»Наиболее выгодные курсы обмена электронных денег.
Как и куда вложить деньги заграницу
Одной из центровых тем современных обсуждений многих инвесторов является вложение денег заграницу. Это направление является на данный момент наиболее приоритетным и прибыльным среди всех прочих. Вложение капитала в самые различные сферы заграницей очень привлекают инвесторов, несмотря на связанные с этим риски. Например, в одной из статей блога Инвестконтроль 2.0 уже рассматривался вопрос какие риски инвестирования существует при работе с китайскими проектами в интернете.
Плюсы в том, чтобы инвестировать заграницу есть и можно выделить несколько ключевых направлений, которые будут свидетельствовать о том, что такое вложение денег является не только безопасным, но и предельно выгодным для всех инвесторов. Практически все инвестиции в другие страны способствуют быстрому решению многих структурных проблем местной экономики. Это, естественно, благоприятно на ней сказывается и ситуация в стране, куда производится инвестиция, в целом улучшается. Но приоритетная задача инвестиций за рубежом является получение прибыли от того проекта, в который инвестиции были вложены.
Осуществляя вложения в основной капитал, многие инвесторы способствуют развитию производства, технологическому прогрессу, обновлению продукции и так далее. Естественно, что все эти факторы имеют лишь положительное влияние на поступающий с инвестиций ежегодный доход. Принимая их во внимание, очень много инвесторов вкладывают свои деньги не лишь бы куда, а именно в заграничную сферу. Всем инвесторам, которые вкладываются в зарубежные предприятия оказываются всевозможные льготы и скидки, которые уравнивают их по отношению к местным инвесторам, что позволяет вести дела еще более успешно. Также очень часто страны с удовольствием принимают деньги от зарубежных инвесторов с той целью, что у себя в стране не хватает нужных ресурсов. А на данные инвестиции можно их приобрести.
Все эти факторы являются очень весомыми при выборе стратегии инвестирования тем или иным инвестором. Поэтому очень большое их количество проводят все свои операции зарубежом, спонсируя различные проекты разной степени популярности и нужности. Единственным минусом инвестиций зарубеж является пожалуй только то, что ситуация еврозоны не совсем стабильна и малейшие ее колебания могут вызвать резкий перепад цен в той или иной сфере, поэтому перед тем как совершить операцию, инвестор должен тщательно изучить ситуацию в стране и в мире в целом и определить наиболее вероятные тенденции. Также нужно тщательно подобрать сферу, куда вложить деньги и такую, которая наименее вероятно будет затронута негативными событиями. И если все сделано правильно, то можно ни за что не беспокоиться и ожидать хорошую прибыль из-за границы в запланированные сроки.
*****
Вложить деньги за границу
Депозит в наследство: тонкости получения
Prosto получить и оформить наследство на недвижимость. С денежными депозитами бывает намного сложнее – особенно, если их еще придется искать в украинских или европейских банках. Что нужно знать и как получить, оформить в наследство банковский депозитный вклад по закону или завещанию, узнавал Prostobank.ua
Заграничные депозиты для украинцев: дешево, но очень надежно
Подводные камни открытия депозитов за рубежом
Зарубежные вклады: украинские банки не выдержат конкуренции
Как вложить деньги в европейский банк
Счет за границей: плюсы и минусы
Низкопроцентная стабильность: как разместить средства в европейских банках, обойдя условности
*****
Вложить деньги за границу
Недвижимость за рубежом. Хотелось бы…
«Ну оторви недвижимость от стула. ».
(Владимир Вишневский)
Желание многих деловых людей вложить свои средства в недвижимость за рубежом понятно и объяснимо. Хорошо иметь дом в Испании, на Кипре, в Чехии. Вместе с тем, следует четко различать покупку недвижимости для проживания за рубежом и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода. Последнее, как правило, и рассматривают как инвестиции в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость по праву считаются одними из самых надежных видов инвестиций, так как они имеют высокий уровень доходности, в сочетании с минимальными рисками и большой емкостью рынка. К тому же инвестиции в недвижимость позволяют в течение длительного времени получать стабильный доход без существенных дополнительных затрат. Особую привлекательность им придает тот факт, что недвижимое имущество является реальным активом и обладает большой степенью надежности.
