Подмосковная недвижимость стоит ли вкладывать деньги сейчас
Подмосковная недвижимость стоит ли вкладывать деньги сейчас
Наталья Бухтиярова
Инвестиции в недвижимость – весьма выгодный способ хранения денег. Если ваших сбережений не хватает на столичные квадратные метры, а желание инвестировать есть, то можно найти и другие места для покупки недвижимости.
Инвестиции в недвижимость могут стать весьма прибыльным занятием. Так специалисты компании «МИЭЛЬ»считают, что удачные инвестиции в новостройку на стадии котлована могут принести до 60 % прибыли. В среднем разница между ценой квартиры в новостройках Москвы на стадии котлована и после сдачи госкомиссия составляет 30 –40 %. В Московской области, как правило, этот показатель несколько ниже –около 20 –25 %. И хоть по прибыльности Подмосковье несколько уступает столице, однако начальная стоимость квартир там значительно ниже. Значит, и позволить себе эту покупку сможет большее количество людей. Да и 25 % прибыли тоже весьма неплохо. Кроме того сейчас в области строится больше, чем в Москве. По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», на первичном рынке жилья Москвы на стадии котлована находится около 6 % новостроек от общего объема предложения. В Московской области –24,3 % от общего объема предложения.
Выгоднее всего вкладываться на самом первом этапе продаж. Далее цены только растут. На стадии возведения первых этажей недвижимость дорожает на 5 %. Дом дорос до средних этажей –цена также прибавила 5 %. Верхние этажи повышают ценник еще на 5 –6 %. Цена продолжает расти вместе с отделочными работами и благоустройством придомовой территории. Самый значительный рост, до 8 %, происходит после сдачи дома госкомиссии.
На цену квадратного метра влияют не только стадии строительства, но и другие факторы. Например, специалисты компании «МИЭЛЬ»отмечают, что известие о расширении Москвы повысило цены в поселке Коммунарка на 30 –35 % по сравнению со стадией котлована.
Однако вкладывать деньги в недвижимость надо с умом и выбирать инвестиционно привлекательные объекты. Например, Красногорск. По данным аналитиков компании Est-a-Tet этот город стал самым дорогим в 2013 году и обогнал лидера прошлого года –город Реутов. Средняя цена красногорского квадратного метра равна 89 950 р. В Реутове, правда, он дешевле всего на 401 рубль. Да и выбор недвижимости там не малый. Сегодня в Красногорске на продажу выставлено 14 проектов, самые крупные из них: микрорайон «Спасский Мост», ЖК «Арт», ЖК «Изумрудные холмы». Привлекательности Красногорску добавляет и близость к столице, и расположение на престижном западном направлении от Москвы, и наличие станции метро «Мякинино», и обеспеченность необходимой социальной инфраструктурой, и хорошие экологические характеристики. Эксперты Est-a-Tet предполагают, что в ближайшее время цены в Красногорске вырастут еще на 5 %, что связано с планами строительства ряда пешеходных и автомобильных мостов в городе.
Всегда считается выгодным приобретать недвижимость в местах с хорошей транспортной доступностью. Портал Urbanus.ru совместно с аналитическим центром Est-a-Tеt ожидают, что если амбициозные планы власти по решению транспортных проблем в столице воплотятся в жизнь, то к таким городам можно будет отнести: Балашиху, Долгопрудный, Домодедово, Железнодорожный, Котельники, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Подольск, р-н Внукова, р-н Щербинки и Химки.
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»советуют инвесторам обратить внимание и на малые города восточного Подмосковья, хотя обычно это жилье рассматривается инвесторами «во вторую очередь», когда престижные направления по ряду причин отклонены. Восток Московской области традиционно считается непривлекательным. Причин тому много: и экология, страдающая от расположенных в этом районе области производств, и транспортная ситуация, осложненная близостью крупных городов (Люберцы, Реутов, Балашиха), а также социальный статус «рабочего»района, сложившийся с советских времен. Однако эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»считают такое отношение незаслуженным по ряду причин.
Во-первых, восточные новостройки доступны: цена кв. метра начинается от 30 000 рублей! Например, такое предложение есть в Электрогорске в строящемся жилом комплексе «Стахановский». Стоимость «квадрата»начинается от 28 000 р. на трехкомнатные квартиры и 31 000 р. на «однушки»и «двушки».
Средняя цена квадратного метра в новостройках востока составляет 45 000 –50 000 р. за кв. м на этапе котлована. Иногда разница в стоимости по сравнению с аналогичным по качеству жильем престижных направлений может доходить и до 50 %!
