В стране возобновляется рост производства. Экономика постепенно выходит из кризиса. Рынок становится всё активней. Практически прекратились задержки зарплат. Но, несмотря на видимые улучшения, до стабилизации во всех рыночных сегментах еще далеко. Именно в такие времена, когда рынок отвоевывает докризисные позиции, не только в объемах, но и в ценах, правильно вложив накопляющиеся средства можно не только сохранить пусть не большой, но все, же капитал, но и существенно увеличить его.
Многие это понимают, постдефолтный период был всего десять лет назад, да такая "наука"и не забывается. Вопрос вложить средства не стоит, самый главный вопрос - куда вложить, чтобы быть уверенным в том, чтобы как минимум не потерять вложенное.
Самый популярный, а значит привычный инструмент, банки, различные товарищества и потребительские кооперативы, которые до кризиса предоставляли не только кредиты, но и выплачивали различные проценты по вкладам. Финансовый сектор экономики еще до конца не преодолел все последствия банковского кризиса, особенно это касается мелких и средних финансовых организаций. Вложить деньги в банковский сектор с целью увеличить их, в настоящее время практически нереально. Поэтому в лучшем случае деньги можно будет лишь сохранить, и то только в том случае, если инфляция останется в течении как минимум года на сегодняшнем уровне.
Другой надежный до кризиса способ вложить средства с хорошей прибылью - недвижимость. В крупных городах, особенно в Москве, цены на квадратные метры жилья росли стабильно и росли ощутимо. Купив однокомнатную квартиру, можно было быть абсолютно уверенным в том, через пару лет ее рыночная стоимость вырастет как минимум на 30%. На данный момент, ситуация на рынке жилой недвижимости не понятна и самим риэлторам. Количество сделок медленно растет, а стоимость с минимальными колебаниями остается прежней. Некоторые специалисты утверждают, цены на квартиры обвалятся, другие же высказываются за то, что постепенно начнется рост цен. Но когда это "постепенно"наступит, уточнить не может никто.
Но недвижимость это не только квартира или дом. Недвижимостью являются и другие строения, и земля. Можно ли заработать, вложив деньги в землю? Земельный рынок еще к августу прошлого года оправился от кризисных последствий и показывает все больший рост. К примеру, такая статистика: в 2010 году объем сделок на земельном рынке Подмосковья вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из этого следует, что спрос есть, и если такой рост продолжится, то через определенное время, спрос сначала сравняется с предложением, а затем и превысит его. Вследствие чего неизбежен рост цен на землю. Значит ли это, что можно без риска вложиться в землю, преследую цель получить прибыль после продажи земли. И если есть такая возможность, то какую, где и с какой целью приобретать землю?
Как вариант - приобрести земельный участок и построить на нем дом. На первый взгляд это самый верный способ увеличить средства. Можно найти строительную компанию, которая недорого возьмет за строительство дома. Можно найти строительные материалы подешевле. Затем продать земельный участок с домом, и получить неплохую прибыль. Но и здесь есть одна немаловажная деталь. Сможете ли вы спрогнозировать на начальном этапе, когда земельный участок только приобретается, какова будет стоимость земли в этом районе через год, два, три. Кем, когда и как будут проводиться электричество, прокладываться коммуникации. канализация, водопровод. Кто за это будет платить? Будет ли проложена хорошая подъездная дорога, как будет развиваться инфраструктура, и вообще найдется ли покупатель на построенный дом года через два? Риск заключается именно в том, что абсолютно нет никаких гарантий в том, что кто-то будет заниматься созданием и дальнейшим развитием положительного имиджа земель, повышением статусности земли. Второй вариант, предполагает не меньшей долей везения, но в случае отсутствия оного, оборачивается наибольшими финансовыми потерями.
Ещё вариант финансовых вложений в землю с целью получения прибыли. Купить земельный участок со строительным подрядом. Компании, как правило, не строят отдельные дома. Компании возводят коттеджные поселки. Заплатив деньги за землю и будущий коттедж. нужно просто ждать, когда всё будет построено, и продавать дом. Но этот вариант, так же сопряжен с риском. Но риск здесь один - непрофессиональная компания.
