-первых, вряд ли ожидается увеличение спроса на землю в связи с общей экономической ситуацией. Ведь прогнозируется серьезный упадок потребительской активности. Во-вторых, высокая налоговая база, рассчитывающаяся по кадастровой стоимости, приведет к росту налога на имущество. Многие собственники участков скорее всего задумаются об их продаже, что приведет к росту числа предложений. Низкий спрос при высоком предложении создаст условия, скорее, для снижения цены, чем для ее увеличения.
Кроме того, часто такие участки приобретаются с целью последующей застройки. А строительство требует серьезных вложений. Продав дом с участком, единовременно можно заработать приличную сумму. Но как скоро произойдет продажа в текущих экономических условиях, предсказать сложно.
Если вы храните деньги в рублях и хотели бы приобрести некий актив. чтобы спасти деньги от обесценивания, тогда возможно рассмотреть покупку участка. Если же вы храните деньги в валюте, вам будет выгоднее не тратить эти накопления в ближайшее время.
Для земель сельскохозяйственного назначения существует еще больший простор для раздумий. Они сейчас очень сильно недооценены, и будут недооценены еще довольно долго. Дело в том, что бесхозные земли будут передаваться в муниципальную собственность, а затем продаваться с торгов по номинальной стоимости. Так что возможность приобрести недорогую землю будет оставаться еще довольно долго. В каждом конкретном случае необходимо будет провести детальный анализ: изучить географическое расположение участка, близость его к населенным пунктам, изучить возможность организации на земельном участке фермерского хозяйства или иного проекта, отвечающего требованиям законодательства. Просто перепродать такой участок без сопутствующего бизнеса - практически нереально. Зачем покупать пустой участок у вас, когда можно купить аналогичный с торгов. Хотя, здесь тоже все зависит от конкретного предложения, и универсальных рекомендаций в этом вопросе не бывает.
29.12.2016 На потребительском рынке, если не ажиотаж, то, несомненно, повышенный спрос. Практически на все, что более-менее ценно. В зависимости от располагаемой суммы люди пытаются вложить деньги - кто в новый холодильник, кто в автомобиль, кто в землю и квартиры. Есть ли смысл сейчас покупать недвижимость и с какими проблемами можно столкнуться при такой покупке, выяснял корреспондент "РГ".
На квартиру хватает немногим (так, чтобы не влезать в ипотеку), поэтому народ устремил взоры на более доступную недвижимость - земельные участки экономкласса. Девелоперы говорят, что в последние дни заметно вырос спрос на недорогие участки без подряда (это участки, не привязанные к дополнительным дорогостоящим работам: строительство дома или фундамента, водопровода, электросетей и т.п.). И намекают: пока цены на них не растут, но с нового года начнется рост. Так ли это?
"Земля вполне может стать активом для сохранения небольших капиталов от трехсот тысяч рублей, - говорит директор одной из девелоперских компаний Сергей Мазенков. - Мы наблюдаем сегодня повышенную покупательскую активность недорогих земельных участков, потому что есть ряд объективных факторов: земля не дешевеет и не будет дешеветь никогда, она не амортизируется в отличие от автомобиля, от шубы, которую можно сносить".
Ему вторит эксперт рынка Олег Санинский, утверждая, что именно сейчас - самое выгодное время для покупки. "Девелоперы и землевладельцы скоро начнут готовиться к весенне-летнему сезону, когда участки традиционно поднимаются в цене", - говорит он. Некоторые эксперты прогнозируют, что в начале года цены на участки экономкласса могут вырасти на 10-15 процентов.
А вот доктор экономических наук, профессор РАНХиГС Елена Иванкина считает, что подобные прогнозы - скорее рекламный ход. "Действительно, участки экономкласса, как и относительно дешевые квартиры, сейчас идут влет. Но это продлится недолго", - предупреждает эксперт.
По ее мнению, в 2016 году на рынке будут наблюдаться самые противоречивые тенденции, произойдет смешение двух типов кризиса: с одной стороны, приостановятся продажи, с другой, приостановится спрос. "Все ожидают рецессии, спада - вот тогда будет особенно выгодно выходить на рынок. В 2016-17 годах цены на недвижимость будут падать. А затем начнется рост", - предполагает Елена Иванкина.