Во-вторых, доходность на средства, вложенные в восточные новостройки, выше, чем в более дорогих районах Подмосковья, требующих больше средств на входе в проект –не мене 2,5 - 3 млн. рублей. Так новую однокомнатную квартиру в Старой Купавне, Электроуглях, поселке городского типа им. Воровского, Обухово, Электрогорске можно купить за 1,2 млн. рублей на начальной стадии строительства. После сдачи дома эти квартиры дорожают как минимум на 50 %, что должно быть привлекательно для инвестора. Например, в панельной девятиэтажке в Электроуглях цены за два года выросли с 38 000 до 52 000 рублей за кв. м. В ближайшее время этот же застройщик «СТОР-Л»планирует приступить к строительству большого жилого комплекса под названием «Респект».
В-третьих, на востоке объем строящегося жилья большой, что позволяет выбрать самое ликвидное предложение. С 2011 года этот район области занимает первое место по объемам новостроек.
Одним словом, в Подмосковье есть большой выбор объектов для инвестиций, главное –правильно соотнести риски.
Любое использование материалов журнала «Собственник»допустимо только при соблюдении правил перепечатки .
*****
Подмосковная недвижимость стоит ли вкладывать деньги сейчас
Где выгоднее инвестировать в недвижимость
Приобретая недвижимость за рубежом, инвесторы рассчитывают на извлечение прибыли от перепродажи или сдачи в аренду. Как правило, недвижимость приобретают на морском побережье.
Курортная недвижимость рассчитана на отдыхающих. Но нередко недвижимость покупают и в странах, привлекающих богатством исторических памятников, интересных мест и возможностью получать природные оздоровительные процедуры. Основной вопрос, интересующий инвесторов в иностранную недвижимость, когда вернутся их вложения. Исследовав рынок коммерческой недвижимости в Европе, специалисты пришли к выводу, что сдача в аренду жилья площадью 70 кв. м по скорости возврата инвестиций выглядит не всегда обнадеживающе.
Например, недвижимость в Монако окупится только через 92 года. Квартира во Франции начнет приносить прибыль через 32 года сдачи в аренду. Собственник жилья в Хорватии или Италии вернет вложения спустя 30 лет, при условии, что аренда будет непрерывной. Российская, польская, испанская и португальская недвижимость окупятся быстрее – через 19 лет. А в Португалии, Болгарии и Венгрии, приблизительно, через 16-17 лет. Наиболее выгодными выглядят инвестиции в Турции – их окупаемость 13 лет.
Выбирая страну для вложения средств в коммерческую недвижимость, нужно учитывать спад экономики в Европе, особенно в Греции, Испании, на Кипре и в Италии. Предложение на рынке недвижимости в очень многих странах значительно превышает спрос. Если вы уверены в необходимости приобретения недвижимости в Европе, делать это лучше именно сейчас, когда цены максимально снизились.
У инвестиций в недвижимость, как у любого вида пассивного дохода, есть преимущества и недостатки. Сложно предвидеть с полной уверенностью, как будет развиваться рынок недвижимости в той или другой стране. И все-таки многим, умеющим правильно оценить зарубежные рынки недвижимости, следящим за политической и экономической обстановкой, в конце концов удается улучить лучший момент для инвестиций.
Существует три очевидных преимущества вложения средств в недвижимость:
Это самые надежные инвестиции.
Недвижимость останется вашей навсегда.
Недвижимость всегда дорожает.
Выгоднее всего, по мнению экспертов, приобретать недвижимость в следующих странах:
Норвегия
В этой стране стабильная экономика, поэтому инвесторы могут не волноваться о сохранности своих средств. При приобретении недвижимости все издержки составят не больше 5% от ее стоимости. Сдавая жилье в Норвегии в аренду, вложение можно окупить за несколько лет.
Весь процесс покупки недвижимости в Норвегии прозрачен настолько, что никому не придет в голову вас обманывать. Чтобы купить жилье, достаточно прожить в стране один год по рабочей визе. Уже спустя три года со времени получения постоянного вида на жительство, вы сможете купить жилье в кредит. Покупая в Норвегии первое жилье, вы можете получить 90-процентный кредит на 3 млн. крон. При покупке второго жилья кредит будет составлять 75%. В целом получение кредита зависит от вашего счета в банке. Срок такого кредита может составлять 40 лет.