В последнее время все чаще возникают скандалы вокруг недобросовестных девелоперов. В основном это связано с прокладкой коммуникаций. Заключая договор некоторые компании, не включают в него стоимость прокладки коммуникаций. Делают это, как правило, когда строительство поселка уже идет полным ходом, и будущим обладателям коттеджей по сути некуда деваться. Поэтому если выбран этот вариант, надо как можно тщательней изучить компанию, ее прошлое и настоящее.
На самом деле любой из этих вариантов может, что называется выстрелить. В первом случае везение играет далеко не последнюю роль. А второй вариант, конечно хоть и наиболее затратный, сопряжен с меньшими рисками. Допустим, вы решили осуществить этот вариант. Для начала, ознакомьтесь с проектом будущего поселка, удостоверьтесь, что стоимость всех работ, прозрачна. Убедитесь, что будущий поселок не в чистом поле где на 10 км ни души. Потому что такое удаление от цивилизации грозит огромными затратами на прокладку коммуникаций. Не поленитесь выехать непосредственно на местность, где предполагается возвести поселок. Посмотрите подъездные пути, если их нет совсем, представьте, во сколько обойдется строительство дороги, и конечно обратите внимание на деятельность компании. Если в перечень ее услуг входят такие понятия как:
- изучение возможности роста привлекательности вашей земли для инвестиций.
- маркетинговые исследования вашей и прилегающих земель и определение конкурентоспособности
- перспективы привлечения внешних ресурсов к развитию земель - различные федеральные программы, сфера туризма и др.
- создание или дальнейшее развитие положительного имиджа земель, повышение статусности земли с целью роста заинтересованности в инвестициях в вашу землю.
Можете быть на 99 процентов уверены в том, что цена на ваш загородный дачный дом. за год-два вырастет как минимум на 20 процентов. Потому что поселок постепенно будет становиться престижным. Почему 99 процентов, а не сто? Потому что 100 процентов может дать только сам Господь.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru
*****
Деньги вложенные в землю
Сегодня рассказываем, про еще одно доходную сферу инвестиций. Несколько недель назад, мы рассказывали про вложение денег в недвижимость и строительство. Сегодня на очереди вложение денег в землю, и о том насколько это выгодно.
Вступление
Земля всегда была «кормилицей», и с этим никто не будет спорить. И на сегодняшний день, одним из вариантов получения прибыли от земли является – инвестирование. Инвестирование в землю.
Лишь только появляется у человека какая-нибудь «свободная» сумма денег, он тут же задумывается о том, как её сохранить и приумножить.
И земля в этом случае, это один из самых разумных капиталовложений, ведь она имеет неограниченный срок годности, не может потерять с течением времени своих качеств и свойств, для её содержания и обслуживание не требуется каких-либо больших затрат и кроме этого, цена её не прекращает расти. Существует на один способ получить доход от земли.
Подводные камни вложения денег в землю
Например, можно приобрести какой-то земельный участок, на котором началось строительство дома. После, продав такой участок подороже, можно получить неплохую прибыль. Только здесь нужно учесть одно обязательное условие, земельный участок, который вы собираетесь покупать должен быть в поселке. Спросите почему?
Всё дело в том, что в настоящее время большинство людей желают приобрести строящийся доме, что же касается недвижимости за городом, то там этот вид деятельности пока ещё находится на стадии развития. Следовательно, вы практически ничем не рискуя, можете спокойно вкладывать свои денежные средства, так как дома в поселках достаточно быстро раскупаются.
Однако здесь имеются свои подводные камни, прежде всего – это выбор поселка. В более дешёвом поселке, у вас будет гораздо больше шансов быстро и выгодно продать участок. Но, разумеется, хотелось бы получить более высокий доход. Поэтому в этом вопросе не так просто отыскать золотую середину.
Срок вложения денег
Ещё можно приобрести земельный участок в поселке, а потом вложить свои сбережения на строительство дома на нём. Ну, а дальше всё идёт по той же схеме, то есть, реализовать свой участок земли вместе с готовым домом. По мнению очень многих специалистов, именно такой способ может принести инвестору наибольшую прибыль.
