Многие из нас сегодня размышляют: как пережить экономический кризис без потерь? Санкции, инфляция, рост цен коснулись каждой отрасли экономики страны, а также бюджета каждой отдельной семьи и каждого человека, задумывающегося о завтрашнем дне.
Сегодня главной задачей инвесторов становится если не приум-ножение, то как минимум сохранение имеющихся ресурсов. А сохранить свои деньги люди могут, по мнению экспертов, не складывая в кубышку или на банковский счет, а разумно их тратя.
На что потратить средства во время кризиса?
Авторы международного Экономического словаря считают в период гиперинфляции лучшим средством сохранения нажитого капитала вложения в недвижимость и драгметаллы. Но сегодня, чтобы уберечь средства от инфляции, их определенно не стоит инвестировать в золото: еще в 2013 году этот металл подешевел почти на треть и никто не рискует прогнозировать, как будет развиваться ситуация. Не рекомендуется хранить средства в ценных бумагах: в последние месяцы идет падение их стоимости. Денежные операции с земельными участками таят в себе много «подводных камней», начиная с оценки наличия необходимых коммуникационных сетей и заканчивая вопросами статуса и изменения целевого назначения участка.
Лучшим объектом вложения денег в кризис является, безусловно, ликвидная недвижимость. Инвестиции не принесут баснословной доходности, но надежно защитят деньги от обесценивания. Недвижимое имущество может быть затронуто волной экономического кризиса, однако при всем этом оно остается реальным, а не «бумажным»объектом, способным приносить как минимум доход от сдачи в аренду.
Почему нужно вкладывать именно в новостройки?
Люди, совершающие операции с недвижимостью, не случайно в первую очередь рассматривают варианты приобретения квартиры в новостройках. Некоторые граждане намеренно вкладывают в них средства с целью последующей перепродажи готового жилья с существенной выгодой для себя. Новые квартиры со временем не дешевеют, а только растут в цене, поскольку построены по новым технологиям, с современными планировками, с применением технологичных материалов. Даже во время сложной экономической ситуации люди взрослеют, женятся, размениваются, приобретают жилье и хотят начать «новую жизнь», разумеется, в новой квартире под самоотделку.
Дольщики строительства - под защитой государства
Дополнительной гарантией безопасного вложения денег в новостройку служит закон Российской Федерации о страховании договоров долевого участия, действующий с 1 января 2016 года. Согласно закону для регистрации договоров долевого участия застройщики обязаны предоставлять в отделения Росреестра документы, подтверждающие страхование строящегося объекта или отдельного договора долевого участия: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Банк, который выполняет функцию поручителя, также обязан соответствовать определенным требованиям.
Рынок новостроек в Бердске
В последние годы Бердск активно застраивается новыми многоэтажными домами, коттеджными поселками, таунхаусами и другими объектами. Застройщиками выступают как местные строительные компании, так и бизнес-группы из Новосибирска - сегодня их работает в городе порядка десяти. Но всегда ли инвесторы новостроек получают то, на что рассчитывали?
Жители одного из новых микрорайонов столкнулись с тем, что, вселившись в новое жилище, не получили обещанные инженерные коммуникации и надлежащее качество своих домов. Другие горожане, въехавшие в свежепостроенные квартиры еще одного застройщика, сейчас живут в неприятном ожидании: их много-этажные дома находятся под угрозой сноса из-за того, что бердская администрация и застройщик не оформили, как положено по закону, документацию на строительство. Если объекты снесут, жители могут потерять свои деньги. Бердчане помнят также многолетние судебные разбирательства обманутых дольщиков с директором строительной компании, открыто присвоившим их деньги и заморозившим строительство дома на ул. Красная Сибирь.
На рынок новостроек влияет все: экономика страны, миграционные потоки и даже погода. Экономисты периодически прогнозируют повышение ипотечных ставок, стагнацию, уход ряда застройщиков с рынка. В этих нестабильных условиях главная задача каждого человека, покупающего квартиру в строящемся доме, выбрать надежного застройщика. Как это сделать?
1. Надежная новостройка - это хорошо профинансированная новостройка. Наиболее надежными считаются стройки, деньги на которые уже есть (отложены на счетах, понятны источники их получения), и поэтому строительство не зависит от динамики продаж квартир частным покупателям.Основные преимущества этой системы финансирования - плановое поступление средств для строительства, контроль качества, соблюдение сроков сдачи объектов.
