Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство
Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство
Начиная с 2007 года, когда была введена дополнительная государственная поддержка для семей (материнский капитал), имеющих более одного ребенка, законодатель постоянно корректирует схемы распоряжения данными средствами.
Анализируя полученные статистические данные и реакцию населения, видоизменяются условия распоряжения деньгами, выдвигаются новые требования, механизм контроля со стороны государства становится более эффективным.
Из предложенных сейчас трех направлений использования материнского капитала (пенсия, жилье, образование детей), наибольшим спросом пользуется улучшение жилищных условий. Этим направлением уже воспользовались более 90% семей, потративших материнский капитал. Само улучшение жилищных условий можно произвести несколькими способами, один из которых – использование в долевом строительстве.
Что такое долевое строительство
На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости.
Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство. В итоге, купленное таким образом жилье дешевле, чем уже готовые квартиры на первичном рынке.
Варианты участия в долевом строительстве
Хотя сумма материнского капитала, сама по себе и немаленькая, ее вряд ли хватит для того, чтобы приобрести квартиру, даже прибегнув к участию в долевом строительстве. Поэтому может быть несколько вариантов нахождения всей суммы:
В дополнение к материнскому капиталу у семьи уже имеются деньги, которые дают возможность приобрести квартиру как дольщику;
У семьи есть жилье, которое можно продать на вторичном рынке - в этом случае материнский капитал покрывает разницу, возникающую вследствие улучшения жилищных условий. Полученные в результате такой операции средства как раз позволяют участвовать в долевом строительстве;
Если семье неоткуда взять деньги на участие в долевом строительстве, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотечному договору, заключенному для вступления в долевое строительство.
Выбирая наиболее подходящий для себя вариант, необходимо помнить, что начать распоряжаться материнским капиталом можно только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, давшего право на получение госдотации.
Исключение составляет случай, когда ипотечный кредит брался ранее – в этой ситуации право на распоряжение средствами возникает сразу же после рождения ребенка.
Документы, необходимые для вложения средств материнского капитала в долевое строительство
Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:
Сертификат (в случае, если он был утерян - дубликат документа);
Паспорт лица, получившего сертификат, с регистрацией места жительства. Если оформление разрешения поручено представителю, тогда на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса. Представитель также предъявляет паспорт;
Страховое свидетельство;
Если участником долевого строительства является второй супруг, то предъявляется и его паспорт с регистрацией места жительства и свидетельство о браке;
Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;
Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;
Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.
Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично. Граждане России, которые выехали на ПМЖ за границу и не имеющие регистрации по месту проживания, подают заявление непосредственно в ПФ РФ.
Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?
*****
Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство
Опубликовано Aleksandr1 20/06/2016
Чтобы приобрести новое жилье, можно воспользоваться кредитом или участвовать в долевом строительстве. Последний вариант является удобным способом для застройщика приобрести сразу большую сумму на строительство объекта, а для обычных людей это возможность купить квартиру по выгодным ценам. Причем, для самих дольщиков оплата может осуществляться в полной сумме или по частям в процессе строительства.
Как происходит процесс долевого строительства. Застройщик привлекает людей (инвесторов) для вклада денег. Собрав необходимую сумму, он начинает возведение объекта. В процессе могут привлекаться еще инвесторы для дальнейшего развития строительства. В итоге люди получают новые квартиры и экономию денег, а застройщик – прибыль. Но, не смотря на российские законы о долевом строительстве, инвесторы могут столкнуться с фактом мошенничества или не соблюдением обязательств со стороны застройщика. Бывали случаи, когда строительная компания сдавала в эксплуатацию некачественно построенное здание. Немало появилось застройщиков, которые, не имея права на строительство, собирали деньги с дольщиков. А иногда продавали одну и ту же квартиру нескольким людям. А затем скрывались с похищенными деньгами бесследно. В итоге обманутые люди оставались без денег и без квартиры.