Как они инвестируют в недвижимость
Возможности для вложения денег в недвижимость за рубежом можно условно разбить на два класса:
1) прямые инвестиции;
2) опосредованные вложения.
В первом случае речь идет о покупке недвижимости за рубежом и ее последующем использовании с целью получения дохода. Проще говоря, это сдача квартиры жильцам. Для этого необходимо: найти арендатора, следить за порядком и сохранностью квартиры, платить налоги и т. д. Аналогичные проблемы и с коммерческой недвижимостью.
В этих случаях возникает ряд проблем, связанных с необходимостью постоянного участия владельца в управлении или контроле за приобретенной недвижимостью. Этого можно избежать, если воспользоваться опосредованными методами вложения денег в недвижимость. Так, например, в США одним из наиболее популярных способов инвестирования в недвижимость является вложение через real estate investment trust (REIT).
REIT —это компания, которая аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость. Например, приобретает крупный торговый центр, а доход от аренды помещений распределяет между держателями акций. Причем, в положении об REIT сказано, что не менее 90% дохода должно распределяться между инвесторами. За последние пять лет инвестиционные компании REIT принесли своим вкладчикам, в среднем, около 15% годового дохода.
Похожим инструментом в Европе для инвестирования в недвижимость за рубежом являются так называемые закрытые фонды (closed-ended funds). Они позволяют даже мелкому инвестору с 5000 евро опосредованно участвовать, например, в приобретении и профессиональном управлении крупным офисным центром. Правда, подобные вложения являются долгосрочными и могут быть рассчитаны на срок от 7 до 15 лет.
Инвестиции в недвижимость за рубежом можно осуществлять и с помощью инвестиционных фондов (mutual funds), которые покупают акции компаний, работающих с недвижимостью. Таким образом, например, фонд Morgan Stanley European Property Fund вкладывает деньги в недвижимость Англии, Франции, Голландии, Испании и других европейских стран. Инвестиции распределены в установленной пропорции между жильем, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями и торговыми центрами. За последние три года фонд принес своим вкладчикам более 52% дохода.
Новые тенденции инвестирования
В настоящее время сфера инвестиций в недвижимость не только набирает силу и расширяет свои границы, но и подвергается значительным изменениям. Пенсионные фонды, частные акционерные фонды, инвестиционные банки и другие учреждения-инвесторы ранее контролировали большую часть мирового рынка инвестиций в недвижимость. Но лица, обладающие крупным капиталом, по всему миру скупают инвестиционную собственность и выходят на лидирующие позиции. В настоящий момент индивидуальные инвесторы во всем мире владеют недвижимостью на сумму около 4,9 триллиона долларов и готовы в ближайшее время вложить еще 1 триллион.
Инвестировать в зарубежную недвижимость —достаточно выгодное занятие. Купить квартиру у теплого моря в Европе зачастую гораздо дешевле, чем в центре Киева. Кроме того, в европейских странах хорошо развита система ипотечного кредитования, которой могут воспользоваться и иностранцы.
Например, испанские банки предоставляют иностранцам кредиты в размере половины стоимости жилья под 4–6 % годовых на 10–20 лет. Практика показывает, что, сдавая свое жилье в аренду (а законодательство большинства стран не запрещает этого иностранцам) на время отсутствия, владелец сумеет накопить сумму, достаточную для уплаты процентов по кредиту, налогов и коммунальных платежей.
Следует отметить еще одну тенденцию. Раньше покупки совершались, в основном, для того, чтобы похвастаться перед друзьями, коллегами (или просто вложить случайные деньги). Это диктовало наибольший интерес россиян к покупкам зарубежных дач в теплых и пляжных районах. В основном, это было Лазурное побережье, Испания (Коста дель Соль), островная Италия. Но сейчас всё по-другому.
