Итак,давайте проведем короткое исследование - чтоб узнать,что нужно сделать для того ,чтобы один честно( а может и нет) заработанный миллион рублей без мучений и гипертонических кризисов превратить в два. А потом соответственно в четыре,восемь,шестнадцать и так до бесконечности.
БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ
Итак,нам конечно приятно признавать:
что умные люди,которые работают в банках,деньги считать умеют.
Cовсем не так приятно то,что вся выгода от этого не нам,а им.
Даже при самых суровых условиях депозита - срок как минимум один год(а то и все 2-3),отсутствие возможности промежуточного снятия-вы врядли можете рассчитывать больше чем на 12-13% годовых.
Стало быть,удвоить свой миллион вы сможите лет за 6 .
Что за это время случится с банком,инфляцией,нашей страной и вообще планетой Земля-не знает никто.
Срок удвоения денег: 6 - 7 лет.
Плюсы:
Относительная безопасность-возврат банковских вкладов гарантирован системой обязательного страхования вкладов (однако это распространяется только на банки,входящие в ССВ).
Следует также отметить,что возмещаеться 100% суммы вклада, не превышающей 100000 руб.,плюс 90% суммы вклада, превышающей 100000 руб.,но в совокупности не более 400000 руб.
Это ограничение, можно обойти, разделив сумму вклада между несколькими банками.
Минусы: Низкая доходность.
*****
Во что стоит вкладывать деньги
Не стоит бесконечно накапливать деньги. Согласно последним научным исследованиям, лучше тратить их на то, что делает вас счастливее.
Большинство людей стремятся быть счастливыми. Многие экономисты считают, что счастье —лучший индикатор здоровья общества. Деньги могут значительно улучшить нашу жизнь, однако, даже достигнув удовлетворения наших базовых потребностей, мы зачастую не становимся счастливее. И один из самых важных вопросов —как грамотно распределить деньги, которые для большинства из нас являются ограниченным ресурсом.
Существует одно на первый взгляд логичное допущение, которым руководствуются многие люди, тратя свои деньги —поскольку физический объект дольше служит, то он будет делать нас счастливыми дольше, чем единоразовый опыт —поход на концерт или поездка в отпуск. Согласно последним исследованиям, это допущение в корне неверно.
«Один из самых страшных врагов счастья —это привыкание», —считает профессор психологии Корнельского университета Томас Гилович, который более 20 лет занимается изучением вопросов денег и счастья. «Мы покупаем вещи, чтобы стать счастливыми. Но счастье это очень скоротечно. Новые вещи поначалу радуют, но мы очень быстро привыкаем к ним».
Так что вместо покупки айфона последней модели или BMW Гилович предлагает тратить деньги на опыт, который делает нас по-настоящему более счастливыми —посещать арт-выставки, бывать на природе, учиться и получать новые навыки, путешествовать.
Результатом психологических исследований Гиловича и его коллег стал так называемый парадокс Истерлина, который заключается в том, что деньги могут сделать человека счастливым, но лишь отчасти.
Как привыкание влияет на ощущение счастья, ученые выяснили, проведя исследование, в рамках которого людей попросили описать чувство радости от материальных покупок и от приобретения нематериального опыта. Изначально удовольствие от обоих видов приобретений было примерно одинаковым. Но по прошествии времени радость от приобретенных вещей снижалась, а от полученных за деньги опыта и впечатлений —возрастала.
Это парадоксально, но материальные блага, которые вы можете хранить у себя долгое время, не могут заставить вас чувствовать себя счастливыми так же долго, как делает это короткий нематериальный опыт. Ирония заключается в том, что постоянная доступность физического объекта работает как раз против него —чем дольше вещь находится под рукой, тем быстрее мы к ней привыкаем.
Вещь превращается в выцветший фон, становится частью привычного мира. И в то же время, пока ощущение счастья от владения материальной вещью уменьшается, опыт становится укоренившейся частью нашей личности.