Вторым по степени надежности выступает банковское, или проектное финансирование. Даже при 100% банковском финансировании собственные средства застройщику необходимы, потому что банк входит в проект, когда объект построен не менее чем на 30%.
Самой рискованной можно считать новостройку, которая строится только за счет продажи квартир частным покупателям. Если происходит даже сезонное падение спроса, оно уже грозит замедлением строительства. К такой же зоне риска относятся дома, возводимые за счет продаж в другом объекте компании. В Новосибирской области часто бывали ситуации, когда продажи в новом доме открываются на начальном этапе по демпинговым ценам только с одной целью - достроить предыдущий дом. Покупателям таких «дешевых»новостроек нужно подумать трижды.
2. Важное обстоятельство, на которое также нужно обратить внимание, - это репутация компании на рынке строительных услуг. Сколько лет она на рынке? Какие объекты построила? Насколько компания надежная? Связаны ли с ней скандалы, судебные разбирательства, была ли она замечена в финансовых махинациях?
3. Есть ли у предприятия собственная производственная база. Насколько она мощная? Если оно не имеет собственных активов и фондов, значит, чрезмерно зависит от поставщиков различных услуг и материалов. Одни строительные компании в Бердске представляют собой холдинги и имеют дочерние фирмы по производству стройматериалов, пластиковых окон и витражей, обеспечены транспортом и техникой, имеют штат опытных работников для строительно-монтажных работ. Такие предприятия могут утверждать, что они управляют производственным процессом и не так зависят от инфляции и других неблагоприятных экономических явлений. Другие компании могут задерживать сроки сдачи объекта из-за элементарных задержек поставок бетона или выхода из строя подъемного крана, взятого в аренду. Они могут сталкиваться с необоснованным повышением цен на материалы, что будет приводить к повышению цен на квартиры для покупателей.
4. Качество продукта. Недвижимость, тем более новая, - приобретение солидное. Люди готовятся к нему годами и даже десятилетиями, зарабатывая и откладывая средства. И неприятно через год-два после заселения получить сыплющиеся стены, треснувшие полы, протекающую крышу и прочие дефекты, на устранение которых придется снова тратить приличные деньги, а еще собственные нервы. Обязательно поговорите с жителями тех домов, которые уже построила выбранная вами компания, - и вы получите ответы на многие вопросы.
5. Обратите внимание на местных застройщиков. тех, кто живет с вами в одном городе и кому небезразлична его судьба. На тех, кто отдает себе отчет, что в нынешнее непростое время любая экономическая отрасль испытывает трудности, но готов работать и нести полную ответственность за свой бизнес даже в этих условиях.
Итак, вы приняли решение в ближайшее время купить квартиру в строящемся доме. Проанализировали свои финансовые возможности, изучили ситуацию на бердском рынке строительства. Вы уверены, что ваши деньги не пропадут ни при каких обстоятельствах, поскольку даже государство обязало застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками. Вы поговорили со знакомыми, въехавшими в новостройки, узнали от них о качестве нового жилья. Время делать выводы и принимать решения.
*****
Рейтинг городов, в новостройки которых стоит вкладывать деньги
Новостройки года: во что инвестировать сегодня? Казалось бы, в кризис вопрос инвестирования в недвижимость вообще возникать не должен. Но так было в начале года, а к концу картина переменилась. На рынок возвращаются инвестиционные покупки. Надо думать, что и закономерный рост цен не за горами.
Время –вперед!
Рынок новостроек, несмотря на большие объемы "замороженных" площадей, в течение года все-таки оживился (о чем "Собственник" писал на прошедшей неделе). И хотя новостройки уже нельзя назвать инвестиционным инструментом, способным принести быстрый и крупный доход, столичная недвижимость все еще остается для многих предпочтительным способом сбережения личных накоплений.
Так, именно недвижимость сохранила лидерство в рейтинге инвестиционных предпочтений москвичей. По данным аналитического исследования компании Veritas, 42% опрошенных москвичей и жителей области инвестировали бы свои свободные деньги в недвижимость. Почти такие же данные у центра "Ромир", но уже в среднем по России: 47% российских граждан считают недвижимость наиболее надежным способом вложения денег.