Юг Франции
Вариант подойдет очень состоятельным людям, так как жилье здесь очень престижное и дорогостоящее. И все-таки спрос на жилье на юге Франции неизменно высокий, а доход от сдачи жилья внаем очень приличный. Каждый участок земли на южном побережье Франции на вес золота, однако спрос на недвижимость значительно превышает предложение.
Объединенные Арабские Эмираты
Страна по многим экономическим показателям уникальна. С 2008 по 2010 год наблюдался спад цен на недвижимость, но темпы развития экономики ОАЭ свидетельствуют о том, что в ближайшие годы капиталовложение стопроцентно окупится. Строительные компании сотрудничают с покупателями недвижимости на очень выгодных условиях. Недвижимость можно зарезервировать, например, по предъявлении застройщику 10-процентного депозита. Последняя выплата при приобретении недвижимости в рассрочку производится при заселении дома.
Право собственности иностранцев на землю пока не закреплено в ОАО законодательно, хотя с недавнего времени здесь используется статус freehold, по которому недвижимость присваивается на основе абсолютного права пользования.
Панама
Страна оказалась в списке самых инвестиционно выгодных стран благодаря росту экономики и интересу американских туристов, по большей части, пенсионеров. Нередко после выхода на пенсию американцы выбирают Панаму для переезда на постоянное место жительства. Панама заслужила звание латиноамериканского Дубая: здесь возводят триста небоскребов, а у рынка прекрасный потенциал.
Турция
В стране с прекрасно развитой туристической инфраструктурой вложения в недвижимость, безусловно, перспективны. Турцию в качестве места отдыха облюбовали не только россияне, но и многие европейцы. Цены на жилье в Турции постоянно увеличиваются, при этом все еще оставаясь ниже европейских.
Оформить и содержать недвижимость в Турции можно без непосильных затрат. Оформление права на недвижимость обойдется в среднем в 500-1000 евро. В сумму входит 3-процентный налог от стоимости недвижимости и расходы при заключении сделки (переводчик, нотариус и т. д.).
Марокко
Ситуация в Марокко очень схожа с турецкой, но развитие сферы туризма только набирает обороты. Власти этой страны прогнозируют, что в ближайшем будущем число отдыхающих увеличится до 10 миллионов в год.
Бразилия
Экономика в этой стране быстро прогрессирует, здесь вполне здоровая политическая обстановка и огромный потенциал развития. Инвесторов особенно привлекает северо-восточное побережье. Средняя стоимость жилья – $500-1500 за 1 кв. м. Минимальная цена квартиры – около $40 000. Дом стоит в среднем около $90.000. При приобретении недвижимости вы получите постоянную визу на 5 лет, при условии проживания не больше 6 месяцев в году. Если вы сможете инвестировать в экономику Бразилии $200 000, у вас появится возможность сразу получить вид на жительство.
Египет
Здесь приятно низкие цены на жилье и непрекращающийся поток отдыхающих. При правильном выборе места и объекта инвестиции в недвижимость будут очень выгодными (См. «Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость »). Россияне активно скупали недвижимость на побережье Красного моря до революции в Египте. Комфортная жизнь на побережье по доступной цене привлекала многих. В последнее время спрос на жилье заметно снизился. Многие стремятся избавиться от курортного жилья, и продают недвижимость со значительной скидкой (См. «Инвестиции в курортную недвижимость »). Другие предпочитают подождать, пока ситуация в Египте нормализуется.
Таиланд
В Таиланде также прекрасно развита туристическая индустрия. Однако при выборе недвижимости, нужно очень внимательно выбирать место и район, где она расположена. Не все жилье равноценно, что может повлечь сложности со сдачей в аренду.
Малайзия
Очень недорогое жилье – это положительный момент. Однако общая экономическая ситуация в Малайзии оставляет желать лучшего. Сейчас недвижимость в Таиланде гораздо дешевле, чем в России. Квартира или бунгало стоит дешевле, чем подмосковная дача. Но развитие курортного и туристического бизнеса, и растущий спрос на жилье привели к тому, что цены стали быстро расти, несмотря на кризис. За прошлый год цены увеличились на 30%, и прогнозируется их дальнейшее повышение.
Разумеется, это лишь приблизительный перечень стран, на которые следует обратить внимание, если вы задумываетесь о вложении в недвижимость. Перед тем, как решиться на такой шаг, следует внимательно изучить все сопутствующие факторы и систематически отслеживать ситуацию на рынке недвижимости.
