Являясь столичным городом, Санкт-Петербург открывает возможности для открытия любого вида бизнеса, а масштабность будет зависеть от суммы вложенных денег. Этот город отличается непрерывным ростом, наличием тяжелой и легкой промышленности.
Это транспортный центр, в котором сходятся морской, речной, железнодорожный, автомобильный пути. Это культурный и исторический центр. Этот город посещают и российские, и иностранные туристы в течение всего года. Насколько он многогранен, насколько разнообразны области приложения сил.
Наиболее трудным, но и наиболее актуальным является бизнес, направленный на улучшение экологических условий. Минимизировать влияние транспорта и промышленности и снизить уровень загрязненности —задача номер один для города.
Сферы строительства и туризма являются перспективными. Ниши эти не бывают заполнены. Место есть всегда. Если в строительстве нужно быть большим специалистом, то принимать гостей города сможет и новичок.
Нужно только определиться, чем именно хочется заниматься и что именно позволяет делать стартовый капитал . Привлечет туристов новый отель с необычным интерьером, домашней кухней, конкурентными ценами.
Команда, состоящая из знающих, любящих свое дело экскурсоводов и менеджеров, предлагающая интересные программы и удобное транспортное сопровождение, всегда найдет аудиторию.
Управляющая компания нужна в новостройках. Бизнес этот непростой и многопрофильный, но приносить он будет стабильный доход при грамотном подходе.
Если у вас на руках находится значительная сумма, то эксперты рекомендуют разделить её на несколько частей. Основную пустить на создание собственного бизнеса, часть вложить в банковский депозит для получения стабильного заработка. Небольшие суммы можно вложить в высокорискованные источники дохода, такие как ПИФы или ПАММ счета .
В Санкт-Петербурге достаточно вложить деньги и в простые торговые виды бизнеса. открыв точки в новых районах, чтобы получать прибыль.
Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в 2016 году, тогда пройдите по этой ссылке. Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь. Если вам понравился наш сайт и вы готовы купить его за 9 млн рублей, тогда напишите нам через эту форму обратной связи. Другие записи на эту тему ищите здесь .
*****
Вложить деньги спб
Инвестирование средств на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти, если действовать с умом, дело практически беспроигрышное. Прибыль инвестора напрямую зависит от грамотного выбора объекта.
Инвестиции в недвижимость не только в Петербурге, но и, пожалуй, во всем мире является одним из самых надежных способов сбережения и приумножения личного капитала. Фондовые рынки зависят от малейших макроэкономических изменений и уже не раз в новейшей истории демонстрировали свою нестабильность, паевые инвестфонды после кризиса 2008-2009 годов потеряли доверие инвесторов (во всяком случае, в России). Депозиты в надежном банке едва покрывают инфляционные издержки и подходят скорее для безопасного хранения денег, чем для извлечения существенной прибыли.
КВАРТИРА КАК ИНВЕСТИЦИЯ
Другое дело – недвижимость. Даже самые крупные макроэкономические бедствия могут привести лишь к относительно кратковременной просадке рынка, который впоследствии обязательно восстанавливает утраченные позиции. В короткой истории российского рынка недвижимости есть сразу два наглядных примера.
Сразу после дефолта августа 1998 года цены на недвижимость в Петербурге в долларовом эквиваленте (в то время объекты оценивались именно в американской валюте) упали на 15%, однако уже в феврале 1999 года цены вернулись на прежний уровень. В октябре 2008 года, достигнув своего пика, рынок недвижимости снова начало трясти из-за всемирного экономического кризиса. Тогда падение продолжалось более года и стоимость «квадрата» как на первичке, так и на вторичке упала на треть. Но опять-таки уже в начале 2010 года цены снова пошли вверх, а весной 2016-го вернулись к докризисному уровню.
Дешевая квартира без лишнего рискаПри покупке квартиры в новостройке главным фактором, влияющим на выбор потребителя, остается цена >>Уже много лет как существует экспертное мнение: покупка жилья – гораздо более надежный метод инвестирования, чем другие известные способы. Разумеется, речь идет о рынке строящегося жилья, ибо на вторичке сейчас быстро заработать гораздо сложнее. Такой шанс был разве что незадолго до кризиса 2008-2009 годов, когда некоторые квартиры на вторичном рынке Петербурга за год подорожали почти вдвое. Но вряд ли есть смысл рассчитывать на повторение подобного сценария в ближайшей перспективе.
Можно, конечно, купить квартиру и затем сдавать ее в аренду, однако окупится она в таком случае лет через 10-15. Это хороший вариант для тех, кто приобретает жилье «на вырост» – для собственных детей. Но нас в данном случае интересует более короткий период инвестиции – два, максимум четыре года, что подразумевает вложение денег исключительно на первичном рынке.