Хотя, согласно данным аудиторско-консалтинговой группы БДО "Юникон", в годовом исчислении инвестиции в недвижимость остаются непривлекательными: их покупательная способность снизилась на 31,15%. Однако при этом очевидно, что на общегодовые показатели влияет начало года, когда сделок не было вообще. А вот в ноябре столичная недвижимость, согласно индексу IRN, показала рост: долларовые цены выросли на 1,7% за месяц, в рублях реальная доходность составила 4,08%.
Так, по признанию многих аналитиков рынка, ждать снижения цен не приходится, и приобретать недвижимость с целью извлечения дохода уже имеет смысл. К тому же в 2010 году ожидается дефицит качественных новостроек: ликвидные квартиры уходят с рынка уже сейчас (сделки возобновились), а новых проектов пока не появляется. На этом фоне ожидается рост цен на столичное жилье. Так, например, считают аналитики компании "МИАН": согласно их исследованию, рост цен начнется уже в 2010 году, а кумулятивный прирост стоимости в 25% может быть достигнут уже в 2012 году.
Объекты внимания
Итак, во что же инвестировать? Как сошлись во мнениях опрошенные "Собственником" эксперты, прежде всего стоит покупать квартиры в новостройках экономкласса или так называемого комфорт-класса, или эконом+.
"Сейчас цены в новостройках экономкласса снижены, и впоследствии на растущем рынке их стоимость значительно возрастет, а современные квартиры улучшенной планировки более привлекательны для покупателей", –говорит Ольга Маркова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". Так, по мнению эксперта, стоит инвестировать свободные средства в быстровозводимые проекты экономкласса по низкой цене или же объекты высокой степени готовности в более-менее престижных районах Москвы.
Объект инвестирования должен располагаться в сложившихся микрорайонах Москвы недалеко от метро. Можно добавить, что совсем не грех приобрести квартиру в районе, где метро вот-вот появится –к тому времени и цены на квартиры подрастут.
Для выгодных инвестиций подойдут объекты, которые сегодня находятся на начальной стадии строительства, в районах, где до этого не велась активная застройка, с хорошей динамикой строительства. Объясняется все просто: сегодня на начальной стадии строительства цены очень низки, они растут с каждым новым этажом. Так что даже за относительно короткий срок можно получить неплохие дивиденды и переуступить потом квартиру более осторожному покупателю.
Можно рискнуть и вложиться в строительство жилья бизнес-класса и "элитку". Но тут надо смотреть на архитектурный проект, на само место и наличие гарантированного финансирования у застройщика.
*****
Рейтинг городов, в новостройки которых стоит вкладывать деньги
Рубрика в архиве
Рубрика «Инвестируем в новостройки: инструменты, доходность, риски» обновлялась с 15 мая 2012 г. по 31 июля 2013 г. переведена в архив 1 августа 2013 г.
Генеральный партнер рубрики - компания НСКА, предоставившая для публикации собственные аналитические продукты:
Вы можете ознакомиться в рубрике с указанными материалами, опубликованными до 1 августа 2013 г. более свежие данные смотрите на сайте инвестиционного фонда ЗПИФ «НСКА Новостройки» (http://nska-invest.ru/ ) в разделе «Аналитика». По всем вопросам, связанным с перечисленными продуктами, обращайтесь напрямую в компанию.
По любым вопросам, связанным с данной рубрикой или созданием других специальных рубрик на www.irn.ru обращайтесь к куратору проекта. Написать в IRN.RU.
*****
Рейтинг городов, в новостройки которых стоит вкладывать деньги
Практически каждый из нас задавался вопросом, а стоит ли вкладывать деньги? Ведь возможен такой вариант, что с ними придаться расстаться. Поэтому такой вопрос всегда будет оставаться актуальным, и правильных ответов всегда будет два: да или нет.
Давайте рассмотрим, какие выгоды и недостатки мы будем иметь, если решим заниматься инвестированием?
Первое, что нас сдерживает, отвечая на вопрос «стоит ли вкладывать деньги?»это риски их потерять. И действительно чем выше потенциальный доход от наших вложений, тем больше потенциальные риски. Но, с другой стороны, у нас есть большие возможности получить существенную прибавку к нашему капиталу.
