Деньги лучше вкладывать в недвижимость

Инвестирование в недвижимость, как прибыльный источник дохода, ни у кого сомнения уже не вызывает. Остается только взвесить все аргументы и определить, в какую недвижимость вкладывать деньги. Вас интересует строящаяся или коммерческая недвижимость? Может вам интересно будет приобрести квартиру или частный дом и сдавать жилплощадь арендатору?

Лучший вариант приумножения денег

Одним из наиболее популярных объектов, куда можно вкладывать средства является коммерческая недвижимость. Извлечение прибыли от этого вида инвестиций происходит двумя способами:

• при повышении цен на недвижимость;
• при организации аренды помещений.

Этот способ, хотя и имеет целый ряд преимуществ, все же лучшим его не назовешь. Он требует определенной компетентности при определении покупки коммерческих площадей, правовой грамотности оформления договоров аренды с юридическими лицами. Если вы поручили контроль за ведением данного направления бизнеса управляющей компании, то все организационные хлопоты на первоначальном этапе сводятся к нулю.

Несмотря на перспективность подобного направления бизнеса, необходимо знать и о сложностях его ведения в дальнейшем. Коммерческая недвижимость требует строгого бухгалтерского учета при расчете арендной платы, уплаты налогов и других мероприятий. Даже, если вы выйдете на уровень, подразумевающий помощь профессионала, от вас потребуется хотя бы минимальная компетентность в этих вопросах.

Кроме этого потребуется вкладывать большие деньги, что и является одним из недостатков.

Другие варианты инвестирования денег

Следующим способом, отвечающим на вопрос, в какую недвижимость лучше инвестировать, и который относится к бизнесу с незначительными рисками – сдача в аренду приобретенной квартиры.

Однако и тут не обойтись без принятия эффективных решений. На возникающие вопросы выгодного вложения средств необходимо искать ответы, вооружившись аналитическими справками об оценке тенденций на рынке недвижимости, данными об оценке этой ниши в вашем городе, определении целевой группы и ее платежеспособности на сегодняшний момент и в перспективе.

Грамотный подход с учетом различных факторов, влияющих на формирование потребительского спроса, позволит получить прибыль и окупить вложения через небольшой промежуток времени.

Если вы определились с классом недвижимости, сдаваемой в аренду («элит», «стандарт», «эконом»), то следующим шагом будет реализация задач по

• поиску арендаторов,
• приобретения мебели,
• проведения ремонтных работ и т.д.

Личное участие в данном процессе занимает много сил и времени, что не может относиться к позитивным моментам подобного вида бизнеса.

Если вы решили приобрести жилплощадь в строящемся доме, а продать через несколько лет новостройку, то, лучше сразу подумать о существующих рисках данного вида инвестирования. Несмотря на хорошую перспективу заработать, существует большая вероятность «прогореть».

В какую недвижимость лучше инвестировать деньги? Принимать взвешенное решение необходимо только на основе четкого анализа собственных потребностей, возможностей и с учетом математических возможностей получения прибыли и рисков. Рекомендуется по отдельно взятой ситуации проконсультироваться со специалистами.

Источник: http://prostoinvesticii.com/investicii-v-nedvizhimost/v-kakuyu-nedvizhimost-luchshe-vkladyvat-dengi.html

Деньги лучше вкладывать в недвижимость

Одним из самых выгодных вложений считается вложение в недвижимость. Рассмотрим вложения в какую недвижимость выгоднее и насколько безопасны такие инвестиции? Существуют два основных вида операций с недижимым имуществом – покупка с последующей продажей и покупка со сдачей в аренду.

Совершать покупку для последующей продажи выгоднее на начальной стадии строительства здания. В этом случае вложения потребуются в меньшем объеме, чем при покупке готового жилья. Но придется ждать срока сдачи здания в эксплуатацию. За этот период стоимость жилья возрастает на

25%. Сдача в аренду приносит долгосрочный доход. Сдавать в аренду можно как новое жилье, так и приобретенное на вторичном рынке. При втором варианте придется вложить определенную сумму на ремонт и обустройство жилья.

Особенности инвестиций в недвижимость

При вложении денег в недвижимость необходимо учитывать следующие факторы:

1. Расположение жилья желательно в престижных районах, наличие поблизости магазинов, школ, остановок общественного транспорта, автостоянки.
2. При покупке жилья на вторичном рынке обращать внимание на состояние всего дома (линий канализации, водоснабжения, отопления и т. д.). Могут потребоваться вложения намного превышающие запланированные.