Занимаясь строительством дома на собственные средства, вы экономите приблизительно 40% от того, если строительство дома ведётся с подрядом. Но и здесь имеется одно «но». Дело в том, что если вы не удачно выберете земельный участок или проект дома, то, вероятнее всего, будете довольно долго искать покупателя для своего дома. Способ этот прибыльный, однако, и самый рискованный.
Какой процент можно получить в итоге?
Таким образом, спекуляция землей является самым простым способом подучить не плохую прибыль. Смысл абсолютно понятен, покупаете земельный участок, а потом реализовываете его за более высокую цену.
Как правило, прибыль от подобной спекуляции может составить примерно от 25% до 30%.
Любой инвестор согласится с тем, что это очень не маленький доход. Помимо этого, прибавьте к этому проценту быстрое повышение стоимости землю, и вы итоге получаете доход, который в несколько раз превысит ваши инвестиции.
Только перепродавать землю нужно только через 3-4 года.
*****
Деньги вложенные в землю
Выгодно ли инвестировать в землю?
«Покупайте землю – ее больше не делают», – сказал Марк Твен. Слова знаменитого американского писателя не потеряли своей актуальности и по сей день. Земельный рынок в настоящее время весьма развит. Это неудивительно, ведь ценность земельных участков не вызывала сомнения никогда: в отличие от дома, земля не может сгореть, в отличие от машины – не попадет в катастрофу, ее не угонят. Землю невозможно украсть. Таким образом, земля представляет собой практически идеальную собственность. В связи с этим вложение денег в земельные участки представляется весьма выгодным способом инвестирования. Прирост цен на них составляет в среднем 30% в год, а если очень повезет, то может быть и все 100%.
Вкладывать деньги в землю можно разными способами.
Самый простой способ получения прибыли – это попросту купить земельный участок, а впоследствии продать его по более высокой цене. Как уже говорилось, цены на землю растут постоянно. Разумеется, чтобы выгода была максимальной, землю надо покупать не абы где. Наибольшего роста цен можно ожидать на той территории, которую в ближайшее время планируется развивать – где будет активное строительство.
Другой способ – покупка участка, на котором находится недостроенный дом. Этот самый дом потом можно достроить, что позволит повысить стоимость участка. Разумеется, в этом случае придется оценить, насколько дом уже построен, каких вложений потребует завершение строительства и в каком соотношении эти затраты будут находиться с той суммой, на которую вырастет стоимость участка, когда дом будет готов. Именно этим соотношением и будет определяться степень выгодности подобной сделки. Нужно учитывать и расположение участка: наличие инфраструктуры, транспортная доступность и другие факторы. Бывает и так, что на момент покупки участка всего этого нет, но планируется в ближайшей перспективе – в этом случае сделка оказывается особенно выгодной, поскольку вы успеете купить участок по относительно низкой цене, а впоследствии его стоимость вырастет. Главный недостаток этого способа инвестирования в землю – это невозможность оперативной сделки по причине недостаточного количества подходящих проектов.
Наконец, можно приобрести участок в коттеджном поселке, чтобы построить на нем дом «с нуля», а затем продать – разумеется, цена будет более высокой. При этом лучше покупать землю без подряда – если привлечь подрядную организацию для строительства дома самостоятельно, то сэкономить на строительстве удается до 20%, учитывая, что земли с подрядом и без него не особенно отличаются друг от друга по стоимости. Расходы лучше разумно рассредоточить во времени: сначала – приобретение земли, затем – вложение денег в строительство. Чтобы прибыль была максимальной,э расходы на строительство придется разумно регулировать.
Впоследствии, при продаже готового дома, можно получить прибыль размером в 30% или даже в 35% – правда, здесь еще нужно учесть инфляцию (ведь строительство дома требует времени), а также налог, который придется с вырученной суммы уплатить.