Однако при этом советует: "В землю нужно вкладываться всегда, если есть возможность". Но предупреждает: есть закон об изъятии. Если в течение трех лет участок не будет использоваться по назначению, его могут изъять. Так что лучше всего, конечно, на земле что-то построить и либо пользоваться самому, либо сдавать в аренду. Если такой возможности нет, то продавать участок нужно, разумеется, только в период роста рынка.
Но может быть, лучше вложить деньги в земельный участок не в чистом поле без подряда, а в садовом товариществе? Председатель Всероссийской организации "Садоводы России"Андрей Туманов сказал прямо: "Земельные участки в садовом товариществе - это чаще всего неликвидный товар". По его словам, садовое товарищество сегодня - это полуанархическое сообщество. "Только 30 процентов из них имеют нормальные документы, у остальных - псевдодокументы. Человек может продать дачу с огромными долгами, и это выяснится только после покупки - в садоводческом товариществе все возможно", - уверяет Андрей Туманов.
Покупка участка под индивидуальное жилищное строительство, по мнению Туманова, более безопасна - "там цепочка более отрегулирована, там меньше вероятности нарваться на неприятности". Тем не менее при любой сделке с землей обязательна хотя бы консультация с юристом - качество документов и ликвидность приобретаемого участка ни один человек без специальной подготовки оценить не сможет, говорит Андрей Туманов.
Если вы собираетесь хозяйствовать на участке (что-то строить, выращивать, отдыхать), то покупать имеет смысл, считает эксперт. Если же у вас цель - закопать деньги, чтобы потом выросло дерево с монетами, то надо иметь в виду некоторые обстоятельства. "Первое - хорошо подпрыгнул земельный налог, а скоро введут еще и имущественный (на строения), - напоминает Андрей Туманов. - Если это садовое товарищество, то придется еще регулярно платить членские и целевые взносы. А как только повышаются налоги, участок теряет в капитализации".
Комментарий
"Дачные участки предназначены для отдыха и производства сельхозпродукции. Человек может построить самую дешевую бытовку, вскопать пару грядок, и это будет означать, что он использует землю по назначению", - пояснил "РГ"юрист, эксперт по земельному праву Анастасия Козлова.
Люди, которые купили небольшой участок, могут не опасаться за свои вложения, продолжает эксперт. Эта опасность касается скорее крупных землевладельцев и их активов, имеющих целевое назначение - для производства сельскохозяйственной продукции, промышленного производства, инфраструктурных объектов, жилой застройки".
*****
Стоит ли вкладывать деньги в земельный участок
Получение прибыли от перепродажи объектов недвижимости является достаточно распространенным занятием, позволяющим инвестору не только защитить собственные сбережения от инфляции. а также изменений курса рубля, но и достаточно неплохо заработать. А вот инвестирование в земельные участки – явление более редкое, однако, вместе с тем, операции с землей могут быть более прибыльными, хотя и достаточно сложными. Эксперты портала RealtyPress.ru в рамках данной статьи рассматривают перспективы сделок с земельными участками, а также оценивают степень риска, который неизменно сопровождает потенциально прибыльные инвестиции.
Куда вкладывать – земельные участки или недвижимость
Основная причина того, что инвестиции в землю предпочитают проводить лишь немногие держатели капитала, заключается в сложности прогнозирования изменения цен. Слишком большое количество нюансов, которые следует учитывать при планировании сделок, заставляет многих инвесторов просто отказаться от подобного способа вложений в пользу вложений в рынок недвижимости. И это не самое плохое решение, поскольку операции с жилой и коммерческой недвижимостью приносят прибыль почти гарантированно.
Говоря об инвестировании, принято понимать сознательное вложение денег в земельные участки или недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Однако подавляющее большинство покупателей, которые приобретают квартиру или землю для личного пользования, не планируют скорую продажу. Тем не менее, покупатели стремятся быть уверенными, что, по прошествии определенного периода времени, имущество не утратит свою цену. В жизни владельца могут происходить различные изменения, и не исключается ситуация, при которой будет необходимо реализовать это имущество с тем, чтобы на вырученные деньги приобрести что-либо иное. В крайнем случае, должна оставаться возможность выгодной продажи недвижимого имущества наследниками.
Если в случае покупки квартиры подобный вопрос, как правило, поднимается достаточно редко, поскольку квартиры с каждым годом планомерно дорожают, то относительно земельного участка утверждать подобное было бы неосмотрительно. Вероятность того, что участок не только не подорожает, но может и снизиться в цене, достаточно велика, что сделает вложение денег в земельный участок невыгодным. С другой стороны, могут возникнуть определенные обстоятельства, которые повлекут за собой значительное удорожание земли, чего с квартирой произойти не может.