Для принятия участия в долевом строительстве, следует учесть несколько факторов.
1. Сначала нужно ознакомиться с репутацией строительной компании. Сколько лет на строительном рынке, качество выполненных объектов, отзывы со стороны клиентов и т. д. Всю информацию можно собрать на официальном сайте застройщика, в СМИ или на форумах в интернете.
2. Перед тем как вложить деньги в строительство, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право и разрешение на строительство. К таким документам относятся проектная документация, строительная и техническая экспертиза объекта, проектная декларация, разрешение от местного правительства на возведение объекта.
3. Перед подписанием договора важно изучить каждый его пункт. Следует учесть все нюансы и мелочи. Так можно снизить риски возникновения проблем, связанных с оплатой и сроком исполнения обязанностей застройщика. Идеальным вариантом будет проверка договора у юриста. Именно специалист сможет выявить неграмотно составленный договор или факт мошенничества. Сам документ должен называться договором участия в долевом строительстве и полностью соответствовать законным требованиям.
4. Каждый договор участия в долевом строительстве должен пройти государственную регистрацию. Только после данной процедуры он вступает в силу.
*****
Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство
Основная цель долевого строительства - создать новый жилой объект.
Долевое строительство является целой системой отношений, которая включает в себя юридические и финансовые аспекты.
Строительные компании при долевом строительстве имеют возможность привлечь капитал для строительства домов. Люди же, в свою очередь, могут приобрести жилье по более низким ценам относительно вторичного рынка недвижимости.
Участие в долевом строительстве принимает немалое количество различных организаций. Так же в нем участвуют государственные органы и сами граждане. Но при этом огромном количестве организаций, которые принимают участие в долевом строительстве, выделяются две основные стороны. Ими являются застройщик и непосредственно сам участник долевого строительства. Человек, который хочет приобрести квартиру является участником долевого строительства, тем самым предоставляя финансы застройщику для строительства дома.
В долевом строительстве принимают участие несколько сотен человек которые, вкладывая деньги в строительство финансируют застройщика, и разделяют между собой финансовые затраты.
Долевое строительство, с юридической точки зрения, выглядит как согласование и заключенный договор долевого участия. Плюс существует еще ряд процедур, которые необходимо соблюсти перед заключением договора и после заключения оного.
Чтобы участник долевого строительства был защищен оттнедобросовестных застройщиков и созданы эти процедуры.
Зная эти процедуры вы сводите риск потери денежных средств, вложенных вами в долевое строительство, к минимуму:
В договоре долевого строительства в обязательном порядке должны быть указаны положения о том, что застройщик (одна сторона) обязан в сроки прописанные в договоре сам либо привлекая других лиц построить дом либо другой объект недвижимости. После получения застройщиком разрешения на введение в эксплуатацию этого объекта долевого строительства передать его участнику долевого строительства. А участник же долевого строительства, в свою очередь, обязан уплатить сумму, прописанную в дороворе и произвести прием объекта долевого строительства. При учловии наличия разрешение, которое позволяет ввести объект в эксплуатацию.
Оградой между участниками долевого строительства и "не чистыми на руку""застройщиками послужил Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этот закон сделал требования к застройщику более жесткими, вледствие чего большинство застройщиков негативно отнеслись к данному закону. На сегодняшний день этот закон - это основной нормативный документ, который регулирует отношения между участниками в области долевого строительства.
Что необходимо учесть, заключая договор долевого строительства:
Изначально нужно выбрать застройщика и его объект строительства. Чтобы понять с кем вы собираетесь иметь дело не обязательно иметь юридического образования. Самым простым способом определить добросовестность застройщика - ознакомиться с его ранее возведенными объектами. Если строительная компания имеет ряд объектов, которые уже успешно реализованы, то это большой плюс в сторону того, чтобы заключить договор именно с этой компанией. Если же у строительной компании отсутствуют реализованные объекты, то это повод всерьез задуматься - сможет ли данная строительная компания завершить строительство.