Вариант покупки недвижимости за рубежом. Принцип действия тот же самый – покупаем недвижимость и сдаем в аренду. Необходимо учитывать политическую стабильность в данном регионе. Есть своеобразное вложение денег в покупку недвижимости за рубежом. Есть страны, предоставляющие вид на жительство после приобретения недвижимости на определенную сумму. Например, Испания – 160.000 евро, Панама – 300.000 долларов, Португалия – 500.000 евро.

Вложение денег в коммерческую недвижимость – альтернативный вариант вложению в жилые помещения.

Коммерческая недвижимость делится на три основных типа:

• Складские помещения.
• Офисные помещения.
• Торговые помещения «street retial».

Что можно сказать о прибыльности вложений в коммерческую недвижимость? Небольшое складское помещение – не очень выгодный вариант вложения денег. По прямому назначению его сдать в аренду довольно сложно. Арендаторы требуют наличия отопления, охраны. Крупному торговому комплексу этот склад будет неинтересен, т. к. при его оборотах необходимы помещения более крупных размеров. Если небольшой склад расположен непосредственно на территории рынка, возможно, он будет востребован.

Офисные помещения располагаются в бизнес-центрах или в квартирах, переоборудованных в нежилое помещение. Наибольший интерес для инвеститора представляет второй вариант. При удачном расположении такого офиса, например, в центральных районах, он будет востребован нотариусами, туроператорами, страховыми компаниями.

Торговые помещения «street retial» —это магазины, расположенные на первом этаже жилого дома. Такие помещения наиболее востребованы у арендаторов. Это магазины розничной торговли, отделения сотовой связи, аптеки, отделения банков, парикмахерские и т. д.

Цена аренды торгового помещения выше цены аренды офисного помещения в 2-5 раз. В оживленных местах разница в аренде достигает десятикратного разрыва.

Риск вложения средств в недвижимость

Основные факторы риска:

1. Неудачно выбранный тип недвижимости. Это связано с резким колебанием спроса и предложений на рынке недвижимости.
2. Плохое месторасположение недвижимости. К примеру, выбранный район не оправдал надежд инвесторов на быстрое развитие. Спрос на недвижимость в этом районе будет падать.
3. Нарушение арендатором договора оплаты помещения.
4. Быстрый износ здания, приводящий к падению арендной стоимости. Происходит из-за недобросовестности подрядчиков, строящих здание из материалов низкого качества.
5. Изменение налогового законодательства. Возможно повышение налоговых отчислений.
6. Инфляция.
7. Реинвестирование.

Инфляция и реинвестирование являются наименьшими факторами риска вложений в недвижимость.

Источник: http://invest.yobiz.ru/investicii/vlozhenie-deneg-v-nedvizhimost-riski-i-vygoda.html

Деньги лучше вкладывать в недвижимость

Минувший год преподнес российским инвесторам немало сюрпризов. Банкротства крупных банков, непредсказуемость финансовых рынков, упорные слухи о резком падении цен на нефть, нестабильность популярных валют…

Куда вкладывать деньги в 2016? В статье мы попробуем проанализировать инвестиционную привлекательность таких финансовых активов как недвижимость, банковские депозиты и ценные бумаги.

Инвестиции в банковские вклады

Рассмотрим ситуацию на рынке депозитов на примере нескольких крупнейших российских банков. Ведь именно они традиционно «задают тон» всему многомиллиардному рынку «денег под проценты».

Сбербанк России

Сбербанк предлагает своим вкладчикам достаточное количество депозитов. В том числе, и такую «экзотику» как сберегательные сертификаты, благотворительные и мультивалютные вклады.

Максимальная процентная ставка по классическим вкладам Сбербанка составляет 7,76% в рублях (с учетом капитализации процентов) и 2,33% в долларах США или евро. Чуть больше можно заработать, если открывать вклад дистанционно. В этом случае базовая процентная ставка увеличивается на 0,25%.

Пенсионерам Сбербанк предлагает специальные условия. Для этой категории вкладчиков процентная ставка зависит лишь от срока и валюты депозита.

Альфа-Банк

Альфа-Банк предлагает вкладчикам семь вариантов депозитов: от классических и мультивалютных до благотворительных или с растущей процентной ставкой. Заработать на вкладах Альфа-Банка можно до 9,39% годовых в рублях и до 2,7% в иностранной валюте.

Банк Русский Стандарт

Депозитная линейка Банка Русский Стандарт включает в себя шесть депозитных продуктов. Отдельно стоит отметить акционные предложения с более привлекательными для вкладчиков условиями.