Разумеется, и этот способ нельзя назвать абсолютно безопасным. Риски здесь присутствуют. хотя их и меньше, чем четыре-пять лет назад. Впрочем, и абсолютно безопасного способа увеличить капитал не существует в природе.
МАСТЕРСТВО ВЫБОРА
Ключевой момент, от которого зависит величина конечного дохода инвестора – это выбор застройщика, дома и конкретной квартиры в нем. Казалось бы, здесь все просто: самым ликвидным товаром на рынке является малогабаритное жилье, а большинство покупателей при принятии решения о покупке недвижимости руководствуется в первую очередь ценой. Значит, самый лучший вариант для инвестирования – дешевая студия или «однушка».
Однако такая стратегия верна лишь отчасти. Действительно, вкладывать деньги выгоднее в дешевые и небольшие по площади квартиры. Но, во-первых, демпингующих застройщиков, которые на старте продаж выставляют ценник сильно ниже рынка, многие специалисты советуют обходить стороной. Слишком уж велик риск вложиться в долгострой, а то и вовсе остаться без квартиры.
Во-вторых, дешевые объекты – это почти всегда плохая локация: за КАДом, вдали от метро и зачастую без всякой социальной инфраструктуры. А потому дорожают такие объекты в процессе строительства значительно медленнее, чем новостройки внутри городской черты. Не говоря уже о том, что продать жилье будет впоследствии делом нелегким.
Наличие отделки в квартире или соседство новостройки с парком интересно небольшому числу покупателей. Главное для них – это цена предложения
Наконец, в неудачно расположенном жилом комплексе к концу строительства могут быть не распроданы все квартиры, и даже малогабаритные – это бывает довольно часто. В результате при продаже такого жилья придется конкурировать с девелопером и, скорее всего, снижать цену. И это не говоря о том, что зачастую застройщики всеми силами стараются ставить палки в колеса продавцам квартир по переуступке (договорам цессии) – лишние конкуренты им не нужны.
Понятно, что какую-то прибыль инвестор (если объект будет сдан) все-таки получит. Но ради 5-7% годовых вряд ли стоило затевать столь сложную операцию, учитывая, что на обычном депозите в коммерческих банках можно заработать гораздо больше.
Вывод: лучше изначально инвестировать бóльшую сумму и вложиться в действительно перспективный проект, который за время строительства потенциально принесет прибыль не менее чем 30% от вложенных средств. Именно настолько в среднем по городу растет стоимость «квадрата» от момента старта продаж до сдачи дома.
КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ?
Бывают случаи. когда рост цен во время строительства дома (два-три года) может превысить 50%. Например, когда компания-новичок на рынке, имеющая в собственности или аренде хороший земельный участок в обжитых районах и сравнительно недалеко от метро, при открытии продаж специально занижает стоимость жилья. Впоследствии свою ценовую политику девелопер, разумеется, корректирует. Но удачливые и внимательные инвесторы, если не упустят момент, могут отхватить действительно лакомый кусок.
Именно удачно расположенные в обжитых или активно застраиваемых районах новостройки с хорошей транспортной доступностью дорожают сильнее всего. Еще не так давно лидерами в этом отношении были Приморский и Выборгский районы. Однако свободной земли здесь уже довольно мало и, соответственно, застройщики обращают свой взор на другие части города, в первую очередь на Московский и Красносельский районы. Здесь на ближайшие годы запланировано строительство значительных объемов жилья, а, значит, у инвесторов увеличиваются шансы на покупку квартиры на самом старте продаж, когда цена минимальна.
Самой большой популярностью у покупателей пользуются жилые комплексы эконом-класса на границе города и области и недалеко от метро
Среди других перспективных территорий выделяются Мурино, Кудрово и Шушары. Что касается Мурино, то здесь активно строится социальная инфраструктура, также есть планы по строительству двух дорог в обход поселка. Ну, а наличие станции метро «Девяткино» – это один из основных козырей данной территории.
В Кудрово строительство метро только в планах (впрочем, вполне конкретных ), и как раз в этом и состоит инвестиционная привлекательность этого поселка: цены на недвижимость с вводом станции обязательно вырастут. Отметим, что некоторые специалисты именно ряд новостроек в Ленобласти считают лучшими вариантами для инвестирования, поскольку те дорожают втрое быстрее. чем расположенные в городе.
Наконец, в Шушарах стоимость «квадрата» на начальном этапе строительства в среднем самая низкая внутри городской черты. Но в качественном кирпично-монолитном доме сразу после сдачи она вполне может достичь уровня среднегородских показателей. Так, инвесторы, вложившиеся в удачные проекты три-четыре года назад, сейчас могут продать квартиры вдвое дороже, чем те стоили на этапе котлована (даже с учетом инфляции за это время прибыль все равно не опускается ниже 80%). Правда, это стало возможным во многом благодаря довольно существенному росту цен на жилье в 2010-2012 годах. В настоящее время на такую доходность рассчитывать все же не приходится.