Возможности, планы и реалии
Например, изменение цен участков в дачном кооперативе может быть вызвано началом строительства по соседству элитного коттеджного поселка. В этом случае цена участка может достаточно резко подняться на 200%-300% относительно цены покупки, за счет чего владелец этого участка имеет шансы неплохо заработать. Основанием для удорожания станет организация качественной инфраструктуры, строительство хорошей дороги, появление сервисных предприятий – всего, что может быть прямо или косвенно использовано жителями дачного кооператива (садового товарищества). Однако, исключена вероятность того, что цена участка после взлета вновь вернется на прежние позиции (например, так может произойти в случае банкротства застройщика после начала строительства или в результате признания выделенной земли непригодной для проживания).
Поводом для покупки земельного участка (инвестиции в землю) может стать наличие информации, полученной от источника, заслуживающего доверия (ответственные представители органов местной законодательной власти, застройщика, инвесторов). Однако, доверие доверием, но жизнь может внести свои коррективы, радужные планы могут внезапно измениться по причинам, прогнозировать которые не всегда получается. В результате сделка с земельным участком, сулящая немалую прибыль, становится убыточной и для того, чтобы просто вернуть деньги, инвестору необходимо хорошо постараться в поиске покупателя.
В том же случае, если участок приобретается под строительство дома с тем, чтобы проживать в нем, то вероятность того, что цена этого участка вырастет (на протяжении десятка лет) весьма велика.
Критерии выбора земельного участка
Существует достаточно много критериев подбора участка, который был бы удобным для проживания, строительства, и который, по истечении определенного периода времени было бы несложно продать:
Удаленность участка от города. Чем ближе к городу находится участок, тем более высокого качества дороги и подъездные пути, ведущие к этому участку;
Объекты, расположенные поблизости. Перед покупкой необходимо удостовериться, что вблизи отсутствуют предприятия, отходы которых загрязняют атмосферу и почву;
История местности. Желательно узнать, не было ли ранее на месте садового товарищества кладбища, скотомогильника, свалки, полигона бытовых или промышленных отходов;
Соседние поселки. Справки о том, какие поселки находятся поблизости, могут помочь получить представление об уровне востребованности земли, что, в свою очередь, позволит прогнозировать изменение цен.
Кроме того, на территории одного и того же поселка или дачного товарищества участки могут иметь разную цену. Факторы, которые влияют на ценообразование конкретного участка, следующие:
Расположение участка относительно въезда в поселок/садового товарищества. Нахождение небольшого участка в плотном тесном кольце соседних домов не способствует повышению покупательского интереса, а красивые пейзажи по соседству наоборот, увеличивают привлекательность участка, соответственно – цену;
Площадь участка. Приобретая земельные участки, потребители ориентируются на площадь от 6 до 25 соток, более крупные участки продать достаточно тяжело;
Наличие коммуникаций и инженерных систем. Так, если имеется возможность подвести к дому кабельное телевидение и интернет (от населенного пункта, находящегося по соседству), это делает покупку участка более интересной.
Другими словами, чем выше степень комфорта, который потенциально может принести использование земельного участка, тем выше градус востребованности, рыночная цена и шансы того, что земля будет дорожать.
А что, собственно, покупаем?
Если при покупке квартиры подобный вопрос возникнуть не может ввиду очевидности объекта сделки, то по отношении к земельному участку требуются некоторые уточнения. Так, в первую очередь следует помнить о целевом назначении земельного участка, которое устанавливается на законодательном уровне, имеющийся статус участка не позволяет использовать его как-либо иначе, чем это предусмотрено законом.
По назначению весь земельный фонд разделяется на семь основных категорий, и участки, которые приобретаются для строительства жилых домов (и последующего проживания в них), ведения приусадебного хозяйства, имеют статус «земли поселений». Если приобретенный участок будет иметь статус, отличный от этого, у собственника не получится узаконить дом, подвести какие-либо коммуникации и, соответственно, продать. А если земельный участок имеет соответствующий статус, то при возведении капитального дома за городом владелец может в нем даже прописаться.
Изучаем документы
Как и при покупке недвижимости, перед приобретением земельного участка необходимо внимательно проверять документы. Кроме проверки наличия и соответствия правоустанавливающих документов (это договор о покупке участка или же постановление районной администрации о предоставлении земли в собственность), необходимо проверить официально установленные границы участка.