Действие первого такого вклада под названием «Зимняя сказка» завершается 28 февраля 2016 года. Оформить вклад на сумму от 300 000 рублей можно только на один год под 10%-10,5% годовых.

А до 31 марта 2016 года в «Русском стандарте» можно открыть еще один акционный вклад под названием «Сказочные инвестиции». «Изюминка» депозита заключается в том, что деньги вкладчика одновременно размещаются в паевом инвестиционном фонде и на депозитном счете в соотношении 50 на 50 или 70 на 30.

Минимальная сумма вклада составляет 30 000 рублей, а заработать на «Сказочных инвестициях» можно до 13,5% годовых.

По другим, «классическим» вкладам «Русского стандарта» максимальный размер годовой процентной ставки достигает 9,25%.

Ренессанс Кредит

Банк предлагает вкладчикам всего три депозита: «Доходный», «Накопительный» и «Без границ». Заработать на вкладах Ренессанса можно до 10% в рублях и до 5% в долларах США и евро.

Стоит отметить, что ограниченный «набор» депозитных продуктов банк компенсирует достаточно высокими для рынка процентными ставками.

Плюсы банковских вкладов

—низкий уровень риска: в пределах 700 000 рублей инвестор гарантированно не потеряет свои деньги даже в случае банкротства банка;

—доступность и простота процедуры оформления: от вкладчика потребуется лишь паспорт;

—большой выбор депозитных продуктов;

—низкий порог входа: отдельные вклады можно оформить на сумму от 1000 рублей;

—высокая ликвидность инвестиций: обналичить свои вклады можно всего за несколько минут.

Минусы банковских вкладов

Недостаток у банковских вкладов всего один, но зато весьма существенный. Рассматривать депозит в качестве серьезного инвестиционного инструмента нельзя в принципе из-за его низкой доходности.

Вклад дает возможность лишь частично защитить собственные накопления от инфляции, но уж никак не преумножить их.

Инвестиции в недвижимость

По мнению аналитиков, в ближайшее время российскую экономику ожидает, в лучшем случае, стагнация. В такой ситуации цены на недвижимость либо «стоят на месте», либо даже по чуть-чуть падают. Так стоит ли инвестировать в недвижимость в период кризиса или лучше немного повременить?

Несмотря на сложное экономическое положение, Россия по-прежнему остро нуждается в жилье, и рынку недвижимости еще очень далеко до фазы «насыщения». Такая ситуация не позволит ценам на жилье резко упасть, если только не произойдет серьезного снижения доходов населения.

В обычное время стоимость недвижимости растет примерно такими же темпами, как и инфляция. Стоит помнить о том, что в начале кризиса цены на московские квартиры упали почти на 30% (в долларовом выражении) и на 15% (в рублевом).

Инвестируя в недвижимость, нужно, в первую очередь, оценивать качество инфраструктуры (школы, торговые центры, транспортная доступность, парковка) и месторасположение недвижимости.

Например, однокомнатную квартиру в старом доме и «нехорошем» районе вряд ли можно считать удачной инвестицией. А вот ближайшие пригороды крупных центров практически не уступают «городским» по инфраструктуре, выигрывают по экологии, а оцениваются дешевле недвижимости в спальных районах.

В последнее время повышенным спросом пользуется комфортное жилье в новостройках и «хорошем» районе с оптимальным соотношением цена-качество.

Отдельно стоит упомянуть об инвестициях в строящееся жилье. Ведь именно такие вложения считаются наиболее рентабельными в сфере недвижимости. Однако не стоит забывать и о рисках – покупка квартиры на «этапе фундамента» может закончиться плачевно.

И дело не только в мошенничестве застройщиков, но и в объективных факторах (смена власти, банкротство, кризис). Другими словами, на подобных инвестициях можно и заработать прилично, а можно и «проиграть» практически все, потратив при этом кучу нервов и времени на суды и компенсацию вложений.

Еще один фактор риска – поголовные нарушения сроков окончания строительства. В России объекты, как правило, сдаются на 1-2 года позже заявленной в договоре даты.

Плюсы инвестиций в недвижимость

—деньги, вложенные в недвижимость, не могут «превратиться в фантики» как в случае, например, с ценными бумагами или резким обвалом одной из валют;

—недвижимость дает возможность получить двойной доход: от ее перепродажи по более высокой цене и от сдачи в аренду;

—инвестиции в жилье защищены от финансовых рисков.