Подмосковная недвижимость стоит ли вкладывать деньги сейчас
Одним из самых перспективных вариантов вложений в сегменте недвижимости Москвы и Подмосковья являются подмосковные парковочные места. Вернее, конкурировать по инвестиционной привлекательности с этой нишей вряд ли вообще что-либо сможет в ближайшие годы.
Новый этап в сфере столичной недвижимости
Москва и область. До середины 90ых «эпицентром спроса» были квартиры в Москве, со второй половины 90ых и до начала кризиса 2008 года интерес покупателей сместился в сторону загородной недвижимости (коттеджи, особняки и дачи), а в настоящее время больше всего сделок заключается по подмосковным квартирам.
Каждый второй клиент в новостроях МО – это москвич, желающий получить больше комфорта. Такая тенденция более чем стабильна, а проекты по улучшению транспортной инфраструктуры (дополнительные пригородные электрички и новые линии метро, выходящие в города Подмосковья) еще больше увеличат спрос на квартиры эконом-класса в города-сателлитах Москвы.
Масштабы застройки идут рекордными темпами, но цены в ряде городов Подмосковья все равно растут, подталкивая «средний квадрат» по стоимости почти до московских расценок. Спрос очень и очень высок.
Риск стандартных инвестиций
Может показаться, что в такой ситуации проще всего вкладывать в строящиеся квартиры, когда дома все еще находятся на стадии проектировки. Но на самом деле здесь есть ряд подвохов, вносящих серьезные риски в такие вложения.
Во-первых, радужные транспортные проекты обсуждались до санкций, в то время как пригородные электрички от начала и до конца опираются на заинтересованность немецкого концерна «Siemens». Кто теперь даст гарантию, что немцы не передумают? И тогда цены в домах, расположенных в местах потенциального прохождения новых электричек снова сползут.
Во-вторых, в России объективно экономика находится в состоянии рецессии и стагнации. Обрабатывающая промышленность столкнулась с колоссальными проблемами еще около года назад, когда о санкциях никто и думать не мог. Нефть падает – бренд «Urals» стоит уже заметно меньше 100 долларов за баррель (в Минфине прогнозировали средневзвешенную цену до 110 дол/бар). Говорить об инвестициях в инфраструктуру на этом фоне можно с опаской, а «инфраструктура» —это как транспортное сообщение, так и социальные объекты (включая бесплатные парковочные зоны).
В-третьих, после аварии в московском метрополитене ведомство вынуждено вложить основательные средства в улучшение безопасности действующих станций, что отвлекает от необходимости строить станции новые.
В-четвертых, девальвация рубля и «определенная неопределенность» запросто могут обнулить все потенциальные выгоды от долгосрочных вложений.
В-пятых, Центробанк РФ поднимает ставку рефинансирования, а это влияет на стоимость кредитов. Девелоперам условия ухудшают очень сильно, а они будут пытаться переложить часть расходов на пайщиков и частных соинвесторов. Кстати, подобное желание во многом справедливо.
И лишь парковкам ничего не угрожает
Сегодня стандартное парковочное место в Подмосковье стоит около 1 миллиона рублей. С одной стороны, это дешевле, чем квартира, а с другой стороны – надежнее.
Все просто: чем больше спрос на квартиры – тем активнее будет вестись застройка и тем меньше будет оставаться места для развития паркингов. В то же время подземные паркинги в домах эконом-класса (а доминируют в продаже именно они) – это полная несуразица. Но уже сегодня легко заметить, что в Реутове или Люберцах (а также в любом другом из активно расстраиваемых городов МО) в новостроях жильцам банально не хватает парковочного места возле своих домов, что приводит к лавинообразному разрастанию территорий, «оккупированных» автомобилями. Люди оставляют на своих авто номера мобильных телефонов, чтобы при необходимости дать выехать заблокированным выйти и отъехать на время.
Если учитывать, что «элитная парковка» Москвы стоит около 4 миллионов рублей, то может показаться не таким огромным четырехкратный разрыв между подмосковным эконом-классом и премиум-сегментом столицы. Но в Москве активная застройка центральных районов либо не ведется, либо будет иметь дополнительные подземные паркинги, а вот в Подмосковье все совсем не так. Т.е. в первом случае рост цены невозможен, а во втором – неизбежен.
Цена на парковочные места будет расти в нелинейной пропорции к росту стоимости новостроев, но если вдруг по каким-то причинам цены на недвижимость в МО остановятся, то паркоместа просто будут дорожать медленнее. Не стоит забывать: в ряде новостроев квартиры либо вообще не сданы, либо еще не заселены, а проект строительства будет продолжаться. Значит, дефицит места для владельцев авто будет только возрастать.
