Стоит ли вкладывать в недвижимость, выгодно ли это?
«Храните деньги в сберегательных банках», —советовала когда-то реклама. Но практика показала, что, когда экономика нестабильна, денежные средства, лежащие мертвым грузом на счетах, могут быстро обесцениться (иными словами, «сгореть»).
Не защищены от этого и денежки, спрятанные в чулках или в матрасах. Что такое дефолт, мы уже проходили. Так что же тогда делать, чтобы сохранить нажитое непосильным трудом?
Знающие люди рекомендуют все-таки вкладывать, но не в банки, а в ценные приобретения. Кто-то предпочитает копить золото – тоже своего рода эквивалент денег. Ценители прекрасного отдают предпочтение произведениям искусства – вот они уж точно не упадут в цене.
Ну а более приземленные по натуре личности вкладывают деньги либо в бизнес, либо в недвижимость. И то, и другое может приносить прибыль (но может и не приносить).
Так какое же имущество лучше всего купить? Если позволяют средства, можно приобрести несколько квартир или домов и сдавать их в аренду. Но и одна квартира – это уже хорошее капиталовложение (хотя бы для себя и своих потомков).
Покупка заводов, фабрик может оказаться выгодной, если эти предприятия будут рентабельными. В противном случае не стоит и тратиться, потому что предполагаемая реконструкция производства может оказаться недееспособной.
Но самый выгодный вариант – покупка земельного участка. Именно земля никогда не упадет в цене. И использовать этот участок можно в различных вариантах: под застройку, например, или сельхозугодия. А если этот клочок земли будет находиться еще и в курортной зоне, то это настоящий Клондайк.
Так что не стоит впустую прожигать накопленные средства. Вложив их в покупку недвижимости, эти средства можно стопроцентно увеличить, если «заставить» данное имущество «работать». Ведь каждый из видов недвижимости может быть предметом ренты. Т.е. сдав в аренду свое имущество, вы можете спокойно жить на проценты с него.
И, помимо всего прочего, вам будет что оставить своим наследникам, которые только спасибо скажут за такое выгодное капиталовложение. По крайней мере, имея хоть какую-то недвижимость за плечами, можно быть более-менее уверенными в стабильности своей жизни. Так или иначе не стоит забывать о диверсификации рисков и по мере увеличения средств их надо вкладывать в разные активы, в этом вам поможет антикризисная стратегия инвестирования .
*****
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость
Потенциальных инвесторов всегда волновали вопросы: «Куда вложить, когда, сколько и на какой период». Альтернативным направлением инвестиционной деятельности, которое положительно отвечало на все четыре вопроса, была недвижимость (как коммерческая, так и жилищная). Изменилась ли ситуация с обострением кризиса в начале 2016 года? Разберемся с этим вопросом.
Деньги должны работать. Это известно почти всем, у кого они есть. И кризис 2016 года – это не повод отказываться от потенциальной прибыли, которую можно было бы получить от их оборота. Инвестиции всегда были, есть и будут приоритетным направлением в получении стабильного и, часто, высокого дохода. В этом плане ничего не изменилось: зарабатывать, вкладывая финансовые средства в разные сегменты рынка, можно и нужно, учитывая инфляцию и «удорожание» жизни в целом. Изменились только правила игры. Нужно, на основании детального анализа рыночной ситуации, собственного опыта и, конечно же, интуиции, определиться с наиболее выгодными направлениями инвестиционной деятельности.
Те сферы, которые еще год-полтора назад могли приносить неплохую прибыль, и вклады очень быстро окупались, сегодня являются одними из самых рискованных (например, банковские депозиты, ценные бумаги – хотя тут тоже есть много нюансов). С инвестициями в золото ситуация остается более-менее стабильной, в плане гарантий сохранения и увеличения своего капитала, ведь золото всегда в цене, и она стабильно, а в последнее время – стремительно, возрастает. А есть такие направления, вкладывать в которые в период кризиса 2016-2016 годов стало еще выгоднее! Инвестиции в недвижимость в их числе.