Так, в некоторых случая документально установленные границы участка могут существенно отличаться от размеров территории, обнесенной забором. Прежний владелец мог просто самовольно расширить границы за счет прилегающего поля, леса или даже соседнего участка, который по каким-либо причинам не эксплуатируется. В любом случае, во избежание проблем рекомендуется пригласить геодезиста для составления геодезического плана участка с кадастровым номером (в пяти экземплярах).
Впрочем, отсутствие необходимых документов, подтверждающих право собственности, не всегда означает, что хозяин продающегося участка владеет им незаконно. Документы могут быть потеряны или просто не переоформлены (например, в случае передачи участка по завещанию). Однако перед заключением сделки все документы должны быть восстановлены.
Кроме этого, необходимо подготовить следующие документы:
Письменное согласие супруги (супруга) на продажу участка или же нотариально заверенное заявление владельца о том, что на момент приобретения прав собственности на участок он не состоял в браке;
Справка об отсутствии задолженности или наложения ареста на имущество (предоставляется местной администрацией и является действительной на протяжении одного месяца);
Оценка земли земельным комитетом (БТИ), срок действия справки также не превышает месячный срок;
Справка, подтверждающая оплату налога на имущество из налоговой инспекции.
Наши рекомендации
Успешные инвестиции в землю, будь то покупка земельного участка для дальнейшей перепродажи или приобретение земли для строительства начинаются с прогнозирования. То есть, необходимо учесть и рассмотреть факторы, которые могут повлиять на повышение или на понижение степени привлекательности участка в будущем.
Цена. Не всегда определяющим фактором для принятия решения о покупке может являться цена. Слишком низкая цена может свидетельствовать о существовании явных или скрытых проблем, которые станут причиной убытков, связанных с необходимостью дополнительных вложений;
Грунтовые воды. Если участок приобретается с целью последующего строительства дома и хозяйственно-бытовых сооружений, необходимо получить информацию о глубине грунтовых вод. Если грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности, то строительство капитальных сооружений будет сопряжено с необходимостью дополнительного укрепления фундамента, а также повышенного внимания к гидроизоляции.
Это повлечет дополнительные расходы, поэтому желательно иметь геодезическое заключение о земельном участке. Получить подобную информацию можно в компании, которая выполняет бурение скважин, чаще всего такие компании располагают картами водоносных слоев;
Экологическое состояние местности. Достаточно непросто самостоятельно узнать об опасностях, которые на первый взгляд никак себя не проявляют, а ведь именно экологические проблемы могут стать серьезным фактором, которые помешают продать участок впоследствии. Не говоря уже о том, что некоторые факторы могут представлять опасность для проживания.
Чтобы иметь перед глазами реальную картину, желательно заказать экологический мониторинг местности, который включает бактериологический и химический анализ ближайших водоемов, воды в колодце.
Заключение
Итак, на основании рассматриваемых аспектов инвестирования в земельные участки, специалисты портала RealtyPress.ru могут заключить, что наличия свободных средств для того, чтобы зарабатывать за счет долговременных вложений в землю, недостаточно. Необходимо иметь достаточные знания о рынке, а также значительный опыт, позволяющий правильно выбрать участок и определить степень его привлекательности в дальнейшем.
В свою очередь, приобретая участок для личного пользования, необходимо руководствоваться теми же критериями, которые служат отправной точкой при инвестициях в землю, поскольку все эти критерии, в конечном счете, основаны на уровне комфорта эксплуатации этого участка. Надеемся, что информация, изложенная в данной статье, позволит вам сделать правильный выбор.
Например, изменение цен участков в дачном кооперативе может быть вызвано началом строительства по соседству элитного коттеджного поселка. В этом случае цена участка может достаточно резко подняться на 200%-300% относительно цены покупки, за счет чего владелец этого участка имеет шансы неплохо заработать. Основанием для удорожания станет организация качественной инфраструктуры, строительство хорошей дороги, появление сервисных предприятий – всего, что может быть прямо или косвенно использовано жителями дачного кооператива (садового товарищества). Однако, исключена вероятность того, что цена участка после взлета вновь вернется на прежние позиции (например, так может произойти в случае банкротства застройщика после начала строительства или в результате признания выделенной земли непригодной для проживания).