И никаких сопутствующих затрат «на амортизацию»
Если купить гараж, дачу или иной объект недвижимости, то помимо элементарного налога на недвижимость так или иначе придется нести сопутствующие затраты, от ремонта до поддержания текущего состояния. А вот парковочное место – это в прямом смысле воздух, если речь идет об открытом паркинге, или жесткий «неломающийся» минимум в случае паркинга закрытого.
Да, паркоместо не позволяет, как в случае с гаражом, получить место под складирование варенья на зиму и картошки, но здесь вопрос стоит просто: надо сделать выбор между местом под баночки или объектом инвестирования. Вкладывать порядка миллиона, чтобы «на крайний случай» иметь возможность, куда переставить велосипед с балкона – это отдельный случай. Не наш.
Сочетание преимуществ и отсутствие недостатков превращают паркинги в оптимальный инвестиционный объект, который всегда себя оправдает. Как минимум нахождение арендатора проблемой не станет, а проблем не в пример меньше, чем в случае с арендой квартиры.
*****
Подмосковная недвижимость стоит ли вкладывать деньги сейчас
Сергей Журавлев. руководитель проекта «Российский дом будущего»:
— Сегодня покупать квартиру в Москве я бы не стал. Рынок явно перегрет, а в кризис цены всегда снижаются. С другой стороны, любая валюта может девальвироваться. Ситуация непредсказуемая, сейчас нет ни одного стопроцентного инструмента, вложения в который позволили бы пройти кризис безболезненно.
Среднее снижение цен на недвижимость по России может составить 30 процентов. Где-то — в Чувашии или Белгороде — оно будет меньше. В Москве возможно самое резкое падение. Гипотетически можно инвестировать в Калугу, но с одним условием: если точно знать, что концерн Volkswagen не убежит оттуда в кризис.
Андрей Бушин. генеральный директор «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость»:
— Имея свободные средства, сегодня не стоит торопиться осуществлять какие-либо вложения. Лучше выждать некоторое время, чтобы понять, что будет происходить на рынке. Скорее всего, ситуация может проясниться уже в январе-феврале следующего года. На мой взгляд, коммерческая недвижимость меньше подвержена колебаниям на рынке, чем жилье.
Влад Блажевич. главный архитектор «Комплекс групп»:
— Вкладывать деньги в московскую недвижимость сегодня безумие. И не только потому, что цены необоснованно завышены, но и потому, что город стоит на пороге транспортного коллапса. А сколько должны стоить квартиры в городе, где невозможно передвигаться и жить?
Кризис и удорожание энергоресурсов разорят владельцев существующих домов, сделают неэффективными имеющиеся стройтехнологии. Понятно, что стройка в кризис и после него станет совсем другой. Экономичной, экологичной, умной. Мы с партнерами вкладываем сегодня средства в новые технологии строительства: в естественные утеплители, рекуператоры использованной энергии, новые инженерные системы.
Алексей Кудрявцев. руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН:
— Если речь идет не об инвестициях с целью получения прибыли, а об улучшении жилищных условий, в целом я бы рекомендовал покупать. Объем предложения на первичном рынке вырос за счет открытия продаж по ряду объектов. Учитывая неминуемое замедление темпов строительства, можно сделать вывод о том, что такая ситуация долго не продлится. Особенно интересны новостройки от надежного застройщика на стадии, близкой к завершению.
— Мы изучали специально, какие национальные рынки и даже отдельные объекты недвижимости будут падать, а какие, напротив, окажутся устойчивы к кризису. Районы, где цены быстро росли в последние годы, в кризис пострадают сильнее всего. И наоборот, в цене останутся комфортабельные поселки, где многие проживают сезонно и с хорошим соседством. Но все очень неоднозначно. Посмотрите на Южную Испанию: Costa del Sol была слишком плотно застроена и небольшие стандартные квартиры с двумя спальнями сильно упадут в цене. Но всего лишь в 15 километрах от нее, в горах находится поселок La Zagaleta. Жилье там не подешевеет, потому что в этом поселке дома находятся не близко друг от друга, они хорошего качества и прочее.
Я инвестировал и продолжаю инвестировать в недвижимость. Один из последних проектов, которые я выбрал в качестве инвестиций, — это клубный поселок Cap St. Georges, расположенный на западном побережье Кипра. Это уникальное, совершенно нетронутое место, рядом с национальным заповедником Акамас, на территории которого строительство запрещено. Уникальность места и высокое качество объекта — главные критерии для инвестирования.