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2016 году? Однозначно – да! Кризис 2016-2016, правда, внес свои коррективы в этот сегмент инвестиционной деятельности, но от этого он не стал менее привлекательным. Сместились только акценты. Если с коммерческой недвижимостью ситуация пока остается неясной. То рынок купли-продажи жилищной недвижимости замер. Основными покупателями жилья являются клиенты со средним уровнем доходов. С наступлением кризиса их без того невысокая покупательская способность снизилась в несколько раз. На фоне этого резко возрос спрос на аренду жилищной недвижимости. Именно на этот момент и советуют обращать особое внимание! В 2016 году стоит вкладывать деньги в жилищную недвижимость для сдачи в аренду, с перспективой ее продажи по более высокой стоимости, если ситуация на рынке будет этому способствовать.
Нужно четко осознавать, что инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду имеют большой срок окупаемости, но приносят стабильный доход и после покрытия расходов на приобретение недвижимого жилого объекта прибыль.
При инвестировании в недвижимость стоит, прежде всего, провести тщательный анализ состояния объекта, изучить документацию на него. Полуразрушенный дом или старая квартира, которая трещит по всем швам, да еще и с сомнительными документами, —не самый лучший вариант для вложения денег.
Нужно оценивать и привлекательность объекта, который в последствии будет сдаваться в аренду, для потенциальных съемщиков. Тут во внимание следует принимать ряд факторов, основные из которых: фактическое состояние объекта, включая его наружный и внутренний вид, место его расположения, стоимость, условия, на которых объект будет сдаваться в аренду. Другими словами – необходимо обладать знаниями относительно ситуации на рынке.
Один из недостатков инвестиционной деятельности на рынке жилищной недвижимости – высокий барьер инвестиционных вкладов. Из-за этого деятельность здесь доступна далеко не каждому. Можно рассмотреть вариант покупки жилищного объекта в ипотеку с целью сдачи его в аренду: инвестиции кредитных средств. Однако, тут есть много рисков. И если все грамотно не просчитать и не спланировать, можно остаться не только без прибыли, но и с долгами. Так что, такие инвестиции связаны с повышенным риском.
Из всего написанного можно сделать вывод:
—в инвестиционном плане самой большой привлекательностью в условиях кризиса 2016 года обладает жилищная недвижимость (особенно та, которую можно сдавать в аренду);
—для инвестиционной деятельности в этом сегменте рынка необходимо обладать хорошими знаниями в области недвижимости и высоким первоначальным капиталом;
—инвестиционная деятельность на рынке недвижимости (как, собственно, и на любом другом) всегда связана с рисками.
*****
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость
Несмотря на то, что в начале предыдущего года, наблюдалось снижение стоимости недвижимости. Но даже в то время как и сейчас, в 2016 году, уровень продаж ипотечного продукта, до сих пор, остается на очень высоком уровне. Так что рост ценников на жилой фонд, никого не должен удивлять.
И, собственно, отсюда можно сделать вывод, что в нынешнем году, всем следует задуматься о том, чтобы вложить финансовые средства, именно в жилые площади. Это принесет выгоду. К тому же, недвижимость в центральном и спальном районе, невероятно востребована в любые времена.
Следовательно, стоимость подобных жилых площадей, упасть не может. И она, почти никогда не испытывала падения. И все это по той причине, что момент повышения цен, способен лишь обрадовать любого инвестора. И, на самом деле, многие сообразительные люди, еще летом прошлого года, начинали осуществлять вклад денежных средств, в самую разнообразную недвижимость.
И этот факт также указывает на то, что подобные вклады, остаются не только лишь популярными, но и самыми выгодными. Даже люди, у коих все более чем в порядке, в финансовых вопросах, приобретают новую недвижимость, и зарабатывают в дальнейшем, так или иначе, на своих покупках. А уж пользу от купленной недвижимости, сложно переоценить.
И сейчас, когда экономика переживает не лучший момент, несмотря на наличие определенных рисков, купленная недвижимость успеет окупить себя. Причем, далеко ни единожды. И самое интересное, что такой вклад покажет свою пользу, вскоре его осуществления. И нужно отметить, что подобные вклады, всегда являлись одними из самых надежных вкладов для россиян.