Поэтому для того, что б решить вкладывать ли деньги, надо взвесить с одой стороны риски, а с другой стороны потенциальные выгоды, и выбрать максимальную точку на кривой «риск-доходность». Так куда сейчас выгодно вкладывать деньги в нашей стране?
Стоит ли вкладывать деньги в банк?
Банки всегда были гарантом сохранности сбережений. В данном случае надо отметить именно сохранности, так как потенциальные проценты по банковским депозитам оставляют желать лучшего. Формально они перекрывают инфляцию с небольшим профитом.
Отвечая на поставленный выше вопрос, скажем, вкладывать деньги в банк нужно всегда. Консерваторов это защитит от инфляции, и они смогут постепенно накапливать деньги, а нам, инвесторам, позволит защитить определенную часть сбережений в случае форс-мажорных ситуаций в наших инвестиционных проектах.
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость или новостройки?
Инвестиции в недвижимость всегда были очень привлекательным видом вложения денег. Потенциальная доходность от таких вложений составляет от 50% до 100%. Основным недостатком инвестиций в новостройке есть очень высокая начальная сумма.
Для того, что б войти в этот рынок нужно сначала купить квартиру, а цены на них достаточно высоки. Более того для того, что б диверсифицировать риски, нужно вкладывать в несколько разных проектов, а это еще больше денег.
Таким образом, в недвижимость стоит вкладывать деньги только в том случае. если у Вас есть возможность выбрать сразу несколько независимых проектов с разной степенью готовности и, если возможно в разных городах.
Вкладывать в один проект можно, только если это часть сбережений, а остальные деньги размещены в других направлениях бизнеса.
Стоит ли вкладывать деньги в форекс?
Потенциально возможность заработать на форекс очень большая. Но с другой стороны вероятность потерять свои деньги, тоже не маленькая. Однако, форекс это один из самых масовых вариантов высокодоходного инвестирования в интеренете, который не ограничивает перспективный заработок ничем.
Вкладывать ли деньги в форекс можно двумя путями: научиться самостоятельно, и потом приумножать свой капитал;или вложить деньги в успешных управляющих.
Для самостоятельной торговли на форекс нужно обладать большим количеством знаний. Ведь по статистики лишь 5 процентов зарабатывают, остальные теряют деньги.
Для того, что б зарабатывать, нужно войти в эти пять процентов. Но, с другой стороны, нужно отметить неограниченные перспективы. Ведь зарабатывать здесь реально больше двухсот процентов годовых, и это тоже еще не предел.
Если вкладывать деньги в успешных управляющий, то тут также возможны два направления: это доверительное управление и ПАММ счета .
Доверительное управление существует очень давно. В данном случае вы отдаете свои средства кому-то в управление. Как правило, для доверительного управления нужна достаточно большая сумма денег. Мелкие суммы в «пару тысяч долларов»никто брать в управление не захочет.
Для того, что б начать инвестировать с боле мелких сумм, не так давно был изобретен инновационный вид доверительного управления –это инвестирование в ПАММ счета. Более подробно с вложением денег в ПАММ счета, и со всеми преимуществами такого вида заработка, можно ознакомиться на нашем сайте.
Продолжение следует…
Альпари, одна из самых раскрученных и развитых брокерских компаний на рынке СНГ. Именно Альпари первыми разработали сервис ПАММ счетов и начали привлекать инвесторов.
В кругах трейдеров слово «мартингейл»хорошо знакомо. По этому принципу построено очень много стратегий, торговых роботов и советников. Нам инвесторам, которые вкладывают деньги в ПАММ счета следует с осторожностью относится к подобным стратегия.
Банки всегда были гарантом сохранности сбережений. В данном случае надо отметить именно сохранности, так как потенциальные проценты по банковским депозитам оставляют желать лучшего. Формально они перекрывают инфляцию с небольшим профитом.
Инвестиции в недвижимость всегда были очень привлекательным видом вложения денег. Потенциальная доходность от таких вложений составляет от 50% до 100%. Основным недостатком инвестиций в новостройке есть очень высокая начальная сумма.
Потенциально возможность заработать на форекс очень большая. Но с другой стороны вероятность потерять свои деньги, тоже не маленькая. Однако, форекс это один из самых масовых вариантов высокодоходного инвестирования в интеренете, который не ограничивает перспективный заработок ничем.