Леонид Земцев. заместитель генерального директора компании «Домостроитель»:
— В результате кризиса из общего количества девелоперов останется не более 20 процентов. Они так и не научились управлять своими рисками, планировать проекты и бюджеты. Все недостатки с лихвой покрывала высокая маржа. Ближе к середине 2009 года многое изменится. Как негатив отмечу, что в стране будет огромное количество незавершенных объектов строительства, что станет головной болью для властей. Но кризис несет и позитивные моменты: наконец-то станут применяться современные, экономичные строительные системы. В частности, вместо монолитного железобетона будут строить по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения, по которой возводить дома дешевле и быстрее.
Елена Анохина. частный риэлтер:
— Инвестировать в московскую недвижимость? Сейчас? Есть более изящные способы самоубийства.
Александр Халдей. генеральный директор AFI Development:
— Глобальный финансовый кризис не мог не оказать существенного влияния на экономику России. Мы можем предполагать, что цены на недвижимость, в частности на жилье, могут несколько снизиться. В краткосрочной перспективе мы вряд ли увидим существенные изменения в ценах на жилье бизнес-класса, так как это прежде всего инвестиционные покупки. В долгосрочной перспективе в случае усугубления экономического кризиса в этом сегменте возможна коррекция цен. Цены на жилье экономкласса вряд ли снизятся значительно из-за довольно большого спроса в данном сегменте.
Тимур Баткин. генеральный директор компании «ДС Риэлти» (группа компаний «ДОН-Строй»):
— Общий тренд для рынка недвижимости Москвы — это однозначный дефицит жилья и превышение спроса над предложением. Новые проекты на рынок практически не выводятся, в том числе по причине дефицита площадок и сложностей с получением согласований и разрешений. В среднесрочной и долгосрочной перспективе, думаю, рынок будет расти. Мы предполагаем, что до конца этого года рынок сохранит стабильность, но в первом квартале 2009 года пойдет в рост, в том числе за счет накопившегося отложенного спроса. Одним из наиболее перспективных сегментов недвижимости является бизнес-класс, который сегодня располагается в одной ценовой нише с жильем низких потребительских характеристик («панель», устаревший жилой фонд) и, безусловно, имеет потенциал к росту.
Юлия Даниэлян. исполнительный директор компании Mozaik Development:
— Оказаться в кризис в недвижимости, пожалуй, лучше, чем в деньгах. Поскольку если вы остаетесь с деньгами на руках, то имеете высокий курсовой риск — доллар, евро и рубль могут изменяться относительно друг друга довольно сильно и абсолютно непрогнозируемо. А если деньги лежат в банке, то прибавляются еще и банковские риски.
Московская и подмосковная недвижимость подешевеет на короткий срок и не более чем на десять процентов. Сильно снизить цены могут девелоперы на рынке многоэтажного жилья, так как им нужно достраивать объекты без банковского финансирования. Но будут ли люди в кризис покупать квартиры в недостроенных домах, даже с сильным дисконтом, я не знаю. Мне кажется, что в кризис будут покупать только готовые объекты, а таких ограниченное количество.
Виталий Вотолевский. генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»:
— Если бы были свободные деньги, то я подождал бы еще два-три месяца и вложил их. На мой взгляд, самыми интересными будут вложения в землю. Думаю, что на рынке могут появиться интересные земельные участки, на которых лишь предстоит развивать новые проекты. Вложения в землю — это самые интересные и надежные инвестиции во все времена.
Сложно делать прогнозы, насколько может подешеветь недвижимость. Думаю, что небольшая корректировка цен нас ждет в любом случае. В первую очередь это коснется жилья бизнес-класса. В наименьшей степени — элитного жилья и жилья экономкласса, особенно в крупных городах. Не сильно упадут в цене и современные торговые и офисные центры, чьи владельцы не связаны кредитами и где уже имеются арендаторы.
Ирина Могилатова. генеральный директор компании Tweed:
— Стоит обратить внимание на квартиры в домах, которые уже построены или находятся на завершающей стадии строительства. Если дом стоит, то процент риска приближается к нулю, ведь кризис не будет длиться постоянно. Такая недвижимость будет дорожать. Кстати, мы уже наблюдаем интерес клиентов к подобным объектам. Ни в коем случае не стоит приобретать недостроенные объекты.
Где выгоднее инвестировать в недвижимость