«Опыт составляет большую часть нашей индивидуальности, чем материальные товары», считает Гилович. «Вам может казаться, что вы и вправду любите все эти вещи, которые вас окружают. Вы даже можете считать, что часть вашей идентичности связана с ними, однако вещи существуют отдельно от вас. А опыт и навыки напротив —являются неотъемлемой частью вас самих. Мы —общая сумма нашего жизненного опыта и впечатлений»—уверен профессор.
Одно из исследований под руководством Гиловича показало, что даже в том случае, если человек утверждает, что определенный опыт оказал негативное влияние на ощущение счастья, получив возможность осмыслить его, начинает оценивать такой опыт гораздо выше, чем изначально.
Гилович объясняет это тем, что событие, показавшееся нам в свое время страшным или неприятным, в будущем может стать просто забавной историей, которую можно рассказать на вечеринке, или бесценным формирующим личность опытом.
Кроме того, опыт, пережитый вместе с другими людьми, делает нас ближе к ним, чем совместное потребление. Вероятно, вы будете чувствовать большую связь с человеком, с которым отдохнули, например, в Боготе, чем с тем, кто купил навороченный телевизор в том же магазине, что и вы.
«Мы разделяем опыт с другими людьми, —говорит Гилович, —И даже после того, как они исчезают из нашей жизни, эти люди остаются частью историй, которые мы потом рассказываем».
Мы также менее склонны сравнивать в негативном свете пережитый нами опыт с опытом других людей —так как мы это часто делаем с материальными покупками. Исследование, проведенное Райяном Хоуэлом и Грэхэмом Хиллом, показало, что намного проще делать оценочное сравнение материальных благ (сколько карат в твоем кольце? какова скорость работы твоего ноутбука?), чем опыта. Как раз потому, что это проще, люди этим и занимаются.
«Привычка „жить не хуже соседа“относится больше к материальным вещам, чем к приобретению опыта, —уверяет Гилович. —Да, нас волнует, что кто-то поехал в отпуск и остановился в более крутом отеле, чем мы, или летел первым классом. Однако подобные вещи порождают гораздо менее острое чувство зависти, чем когда мы сравниваем конкретные материальные блага».
Исследование Гиловича, кроме прочих, адресованы тем, кто хочет, чтобы их инвестиции приносили счастье, работодателям, заинтересованным в счастливых сотрудниках, а также политикам, стремящихся сделать граждан счастливыми.
Если бы общество приняло результаты подобных исследований во внимание, это означало бы изменения не только в том, как отдельные люди распоряжаются своим заработком, но и стало бы толчком для работодателей предоставлять своим подчиненным оплачиваемый отпуск, а для политиков —причиной организовывать места для отдыха.
«Как общество, не должны ли мы стремиться к тому, чтобы сделать новый опыт более доступным для людей?», —задается вопросом Гилович.
*****
Во что стоит вкладывать деньги
Совладельцы бара Friendly Оксана и Андрей Ашихмины
Фото: Из личного архива
В сферу общепита Андрей и Оксана Ашихмины попали случайно: Оксана была дизайнером женской одежды, а Андрей «работал на дядю»—в строительной компании, принадлежащей родственнику. Профессия не оставляла Андрею свободного времени и не сулила карьерного роста. В 2003 году он решил резко сменить вид деятельности —откликнулся на объявление о наборе официантов и барменов в один из ростовских торгово-развлекательных комплексов. Проработав барменом год, стал бар-менеджером. Эта позиция позволила ему узнать внутреннюю кухню ресторанного бизнеса. В 2005 году вместе с женой Андрей решился на открытие первого собственного заведения —летнего кафе на берегу озера. Следующие три года Ашихмины, не бросая наемной работы, открывали каждый сезон летнее кафе на курортах юга России. «Их контингент не особо богат, но в отпуск тратит много, —говорит Ашихмин. —Несмотря на это, стабильного заработка от таких сезонных мероприятий ждать не приходилось».