Стоит обратить особое внимение на само название договора. Все договоры участия в долевом строительстве попадают под закон о долевом строительстве. Вам же могут предложить заключить договор имеющий название "Инвестиционный договор"либо "Договор инвестирования". В данной ситуации вы окажетесь инвестором, а в таком случае трбования Закона "О долевом строительстве"на вас не распространяется. И вероятность того, что строительство не будет завершено существенно возрастает. И в таком случае стоит задуматься, хотите ли вы получить квартиру или месяцы головной боли и беготни по судам.
Так же, прежде чем ставить свои росписи в договоре обязательно потребуйте у застройщика показать вам разрешение на строительство. Причем обязательно прочтите, разрешение на строительство скольки этажей выдано. Встречаются случаи, когда разрешение выдано на строительство 5-этажного дома, а застройщик строит 10-16 этажей. Соответственно не обходится без проблем при сдаче дома. Так же попросите показать вам их проектную декларацию. Она является прямой обязанностью застройщика на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Внимательно изучите проектную декларацию объекта. После того как договор прошел государственую регистрацию его можно считать заключенным.
Обязательные условия, которые должны содержаться в договоре:
определение и подробное описание объекта долевого строительства который подлежит передаче
*****
Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство
Строительство на основе долевого участия уже стало в нашей стране привычной нормой, и одним из наиболее доступных способов приобретения жилья. В то же время, к этому способу прибегают далеко не все из тех, кто имеет желание и возможности приобрести жилье в многоквартирном доме. И причина тому вполне прозаическая: долевое строительство в нашей стране пока сопряжено с определенными рисками. Еще несколько лет назад это было связано с тем, что законодательством не были прописаны юридические отношения между сторонами договора, заключаемого в процесс долевого строительства. В настоящее время порядок заключения таких договоров регулируется согласно ФЗ №214. Но является ли это стопроцентной гарантией безопасности покупателя?
С какими рисками может быть связано долевое строительство?
Решение вопроса о том, принимать или не принимать участие в долевом строительстве, осложняется не только теми, достаточно многочисленными, негативными примерами, о которых нам время от времени рассказывают СМИ. А тем, что рисков для его участников имеется несколько. Одной из распространенных схем обмана, реализуемого недобросовестными застройщиками, является продажа прав на одно и то же жилье сразу нескольким дольщикам. Другая, еще более распространенная проблема – постоянное повышение стоимости жилья в процессе строительства, несмотря на уверения в том, что цена его останется фиксированной. Отдельный риск для дольщиков состоит в том, что компания-застройщик может в один не столь прекрасный день попросту обанкротиться. И тогда они не увидят не только квартир, но и уже вложенных в строительство денег. А речь, как все понимают, идет об очень значительных суммах. Всегда существует и риск так называемого недостроя или долгостроя. В заблуждение дольщиков может ввести и заключение так называемого предварительного договора. Полагая, что заключенный договор уже является стопроцентной гарантией добросовестности застройщика, покупатели в этом случае ошибаются: предварительный договор купли-продажи практически ни к чему не обязывает.
Существует ли риск долевого строительства сегодня?
Многие полагают, что с принятием Федерального закона, регулирующего вопросы долевого строительства, заключение договора позволяет дольщику, что называется, спать спокойно, так как страхует его от всех возможных рисков. Безусловно, деятельность застройщиков благодаря практике заключения договоров согласно требованию этого закона стала гораздо более прозрачной. Однако нужно понимать, что продажи по ФЗ №214 позволяют защититься только от риска двойной продажи. Если же застройщик обанкротится, дольщики получат только часть вложенных средств, источником которых станет имущество застройщика, реализованное в рамках процедуры банкротства. На практике полученная сумма может быть на порядок ниже той, которая уже была вложена в строительство. Так есть ли способ обезопасить себя, планируя принять участие в долевом строительстве? Да, этот способ есть, и он хорошо известен – страхование. В случае, если дольщик застрахует свой финансовый риск, в случае банкротства застройщика вся внесенная сумма будет им получена полностью.