Минусы инвестиций в недвижимость

—из-за высокого порога входа вложить деньги в жилье могут себе позволить далеко не все;

—инвестиции в недвижимость рассчитаны на долгосрочную перспективу;

—низкая ликвидность: «поменять» квартиру или дом на деньги за один-два дня не получится;

—покупка недвижимости тянет за собой серьезные косвенные расходы: налоги, услуги нотариуса, коммунальные платежи;

—высокие риски при инвестировании в недвижимость на стадии строительства.

Инвестиции в акции

Российский рынок акций в 2013 году преподнес инвесторам немало сюрпризов. Скажем, традиционно надежные «голубые фишки» (нефть, газ, промышленность) продемонстрировали либо «минус», либо совсем небольшой рост. В первую очередь, эксперты связывают такую ситуацию с разработкой сланцевой нефти в США, увеличением экспорта нефти из Ирана и Ливии, развитием альтернативной энергетики.

Все это не могло не отразиться на энергетическом рынке России. Например, в 2013 году стоимость пая ОПИФ «Сбербанк – Электроэнергетика» упала на 46,2%, а фонда «Сбербанк – Нефтегазовый сектор» выросла всего на 12,9%.

В условиях кризиса эксперты советуют переориентироваться на рынки телекоммуникаций и потребительские рынки. Именно эти отрасли в последние годы демонстрируют стабильный рост и «чувствуют себя» более уверенно.

Скажем, стоимость пая ОПИФ «Сбербанк – Потребительский сектор» за 2013 год увеличилась на 20,98% (и на 5,53% за последние три года). Фонд «Телекоммуникации и технологии» показал рост на 47,84% и 61,98% соответственно, а пай ОПИФ «Сбербанк – Глобальный интернет» «подорожал» на 47,3% за год и почти на 60% с момента формирования фонда.

Плюсы инвестиций в акции

—возможность получить высокий доход за короткий период.

Минусы инвестиций в акции

—из-за повышенных рисков и нестабильной экономической ситуации в стране и в мире можно потерять большую часть вложений;

—инвестиции в акции требуют определенных знаний о принципах работы финансовых рынков.

Куда инвестировать в 2016?

В нынешней ситуации многие эксперты рекомендуют инвесторам временно «переключиться» на иностранные рынки ценных бумаг и зарубежную недвижимость.

Наиболее надежными считаются инвестиции в недвижимость развитых стран (Германия, Великобритания, США) и мировые курорты. Самыми доходными, но и более рискованными – в недвижимость развивающихся стран (Чехия, Болгария, Турция) и стран с нестабильной экономикой (Египет, Греция, Кипр).

Что касается операций на зарубежных финансовых рынках, то здесь российскому инвестору не обойтись без помощи одного из многочисленных профессиональных брокеров.

Например, инвестиционный холдинг «ФИНАМ» предлагает физическим лицам доступ в крупнейшие финансовые центры мира.

Инвестор может выбрать одну из популярных торговых площадок (NASDAQ, Лондон, Париж, NYSE), получить профессиональную консультацию аналитиков, пройти очное или заочное обучение.

К слову, в настоящий момент средний прогноз по европейскому рынку акций в 2016 году выглядит как «рост на 12%».

Источник: http://www.investmentrussia.ru/soveti-investoru/bank-rynok-ili-nedvigimost.html

Деньги лучше вкладывать в недвижимость

Инвестирование в недвижимость в России по праву считается одним из самых верных и распространенных способов приумножить свой капитал. Едва возникает свободный капитал, практичные люди задумываются над приобретением финансовой свободы. Сделать это можно, лишь правильно вложив свои деньги и таким образом обеспечив себе стабильный и высокий доход.

Конечно, объекты недвижимости при этом являются очень привлекательными. Другие способы: банковские депозиты, драгоценные металлы, инвестиционные фонды также рассматриваются, но у каждого их таких способов есть свои недостатки. Даже у опытного человека, знающего принципы долевого участия и грамотного инвестирования, могут случить убытки на том поприще. Учитывая, что вложение в объекты недвижимости предполагают наличие и использование большого капитала, убытки эти также могут быть очень существенными.

Многие неопытные инвесторы считают, что в объекты недвижимости выгодно инвестировать всегда, что их стоимость всегда только растет. Это не так. Доказательством тому может послужить не так давно пройденный нами экономический кризис, при котором вся недвижимость сильно обесценилась. К тому же, возможность получения дохода от подобного вложения в России очень сильно зависит от конкретных параметров объекта. Учесть и предусмотреть все эти параметры можно лишь при знании специфики сектора и умении подобрать правильный подход. Для начала следует выбрать, какие объекты подойдут лучше всего –жилая или коммерческая недвижимость, промышленные помещения, земельные участки и т.д.