В 2010 году владелец гостиницы (в Новороссийске) и загородного клуба «Мелехов»(в Каменск-Шахтинском), в которых Ашихмины на тот момент работали управляющими, загорелся идеей открыть собственный бар. Не имея опыта в этой области, он попросил Андрея и Оксану взять на себя все организационные заботы. Супруги нашли помещение в центре Ростова, начали делать ремонт, в разгаре которого собственник объявил, что прекращает инвестировать в проект. «Нам было просто жаль потраченных сил и времени. Мы продали машину и вложили все накопленные средства в завершение начатого», —вспоминает Ашихмина. Вложения супругов составили 1 млн руб.
Став младшими партнерами в баре, Ашихмины дни и ночи проводили в нем, общались с клиентами, контролировали работу барменов и официантов, закупку продуктов. Уже в первый месяц работы бар вышел в операционный ноль, со второго месяца предприниматели начали отбивать инвестиции. Через полгода совладелец предложил Ашихминым выкупить их долю в бизнесе. Договорившись об условиях, супруги поспорили, сколько бар протянет без их управления. «Я назвала срок в месяц, Андрей —в два, —вспоминает Оксана. —Под неумелым руководством заведение закрылось через полтора месяца».
Полученный опыт и средства (2,5 млн руб.) в 2011 году супруги вложили в открытие собственного танцевального бара под брендом Family в центре Ростова-на-Дону в подвале. Заведение было рассчитано на молодую аудиторию и быстро вышло на окупаемость (в 2013 году выручка Family составила 11,5 млн руб. чистая прибыль —1,2 млн руб.). Спустя три года Ашихмины решили открыть второй проект —коктейльный гриль-бар для «взрослого сегмента 35+». «Посетители нашего первого бара вырастают, хотят более спокойной обстановки с хорошей кухней, —объясняет Андрей. —Для такой, более возрастной публики, мы и открыли Friendly».
100 человек в день посещают бар
70 разновидностей блюд и 20 видов коктейлей представлено в меню Friendly
40 комплексных обедов продаются в баре ежедневно
500–800 руб. составляет средний чек
1,5-2,2 млн руб. —месячная выручка Friendly (в зависимости от сезона)
Источник: данные компании
Внутренняя кухня
Помещение для Friendly искали просторное, строго на первом этаже, с большими окнами. Рядом не должно было быть жилых домов (по выходным бар работает до 3 часов ночи), что для центра города большая редкость. Необходимое помещение площадью 300 кв. м удалось найти всего в шести кварталах от первого бара —в старом (1910 года постройки) двухэтажном здании, где раньше была табачная фабрика. В помещение пришлось проводить практически все современные коммуникации (водопроводные и канализационные трубы, систему вентиляции и отопления), поэтому ремонт растянулся на семь месяцев и обошелся предпринимателям в 7,8 млн руб. Был оборудован зал в 210 кв. м, а на остальной площади расположились служебные помещения: кухня, раздевалки для персонала, склад, душевые и проч.
Дизайн бара Ашихмин придумывал сам —после того, как сменил трех дизайнеров, которые его разочаровали. «Опытные дизайнеры запрашивали больше 500 тыс. руб. только за разработку макета —для нас это было роскошью, –вспоминает Ашихмин. —В итоге я сделал всё сам и не жалею: строители даже фотографировались на фоне того, что получалось».
Закупка столов и мягкой мебели обошлась супругам в 1,2 млн руб. Из особенных элементов интерьера в баре —латунная барная стойка (стилизация под американские бары 1960-х), старинное фортепиано, проигрыватель с виниловыми пластинками. Музыкальная аппаратура стоила 1 млн руб. оснащение кухни и бара —еще 4 млн руб. По словам Ашихминых, затраты на кухню сильно зависят от формата, в котором работает заведение: один испанский гриль, на котором готовится большая часть блюд основного меню Friendly, обошелся им в 700 тыс. руб. а японский ледогенератор для приготовления коктейлей —в 230 тыс. руб. Кроме этого, на кухне работает пароконвектомат (для подогрева блюд), две микроволновых печи, индукционная печь, блендеры и миксеры. Коктейли также готовят с помощью блендеров, в холодильных камерах хранятся продукты, в морозильной —лед, который колют на специальной поверхности со стоком воды.