Каковы реальные возможности страхования?
О том, что дольщик может застраховаться, слышали многие. Но о том, от каких именно рисков предлагают сегодня застраховать российские компании, и что подобное страхование может дать с практической точки зрения, знают далеко не все. По мнению специалистов, все риски, возникающие в процессе долевого строительства, могут быть условно отнесены к финансовым рискам. Ведь речь идет о том, что затрагиваются имущественные интересы дольщика, и он несет риск убытков. Эти убытки могут быть связаны с неисполнением застройщиком взятых на себя в рамках договора обязательств, а также с невозможностью для застройщика зарегистрировать свои права на приобретаемую собственность. Таким образом, фактически страховаться будет риск убытков. В этой связи, страховым случаем, предполагающим возмещение этих убытков, будет считаться нарушение обязательств со стороны застройщика по передаче дольщику помещения, указанного в договоре. Либо невозвращение денежных средств, вложенных дольщиком в строительство, необходимость которого может потребовать банкротство застройщика, а также непригодность приобретенной недвижимости для проживания. Рассчитывать на страховые выплаты застрахованный дольщик может также в том случае, если строительство будет остановлено на длительный срок или полностью прекращено. Страхование предусмотрено также на случай мошенничества застройщика, растраты, кражи, некомпетентности или неосторожных действий застройщика. Если дольщик не может застраховать право собственности на приобретенную недвижимость по независящим от него причинам, это тоже будет считаться наступлением страхового случая.
Если обобщить все сказанное, можно сказать, что страхование позволяет дольщикам защититься практически от всех существующих рисков долевого строительства:
Нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию в пределах 6-12 месяцев
Двойные продажи
Банкротство компании-застройщика
Уничтожение объекта
Невозможность оформить жилье в собственность.
В чем заключается сущность страхования в сфере долевого строительства?
Принимая решение о заключении страхового договора, необходимо иметь в виду, что ответственность при наступлении страхового случая страховщик будет нести в полном размере той суммы, которая указана в заключенном с застройщиком договоре. После того, как эта сумма будет выплачена дольщику, он отказывается от любых прав на жилье. Все эти права переходят к страховой компании.
Во сколько обойдется страховка?
Учитывая, что страхование позволяет защитить дольщика практически от любого риска, связанного с ведением долевого строительства, может показаться удивительным, что далеко не все заинтересованные лица к нему прибегают. На самом деле, все достаточно просто: подобное страхование является сравнительно дорогостоящей услугой. В зависимости от того, какую политику ведет страховщик, сумма выплат страхователя может составить от полутора до 18% стоимости приобретаемого жилья. В каждом конкретном случае эта сумма определяется индивидуально, на основе сложной процедуры оценки имеющихся рисков.
Среди факторов, которые могут повлиять на стоимость страхования, можно назвать такие, как этап строительства, район застройки, репутация застройщика, и др. Часть этих факторов является объективной, другие же могут считаться субъективными, и оценка их может расходиться от одного страховщика к другому. Это и является одной из причин того, что тарифы в это сфере страхования могут разниться в столь широких пределах. Стоит заметить, что страхование риска долевого участия предлагают далеко не все страховщики, так как подобный вид деятельности требует особого подхода и наличия в штате специалистов соответствующей квалификации. Современная практика показывает, что гарантией для участника долевого строительств не может служить ни срок деятельности застройщика на рынке, ни его репутация, ни анализ его финансового положения. Единственным инструментом, который позволит действительно защитить интересы дольщика и, в случае необходимости, вернуть средства, вложенные в строительство, может считаться страхование.
Долевое строительство
Проблемы в долевом строительстве
Основы правового регулирования в долевом строительстве