*****
Деньги вложенные в землю
В структуре загородной недвижимости можно выделить основные сегменты: земельные и садовые участки, дома и коттеджи. Около 7% на рынке занимают садовые участки: располагаются они преимущественно в коллективных садах, занимают 5-8 соток и стоят в среднем 300-500 тысяч рублей. Самую большую долю - 38% - составляют загородные дома. Большая часть из них располагается в коттеджных посёлках, часть строится на индивидуальных участках. Средняя площадь загородного дома равна 65-70 кв.м. размер прилегающего участка около 13 соток.
Если стоимость домов в коттеджных поселках за три месяца с начала года выросла в среднем на 42%, то цены на объекты вне организованных поселков - всего на 12%. Именно поэтому наиболее привлекательным, в инвестиционном плане, сегодня выглядит именно сегмент недвижимости предназначенной для постоянного проживания, нежели сезонного времяпрепровождения. В наиболее удачных проектах разница в цене на начальных и завершающих этапах строительства может достигать 30% и выше. При этом растёт и стоимость земли, которая, по мнению экспертов, на сегодняшний день еще недооценена, и стоимость дома, возведённого на ней. Кроме того, вложения в «загород»имеют весьма быструю окупаемость: строительство стандартного проекта загородного дома занимает вшестеро меньший срок по сравнению со строительством жилья на первичном рынке городской недвижимости.
В основном коттеджные посёлки имеют следующие параметры:
Общая площадь –от 50 га;стоимость земли от 70 т.р. за сотку
Площадь отдельного участка - от 10 соток
Стоимость кв.м. коттеджа - от 25 000 рублей.
Инженерные коммуникации: 1 500 000 рублей.
Таким образом, купить дом в коттеджном посёлке сегодня можно за сумму от 3 500 000 рублей.
Можно сравнить, например, с покупкой автомобиля представительского класса или престижного внедорожника, стоимость которого начинается от 3 000 000 рублей.
При этом, место жительства будет иметь все необходимые инженерно-технические коммуникации (центральное газоснабжение, отопление, горячую и холодную воду и пр.), элементы благоустройства (забор, охрану, пешеходную и автомобильную зоны, системы связи и пр.), развитую инфраструктуру (включая административное здание, магазины и спа-салоны).
На что обратить внимание инвестору: категории земель.
Подходить к выбору коттеджа, приобретаемого с инвестиционными целями, следует осторожно, чтобы оценить целесообразность вложения в тот или иной проект. Важны и расстояние объекта от города, и экологическая обстановка в районе, и развитость инфраструктуры. Ко всему этому, вам как инвестору, рассчитывающему на получение в перспективе прибыли от текущих вложений, следует подробно изучить планы местной администрации по развитию данной территории которые могут иметь как положительные (развитие района может увеличить инвестиционную привлекательность вашей собственности), так и отрицательные последствия (однажды можно проснуться рядом со строящейся промзоной). Также следует учитывать всевозможные тяжёлые точки проекта –технические (например, в зоне газопровода запрещено размещение объектов) и законодательные (например, охранная зона вокруг водоемов не может быть оформлена в собственность).
По данным областного управления Роснедвижимости, на Среднем Урале находится 1 миллион 94 тысячи 614 земельных участков различной формы собственности. 0,3% наделов являются федеральной собственностью, по 0,1% участков закреплено за регионом и муниципалитетами. Более 42% участков - оформлены в частную собственность, 27% - находятся в бессрочном пользовании, а 30% земель пока не прошли процедуру разграничения.
Чтобы четко представлять преимущества или недостатки правового статуса конкретного участка, покупателю следует знать механизмы изменения статуса земель. Невнимательность в этом вопросе может дорого ему обойтись, ведь если использование земли происходит с нарушениями, то любые строения на ней могут быть признаны «самовольными»и «подлежащими сносу».
Вся земля в России, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, делится на категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли поселений;
3) земли промышленности и иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Земля каждой предусмотренной кодексом категории делится по определенным видам разрешенного использования. Например, земли поселений могут быть предназначены для:
—- индивидуального жилищного строительства;
—- используемые для сельскохозяйственного производства (обычно указывается конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения);
—- предназначенные для садоводства, огородничества;