На первое место выходит стремление эффективного вложения денег, стремление получить то, что действительно нравится. По-прежнему наиболее привлекательными для россиян остаются Франция, Испания, Италия. Плюсы подобных покупок превышают их минусы (сложность оформления и достаточно высокие цены). Швейцария сейчас тоже популярна, но не настолько —там слишком дорого. Хотя, если человек рассматривает покупку недвижимости в первую очередь как стабильное (хотя и не слишком прибыльное) вложение, то Швейцария подойдет как нельзя лучше.
Хотя прибыль от подобных инвестиционных проектов там гораздо меньше, чем в Киеве (где она может доходить до 50%), но зато получение ее абсолютно гарантировано. В странах Евросоюза покупка квартиры на вторичном рынке с последующей перепродажей выгодна не как способ быстрого обогащения, но как возможность сохранения денежных средств и, возможно, их увеличения в далекой перспективе.
Средний доход от вложений в недвижимость может составить от 10% до 20% в течение 10-летнего периода, хотя невозможно точно и быстро определить возможный доход от покупки дополнительного жилья.
Приценитесь
Прогноз роста цен на недвижимость для нынешнего года составляет, в среднем, 13% в Ирландии, 12% в Испании, 7% во Франции и 6% в Италии. Цены на жилье в Европе на данный момент находятся в среднем диапазоне от 400 000 до 1,5 млн евро.
В Европе самое дорогое жилье в Люксембурге. Средняя сумма покупки недвижимости в этом городе достигает 470 тысяч евро.
Вторую позицию занимает Берн (где покупатели платят, в среднем, 421 тысячу евро за жилье), затем идут Мадрид (408,1 тысячи евро) и Дублин (330 тысяч евро). Париж занимает девятое место, в нем желающим приобрести жилье приходится платить около 261,1 тысячи евро.
Самой недорогой с точки зрения жилищных услуг европейской столицей считается Брюссель —там покупатели недвижимости, в среднем, платят 182,2 тысячи евро. Немного дороже приходится платить желающим купить недвижимость в Афинах —192 тысячи евро.
У нас всё по-другому
Что касается украинского рынка недвижимости, то после скандала с «Элита-Центр»инвестиции в недвижимость переходят в разряд опасных. Реакцией на махинации в данном секторе может стать перераспределение рынка в пользу крупных и известных участников, а также возможное снижение цен на жилье.
В целом же на рынке наблюдаются все признаки «перегрева». При нынешнем уровне цен общая стоимость жилья в Украине составляет около $ 300 млрд (из них на Киев приходится $100 млрд), а это —порядка 400% украинского ВВП. Самая дорогая в мире австралийская недвижимость стоит 337% ВВП, на явно «перегретом»американском рынке недвижимость достигает 160% ВВП.
*****
Вложить деньги за границу
Невзирая на экономический кризис во всем мире, очень многие инвесторы из России и других стран бывшего СССР желают приобрести недвижимость в других странах. Безусловным является тот факт, что инвестиции в недвижимость за рубежом ликвидны и имеют невысокую степень риска по сравнению с другими вариантами.
Особенности инвестирования в зарубежную недвижимость
Принимая решение о возможности в вложения денег в тот или иной проект, каждый инвестор рассматривает его с точки зрения ликвидности, срока окупаемости и перспективности. Стоит отметить, что вложение денег в недвижимость давно заслужило славу надежных, ликвидных инвестиций и низкой степенью рисковых показателей.
И все же существуют факторы, которые обуславливают снижение ликвидности инвестиций в недвижимость за границей, продлевают срок окупаемости и в целом могут повлиять негативно на перспективность проекта. Их необходимо учитывать еще на первоначальных этапах разработки процесса инвестиционных вложений.