А неизвестность дальнейшего развития многих экономических моментов, подталкивает осуществлять такие вклады, которые проверены не только лишь временем, но и счастливым опытом, многих иных вкладчиков. А уж положительный эффект от вклада, связанного с недвижимостью, заметен всем, кто хоть раз, осуществлял такие вот сделки. И, даже отзывы во Всемирной сети на эту тему, редко связаны с каким-либо негативом.
По мнению всех экспертов, в случае наличия у вкладчиков, совершенно свободных финансовых средств, что не смогут пригодиться им в пять ближайших лет, следует осуществлять покупку недвижимости. По сути, испокон веков, это единственные вклады, которые когда-либо, точно смогут пригодиться. Мало ли, даже дополнительное жилье в случае чего, это прекрасное вложение.
*****
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость
Рынок недвижимости постепенно вновь начал набирать обороты. Тот период, когда цены на жильё падали прошёл, и сейчас вроде бы как ситуация стала более стабильной, а это означает, что теперь можно подумать о вложении денежных средств в недвижимость.
Возникает вполне закономерный вопрос: а выгодно ли вообще подобного рода вложение?
Делать долгосрочный прогноз насчёт дальнейшего роста цен достаточно рискованно и поэтому непосредственно перед тем, как принять положительное решение об инвестиции собственных денежных средств в недвижимость, прежде всего нужно ответит на другой вопрос: а с какой собственно целью Вы это делаете?
Самыми выгодными и популярными вариантами инвестиции в недвижимость являются долгосрочные вложения. Это в первую очередь происходит потому, что помимо того, что Вы достаточно выгодно вкладываете свои денежные средства, так ещё и в течение определённого времени Вы будете получать от этого стабильный доход. Как Вы уже наверное догадались, в данном случае разговор идёт о сдаче принадлежащего Вам имущества в аренду, причём сдавать можно не только частным лицам, но ещё и организациям.
Стоимость аренды напрямую зависит от целого ряда факторов: площади вашей квартиры и её состояния, месторасположения и прочих условий. Несомненно, что в случае аренды возникают определённые риски, которые связаны с форс-мажорными обстоятельствами, благодаря возникновению которых может быть причинён вред вашему имуществу (потоп, пожар и т. п. ). Именно в связи с этим Ваше имущество в обязательном порядке должно быть застраховано.
Необходимо также учитывать и ряд моментов, которые могут повлиять на выгодность вашего финансового вложения в недвижимость. Например, в том случае, когда Вы приобретаете квартиру в собственность, обязательно необходимо самым внимательным образом изучить её состояние и дать оценку адекватности запрашиваемой за неё цены.
В какие именно квартиры выгоднее вкладывать деньги?
Практика показывает, что в данном случае выгоднее всего приобретать квартиры в новостройках в связи с тем, что в старых домах квартиры с течением времени становятся дешевле и в том случае, если Вы приобретёте такую квартиру в настоящее время за одну определённую сумму, то не исключено, что через несколько лет вы не сможете её продать даже по нынешней цене.
Также одним из приоритетных условий при покупке квартиры является район её местоположения, самыми востребованными в этом отношении являются районы с хорошо развитой инфраструктурой, то есть центр города и близкие к нему районы. А самым большим спросом во все времена пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. И при покупке квартиры лучше отдавать предпочтение именно таким вариантам.
Также огромное значение имеет и этажность самого дома, а также соответственно и этаж расположения квартиры. Самыми проблематичными в плане продажи и сдачи внаём являются квартиры, располагающиеся на верхних этажах, поэтому при покупке квартиры не стоит обращать внимание на предложения выше пятого этажа. Огромными плюсами выгодности вложения в недвижимость является и наличие во дворе дома детской площадки и парковки, а также хорошего подъезда к нему.
Вкладывая деньги в недвижимость, необходимо ориентироваться прежде всего на свой собственный вкус и при выборе квартиры делать этот выбор таким образом, словно Вы приобретаете квартиру для собственного проживания и в соответствии с этим делать оценку всех преимуществ и недостатков того или иного жилья. Именно в этом случае все инвестированные Вами средства не только не пропадут, но и позволят оказаться в выигрыше.
Рынок недвижимости постепенно вновь начал набирать обороты. Тот период, когда цены на жильё падали прошёл, и сейчас вроде бы как ситуация стала более стабильной, а это означает, что теперь можно подумать о вложении денежных средств в недвижимость.