ЛУЧШЕ БЕЗ ОТДЕЛКИ
Что еще важно учитывать при вложении денег в объект недвижимости? Прежде всего – лучше выбирать квартиру без отделки. И уж, конечно, незачем делать ее самому после получения ключей. Как утверждают специалисты, продать квартиру гораздо проще с голыми стенами. Хотя бы из тех соображений, что покупатели сначала рассматривают самые доступные по цене варианты, а ремонт, даже самый бюджетный, приводит к росту стоимости.
Кроме того, потенциальные приобретатели жилья часто обращают внимание на вид из окна. Соответственно, для инвестиционных целей желательно выбирать квартиры на верхних этажах и чтобы окна не выходили на стену соседнего корпуса или унылую промзону. Какие у будущей квартиры будут видовые характеристики, можно предугадать еще на этапе котлована .
При выставлении квартиры на продажу лучше всегда закладывать в цену возможность торга. Тогда можно будет с легким сердцем сбросить 1-2% заявленной стоимости в целях ускорения сделки. Специалисты советуют собственникам (если жилье продается для дальнейшего инвестирования) заранее определиться со следующим проектом – чтобы деньги не «зависли». Наконец, на успех продажи влияет и сезонность. Так, пик спроса в нашем городе приходится на вторую половину весны (апрель-май).
*****
Вложить деньги спб
Куда вложить деньги чтобы заставить их работать на себя.
Начнем с аналогий
Представим себе обычный многоквартирный дом. К нему подведена система отопления. Вода идет по толстой трубе от котельной, потом по все более тонким по этажам и в квартиры. Но это только полдела. Из каждой квартиры идет и вторая труба, обратно на этаж и в котельную.
Выводы для размышления по аналогии:
Оборот денег. как и вода в отоплении, - замкнутая система. С одной стороны Вы их зарабатываете, с другой - тратите. При каждом обороте, напрямую или косвенно, деньги к Вам возвращаются, но за минусом прибылей "котельных".
Когда деньги есть - становится теплее
Когда деньги. как горячая вода по трубам, не перемещаются. они "остывают", теряют ценность.
Все потребители оплачивают услуги и прибыль "котельной". Под "котельной"можно подразумевать бизнес или даже государство.
Рассмотрим способы зарабатывания денег.
1. Случайные. В расчет не берем, поскольку заработком по сути не являются. Большое наследство также и большая редкость.
2. Работа по найму. Вы посещаете работу и с некоторой гарантированной уверенностью знаете, что в конце месяца получите сумму N.
3. Частное предпринимательство. Вы открываете собственное дело и сами работаете там. Ферма, адвокатская контора и т.д.
4. Бизнес. Вы управляете крупной компанией.
5. Инвестиции. Вы вкладываете средства, не участвуя непосредственно в самом бизнесе. Получаете дивиденды.
Отметим, что ни один из способов не является лучше или хуже другого. Разница только в подходе, степени ответственности за принятия решений, величине прибыли и задействованности в процессе получения дохода.
Вполне естественно, что многие люди получают доход одновременно несколькими способами.
В нашем обществе потребления средний (и далеко не зажиточный) человек тратит почти все получаемые деньги на покупку товаров и оплату услуг. Причем, чем больше денег он начинает получать, тем более дорогой мобильный телефон, машину, квартиру и т.д. покупает.
Большинство людей зарабатывают деньги способами 2-4. Как правило, это происходит по причинам социальным, принятым в обществе стереотипам поведения, и неведения того, что сами деньги (а не рабочее время) могу зарабатывать большие деньги. По причине отсутствия свободных, не задействованных в круговороте потребления денег, основная масса людей не имеет возможности достаточно зарабатывать при помощи инвестирования (способ 5).
Вместе с тем все способы зарабатывания денег (2-5) тесно связаны между собой. Предприниматели и бизнесмены (3, 4) при расширении дела нуждаются в дополнительных средствах, которые есть у инвесторов. Инвесторы же, со своей стороны, заинтересованы во вложении средств для их оборота.
Наиболее популярные способы приложения капитала:
- инвестиции в бизнес;
- акции, фондовый рынок, паевые фонды;
- валютный рынок, FOREX;
- вклады в банк, рента;
- высоколиквидные активы: золото, недвижимость, антиквариат, предметы искусства и т.д.;
- самообразование.
Независимо от того, каков Ваш основной способ заработка, как только начинает появляться избыток денег и возникает вопрос куда их лучше вложить. Вы одновременно становитесь потенциальным инвестором. Именно для решения вопроса, куда вложить / где получить инвестиции, и создан наш сайт.