Ашихмины сделали ставку на бар «для своих»и не прогадали
Фото: Из личного архива
Инвестиции во второй бар составили почти 16 млн руб. Около 6 млн руб. у Ашихминых было, еще 2 млн руб. они взяли в банке, остальное —заняли у друзей.
Первая, пилотная, закупка продуктов обошлась бизнесменам в 150 тыс. руб. «Меню мы разрабатывали методом проб и ошибок», —вспоминает Ашихмин. С алкоголем было проще: предпочтения публики бизнесмены уже проверили при запуске первого бара. Первоначальная закупка напитков обошлась в 1,2 млн руб. Первую партию Ашихмины заказали в соответствии с разработанным «досанкционным»меню, но из последующих закупок исключили многие европейские продукты: их стоимость резко выросла, и ростовчане не готовы были платить за привычное блюдо с итальянским сыром в два раза больше. Сейчас все продукты закупаются у российских поставщиков, а гвоздь основного меню —мясо для блюд на гриле —у фермеров Ростовской области. Ежемесячные расходы на продукты и алкоголь составляют около 400 тыс. руб. в месяц.
Крепкая экономика
По личному опыту, Ашихмины советуют открывать бар осенью. «Июнь —поиск помещения, июль—сентябрь —ремонт, к середине октября —открытие», —рассказывает Андрей. К началу декабря начинаются корпоративы, выручка от которых помогает выйти в операционный плюс. По словам Оксаны, декабрь приносит доход в три раза больше, чем любой другой месяц.
Барные кадры
Набором персонала Ашихмины занялись сразу же после того, как заработала кухня. В первую очередь нашли шеф-повара и су-шефа, которые составили меню и начали отрабатывать его пилотную версию. Затем набрали барменов, официантов и бар-менеджеров. «Это было одним из самых сложных этапов, —признается Андрей. —Люди насмотрелись сериала «Кухня»и думают, что поваром или барменом без особенных усилий может работать каждый. Сериал-то хороший, но не про жизнь». Ашихмины ориентировались на возрастных сотрудников (старше 30): во-первых, они легче находят общий язык с клиентами-ровесниками, во-вторых, двадцатилетние официанты и бармены не дорожат работой, уверены бизнесмены. «Зимой они ищут, чем бы заняться, а летом им хочется отдыхать. Они уезжают в сезон подрабатывать на море, а осенью просятся обратно. Ни о каком карьерном или ином росте они не думают», —объясняет Оксана. Из-за этого до недавнего времени текучка кадров в Friendly достигала 50%. Фиксированная ставка официанта Friendly составляет 500 руб. в день. Бонусная часть рассчитывается в зависимости от выручки, которую сотрудник принесет заведению, и может превышать ставку в два-три раза. При этом бонусы не всегда денежные: любителям сладкого владельцы могут подарить в конце дня бесплатный десерт, а курильщикам —блок сигарет.
В течение дня Friendly преимущественно работает как кафе (есть даже бизнес-ланч, который в будни заказывает около 40 человек), а вечером —как коктейльный бар, в котором несколько раз в месяц проходят тематические вечеринки с живой музыкой и танцами. Четкого бизнес-плана и расчетов по будущей выручке мероприятия составить невозможно, утверждают Ашихмины. Финансовые прогнозы опираются по большей части на тип тематической вечеринки. «Если это вечер с винилом и неклассическими коктейлями, мы знаем, что на него соберутся хипстеры, знаем, какую сумму они в состоянии оставить в баре. Если это что-то более традиционное, то мы ждем своих обычных «возрастных»посетителей», —объясняет Андрей.