Особенности инвестирования в недвижимость

Рассмотрим инвестирование в недвижимость для чайников в основных моментах. В первую очередь, следует определиться с целью, для которой приобретается тот или иной объект в России:

• с целью получения дохода от аренды;
• с целью перепродажи.

Доход от аренды квартиры

Это первый способ вложения денег в недвижимость, на который обратит внимание новичок в этой сфере —а именно, покупка квартиры с последующей сдачей её в аренду. Основное преимущество способа —в том, что, даже будучи далеким от такого бизнеса, человек в нем многое понимает. Но обычно тонкости становятся очевидны уже после того, как квартира куплена. Оказывается, нужно было выбирать другой район или этаж, что не все участки одинаково ценны даже в пределах одного района, надо учитывать расходы на ремонт, мебель и пр.

А спрашивать себя обо всем этом нужно до того, как сделали столь серьёзное приобретении, иначе так и не сможете долго участвовать в долевом участии и выгодном инвестировании в России и получать от этого основной доход.

Один из недостатков такого инвестирования —необходимость личного контроля и управления объектом. Конечно, если вы являетесь владельцем сети объектов, можно нанять профессионала для выполнения этой задачи. Но с одной квартирой такое решение уменьшит и без того невысокий доход.

Прежде, чем купить квартиру с целью дохода от аренды, решите следующие вопросы:

• есть ли у вас время и средства для поиска арендаторов;
• сможете ли вы сделать ремонт в купленном помещении и обеспечивать регулярный ремонт в дальнейшем;
• есть ли средства на покупку мебели, установку сантехники, бытового оборудования;
• сможете ли своевременно навещать жильцов и собирать платежи.

Казалось бы, сложного в выполнении таких задач ничего нет, однако в совокупности они приводят к значительным тратам времени и средств.

Можно покупать квартиры в России с той же целью и с использованием банковских кредитов. Но для этого надо быть уже опытным инвестором, уметь рассчитать возможную прибыль с учетом множества факторов, в том числе, выплатой банковских процентов. Нужна особая точность подхода.

Для сдачи в аренду также можно приобретать земельные участки. Они могут сдаваться в аренду под разные нужды.

Строящаяся недвижимость

Быстрое инвестирование в недвижимость для чайников можно изучить на примере вложения денег в строящиеся объекты. Этот способ наиболее простой —нужно просто подписать бумаги, а потом, спустя несколько лет после завершения строительства, продать квартиру. Цена на этапе строительства всегда ниже, чем впоследствии, потому, в большинстве случаев, такой способ инвестирования действительно выгоден.

Однако строительство в России порой затягивается на неопределенный период времени, и тогда возникает риск потерять свои деньги. Долевое инвестирование может оказаться крайне невыгодным, если компания обанкротится или недобросовестная компания просто разворует средства. Впрочем, если обращаться только в проверенные годами компании, можно свести такие риски к минимуму.

Коммерческая недвижимость

Денежное инвестирование в коммерческую недвижимость —довольно сложной, требующий знания специфики рынка, способ. Однако он может оказаться и самым выгодным. Управлять такой недвижимостью могут сторонние люди, нанятые владельцем. При больших объемах вся деятельность по обслуживанию объектов может быть передана на попечение управляющей компании. Владельцу останется лишь получать прибыль. Если объект подобран удачно, он может годами приносить большой доход, полностью обеспечив вам финансовую независимость.

Но для выгодного проекта в России придется задействовать очень значительные суммы денег. Внимания коммерческой недвижимости подчас приходится уделять еще больше, чем жилой. Могут возникнуть проблемы с электрическими мощностями, может появиться необходимость ставить новое оборудование, придется обеспокоиться и о ведении бухгалтерского учета. Во всем этом нужно хотя бы немного разбираться —чтобы уметь проверить работу специалистов, нанятых для выполнения таких задач.

Земельные участки под склады и другое коммерческое использование –один из видов недвижимости, в которую можно выгодно, и даже при незначительной конкуренции, вкладывать любые суммы.

Земельные участки

Это достаточно редкий вид инвестирования, особенно для начинающих. На самом деле, скупка земельных долей становится очень прибыльным делом в умелых руках. Кроме этого, в России очень прибыльными оказываются другие объекты —гаражи, дачи, промышленные здания. На начальном этапе люди обычно выбирают приобретение квартир и коммерческой недвижимости. В дальнейшем же, с приобретением опыта, переходят и на другие виды объектов для долевого участия и инвестирования.

Источник: http://passivniidohod.ru/aktivi/nidvizhimost/investirovanie-v-nedvizhimost/