Вложение своих средств в иностранные экономические проекты всегда связано с определенными рисками. Для успешного инвестирования в коммерческие и жилые здания и сооружения иностранных государств необходимо:
понимать ситуацию на рынке в интересующем сегменте;
ориентироваться в юридических тонкостях законодательства страны, в которой будет проходить оформление сделок;
тщательно рассчитывать ожидаемую прибыль и ее отношение к затратам, в том числе и скрытым.
Говоря о таком виде вложений, как инвестиции в недвижимость за рубежом, стоит вникнуть не только в нюансы, которые являются общими для всех видов, но и учесть специфику рассматриваемого. Более того, надо понимать, что инвестирование такого характера также проходит по нескольким путям, в зависимости от выбранного объекта и его назначения. Каждый из этих объектов имеет свою степень надежности, прибыльности, сроки и размеры окупаемости.
Пассивные и активные вложения денег в недвижимость
Эксперты отмечают тот факт, что каким бы ни было падение цен, оно не опускается до того уровня, когда инвестирование в этот сегмент рынка становится убыточным. Но не стоит просто брать данное утверждение за аксиому и не включать в расчеты рисковый компонент.
Инвестиции различают по активности, длительности срока окупаемости. Именно разнеся типы вложений на активные и пассивные, легче всего понять, какие из них принесут более высокий и быстрый доход, а какие меньший, а иногда и скрытую долгосрочную прибыль:
1. К пассивным инвестициям в недвижимость за границей относят вложения в объекты, назначение которых менее коммерческое, чем жилое, и которые покупаются для личных целей:
покупка апартаментов для сезонного проживания (второе жилье) – такие вложения не имеют прямого инвестиционного значения, они скорее призваны сэкономить средства, которые обычно тратятся на аренду жилья для отдыха;
еще одним вариантом пассивных инвестиций является покупка объектов для постоянного жилья, связанная с полным переездом. Прибыльность такого проекта заключается в том, что с течением времени цена его увеличится и соответственно происходит сохранение и приумножение вложенного капитала;
покупка жилья для детей на время обучения и работы за границей может со временем стать и довольно ликвидным объектом вложений. На время учебы или работы собственные апартаменты просто позволяют не выбрасывать деньги на аренду чужого жилья, а со временем могут начать приносить и ощутимый доход, после того как их можно будет сдать в наем.
2. Вклады с целью получения прибыли считаются активными. Но и здесь есть два варианты работы:
покупка объектов на уровне самой низкой цены, с ожиданием ее возрастания в течении определенного периода. Здесь требуются очень глубокие аналитические расчеты перспективности и риска;
приобретение объектов с целью последующей сдачи в наем, ремонта и перепродажи и т.д. – наиболее ликвидный и перспективный вариант инвестиций в недвижимость за рубежом заслуженно считающийся наиболее эффективным решением для вложения средств.
Верный шаг к увеличению капитала – прислушиваться к советам профессионалов
Все варианты вложения денег в указанную сферу за границей являются эффективными в той или иной степени, какой из них выбрать решает сам инвестор. Необходимо понимать, что наилучшим образом разработать проект могут только профессионалы. В покупке недвижимости с целью заработка денег, без посторонней помощи обычному человеку не обойтись.
Только профессиональные консультанты могут указать на все тонкости рынка в данном государстве, перспективы окупаемости, специфику оформления объектов. Стоит очень тщательно подходить к расчетам, опираясь на все сведения и советы, касающиеся нюансов работы в выбранной вами стране, тогда и уровень ликвидности будет всегда высок, а срок окупаемости проекта невелик. В том случае все вложения окажутся оправданными, и прибыль не заставит себя долго ждать.
Невзирая на экономический кризис во всем мире, очень многие инвесторы из России и других стран бывшего СССР желают приобрести недвижимость в других странах. Безусловным является тот факт, что инвестиции в недвижимость за рубежом ликвидны и имеют невысокую степень риска по сравнению с другими вариантами.