Ежедневно бар посещают около 100 человек, каждый из которых оставляет 500–800 руб. Ежемесячная выручка колеблется в зависимости от сезона в диапазоне 1,5–2,2 млн руб. 70% приносит бар, 30% —кухня. Основные затраты во Friendly —это аренда помещения (260 тыс. руб. в месяц), фонд оплаты труда (490 тыс. руб.). На коммунальные платежи уходит 110 тыс. руб. в месяц. Бар работает на упрощенной системе налогообложения —налог составляет 15% с разницы между доходами и расходами (около 36 тыс. руб. в месяц).
Если исходить из средней выручки, получается, что годовая прибыль Friendly составляет порядка 6 млн руб. —бар должен окупиться за три года.
Оксана и Андрей каждый день находятся в одном из двух заведений. «Пословица «Хочешь сделать хорошо —сделай сам»в области общепита работает на все сто», —уверен Андрей. Через несколько месяцев после открытия Friendly предприниматели взяли в бар управляющего. Тот по-другому выстроил отношения с командой, перекроил меню и упразднил введенные хозяевами скидки. «После такой его активности нам три месяца пришлось восстанавливать трафик посетителей», —рассказывает Ашихмин. «Владельцы Friendly сделали очень правильный выбор, взяв операционное управление на себя. Эта европейская модель, к сожалению, мало распространена в России: всем лень делать что-то руками, —говорит Георгий Карпенко, сооснователь сети баров «Дорогая, я перезвоню». —К тому же такое решение позволяет сократить расходы на персонал».
Продвижением заведений Ашихмин занимается сам. При запуске Friendly Ашихмины потратили на рекламную кампанию на радио 450 тыс. руб. но ожидаемого эффекта не получили. Размещались в специализированных ростовских журналах про еду (платили 25 тыс. руб. за статью). В специализированных группах во «ВКонтакте»(пост стоит 500 руб.) и в пабликах известных ростовчан-селебрити (от 1 тыс. руб.). Перепробовав все это, Ашихмины решили, что личное решение работает лучше всего, и вообще перестали рекламироваться. У баров нет самостоятельных интернет-страниц, но есть странички в соцсетях, где анонсируются события, ведется общение с клиентами, в том числе недовольными. «Я знаю не только каждого постоянного посетителя в лицо, я в курсе, как зовут их питомцев», —улыбается Ашихмин. «Успех Friendly я связываю со спецификой ростовской публики: ее сложно чем-то удивить, а Ашихмины сделали ставку на формат «только для своих»и не прогадали, —рассуждает Эраст Котовский, бывший владелец бара в Ростове-на-Дону. —У них умеренные цены, и я сам посещаю Friendly с друзьями, чтобы посмотреть футбольные трансляции».
*****
Во что стоит вкладывать деньги
специалист по недвижимости
Вкладывать, конечно, стоит. И прямо сейчас, ведь осенью цены традиционно растут.
Так как любая инвестиция подразумевает получение прибыли, рекомендую присмотреться к первичному рынку - рынку строящегося жилья. Доходность такого вклада составит порядка 30% в год, нужно только разобраться в рынке и застройщиках - благо, специалистов достаточно в каждом городе.
Я рекомендую выбирать среди добросовестных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке, строящих по 214-ФЗ и заключающих с покупателем ДДУ. Это обеспечивает ответственность застройщика за соблюдение сроков сдачи, а так же страховку для каждой квартиры. Это сведет риски к минимуму.
Что касается "вторички", после покупки такой квартиры вы не получите такой доходности, просто сохраните деньги. Варианты сильно дифференцированы - ремонт, удаленность от метро, вот это вот все определяет стоимость жилья на вторичке. Плюс многие продавцы не спешат продавать объекты по их рыночной цене, выставляя их дороже.
Например, в Питере, располагая 2000 000, вы можете купить комнату в трешке в центре и сразу заехать\сдавать, ИЛИ купить однушку в новом доме на окраине у метро, но поселиться в нее через год - два.
